2026年店面租房协议书合同范本核心要点

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2026年店面租房协议书合同编号：【】出租方（甲方）：姓名/名称：【】法定代表人/负责人：【】证件类型及号码：【】联系地址：【】联系电话：【】承租方（乙方）：姓名/名称：【】法定代表人/负责人：【】证件类型及号码：【】联系地址：【】联系电话：【】根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的店面出租给乙方使用，乙方承租甲方店面事宜，订立本协议书，以资共同遵守。第一条定义与解释在本协议中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：1.“店面”指本协议第三条所述之租赁标的物，包括其建筑结构、固定附着物及本协议约定的附属设施设备。2.“租赁用途”指乙方承租店面仅可用于【】经营，未经甲方书面同意及政府有关部门审批，不得擅自改变该用途。3.“租赁期限”指本协议第四条约定的店面租赁起止时间。4.“免租期”指租赁期限内，甲方同意乙方无需支付租金的期间，该期间内乙方仍须遵守本协议项下除支付租金外的其他所有义务。5.“交付日”指甲方按照本协议约定将店面交付乙方占有使用的日期。6.“计租日”指租赁期限正式开始计算租金的首日。7.“月租金”指每月【】日前乙方应支付给甲方的当期租金数额。8.“履约保证金”指为确保乙方全面履行本协议项下义务而由乙方支付给甲方的金钱保证。9.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更、公共卫生事件等。本协议条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款本身的含义和解释。本协议中的“书面形式”包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。一方发出的通知、函件，应以本协议签署页载明的地址为准，如需变更，应提前【】日书面通知对方。第二条声明与保证甲方声明与保证：1.甲方系店面的【合法所有权人/合法权利人】，对该店面享有完全、排他的出租权利，并已取得就该店面进行出租所必需的一切同意、批准或许可（包括但不限于共有人、抵押权人同意等）。2.店面不存在任何权属纠纷、司法查封、行政限制或其他任何可能影响乙方按本协议约定使用店面的法律障碍。3.店面建筑结构安全，符合国家及地方有关建筑、消防、治安、卫生、环保等方面的强制性标准和要求。4.甲方承诺在乙方办理相关经营证照时提供必要的协助与文件。乙方声明与保证：1.乙方具有完全民事行为能力及合法的经营资格，能够独立承担民事责任。2.乙方承租店面用于上述约定用途，符合国家及地方有关法律、法规和政策的规定，并承诺自行负责办理经营所需的一切行政许可、备案、证照等手续。3.乙方保证其经营活动不会对店面建筑结构、设施设备及周边环境造成超出合理范围的损害，也不会对相邻关系造成不当干扰。4.乙方保证按照本协议约定用途合法、合规使用店面，不从事任何违法、违规或损害公共利益的经营活动。双方共同声明与保证：1.双方均具有签署和履行本协议的完全权利和能力，本协议的签署和履行不违反任何对其有约束力的法律、法规或合同义务。2.双方为签署本协议所提供的所有文件、资料和信息均是真实、准确、完整和有效的。第三条租赁标的物店面基本情况1.店面坐落：【】。2.产权证号/有权出租证明文件编号：【】。3.建筑面积：【】平方米，套内建筑面积：【】平方米（以产权证明文件或双方共同测量确认为准）。4.店面结构及现状：【】（建议详细描述门面位置、层高、内部格局、现有装修、设施设备等，可附平面图作为附件）。附属设施设备1.甲方随同店面出租的附属设施设备包括：【】（如：供水、供电、排水、消防系统、卷闸门、空调主机、固定货架等）。2.上述附属设施设备在交付时的状况由双方共同查验并签署《店面及附属设施设备交接清单》（作为附件一），该清单将作为合同组成部分，并作为租赁期满或协议提前终止时乙方返还店面的验收依据。店面用途限制乙方确认，其对店面的现状（包括但不限于建筑结构、设施设备、周边环境等）已有充分了解并予以接受。除本协议另有约定外，甲方不对店面的适用性做任何额外保证。第四条租赁期限租赁期限共【】个月，自【2026年月日】起至【年月日】止。免租期：甲方同意给予乙方自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】日的装修免租期。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水费、电费、燃气费、通讯费等其他因使用店面而产生的所有费用。交付与计租1.甲方应于【2026年月日】前将店面按本协议约定条件交付乙方，双方签署《店面及附属设施设备交接清单》。2.计租日自交付日的次日开始计算。若甲方迟延交付店面，则租赁期限及免租期相应顺延，迟延交付超过【】日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担相应违约责任。3.租赁期限届满，本协议自动终止。乙方如需续租，应于租赁期限届满前【】个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第五条租金、履约保证金及其他费用租金标准及支付方式1.租金标准：店面租金为每月人民币【】元（大写：【】）。该租金为不含税价。如需甲方开具发票，相关税费由乙方另行承担。2.租金支付周期：【每季度/每半年/每年】支付一次。3.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前的【】日内，将该周期租金全额支付至甲方指定账户。首期租金应于本协议签订后【】日内支付。4.甲方收款账户信息：开户名：【】开户行：【】账号：【】履约保证金1.乙方应于本协议签订之日，向甲方支付履约保证金，金额相当于【】个月的租金，即人民币【】元（大写：【】）。2.履约保证金用于担保乙方履行本协议项下的全部义务，包括但不限于按时足额支付租金及其他费用、妥善使用和维护店面、承担违约责任等。3.租赁期限届满或本协议提前终止，乙方结清全部应付费用（包括但不限于租金、水电费、违约金、赔偿金等）并按本协议约定将店面返还甲方后【】个工作日内，甲方应将履约保证金无息退还乙方。4.若乙方违反本协议约定，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的款项。履约保证金被扣除后不足部分，乙方应在收到甲方书面通知后【】日内补足。其他费用1.租赁期内，因使用店面所产生的下列费用由乙方承担：物业管理费：【每月人民币元，由乙方直接向物业公司支付/由甲方代收代付】。水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、有线电视费等公用事业费用：由乙方按相关部门的计费标准及周期自行缴纳。垃圾清运费、环卫费等卫生管理费用。因乙方经营活动产生的所有税费。店面日常维修维护费用（本协议另有约定的除外）。2.甲方应配合乙方办理上述费用的开户或过户手续。第六条店面的交付、使用与返还交付1.甲方应确保交付的店面符合本协议约定的用途和安全使用条件，附属设施设备可正常使用。2.交付时，双方应共同对店面状况及附属设施设备进行清点、检查和确认，并如实记录于《店面及附属设施设备交接清单》。装修与改造1.乙方如需对店面进行装修、装饰或增设附属设施设备，应事先将设计方案、施工图纸及施工单位资质等资料报甲方书面同意。装修方案不得改变或损坏店面的主体结构、外立面及消防设施。2.乙方装修应遵守物业管理规定，办理相关手续，并承担装修过程中的一切责任和费用，包括但不限于施工安全、噪音粉尘控制、邻里关系协调等。3.装修期间，乙方应接受甲方及物业公司的监督。若乙方装修造成甲方或第三方损失，乙方应负责修复并赔偿。4.除非双方另有书面约定，租赁期满或协议提前终止时，乙方对店面的装修、装饰及增设的不可移动附属物（如固定隔断、吊顶、地砖等）应无偿归甲方所有，甲方无需给予任何补偿。乙方增设的可移动设施设备由乙方自行拆除并恢复原状，但拆除不得造成店面损坏。使用与维护1.乙方应合理使用并爱护店面及附属设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使店面或附属设施设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。2.租赁期内，店面主体结构、外墙、屋顶等因自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。甲方接到乙方维修通知后【】日内应开始维修。甲方逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中直接扣除。3.乙方不得擅自改变店面的主体结构、承重结构和用途。不得利用店面从事违法活动或存放危险物品。乙方应做好店面的防火、防盗等安全防范工作。返还1.租赁期限届满或本协议提前终止后【】日内，乙方应将店面清理干净，并在结清所有应付费用后，按《店面及附属设施设备交接清单》记载的状态（正常使用损耗除外）将店面及附属设施设备返还甲方。2.双方应共同验收。验收合格的，甲方应出具收房确认书。验收中发现有损坏、缺失或未恢复原状的，甲方有权从履约保证金中扣除相应维修、重置费用，不足部分有权向乙方追偿。3.乙方逾期返还店面的，则视为乙方同意以本协议到期时的租金标准（按日计算）继续占用使用费，直至实际返还之日，并承担因此给甲方造成的其他损失。第七条甲方的权利与义务甲方权利1.按本协议约定收取租金、履约保证金及其他应由乙方承担的费用。2.对乙方的经营活动进行必要的监督，确保乙方合法合规使用店面。3.在乙方违约时，依据本协议约定追究乙方的违约责任，包括但不限于单方解除协议、收回店面、扣除履约保证金等。4.租赁期内，甲方有权转让店面所有权，但应提前【】日书面通知乙方。店面所有权转移后，本协议对新的所有权人继续有效，乙方享有优先购买权。甲方义务1.保证乙方在租赁期内对店面的正常、安全使用，及时履行维修义务（本协议约定由乙方承担的除外）。2.不得无故干扰乙方正常经营。除法律另有规定或本协议另有约定外，甲方不得擅自进入乙方承租的店面。3.协助乙方办理经营所需的工商、消防、卫生等行政审批或备案手续，提供必要的证明文件。4.应对其出租行为及提供的文件、信息的真实性、合法性承担责任。甲方特别承诺甲方承诺，在本协议有效期内，不将与本店面相邻或构成直接竞争关系的【】范围内（具体描述）的其他物业出租给从事与乙方经营项目相同或高度相似业务的第三方。第八条乙方的权利与义务乙方权利1.在租赁期内按本协议约定合法、排他地使用店面。2.在甲方出售店面时，在同等条件下享有优先购买权。3.因甲方原因导致乙方无法正常使用店面达到【】日以上的，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金或要求甲方承担违约责任。4.经甲方书面同意，乙方可在租赁期内将店面转租给第三方，但转租期限不得超过乙方剩余的租赁期限，且乙方仍须对本协议甲方承担全部责任。乙方义务1.按时足额支付租金、履约保证金及其他费用。2.合法合规经营，自行办理并承担经营所需的一切证照、许可、审批及年检手续，依法纳税。3.遵守物业管理规定，维护店面及公共区域的卫生、安全和秩序，妥善处理与相邻商户及住户的关系。4.未经甲方书面同意及政府有关部门批准，不得擅自改变店面结构、用途或转租、分租、出借店面。不得利用店面进行非法活动或损害公共利益的活动。乙方特别责任乙方应为其经营活动（包括雇佣员工）购买足额的公众责任险等必要保险，以覆盖其经营过程中可能对第三方造成的人身或财产损害风险。如发生相关事故，由乙方独立承担责任并负责处理。第九条协议的变更、解除与终止协议变更本协议的任何变更、补充均须经双方协商一致并签订书面协议后方为有效。协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：迟延交付店面超过【】日的。交付的店面严重不符合本协议约定或存在重大安全隐患，致使乙方无法实现合同目的的。甲方未履行维修义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行的。因甲方原因导致乙方无法正常使用店面连续超过【】日或累计超过【】日的。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回店面：逾期支付租金或其他费用超过【】日的。未经甲方书面同意擅自改变店面主体结构、承重结构或用途的。未经甲方书面同意擅自转租、分租、出借店面的。利用店面从事违法活动或损害公共利益的经营活动，经有关部门查处或甲方书面警告后仍未纠正的。因乙方原因造成店面严重损坏的。乙方未经甲方同意擅自停止营业连续超过【】日或累计超过【】日的。协议终止1.本协议租赁期限届满，双方未续签的，协议终止。2.因不可抗力致使合同目的无法实现的，任何一方均可通知对方解除协议，协议自通知到达对方时终止。3.协议解除或终止后，乙方应在约定期限内返还店面，结清费用，甲方按约退还履约保证金。第十条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付店面的，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过约定解除期限的，乙方有权按本协议第九条约定解除协议，甲方除返还已收款项外，还应按【】个月租金的标准向乙方支付违约金。2.因甲方权属瑕疵或违反声明保证，导致乙方无法正常使用店面或遭受第三方主张权利的，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等），同时乙方有权要求减少租金或免除相应期间的租金，直至解除协议。3.甲方违反第七条约定的特别承诺，将竞争性物业出租给乙方竞争对手的，应向乙方支付人民币【】元的一次性违约金，并应立即采取有效措施消除对乙方经营的不利影响。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前书面通知乙方），并有权单方解除协议。2.乙方未经甲方书面同意擅自装修、改变结构、改变用途、转租或从事违法活动的，甲方有权要求乙方立即恢复原状、停止违约行为，并按【】个月租金的标准向甲方支付违约金。若乙方未在甲方限定期限内纠正，甲方有权单方解除协议。3.租赁期限届满或协议提前终止后，乙方逾期返还店面的，除应按本协议第六条约定的占用使用费标准支付费用外，每逾期一日，还应按月租金的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权采取必要措施收回店面，乙方留在店内的所有物品视为遗弃物，甲方有权自行处置，处置费用及损失由乙方承担。4.乙方违反协议约定或法定义务，造成甲方或第三人财产损失或人身损害的，应承担全部赔偿责任。履约保证金的抵扣本协议项下乙方应支付的违约金、赔偿金、拖欠费用等，甲方均有权直接从履约保证金中抵扣。抵扣后，乙方应在收到甲方书面通知后【】日内补足履约保证金。违约责任独立性本协议约定的各项违约责任是独立并存的。守约方要求违约方支付违约金后，仍有权要求其赔偿超过违约金部分的实际损失，并有权要求其继续履行协议（如适用）。第十一条不可抗力与情势变更不可抗力事件1.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后【】日内书面通知对方，并提供事件详情及不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。3.因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，甲方应无息退还乙方已付的未到期部分租金及履约保证金。情势变更1.协议履行期间，如因法律、法规、政策变化或发生其他订立合同时无法预见的、非不可抗力的重大变化，继续履行对一方明显不公平的，受影响的一方可与对方协商变更或解除协议。2.协商不成的，可按本协议争议解决条款处理。但任何一方不得仅