小产权房购房合同范本

小产权房购房合同范本甲方（卖方）：姓名：_________，性别：____，民族：____，出生日期：____年____月____日，身份证号：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________。乙方（买方）：姓名：_________，性别：____，民族：____，出生日期：____年____月____日，身份证号：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________。鉴于甲方拥有位于____________________（以下简称“该房屋”）的宅基地使用权及房屋所有权，甲方自愿将上述房屋出售给乙方。双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，具体位置为：____________________。1.2该房屋结构为______（砖混/框架等），建筑面积约为______平方米，最终以实际测量面积为准。1.3该房屋现有装修及附属设施情况如下：____________________（如：毛坯/精装修、包含家具家电清单等）。1.4该房屋附属的院落、储藏室、车库等使用空间情况如下：____________________。第二条产权性质及转让限制2.1甲方郑重声明，该房屋属于小产权房/乡产权房，未缴纳土地出让金等费用，未办理国家正式颁发的房产证，仅持有乡镇政府或村委会颁发的宅基地使用权证明/乡产权证书。2.2该房屋未设定任何抵押、质押或被司法机关查封。甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，且该房屋未被列入政府拆迁计划或限制转让范围。2.3乙方知悉该房屋的产权性质及转让限制，双方约定该房屋仅限乙方个人自住，不得擅自转卖给第三方。如乙方需再次转让，须征得甲方及村委会同意，且受让方须为本村集体经济组织成员。第三条交易价格及支付方式3.1双方经协商一致，确认该房屋的交易总价款为人民币（大写）____________________元整（¥_________）。3.2乙方应按照以下约定时间向甲方支付房款：3.2.1首付款人民币（大写）____________________元整（¥_________），于本合同签订之日支付；3.2.2尾款人民币（大写）____________________元整（¥_________），于甲方交付房屋并移交房屋钥匙及相关手续之日支付。3.3乙方支付房款的方式为：现金/银行转账。3.3.1如采用现金支付，甲方应向乙方出具收款收据；3.3.2如采用银行转账支付，乙方应将款项汇入甲方指定的如下账户：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________。第四条房屋交付4.1甲方应于______年____月____日前将房屋及其附属设施、钥匙、水电卡、燃气卡等全部交付给乙方。4.2甲方交付房屋时，双方应共同对房屋现状进行验收，签署《房屋交接单》。验收合格后，房屋毁损、灭失的风险及后续的水、电、气等相关费用的缴纳义务由乙方承担。4.3乙方在验收房屋时，如发现房屋结构、装修或附属设施与约定不符，甲方应负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1若甲方在合同签订后，擅自将该房屋再次出售或抵押给第三方，视为甲方根本违约。甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如有）；如未约定定金，应向乙方返还已付房款，并赔偿乙方因此造成的直接损失（包括但不限于中介费、搬家费等）。5.1.2若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按乙方已付房款的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应全额退还房款并赔偿乙方损失。5.1.3因甲方原因导致房屋无法交付或无法办理相关手续的，甲方应承担全部责任。5.2乙方违约责任：5.2.1若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按未付金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金；如未约定定金，甲方有权要求乙方支付房款总额____%的违约金。5.2.2若乙方在支付部分房款后反悔，拒绝购买房屋的，视为乙方根本违约，甲方有权不退还乙方已支付款项，并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失。第六条拆迁补偿约定6.1若该房屋在乙方实际占有使用期间遇到国家征收、征用、拆迁或政府拆迁改造，双方应本着公平原则处理补偿事宜。6.2房屋主体结构、土地使用权的拆迁补偿款归甲方所有（或归甲方及村集体所有）。6.3乙方已支付的购房款，甲方应全额退还给乙方。6.4乙方因装修、添置设施及搬迁、安置等产生的直接损失补偿归乙方所有。如因拆迁导致乙方无法继续居住，甲方应协助乙方解决临时安置问题，或支付相应的临时安置费。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。7.2协商不成的，双方同意向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙