小产权购房合同模板

小产权购房合同模板甲方（出卖人）：\n姓名：\n身份证号：\n住址：\n联系电话：\n\n乙方（买受人）：\n姓名：\n身份证号：\n住址：\n联系电话：\n\n鉴于甲方系[某省某市某区某村]集体经济组织成员，拥有位于该村的宅基地使用权及地上房屋所有权，且该房屋未取得国家颁发的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》及《房屋所有权证》。乙方对该房屋性质及权属现状已充分知悉，并自愿购买。甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方拟出售的房屋位于[省/市/区/街道/村/组]，具体门牌号为[具体门牌号]，房屋结构为[砖混/土木/框架]结构，总层数[数字]层，所在楼层[数字]层，建筑面积[数字]平方米（以实际测量为准）。1.2该房屋占用范围内的土地使用权及房屋所有权归甲方所有，该房屋未在房地产管理部门办理权属登记。第二条购房价格与支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）[数字]元整（¥[数字]元）。2.2乙方应按照以下方式向甲方支付房款：2.2.1本合同签订之日，乙方支付甲方定金人民币（大写）[数字]元整（¥[数字]元）；2.2.2乙方于[日期]前支付首付款人民币（大写）[数字]元整（¥[数字]元）；2.2.3乙方于房屋交付之日（即钥匙移交之日），支付剩余房款人民币（大写）[数字]元整（¥[数字]元）。2.3乙方支付房款时，甲方应向乙方出具收款凭证，该凭证仅作为乙方履行付款义务的证明，不代表房屋产权转移。第三条房屋交付3.1甲方应于[日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付标准为房屋主体结构完好，门窗、水电等设施正常使用。3.2甲方应在交付房屋前清理完毕房屋内的个人物品及生活垃圾，确保乙方顺利入住。3.3双方确认，房屋交付以甲方将房屋钥匙及房屋相关手续（如有）移交给乙方，且乙方实际占有、使用该房屋之日起为交付完成之日。第四条房屋使用与维修4.1房屋交付后，乙方对该房屋享有占有、使用、收益的权利，但不得改变房屋结构、用途及建筑外观。4.2房屋交付前的维修责任由甲方承担，房屋交付后的日常维修、养护及因房屋质量问题产生的维修费用由乙方承担。如因房屋主体结构质量问题导致无法居住，甲方应负责维修或退还相应房款。4.3乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及村规民约，不得利用该房屋从事违法违规活动。第五条违约责任5.1甲方违约责任：若甲方未按本合同约定期限交付房屋，每逾期一日，应按乙方已付房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过[数字]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部房款，并按房款的[数字]%向乙方支付违约金。5.2乙方违约责任：若乙方未按本合同约定期限支付房款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过[数字]日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，甲方应将房屋另行出售或退还给乙方。5.3若因国家政策调整或不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已付房款（不计利息）全额退还给乙方。第六条特别声明与合同无效处理6.1甲乙双方均知悉，该房屋属于“小产权房”，未办理合法的产权登记手续，国家法律不保护此类房屋的完全产权交易。6.2本合同仅作为甲乙双方之间房屋买卖关系的凭证，不代表房屋产权的转移。如遇政府征收、拆迁或因违反土地管理法律法规导致合同无效，乙方不得要求确认房屋产权归其所有。6.3若本合同被认定无效，乙方应在合同无效之日起[数字]日内将房屋退还给甲方，甲方应将乙方已付房款（可加算银行同期贷款利率）全额退还给乙方。乙方因装修房屋、添置设施等造成的损失，由双方根据过错程度协商承担。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行