2026年进阶秘籍有家具的租房合同协议书

PAGE2026年进阶秘籍：有家具的租房合同协议书2026年

合同编号：【】出租方（甲方）：【】证件类型及号码：【】联系地址：【】邮政编码：【】承租方（乙方）：【】证件类型及号码：【】联系地址：【】邮政编码：【】根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租房屋事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释本合同所称“房屋”，指位于中华人民共和国【】省【】市【】区/县【】路【】弄【】号【】室（下称“该房屋”）的房屋及其附属设施、设备及家具家电（详见附件一《家具家电及设备清单》）。该房屋建筑面积约为【】平方米，房屋类型为【】，房屋用途为【】。本合同所称“租赁期”，指甲乙双方约定的乙方有权使用该房屋的期限，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。本合同所称“租金”，指甲乙双方约定的乙方为使用该房屋及其附属家具家电而应向甲方定期支付的货币对价。本合同所称“押金”，指为确保乙方履行本合同项下义务，由乙方向甲方支付的一笔担保款项。本合同所称“家具家电”，指由甲方提供并列入附件清单，供乙方在租赁期内使用的家具、家用电器及其他可移动物品。本合同所称“损坏”，指任何导致该房屋结构、装修、附属设施或家具家电的功能、价值、外观发生不利改变的情形，正常使用导致的合理磨损除外。本合同所称“书面形式”，包括但不限于合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。第二条租赁标的与用途甲方保证是该房屋的【所有权人/合法出租代理人】，有权将该房屋及其附属家具家电出租给乙方使用，并已取得共有权人或其他权利人的必要同意。甲方应向乙方出示该房屋的【房屋所有权证/不动产权证书/其他合法权属证明】复印件（详见附件二）及身份证明文件以供核对。该房屋现有装修、附属设施、设备及家具家电状况详见本合同附件一。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。乙方承诺，租赁该房屋仅作为【】用途使用，并承诺遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变该房屋的用途，不利用该房屋从事任何违法违规活动。甲方应于【2026年月日】前将该房屋及附属家具家电按附件一清单描述的状态交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件三），作为交付完成的凭证。交付延迟的，租赁期限相应顺延。第三条租赁期限该房屋租赁期共【】个月，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租的，应于租赁期届满前【90】日向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后，双方应重新签订房屋租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期内，甲方出售该房屋的，应提前【90】日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在收到通知后【15】日内书面回复是否行使优先购买权，逾期未回复的，视为放弃。若甲方在租赁期内转让该房屋所有权，应保证该房屋受让人继续履行本合同直至租赁期满，并促使受让人与乙方办理承租人变更手续。甲方未能保证受让人履行合同的，应承担相应的违约责任。第四条租金、押金及其他费用租金标准及支付方式1.该房屋每月租金为人民币【】元（大写：【】元整）。该租金为【含税/不含税】价格，包含该房屋及附件一所列全部家具家电的使用费。2.租金按【月/季度/半年/年】结算，支付方式为【】。首期租金乙方应于【2026年月日】前支付给甲方，以后每期租金应于当期起始日的【7】日前支付。3.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。若乙方需要发票，甲方应予以配合，因开具发票产生的相关税费由【】承担。押金标准及退还1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额相当于【两】个月的租金，即人民币【】元（大写：【】元整）。2.租赁期满或合同提前终止后，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费、违约金、赔偿金等）并将该房屋及家具家电按附件一状态（自然损耗除外）交还甲方后【7】个工作日内，甲方应将押金无息全额退还乙方。3.若乙方存在未结清费用或因违约、损坏房屋及家具家电需承担赔偿责任的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。扣除后押金不足以抵偿的，甲方有权继续向乙方追偿。扣除前，甲方应向乙方出示相关费用单据及说明。其他费用承担1.租赁期内，【水费、电费、燃气费、电话费、电视收视费、网络费、物业管理费】等因使用该房屋产生的相关费用由乙方承担。甲方应提供上述费用的初始读数凭证。2.租赁期内，该房屋及家具家电的财产保险费用由甲方承担，乙方的人身及自行添置的财产保险费用由乙方自行承担。3.因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备设施及家具家电位置而导致的需要额外支付的维修、更换费用，由乙方承担。第五条房屋及家具家电使用与维护甲方义务1.甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；保证交付的家具家电符合产品质量和安全使用标准。2.租赁期内，对于该房屋及其附属设施（不包括家具家电）因自然属性或合理使用而导致的损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后【24】小时内响应，【72】小时内开始维修。逾期未维修或无法维修的，乙方可自行或委托第三方维修，合理费用由甲方承担，或从租金中抵扣。3.甲方如需对该房屋进行检查、养护，应提前【24】小时通知乙方。检查养护应尽量避开乙方休息时间，并减少对乙方使用的影响。乙方义务1.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、家具家电。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋、附属设施或家具家电损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。2.乙方不得擅自改动房屋承重结构，不得擅自拆改或增减室内附属设施及家具家电。如需进行装修、装饰或添置大件家具家电，须事先征得甲方的书面同意，且不得损害房屋结构安全。租赁期满后，对于乙方进行的形成附合的装饰装修物，【】；对于未形成附合的装饰装修物及添置的可移动设施，可由乙方拆除回收，但拆除时不得损坏房屋原状。3.乙方应负责保管附件一清单所列的全部家具家电，并确保其不被盗窃、遗失或非正常损坏。租赁期内，乙方应定期对家具家电进行清洁和基本维护。家具家电特别条款1.甲方应确保交付的家具家电均可正常、安全使用。乙方应在接收时进行检查和测试。2.家具家电在租赁期内因正常使用而出现的性能下降或非人为损坏，由甲方负责联系售后或专业人员进行维修，维修期间乙方租金不予减免，但严重影响基本居住使用的重大故障除外。3.乙方应对家具家电的使用安全负责，按照使用说明书进行操作。因乙方违规操作、超负荷使用、进水、碰撞等非正常使用原因导致的损坏，维修或更换费用由乙方承担。4.未经甲方书面同意，乙方不得将任何家具家电搬离该房屋，也不得将其转借、抵押或设定任何负担。第六条转租、转让与交换除甲乙双方另有约定外，乙方在租赁期内不得将该房屋部分或全部转租、转借给第三人使用，不得将该房屋用于担保，也不得将该房屋承租权转让给他人或以其他方式变相由他人使用该房屋。如乙方确有转租需要，必须提前【30】日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，乙方方可与次承租人签订转租合同。转租合同的内容不得违反本合同约定，且转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。同时，乙方应保证次承租人遵守本合同及物业管理规定。即使甲方同意转租，乙方仍须对本合同项下所有义务的履行承担连带保证责任。因次承租人行为造成该房屋、家具家电损坏或甲方其他损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方不得擅自将该房屋与他人承租的房屋进行交换使用。第七条合同变更、解除与终止经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.未按约定时间交付该房屋达【15】日的。2.交付的房屋及家具家电严重不符合合同约定或存在重大安全隐患，严重影响乙方安全或健康的。3.甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋或家具家电的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.逾期支付租金超过【15】日的。2.未经甲方书面同意，擅自改变该房屋用途、拆改结构或损坏房屋主体结构的。3.未经甲方书面同意，擅自转租、转借、转让承租权或交换使用的。4.利用该房屋从事违法活动，或存放危险物品，或严重损害公共利益的。5.未经甲方书面同意，连续【15】日以上闲置该房屋的。6.损坏房屋或家具家电，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的。租赁期满，合同自然终止。乙方应在租赁期满后【3】日内将房屋及家具家电按附件一状态（自然损耗除外）交还甲方。双方验收无误后，办理退租手续。第八条违约责任甲方违约责任1.甲方有本合同第七条第（二）款约定的情形之一的，应按月租金的【200%】向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的（包括但不限于搬迁费、临时住宿费、中介费损失等），甲方还应赔偿超出违约金部分的损失。2.租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前【90】日书面通知乙方，并向乙方支付违约金。违约金数额为【】，并应退还乙方已付押金及未到期部分的租金。同时，甲方还应赔偿乙方的装修残值损失（如有）及其他实际损失。3.甲方未按本合同约定履行维修义务，造成乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任1.乙方有本合同第七条第（三）款约定的情形之一的，应按月租金的【200%】向甲方支付违约金。甲方并可要求乙方将房屋及家具家电恢复原状或赔偿相应损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿超出违约金部分的损失。2.租赁期内，乙方需提前退租的，应提前【90】日书面通知甲方，并向甲方支付违约金。违约金数额为【】。乙方已付租金和押金在扣除违约金、欠付费用及赔偿金后，剩余部分由甲方无息退还。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的【万分之五】向甲方支付滞纳金。逾期超过【15】日的，甲方有权采取包括但不限于停水停电等措施（但应提前通知乙方），且乙方应按本条第（二）款第1项承担违约责任。4.乙方未按时交还房屋及家具家电的，每逾期一日，应按日租金【两】倍的标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费，并承担逾期期间物业、水电等全部费用。逾期超过【15】日的，甲方有权自行或委托第三方清理、处置房屋内乙方遗留物品，所生费用由乙方承担。5.因乙方原因造成房屋或家具家电损坏的，乙方应按重置价或维修发票金额向甲方赔偿。对于家具家电的损坏，赔偿标准参照附件一清单中载明的价值或市场评估价。任何一方违反本合同项下其他约定，给对方造成损失的，均应承担相应的赔偿责任。第九条免责条款与不可抗力因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律法规变化、公共卫生事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能继续履行的，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因上述不可抗力事件导致该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的，本合同自该事件发生之日起自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。租金按实际使用期限结算，多退少补，押金全额退还。因城市规划、国家建设需要，该房屋被依法征收、征用或拆迁的，本合同终止。甲方应按相关政策规定获得补偿。甲方应提前【30】日书面通知乙方。双方按实际租赁期限结算租金及其他费用，甲方应退还乙方押金及剩余租金。对于乙方的装修损失或搬迁费用，按相关政策执行，政策未规定的，由双方协商解决。第十条争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同未涉争议的其他条款。第十一条通知与送达本合同履行过程中，任何一方向对方发出的通知、文件、资料，均应以书面形式（含本合同约定的电子形式）送达以下地址。一方变更地址的，应在变更当日书面通知对方，否则对方按本合同地址发出的通知、文件、资料，一经发出即视为送达。甲方送达地址：【】联系人：【】电话：【】电子邮箱：【】乙方送达地址：【】联系人：【】电话：【】电子邮箱：【】通过电子邮件发出的，进入对方指定电子邮件系统的时间为送达时间；通过快递发出的，签收时间为送达时间；通过挂号信发出的，投邮后第【三】日视为送达时间。第十二条附则本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《家具家电及设备清单》附件二：《房屋权属证明文件复印件》附件三：《房屋交接确认书》本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。本合同履行过程中，如需进行房屋租赁登记备案，由【甲方/乙方/双方共同】负责办理，另一方予以配合。因备案产生的税费由【】承担。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：法定代表人/委托代理人（签字）：日期：【2026年月日】乙方（承租方）签字/盖章：法定代表人/委托代理人（签字）：日期：【2026年月日】附件一：《家具家电及设备清单》本清单所列物品为出租方提供给承租方在租赁期内使用的家具、家电及其他设备，双方在交接时应共同清点并测试基本功能。一、家具类|序号|物品名称|品牌|型号/规格|数量|现状描述|参考价值（元）|备注1|双人床|【】|【】|【】|【】|【】|【】2|床垫|【】|【】|【】|【】|【】|【】3|衣柜|【】|【】|【】|【】|【】|【】4|书桌|【】|【】|【】|【】|【】|【】5|椅子|【】|【】|【】|【】|【】|【】6|沙发|【】|【】|【】|【】|【】|【】7|茶几|【】|【】|【】|【】|【】|【】8|餐桌|【】|【】|【】|【】|【】|【】9|餐椅|【】|【】|【】|【】|【】|【】10|其他|【】|【】|【】|【】|【】|【】|二、家用电器类|序号|物品名称|品牌|型号/规格|数量|现状描述|参考价值（元）|备注1|空调|【】|【】|【】|【】|【】|【】2|电视机|【】|【】|【】|【】|【】|【】3|冰箱|【】|【】|【】|【】|【】|【】4|洗衣机|【】|【】|【】|【】|【】|【】5|热水器|【】|【】|【】|【】|【】|【】6|微波炉|【】|【】|【】|【】|【】|【】7|油烟机|【】|【】|【】|【】|【】|【】8|燃气灶|【】|【】|【】|【】|【】|【】9|其他|【】|【】|【】|【】|【】|【】|三、其他设备及设施|序号|物品名称/项目|品牌/类型|数量/状况|备注1|入户门及钥匙|【】|【】把|【】2|窗户及锁具|【】|完好/需维修|【】3|水表读数|【】|初始值：【】|【】4|电表读数|【】|初始值：【】|【】5|燃气表读数|【】|初始值：【】|【】6|照明灯具|【】|齐全/缺失|【】7|水龙头