2026年租赁合同和租房协议书重点

PAGE2026年租赁合同和租房协议书重点2026年

租赁合同和租房协议书重点合同编号：【】签订地点：【】签订日期：【2026年月日】第一条合同主体出租方（以下简称"甲方"）信息1.甲方姓名或名称：【】2.身份证号码或统一社会信用代码：【】3.法定代表人或负责人姓名：【】4.联系地址：【】5.联系电话：【】6.电子邮箱：【】承租方（以下简称"乙方"）信息1.乙方姓名或名称：【】4.联系地址：【】5.联系电话：【】6.电子邮箱：【】双方确认事项1.甲乙双方均具有完全民事行为能力或依法设立并有效存续，有权签署并履行本合同。2.甲方保证对租赁标的物享有合法出租权，不存在权属争议或司法查封、行政限制等影响租赁的情形。3.乙方承诺租赁用途符合法律法规规定，不从事违法经营活动。第二条定义与解释本合同特定术语定义1."租赁标的物"指本合同第三条所述的房屋及其附属设施设备。2."租赁期限"指本合同约定的乙方有权占有使用租赁标的物的期间。3."租金"指乙方为获得租赁标的物使用权而向甲方支付的对价。4."押金"指乙方为保证履行合同义务而向甲方支付的担保金。5."附属设施设备"指附着于租赁标的物、供租赁使用的装修装饰、家具家电、厨卫设备、电气线路、管道系统等。6."正常使用损耗"指租赁标的物及附属设施设备在合理使用条件下因时间推移或自然因素产生的价值减损。解释规则1.本合同条款的标题仅为阅读方便，不影响条款的解释。2.本合同中的"包括"一词应理解为"包括但不限于"。3.本合同中的日、月、年均指公历日、月、年。4.本合同中的"书面"形式包括合同书、信件、数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。合同效力层级1.本合同正文与附件具有同等法律效力，冲突时以签署时间在后的文件为准。2.本合同的补充协议须经双方签字盖章后生效，构成本合同不可分割的组成部分。3.本合同某一条款被确认无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。第三条租赁标的物房屋基本信息1.房屋坐落位置：【】省（自治区、直辖市）【】市【】区（县）【】街道（乡镇）【】路【】号【】栋【】单元【】层【】号（室）。2.房屋建筑面积：【】平方米，其中套内建筑面积【】平方米，公摊面积【】平方米。3.房屋权属证书编号：【】，登记所有权人：【】。4.房屋结构类型：【】（如框架结构、砖混结构等），房屋用途：【】（如住宅、商业、办公、工业等）。5.房屋建成年份：【】年，总层数：【】层，所在楼层：第【】层。附属设施设备清单1.装修装饰状况：【】（如毛坯、简装、精装等），具体包括【】。2.家具家电配置：客厅：【】卧室：【】厨房：【】卫生间：【】其他：【】3.电气设备：供电容量【】千瓦，电表编号【】，现有线路负荷【】。4.给排水设施：水表编号【】，供水方式【】，排水方式【】。5.燃气设施：燃气表编号【】，供气类型【】。6.通讯网络：宽带接口【】个，有线电视接口【】个。7.其他设施设备：【】房屋交付状态1.甲方应于【2026年月日】前将符合本合同约定的租赁标的物交付乙方。2.交付时双方应共同查验房屋状况，签署《房屋交接确认书》，作为本合同附件。3.交付标准：房屋结构安全，门窗完好，水电燃气可正常使用，附属设施设备功能正常。4.甲方应向乙方提供房屋权属证明复印件、甲方身份证明复印件及房屋相关使用说明资料。第四条租赁期限租赁期间1.本合同租赁期限为【】年，自【2026年月日】起至【20年月日】止。2.甲方应于【2026年月日】前完成房屋交付，交付日期即为起租日。实际交付日晚于约定日期的，起租日相应顺延。3.乙方享有【】日的免租装修期，自【2026年月日】至【2026年月日】，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水、电、燃气等费用。续租与优先承租权1.租赁期限届满前【】日，乙方可书面提出续租申请，双方协商一致的，应另行签订租赁合同。2.在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方拟将房屋出租给第三方的，应提前【】日书面通知乙方，乙方应在收到通知后【】日内书面回复是否行使优先承租权。3.双方未能就续租达成一致的，乙方应在租赁期限届满之日或甲方指定的合理期限内腾退房屋。提前终止1.经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。2.因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方可以书面通知对方解除合同。3.一方严重违约，守约方有权依据本合同第十条约定解除合同。第五条租金及支付方式租金标准1.租金计算方式：按建筑面积计算，每月租金为人民币【】元（大写：【】元整）。2.年租金总额为人民币【】元（大写：【】元整）。3.租赁期限内，租金调整方式为：【】（如固定不变、逐年递增【】%、每【】年调整一次等）。4.租金调整的具体时间及幅度：第【】年起，月租金调整为人民币【】元；第【】年起，月租金调整为人民币【】元。支付方式1.租金支付周期：【】（如按月、按季、按半年、按年支付）。2.首期租金人民币【】元，乙方应于本合同签订之日起【】日内支付。3.后续租金支付时间：每期租金应于每期开始前【】日支付。按月支付的，应于每月【】日前支付当月租金。4.支付方式：【】（如银行转账、现金支付等）。甲方指定收款账户信息如下：开户名：【】开户行：【】银行账号：【】逾期支付责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之【】向甲方支付违约金。2.乙方逾期支付租金超过【】日的，甲方有权采取停水停电等措施，由此造成的损失由乙方承担。3.乙方逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条押金及其他费用押金1.乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】元整）。2.押金用于担保乙方履行本合同项下的租金支付、费用缴纳、房屋返还及损害赔偿责任。3.租赁期限届满或合同解除后，乙方结清全部应付费用、返还房屋且经甲方验收无损坏的，甲方应在【】日内无息退还押金。4.乙方存在违约情形或应支付赔偿金的，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分乙方应在【】日内补足。物业管理费1.物业管理费标准：每月人民币【】元，或按建筑面积每平方米【】元计算。2.物业管理费由【】方承担，支付时间为【】。3.物业服务内容：【】，物业服务企业：【】。其他费用1.水费：按实际使用量计算，单价【】元/立方米，由【】方承担。2.电费：按实际使用量计算，单价【】元/千瓦时（或按供电部门标准），由【】方承担。3.燃气费：按实际使用量计算，单价【】元/立方米，由【】方承担。4.供暖费：【】（如有），计费方式【】，由【】方承担。5.网络通讯费：由【】方承担。6.车位费：【】（如有），每月人民币【】元，由【】方承担。7.其他费用：【】第七条双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方有权对乙方使用房屋的情况进行合理监督，但应提前【】日通知乙方，且不得影响乙方的正常经营活动或居住生活。3.甲方应保证租赁标的物符合约定的用途，具备基本使用条件，不存在危及人身、财产安全的隐患。4.甲方应负责租赁标的物主体结构及原有设施设备的维修养护，确保其正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后【】小时内响应，【】日内完成维修（紧急情况应立即处理）。5.甲方应协助乙方办理与租赁相关的工商登记、消防验收等手续，提供必要的证明文件。6.甲方不得干涉乙方的合法、正常使用，不得擅自进入租赁标的物，不得擅自提高租金或增加其他不合理条件。7.甲方转让租赁标的物的，应提前【】日书面通知乙方，本合同对新的所有权人继续有效。乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定的用途占有、使用租赁标的物。2.乙方有权要求甲方履行维修义务，在甲方未及时维修时，可自行维修并要求甲方承担合理费用。3.乙方应按照本合同约定支付租金、押金及其他费用，不得无故拖欠或拒付。4.乙方应合理使用租赁标的物及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自拆改、增设他物。5.乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，不得从事违法活动或影响他人正常生活的行为。6.乙方应妥善保管租赁标的物及附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。7.乙方转租、分租或与他人合租的，应事先征得甲方书面同意，并遵守本合同关于承租人的各项约定。8.乙方应在租赁期限届满或合同解除后【】日内返还房屋，返还时应保持房屋及附属设施设备的完好状态（正常使用损耗除外）。特别约定事项1.房屋用途限制：乙方承诺将租赁标的物用于【】，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变用途。2.装修改造约定：乙方需进行装修的，应事先将装修方案报甲方及物业管理方审核，经批准后方可施工。装修不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全。3.广告设置约定：乙方需在房屋外立面或公共区域设置广告的，应取得甲方及相关管理部门的批准，费用由乙方承担。4.消防安全约定：乙方应遵守消防法律法规，配备必要的消防设施，不得占用消防通道，定期接受消防安全检查。第八条房屋维护与修缮甲方负责的维修范围1.房屋主体结构（基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）的维修。2.原有给排水主管道、供电主干线路、燃气主管道的维修。3.房屋外墙、屋面防水工程的维修。4.原有门窗框架及五金件的维修。5.供暖系统主设备及主管道的维修（如有）。乙方负责的维修范围1.房屋内部非结构性装饰装修的维修。2.乙方自行添置的设施设备的维修。3.房屋内部给排水支管、供电支线路、燃气支管的维修。4.因乙方使用不当造成的损坏修复。5.日常易损易耗件的更换。维修程序与费用承担1.需要维修时，发现方应及时书面通知对方，说明维修事项、原因及预计费用。2.属于甲方维修范围的，甲方应在约定时间内完成维修；逾期未完成，乙方可自行委托维修，费用经甲方确认后由甲方承担或从租金中抵扣。3.属于乙方维修范围的，乙方应在【】日内完成维修；逾期未完成，甲方可自行委托维修，费用由乙方承担或从押金中扣除。4.维修费用承担存在争议的，双方可共同委托第三方鉴定，鉴定费用由责任方承担。第九条合同变更与转让合同变更1.本合同的任何变更、补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。2.变更后的内容作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。3.口头变更或单方变更无效。合同转让1.甲方转让租赁标的物所有权的，应提前通知乙方，本合同对受让人继续有效，甲方应协助办理相关交接手续。2.乙方转让其在本合同项下权利义务的，应事先征得甲方书面同意，受让方应与甲方重新签订租赁合同或签署权利义务转让协议。3.未经甲方同意，乙方不得以任何形式将租赁标的物整体或部分转租、分租、出借或以其他方式交由第三方使用。经营主体变更1.乙方为企业法人的，其合并、分立、股权转让等情形不影响本合同效力，但应及时书面通知甲方。2.乙方因上述情形导致履约能力明显下降的，甲方有权要求乙方提供相应担保。第十条违约责任甲方违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之【】向乙方支付违约金；逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并按【】个月租金的标准向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定条件，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在【】日内修复；逾期未修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，或要求减少相应租金。3.甲方违反约定擅自进入租赁标的物的，每次应向乙方支付违约金人民币【】元；造成乙方损失的，应赔偿实际损失。4.甲方擅自提前收回房屋的，应提前【】日书面通知乙方，并按【】个月租金的标准向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修损失【按剩余租赁期限分摊的装修残值计算】及搬迁费用。5.甲方因权属争议或司法查封等原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，按【】个月租金支付违约金，并赔偿乙方全部损失。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，按本合同第五条第（三）款承担违约责任。2.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的【】倍支付房屋占有使用费；逾期超过【】日的，甲方有权强制清场，乙方物品视为遗弃物处理，由此产生的费用由乙方承担。3.乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权要求乙方在【】日内恢复原状，并支付违约金人民币【】元；逾期未恢复的，甲方有权解除合同。4.乙方擅自拆改房屋结构或损坏主体结构的，应负责恢复原状或赔偿修复费用，并支付违约金人民币【】元；造成房屋安全隐患的，甲方有权立即解除合同。5.乙方未经同意转租、分租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付【】个月租金的违约金。6.乙方利用租赁标的物从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收押金，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方损失。7.乙方提前退租的，应提前【】日书面通知甲方，支付【】个月租金的违约金，已付租金按实际使用期间结算，押金扣除违约金及欠费后无息退还。违约金调整与损失赔偿1.本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。2.双方约定的违约金过分高于实际损失的，违约方可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。3.因违约产生的维权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、鉴定费、差旅费等）由违约方承担。第十一条不可抗力与情势变更不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾等自然灾害，战争、暴乱、恐怖袭击等社会事件，政府征收、征用、法律法规变化等。2.因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。3.遭受不可抗力的一方应在事件发生后【】日内书面通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。4.因不可抗力导致房屋毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，租金按实际使用期间结算。情势变更1.合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。2.协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。3.情势变更的适用应严格遵循法律规定，不得滥用。政府行为1.因政府规划调整、房屋征收、环境保护等原因导致合同不能履行的，按照政府相关规定处理，双方互不承担违约责任。2.因上述原因导致乙方无法继续经营的，甲方应协助乙方向相关部门申请补偿，乙方投入的装修补偿归乙方所有（如有）。第十二条争议解决协商解决1.本合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决。2.协商应在争议发生后【】日内进行，双方应指定授权代表参与协商。3.协商达成一致的，应签订书面和解协议。调解1.协商不成的，任何一方均可向【】（如房屋所在地人民调解委员会、行业协会等）申请调解。2.调解不成的，不影响当事人依法提起诉讼或申请仲裁。诉讼或仲裁1.双方选择以下第【】种方式解决争议：向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。提交【】仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律，由房屋所在地【】省（自治区、直辖市）【】市【】区人民法院管辖。标的物为不动产的，由不动产所在地人民法院专属管辖。3.选择仲裁方式的，仲裁地点为【】，仲裁语言为中文。4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十三条通知与送达通知方式1.本合同项下的通知、要求或其他通讯，应以书面形式作出。2.通知可采用专人送达、挂号邮寄、特快专递、传真或电子邮件等方式。送达地址1.双方的通讯地址以本合同首部载明的地址为准。2.任何一方变更通讯地址的，应在变更后【】日内书面通知对方；未通知的，原地址视为有效送达地址。送达效力1.专人送达的，以签收日期为送达日期。2.挂号邮寄或特快专递的，以邮件发出后第【】日为送达日期。3.传真的，以发送成功的日期为送达日期，应保留发送记录。4.电子邮件的，以邮件进入对方指定电子邮箱系统的日期为送达日期。5.因受送达人原因导致无法送达的，以退回之日或公告期满之日视为送达。第十四条合同解除协商解除双方协商一致，可以解除本合同，并就解除后的善后事宜达成书面协议。法定解除有下列情形之一的，当事人