2026年租房合同到期退房协议书核心要点

PAGE2026年租房合同到期退房协议书核心要点2026年

2026年租房合同到期退房协议书第一条合同编号本合同编号为【合同编号】。该合同编号由双方在签订本协议时共同确认，用于标识本协议。合同编号格式为【年份-序号】，例如【2026-001】。本合同编号须在所有后续沟通和文件中使用，包括但不限于书面通知、邮件往来及司法程序。第二条双方身份信息出租方（以下简称甲方）：【出租方全称】，统一社会信用代码【统一社会信用代码】，法定代表人【法定代表人姓名】，地址【详细地址】，联系电话【联系电话】。承租方（以下简称乙方）：【承租方全称】，统一社会信用代码【统一社会信用代码】，法定代表人【法定代表人姓名】，地址【详细地址】，联系电话【联系电话】。双方确认，本协议中的身份信息真实有效，如有变更需书面通知对方，变更通知应于变更后三日内发出。甲方为房屋所有权人或合法出租人，持有合法产权证明或授权文件；乙方为承租人，具有完全民事行为能力。第三条定义与解释“房屋”指位于【详细地址】的房产，具体为【房屋描述，如：北京市朝阳区XX路XX号XX单元XX室，建筑面积XX平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间及固定装修、门窗、水电设施等】。“原租赁合同”指双方于【年】年【月】月【日】日签订的《房屋租赁合同》，合同编号【原合同编号】，该合同约定租赁期限自【起始日】至【到期日】。“退房”指乙方在本协议约定日期搬离房屋，并将房屋交还甲方的行为，包括钥匙、门禁卡等物品交接，以及房屋内所有个人物品清空。“押金”指乙方在原租赁合同中支付的租赁保证金，金额为【押金金额】元，用于保证乙方履行合同义务，包括支付租金、赔偿损失等。“最终搬离日期”指本协议约定的乙方应搬离房屋的日期，即【具体日期】，不得迟于该日期，否则视为违约。“维修责任”指本协议约定的房屋状况维护义务，具体包括：正常损耗由甲方承担，人为损坏由乙方承担修复或赔偿。“附属设施”指房屋内配备的家具、电器、设备等，详细清单见附件一，附件一为本协议组成部分。“合理损耗”指因自然使用导致的轻微磨损，如地板轻微划痕、墙面轻微污渍等，不影响正常使用，乙方无需赔偿。“人为损坏”指因乙方过错导致的损坏，如故意破坏、不当使用造成破裂、漏水等，乙方应负责修复或按市场价赔偿。“交接确认”指双方签署《房屋交接确认书》，确认房屋交还状态、费用结算等事项，该确认书为本协议附件。第四条标的条款本协议标的为甲方所有的位于【详细地址】的房屋，具体包括【详细描述，如：房屋主体结构、门窗、水电设施、厨房设备、卫浴设备等】，以及固定装修部分。乙方确认该房屋现状符合本协议要求，双方同意按现状交还，乙方不得以房屋状况不佳为由拒绝搬离或拖延交接。房屋内的设施设备清单见附件一，附件一为本协议不可分割组成部分，具有同等法律效力，附件一内容包括家具、电器品牌、型号、数量及现状描述。乙方保证在搬离时，房屋及其附属设施处于良好状态，无重大损坏，正常使用功能完好，符合原租赁合同约定的交还标准。如房屋有损坏，乙方应负责修复或赔偿，具体以附件二《房屋状况确认书》为准，该确认书应在交接时当场签署。甲方在乙方搬离后有权对房屋进行检查，确认是否符合交还条件，检查过程应有乙方在场见证，双方共同签字确认。第五条权利义务甲方的权利与义务1.甲方有权在乙方搬离后对房屋状况进行检查，确认是否符合交还条件，检查应于搬离当日进行。2.甲方应在乙方完成搬离并验收合格后【具体天数】日内，将押金扣除合理费用后退还乙方，退还前应提供详细费用清单。3.甲方应配合乙方办理水电煤等费用结算手续，提供必要的协助文件，包括物业缴费单据、水电表读数记录等。4.甲方不得无故拖延交接流程，影响乙方搬离，否则视为甲方违约，应承担相应责任。5.甲方在交接过程中应提供安全环境，确保乙方搬离时无第三方干扰，保障乙方财产安全。乙方的权利与义务1.乙方有权在搬离前对房屋进行清洁和整理，确保房屋整洁，清洁标准应符合原租赁合同约定。2.乙方应按时搬离房屋，不得无故延迟，否则承担违约责任，违约金按日租金200%计算。3.乙方应确保房屋内无遗留物品，所有个人物品应在搬离前清空，不得留置任何物品影响甲方后续使用。4.乙方应配合甲方完成房屋交接，包括钥匙交还、设施检查等，交接时应如实报告房屋状况。5.乙方应结清所有使用期间的水电煤、物业费、网络费等费用，并向甲方提供缴费凭证，凭证应真实有效。双方共同义务1.双方应积极配合完成房屋交接，交接过程应有书面记录，由双方签字确认，记录内容包括检查项目、损坏情况、费用明细等。2.任何一方不得在交接过程中设置障碍，影响协议履行，否则视为违约，应支付守约方合同总金额10%的违约金。3.交接完成后，双方应签署《房屋交接确认书》，作为协议履行完毕的证明，该确认书应详细列明交还状态及费用结算结果。4.双方应妥善保管本协议及附件，作为后续凭证，不得擅自涂改或销毁，保管期不少于五年。第六条费用与支付押金退还：甲方应在乙方完成搬离并验收合格后【具体天数】日内，将押金【押金金额】元退还乙方。押金退还前，甲方有权扣除以下费用：房屋损坏维修费、未结清的水电煤等费用、清洁费等合理费用，扣除项目须提供明细及凭证。水电煤等费用结算：乙方应于搬离前结清房屋使用期间的所有水费、电费、燃气费、物业费、网络费等费用，并向甲方提供缴费凭证。未结清费用由乙方承担，甲方有权从押金中扣除，扣除后剩余部分退还乙方。其他费用：如因乙方原因导致房屋需要额外清洁或维修，相关费用由乙方承担，具体金额以实际发生为准，并在押金中扣除。维修费用标准以市场合理价格为准，或双方协商；协商不成的，委托第三方评估机构评估。支付方式：退还押金通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息为：账户名【账户名】，账号【账号】，开户行【开户行名称】。如乙方提供错误账户信息，导致无法退款，甲方不承担责任，但应通知乙方重新提供。费用争议：如对扣除费用有争议，双方应协商解决；协商不成的，可委托第三方评估机构评估，评估费由责任方承担。评估结果为最终依据，双方须服从。第七条违约责任乙方逾期搬离的违约金：乙方未在约定最终搬离日期前搬离房屋的，应按日租金的200%向甲方支付违约金，直至实际搬离之日止。日租金计算方式为原租赁合同月租金除以30天，即【月租金】元/30=【日租金】元/日。例如，月租金5000元，日租金166.67元，逾期违约金为333.34元/日。甲方未按时退还押金的违约金：甲方逾期退还押金的，应按押金总额的0.05%每日向乙方支付违约金，直至退还之日。例如，押金5000元，每日违约金2.5元。房屋损坏赔偿：若乙方损坏房屋设施，应按实际维修费用赔偿；若无法修复，按市场价赔偿。赔偿金额在押金中优先扣除，不足部分乙方应在收到甲方通知后3日内补足。维修费用标准以市场合理价格为准，或双方协商；协商不成的，委托第三方评估机构评估，评估费由责任方承担。其他违约情形：如一方违反本协议其他条款，违约方应支付守约方合同总金额10%的违约金，或实际损失金额，以较高者为准。合同总金额指原租赁合同总租金，为【总租金】元，计算方式为月租金×租赁月数。违约金支付时间：违约金应在违约行为发生后5日内支付，否则视为逾期，适用本条违约金条款。若违约方拒不支付，守约方有权诉诸法律，并追偿利息损失，利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算。免除条款：因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明，不可抗力包括自然灾害、政府行为等无法预见、避免和克服的情形。第八条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期为15日，协商期间双方应保持沟通。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的【城市】市【区】区人民法院提起诉讼。例如，房屋位于北京市朝阳区，则向北京市朝阳区人民法院起诉。诉讼期间，除争议部分外，本协议其他条款继续有效，双方应继续履行，不得因争议停止正常履约。争议解决过程中，双方应提供真实证据，不得故意拖延程序，否则视为放弃相关权利。如双方约定仲裁，则提交【仲裁机构名称】仲裁，仲裁地点为【城市】，仲裁规则适用该机构现行规则，仲裁裁决为终局裁决。第九条附则本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕全部义务时终止，包括押金退还及房屋交接完成。本协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力，任何一方不得擅自销毁或隐匿。本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力，补充协议须书面形式，经双方签字盖章生效。本协议附件为本协议不可分割部分，包括：附件一：房屋设施设备清单；附件二：房屋状况确认书；附件三：费用结算明细表。附件内容应与本协议一致，不得冲突。任何一方变更联系方式、地址，应提前3日书面通知对方，否则通知送达视为有效。联系方式变更通知应通过邮寄、电子邮件等方式发送，以签收或发送记录为准。本协议解释权归双方共同所有，如有歧义，以诚实信用原则解释，解释时应考虑合同目的和交易习惯，优先保障公平合理。本协议签署后，原租赁合同中与本协议冲突的部分以本协议为准，未冲突部分继续有效，但原租赁合同到期终止，不再适用。双方确认，签署本协议前已充分理解协议内容，自愿签署，无胁迫或误解，知晓法律后果。本协议不得转让，未经对方书面同意，任何一方不得将本协议权利义务转让给第三方，否则转让无效。本协议适