2026年阿联酋王国工程维护合同

2026年阿联酋王国工程维护合同本合同由甲方与乙方于2026年签署，双方根据阿联酋相关法律法规及国际工程维护惯例，达成如下协议：第一条定义与解释在本合同中，除非上下文另有要求，下列术语具有以下含义：1.1“工程”指甲方委托乙方进行维护管理的所有建筑物、构筑物、设施及其附属设备。1.2“维护”指为确保工程处于良好运行状态而进行的日常清洁、预防性检修及紧急维修工作。1.3“紧急维修”指任何危及工程安全、导致主要功能中断或造成重大财产损失的突发性故障。第二条维护范围2.1日常维护乙方负责工程范围内的以下日常维护工作：2.1.1建筑物内外表面的清洁工作，包括玻璃幕墙、外墙瓷砖及公共走廊。2.1.2垃圾的收集、分类与清运，确保垃圾房符合卫生标准。2.1.3绿化区域的浇水、修剪及病虫害防治。2.1.4公共区域照明设施的检查与简单更换。2.1.5消防设施的日常巡检，确保外观完好且通道畅通。2.2预防性维护乙方需制定详细的预防性维护计划，并按计划执行：2.2.1对暖通空调（HVAC）系统进行季度深度清洁和滤网更换。2.2.2对给排水系统进行月度压力测试和管道疏通。2.2.3对电梯、扶梯进行每周例行检查并记录。2.2.4对强弱电系统进行月度巡检，记录仪表读数并消除隐患。2.3紧急维修对于突发故障，乙方须严格遵守响应时间标准：2.3.1一级故障（如电梯困人、主水管爆裂、火灾报警系统失效）：接到通知后4小时内到达现场。2.3.2二级故障（如主要照明熄灭、空调停机）：接到通知后24小时内完成修复。2.3.3三级故障（如局部清洁问题、非关键设施损坏）：接到通知后3个工作日内处理完毕。第三条合同期限3.1本合同有效期自2026年1月1日起至2026年12月31日止。3.2合同期满前一个月，双方可协商续签事宜。第四条价格与支付4.1合同总价格为固定总价，包含乙方完成本合同所有义务的费用、税费、利润及风险。4.2费用构成：基础维护费（占70%）+预防性维护费（占20%）+紧急维修预留金（占10%）。4.3乙方应开具符合阿联酋税务规定的正规发票。合同价格为不含税价，甲方需额外支付5%的增值税。4.4付款方式：实行月度支付。乙方于每月5日前提交上月服务报告及发票，甲方于收到发票后15个工作日内支付。4.5甲方有权从每月付款中扣除相当于当月服务费5%的款项作为质量保证金，直至合同期满且无遗留问题。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权随时检查乙方的维护工作进度及服务质量，并有权要求乙方整改。5.1.2甲方应在开工前向乙方提供工程图纸、设备手册及相关的技术资料。5.1.3甲方负责协调电力公司、水务公司等外部资源，配合乙方进行维护工作。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方应派遣具有相应资质的持证人员负责现场作业。5.2.2乙方应遵守阿联酋劳动法及当地社区管理规定，确保施工安全。5.2.3乙方负责施工现场的围挡、警示标志及施工后的清理工作，做到“工完料尽场地清”。5.2.4乙方应建立完善的档案管理系统，记录每次维护、维修的过程及数据。第六条质量保证与验收6.1乙方提供的维护服务应符合国际标准及阿联酋当地建筑规范。6.2维修完成后，乙方需在24小时内通知甲方验收。验收不合格的，乙方必须在48小时内无条件返工。6.3若甲方连续三次发出整改通知而乙方未在规定时间内整改，甲方有权解除合同。第七条保险要求7.1乙方必须购买并维持以下保险：7.1.1公众责任险：保额不低于1000万迪拉姆。7.1.2工程一切险：保额不低于工程总价的1.5倍。7.1.3雇主责任险：保额不低于每位员工50万迪拉姆。7.2乙方应将保险单复印件提交甲方备案，并确保保险条款在合同期内持续有效。第八条违约责任8.1乙方责任8.1.1因乙方维护不当导致工程损坏或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任。8.1.2若乙方未按约定时间响应紧急维修，每延迟一小时罚款500迪拉姆。8.1.3乙方人员若发生盗窃、打架斗殴等违法行为，由乙方承担法律责任并赔偿甲方损失。8.2甲方责任8.2.1甲方无故逾期支付款项的，每逾期一日，需向乙方支付当期应付金额0.05%的滞纳金。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交迪拜国际仲裁中心（DIAC）按照其当时有效的仲裁规则进行仲裁。9.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力，仲裁语言为英语。第十条保密条款10.1乙方对在履行合同过程中获知的甲方商业秘密、技术资料及现场人员信息承担保密义务。10.2未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露上述信息。保密义务在本合同终止后继续有效。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按合同首页所载地址送达。11.2任何一方变更通讯地址，应提前7日书面通知对方。第十二条合同生效12.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。甲方（盖章）：__________________代表