2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力检测试卷带答案详解（突破训练）

2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力检测试卷带答案详解（突破训练）1.对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。

A.安置单位

B.被安置人员个人

C.农村集体经济组织

D.被安置人员家庭成员【答案】：C2.土地登记的核心问题是（）。

A.法律效力

B.所有权归属

C.对权利人的保护

D.法律责任【答案】：A3.下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。

A.土地使用制度

B.地权限制

C.出租地下管线埋设权

D.有偿使用土地制【答案】：B4.在土地侵权纠纷中，当事人（）。

A.应适用行政程序

B.应适用司法程序

C.可以选择行政程序或者司法程序

D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序【答案】：C5.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A.是一种非要式行为

B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同

C.需要满足一些法定条件，否则转让无效

D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等【答案】：A6.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权

A.村集体经济组织

B.乡镇集体经济组织

C.村民小组

D.村民委员会【答案】：B7.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.农民【答案】：A8.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）

A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】：D9.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。

A.主要用于公共目的

B.由土地局代表国家行使所有权

C.包括尚未开发利用的土地

D.一般是正在使用的土地【答案】：A10.在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。

A.协议解除承包合同

B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权

C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包

D.将承包地收回抵顶欠款【答案】：A11.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。

A.行政划拨

B.出让

C.国有土地使用权租赁

D.国有土地使用权作价人股【答案】：A12.某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（）。

A.该乡原有集体土地应当收归国有

B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地

C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地

D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权【答案】：C13.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。

A.土地所有权争议

B.土地他项权利争议

C.土地使用权争议

D.土地侵权纠纷【答案】：D14.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）

A.没收

B.征收

C.征用

D.征购【答案】：A15.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。

A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划

B.已取得集体土地所有权证

C.具有地上建筑物的合法证明

D.取得同意流转批准书【答案】：B16.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。

A.改组后的新设企业

B.经国务院批准设立的国家控股公司

C.作为国家授权投资机构的国有独资公司

D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】：A17.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.25日【答案】：A18.土地使用权出让，由（）负责。

A.县人民政府

B.县、乡人民政府

C.市人民政府

D.市、县人民政府【答案】：D19.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。

A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式

B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系

D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】：B20.甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。

A.质权

B.留置权

C.债权

D.抵押权【答案】：A21.土地确权是一种（）行为。

A.司法

B.诉讼

C.民事

D.政府【答案】：D22.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有

A.村民委员会

B.村农民集体

C.乡政府

D.国家【答案】：B23.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。

A.财政部门收取

B.土地管理部门代收代缴

C.房地产管理部门代收代缴

D.乡级人民政府代收代缴【答案】：B24.国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】：B25.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。

A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租

B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权

C.不得单独抵押

D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途【答案】：B26.（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

A.国务院

B.国务院总理

C.省政府

D.省长【答案】：A27.通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.既可能是国家也可能是集体【答案】：A28.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。

A.没收

B.征购

C.征收

D.征收、没收【答案】：C29.下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。

A.永佃权

B.典权

C.耕作权

D.信托特权【答案】：D30.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）

A.有；有

B.有；无

C.无；无

D.无；有【答案】：B31.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。

A.适用于连续性交易

B.只适用于借款合同

C.只适用于借款合同与票据合同

D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权【答案】：A32.在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。

A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

D.为公共利益需要使用土地的【答案】：D33.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。

A.建设用地使用权自6月23日设立

B.建设用地使用权自6月25日设立

C.建设用地使用权自7月2日设立

D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】：C34.土地抵押权的实现条件是（）。

A.债务履行期满债权未受清偿

B.债务履行期届满

C.债务未到期未受清偿

D.债务履行期届满已受清偿【答案】：A35.某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。

A.国有建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.集体建设用地使用权【答案】：C36.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。

A.国务院

B.省、自治区、直辖市

C.市

D.县【答案】：B37.下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。

A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织

B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制

C.村民小组具有一定的自治权

D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的【答案】：D38.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态

B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易

C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来

D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】：B39.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。

A.折价

B.拍卖

C.流押

D.变卖【答案】：C40.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。

A.仍可以设定空间使用权

B.不可以再设定空间使用权

C.可以转让空间使用权

D.明确空间使用范围【答案】：A41.长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。

A.土地登记

B.土地利用

C.土地归属

D.土地确权【答案】：D42.由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。

A.国家应当给予全部补偿

B.国家应当给予相应补偿

C.承租人享有优先租赁权

D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】：D43.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。

A.绝对性

B.相对性

C.对人性

D.相容性【答案】：A44.因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准

A.该国土资源行政主管部门的主要负责人

B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人

C.同级人民政府的主要负责人

D.省级人民政府主要负责人【答案】：A45.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。

A.两者都可以以动产权利为标的

B.留置权是法定的，而质押是约定的

C.留置权与质押并存时，留置权优先

D.留置权与质押并存时，效力相同【答案】：B46.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。

A.所有这些土地都归沙河乡所有

B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有

C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有

D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有【答案】：D47.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。

A.丙可对该房屋行使抵押权

B.甲与乙之间的抵押合同已生效

C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失

D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失【答案】：C48.国有土地使用权授权经营不适用于（）。

A.经国务院批准设立的国家控股公司

B.作为国家授权投资机构的国有独资公司

C.中外合资企业

D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】：C49.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。

A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押

B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押

C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押【答案】：D50.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.农民【答案】：A51.下列各项属于国家所有的土地的是（）。

A.城市市区土地

B.农村宅基地

C.城市郊区土地

D.自留地和自留山【答案】：A52.关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。

A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确

B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议

C.两者的处理结果不同

D.两者解决方式有所不同【答案】：B53.（）是自物权。

A.所有权

B.使用权

C.抵押权

D.租赁权【答案】：A54.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。

A.权利内容的特定性

B.空间的无限性

C.权能的差别性

D.可以分层设立【答案】：B55.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）

A.短期用地；临时用地

B.中期用地；临时用地

C.短期用地；中期用地

D.短期用地；长期用地【答案】：A56.“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。

A.罗马法

B.法国法

C.英国衡平法

D.德国法【答案】：A57.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。

A.效率

B.审查

C.土地登记程序

D.登记【答案】：D58.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。

A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权

B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权

C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂

D.村集体可以征收张某的土地【答案】：B59.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。

A.空间所有权

B.空间收益权

C.空间部分处分权

D.集体所有权【答案】：A60.（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。

A.土改中是否颁发土地所有证

B.土地归国家所有还是归集体所有

C.国家土地所有权推定原则

D.一物一权原则【答案】：A61.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。

A.无权干涉

B.可以收回该土地使用权

C.有优先购买权

D.应当督促其按照市场价格转让【答案】：C62.下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。

A.处分仅指事实变化行为

B.处分仅指法律变化行为

C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为

D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】：C63.关于土地确权，下列说法不正确的是（）。

A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权

B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定

C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定

D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】：A64.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。

A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押

B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押

D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】：A65.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。

A.《上海市规划条例》

B.《土地管理法》

C.《防空法》

D.《物权法》【答案】：B66.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。

A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的

B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的

C.承租人擅自改变土地用途的

D.承租人申请续期未获批准的【答案】：D67.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。

A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记【答案】：D68.按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）。

A.个人主义和极端主义

B.个人主义和自由主义

C.极端主义和自由主义

D.群体主义和自由主义【答案】：B69.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。

A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认

B.国家土地的所有权是不可转让的

C.集体土地的所有权性质是不可改变的

D.国家土地的所有权是不可改变的【答案】：C70.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。

A.13年

B.26年

C.30年

D.40年【答案】：B71.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。

A.农民

B.政府

C.农民集体

D.地方乡镇【答案】：C72.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。

A.合同当事人的详细情况

B.担保的范围

C.债务人履行债务的期限

D.被担保债权的种类和数额【答案】：A73.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。

A.国有土地使用权

B.集体土地使用权

C.集体土地所有权

D.定年期的国有土地使用权【答案】：A74.土地抵押权人自（）时取得抵押权人的地位。

A.抵押合同签订

B.抵押合同登记

C.抵押人和抵押权人意思表示一致

D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人【答案】：B75.集体土地使用权是（）。

A.担保物权

B.自物权

C.用益物权

D.财产权【答案】：C76.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。

A.房地分离主义

B.房地一体主义

C.区别对待主义

D.意思自治【答案】：B77.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。

A.多层次性

B.容纳性

C.价值性

D.有用性【答案】：A78.下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。

A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见

B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料

C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止

D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼【答案】：C79.美国的土地所有制包括（）。

A.土地私有制

B.土地公有制

C.土地集体所有制

D.土地政府所有制和土地私有制【答案】：D80.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。

A.以土地权属争议的另一方为被告

B.以处理争议的政府为被告

C.以处理争议的政府为第三人

D.向人民法院提起民事诉讼【答案】：B81.国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。

A.省级

B.市级

C.县级

D.市、县级【答案】：D82.国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。

A.6个月

B.3个月

C.15个月

D.10个月【答案】：A83.集体土地使用权的客体为（）。

A.集体所有土地下的矿产

B.集体经济组织的成员

C.集体所有的土地

D.依法获得集体土地使用权的单位或个人【答案】：C84.集体土地所有权的主体不包括（）。

A.乡农民集体

B.村农民集体

C.县农民集体

D.村民小组农民集体【答案】：C85.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。

A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责

B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理

C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理

D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】：C86.下列关于国家征收土地的正确表述是（）。

A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺

B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有

C.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施

D.土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施【答案】：D87.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地抵押权

D.土地留置权【答案】：A88.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。

A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业

B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业

D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】：D89.下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。

A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一

B.在抵押时，实行“房地一体主义”

C.在抵押时，实行“房地分离主义”

D.两者均可以转让【答案】：B90.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。

A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间

B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴

C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权

D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】：D91.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。

A.地役权

B.地上权

C.永佃权

D.典权【答案】：B92.土地承包经营权证由（）负责发放。

A.乡人民政府

B.村委会

C.县级以上人民政府

D.县土地局【答案】：C93.土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。

A.集体

B.国家

C.个人

D.农民【答案】：A94.（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

A.协商

B.政府处理

C.诉讼

D.仲裁【答案】：A95.（）是判断土地权利变动生效的主要根据。

A.土地登记

B.土地占有

C.土地交付

D.土地合同【答案】：A96.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。

A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法

B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质

C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转

D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变【答案】：C97.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。

A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)

B.保留划拨

C.补交土地出让金

D.划拨【答案】：A98.在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。

A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地

B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地

C.改组或改造为国有独资公司

D.改组或改造为有限责任公司【答案】：D99.（）是对土地所有权的错误理解。

A.土地所有权与自然资源所有权可以分开

B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

C.空间所有权包含在土地所有权范围内

D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】：D100.（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

A.境内外的自然人、法人和其他组织

B.境外的自然人、法人和其他组织

C.境内的法人和其他组织

D.境外的法人和其他组织【答案】：A101.土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。

A.上级国土资源行政主管部门

B.同级人民政府

C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府

D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同【答案】：B102.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。

A.1988年

B.1989年

C.1990年

D.1991年【答案】：C103.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。

A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人

B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得

C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场

D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记【答案】：C104.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。

A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件

C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】：A105.承包方将土地交由他人代耕不超过（）的，可以不签订书面合同。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】：B106.我国的土地担保物权主要指（）。

A.抵押权

B.留置权

C.质押权

D.建设用地使用权【答案】：A107.在井田制下，土地属于（）所有。

A.奴隶主

B.农奴

C.国王

D.国家【答案】：C108.宅基地使用权的取得具有（）。

A.从属性

B.不可分割性

C.社会性

D.无偿性、福利性【答案】：D109.甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。

A.甲农村集体经济

B.乙企业

C.丙非法人联营企业

D.甲农村集体经济与乙企业【答案】：A110.下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。

A.争议的事实、理由和要求

B.认定的事实

C.适用的法律、法规等依据

D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】：D111.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。

A.无效

B.有效

C.效力待定

D.可予以撤销【答案】：A112.关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。

A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处

B.可以侵权人为被告提起民事诉讼

C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理

D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】：D113.（）有权出让国有土地使用权。

A.国家

B.地方政府

C.省级土地管理部门

D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】：A114.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地管理法实施条例》

C.《土地登记办法》

D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》【答案】：B115.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%【答案】：A116.下列权利中，不属于用益物权的是（）。

A.地役权

B.国有土地使用权

C.土地所有权

D.宅基地使用权【答案】：C117.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。

A.该质权自办理质押登记手续时生效

B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效

C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权

D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意【答案】：A118.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。

A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制

B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发

C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用

D.集体建设用地使用权不包含处分权【答案】：D119.下列不属于社会保障性住房的是（）。

A.经济适用房

B.廉租房

C.房改前公民从单位购买的公房

D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房【答案】：D120.1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。

A.《城市郊区土地改革条例》

B.《土地管理法实施细则》

C.《土地改革法》

D.《国家建设征用土地办法》【答案】：D121.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。

A.有利于法律关系的明确

B.有利于保护交易安全

C.有利于管理和监督

D.有利于增强灵活性【答案】：D122.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。

A.协商

B.政府处理

C.行政复议

D.法律诉讼【答案】：C123.下列各项中，（）可以抵押。

A.农村土地所有权

B.耕地承包经营权

C.宅基地使用权

D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】：D124.甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?

A.甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准

B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理

C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定

D.在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木【答案】：B125.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。

A.应当将征收的土地退还村集体耕种

B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地

C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费

D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】：B126.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。

A.保证

B.质押

C.定金

D.留置【答案】：A127.下列不属于集体土地使用权的是（）。

A.农民宅基地使用权

B.乡镇企业用地使用权

C.乡村公益用地使用权

D.采矿用地使用权【答案】：D128.红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。

A.不变

B.办理有关手续后转为国家所有

C.转为黄翡灯具公司所有

D.由县级以上人民政府重新确定【答案】：B129.下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。

A.土地补偿费归土地所有权人

B.地上附着物补偿费归其所有权人

C.青苗补偿费归其所有权人

D.安置补助费只能直接支付给被安置人【答案】：D130.下列对物权的表述错误的是（）。

A.物权是一种财产权

B.物权是以一定的物为客体的财产权

C.物权是请求型财产权

D.物权可分为自物权和他物权【答案】：C131.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。

A.依法确定土地权利

B.允许土地流转

C.维护土地市场稳定

D.土地的合理开发【答案】：A132.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。

A.原《集体土地使用证》

B.集体土地使用权转移协议

C.转移协议批准文件

D.土地征用协议及批准文件【答案】：D133.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。

A.省、自治区集体所有

B.国家

C.城市全民所有制单位

D.城市集体所有制单位【答案】：B134.我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（）名义行使国有土地所有权。

A.国务院

B.本机关

C.批准其行使的上级机关

D.国家【答案】：B135.土地私有制在（）时期达到了顶峰。

A.唐代

B.宋代

C.明清

D.清末【答案】：C136.质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（）

A.不动产；动产

B.动产或者权利；不动产

C.动产与不动产；动产

D.不动产；动产与不动产【答案】：B137.（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

A.设区的市

B.县

C.乡镇

D.省【答案】：A138.宅基地使用权的权利主体是（）。

A.自然人

B.集体经济组织成员

C.事业单位

D.城镇人员【答案】：B139.一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。

A.先前的使用者

B.后来的使用者

C.根据政策要求

D.根据土地利用现状【答案】：B140.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.城市私房用地【答案】：C141.土地登记的权属种类不包括（）。

A.国有土地使用权

B.国有土地所有权

C.集体建设用地使用权

D.宅基地使用权【答案】：B142.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。

A.有效

B.约定年限部分无效

C.无效

D.效力待定【答案】：B143.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。

A.将土地租给他人使用

B.与他人互换土地使用权

C.将土地使用权转让

D.在土地上种植果树【答案】：D144.下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权【答案】：D145.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。

A.封建社会

B.奴隶社会

C.原始社会

D.半殖民地半封建社会【答案】：A146.下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。

A.有无地上建筑物不影响抵押

B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人

D.抵押人无需领有国有土地使用证【答案】：B147.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。

A.主债权诉讼时效期间

B.主债权届满之日起6个月

C.抵押权行使期间届满之日起12个月

D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】：A148.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。

A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题

B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议

C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷

D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属【答案】：C149.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。

A.典权

B.地役权

C.抵押权

D.相邻权【答案】：C150.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。

A.短于

B.等于

C.长于

D.不等于【答案】：C151.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。

A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式

B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系

D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】：B152.甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。

A.无效

B.有效，但是应当将相关程序补正

C.经过有权机关追认后有效

D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效【答案】：A153.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权【答案】：D154.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。

A.债权确定的期间

B.债权范围

C.最高债权额

D.实际发生的债权【答案】：D155.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.地役权【答案】：A156.征收与征用两者的主要区别体现在（）。

A.是无偿还是有偿

B.被征者是否能够拒绝

C.行为是否导致土地所有权的变化

D.行为的主体不同【答案】：C157.集体建设用地使用权的范围包括（）。

A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权

B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权

D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】：A158.有关以股权出质的说法中错误的是（）。

A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同

B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记

C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记

D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效【答案】：D159.我国的土地所有权有（）种形式。

A.一

B.两

C.三

D.四【答案】：B160.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。

A.荒山

B.荒丘

C.荒滩

D.荒岩【答案】：D161.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。

A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保

B.最高额抵押只适用于贷款合同

C.最高额抵押的主合同债权不得转让

D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】：B162.土地承包经营权的登记（）。

A.属于法律的强行性规定

B.具有使得行为生效的效力

C.具有对抗善意第三人的效力

D.是获得土地承包经营权的前提【答案】：C163.下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押

B.国有土地租赁权人有优先受让权

C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿

D.可以随意随时终止租约【答案】：D164.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。

A.权利主体具有任意性

B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏

C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承

D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性【答案】：C165.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《民法通则》

D.《城市房地产管理法》【答案】：A166.关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。

A.把土地完全排除在民事流转之外

B.扩大土地使用者的权利

C.禁止集体和个人购买国家所有的土地

D.禁止集体和个人买卖土地【答案】：B167.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。

A.登记生效主义

B.登记对抗主义

C.意思主义

D.合同成立即生效【答案】：A168.明代国有土地的主要组成部分是（）。

A.露田

B.桑田

C.屯田

D.井田【答案】：C169.在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖

A.乡级人民政府

B.县级国土资源行政主管部门

C.市级国土资源行政主管部门

D.省级人民政府【答案】：B170.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。

A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费

C.无偿收回土地使用权

D.直接将土地使用权转批给他人【答案】：C171.不属于财产权的是（）。

A.物权

B.债权

C.名誉权

D.准物权【答案】：C172.我国土地利用权体系的核心权利是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.土地使用权

D.土地租赁权【答案】：C173.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。

A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价

B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的

C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的

D.五个竞买人的报价均低于底价【答案】：D174.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。

A.丁优先于丙受偿

B.丙优先于丁受偿

C.丁优先于乙受偿

D.丙优先于乙受偿【答案】：B175.下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。

A.行政建制变化

B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民

C.过去无偿占用或“一平二调”

D.土地分配不公平【答案】：D176.住宅建设用地使用权期间届满的（）。

A.自动续期

B.在一个月之内申请续期

C.在两个月之内申请续期

D.在三个月之内申请续期【答案】：A177.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。

A.调解达成协议的，应制作调解书

B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效

C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力

D.调解书一旦达成不能反悔【答案】：A178.下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。

A.因公共利益需要使用土地的

B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的

D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】：D179.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.地役权

C.典权

D.留置权【答案】：D180.（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。

A.占有权能

B.使用权能

C.收益权能

D.处分权能【答案】：D181.以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。

A.原始社会时实行土地共有制

B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有

C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰

D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质【答案】：C182.下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。

A.林地的承包期是三十年至七十年

B.草地的承包期为三十年至六十年

C.耕地的承包期为三十年

D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】