小产权房买卖合同范本

小产权房买卖合同范本甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________住址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号：__________________住址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方系位于__________________（以下简称“该房屋”）的宅基地使用权人及房屋实际权利人，乙方已知悉该房屋性质为“小产权房”（即未缴纳土地出让金、未在房管局备案、无法办理国家认可的房产证），双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________________1.2房屋结构：__________________（如：砖混结构、砖木结构等）1.3建筑面积：__________________（以实际测量为准）1.4土地性质：__________________（明确为集体土地/宅基地）1.5房屋用途：__________________（明确为住宅）第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）__________________元整（¥__________________）。2.2支付方式：乙方应于本合同签订当日支付定金人民币__________________元；剩余房款人民币__________________元应于__________________年__________________月__________________日前一次性付清。2.3甲方收到房款后，应向乙方出具收款收据或欠条。第三条房屋交付3.1甲方应于__________________年__________________月__________________日前将房屋及其附属设施（包括但不限于房屋钥匙、水电煤气卡、物业费缴纳凭证等）交付给乙方。3.2交付标准：房屋现状（如：毛坯、精装），且房屋内无任何欠费（水、电、物业、供暖等）。第四条房屋使用、维护及装修4.1房屋交付后，乙方享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。4.2甲方保证在交付前已对房屋进行了必要的修缮，无安全隐患。4.3乙方在装修或居住期间，如需改变房屋结构，应遵守当地农村建房规定，并告知村委会。第五条特别约定5.1土地性质说明：双方确认，该房屋未办理国有土地使用证和房屋所有权证，不属于法律禁止转让的范畴，但受限于国家土地政策，乙方无法办理过户手续。5.2拆迁补偿：如遇国家或集体征用、拆迁，该房屋的补偿权益归乙方所有。拆迁补偿款（包括房屋价值补偿、搬迁费、安置费、临时安置补助费等）由甲方全额收取后，应在__________________日内全额转付给乙方。5.3户口问题：甲方保证该房屋内无其他户口挂靠。如因甲方原因导致房屋无法过户或影响乙方居住，甲方承担责任。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）若甲方反悔，拒绝将房屋卖给乙方，应双倍返还乙方已支付的定金。（2）若甲方在收取房款后，将房屋私自转卖或抵押给第三方，应赔偿乙方双倍房款。（3）若房屋被拆迁，甲方未按约定支付拆迁款给乙方，应按房屋市场价值的__________________倍支付违约金。6.2乙方违约：（1）若乙方无故中途退房，已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本