2026年门店租房解除合同协议书重点

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2026年门店租房解除合同协议书重点合同编号：【2026-ZR-JC-XXXXX】本协议由以下双方于【2026年月日】在【签订地点城市名】签署，旨在明确原租赁合同解除后的相关事宜及双方权利义务。甲方（出租方）：【甲方公司全称或个人姓名】统一社会信用代码或身份证号：【甲方代码或号码】法定代表人或授权代表：【甲方代表姓名】联系地址：【甲方详细地址】联系电话：【甲方电话号码】乙方（承租方）：【乙方公司全称或个人姓名】统一社会信用代码或身份证号：【乙方代码或号码】法定代表人或授权代表：【乙方代表姓名】联系地址：【乙方详细地址】联系电话：【乙方电话号码】鉴于甲乙双方曾于【202X年月日】签订了编号为【原租赁合同编号】的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方承租位于【房屋详细坐落地址】的房屋用于经营【具体经营范围】。现因【简述解除原因，如：乙方经营调整/甲方收回自用/协商一致等】，经双方友好协商，决定提前终止原合同。为明确双方在合同解除后的权利、义务及责任，避免后续纠纷，特订立本协议书，以资共同遵守。第一条定义与解释在本协议中，除非上下文另有说明，下列词语具有如下特定含义，双方对此理解一致。租赁标的物的定义与范围1.本协议所指租赁标的物是指原合同中约定的位于【房屋详细坐落地址】的房屋及其附属设施。2.该范围包括但不限于房屋主体结构、原有装修装饰、固定设备以及原合同约定的配套设施使用权。3.任何一方不得将租赁标的物的物理边界随意扩大或缩小，除非本协议中有明确的变更书面确认。合同解除日的界定标准1.合同解除日是指本协议约定的租赁关系正式终止的具体日期，即【2026年月日】。2.自合同解除日起，甲方对租赁标的物重新享有完全的占有、使用、收益和处分权能。3.合同解除日之前产生的所有债权债务关系仍按原合同约定执行，之后产生的费用由实际占用方承担。相关费用的法律解释1.租金是指原合同约定的按周期支付的房屋使用对价，计算至合同解除日止。2.押金是指乙方在原合同签订时向甲方支付的履约保证金，用于担保合同履行及损害赔偿。3.水电物业费等公共事业费用是指乙方在租赁期间实际消耗的水费、电费、燃气费及物业管理服务费用。第二条标的条款本条款旨在确认原租赁合同解除的具体事项及标的物现状的确认依据。原合同解除的确认1.双方确认，原合同自本合同约定的合同解除日正式解除，双方基于原合同的权利义务终止。2.除本协议另有约定外，任何一方均不得再依据原合同向对方主张任何继续履行、违约金或赔偿金请求。3.原合同中关于保密、知识产权、争议解决等效力延续性条款，在本协议生效后继续有效。租赁标的物交接状态确认1.双方同意在合同解除日前对租赁标的物进行现场联合查验，并签署《房屋交接确认单》。2.乙方承诺归还时的房屋状况符合原合同约定的正常使用损耗标准，非人为破坏部分视为合格。3.若房屋存在损坏且无法修复，双方应依据市场评估价格确定维修金额，并从押金中扣除。装修装饰及添附物处理1.乙方投入的可移动装修及设备归乙方所有，乙方应在搬离前自行拆除并运走。2.附着于墙体地面的不可移动装修装饰，乙方放弃所有权，无偿归甲方所有，不得要求补偿。3.若乙方拆除行为导致房屋结构受损，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失费用。第三条权利义务本条款详细规定合同解除过程中及解除后双方应当履行的具体行为义务。甲方的权利与义务1.甲方有权在合同解除日后及时进入租赁标的物进行验收、检查及后续处置安排。2.甲方应在收到乙方全部应付款项及完成交接手续后，按照本协议约定退还剩余押金。3.甲方应配合乙方办理退租过程中的必要行政手续，如注销注册地址或变更备案证明。乙方的权利与义务1.乙方有权在合同解除日前正常使用租赁标的物直至规定的腾房截止时间。2.乙方有义务在合同解除日前结清所有应付给甲方及第三方的费用，包括但不限于租金、物业费。3.乙方有义务将租赁标的物清理完毕，移除所有个人物品及废弃物，确保场地整洁交付。共同配合义务1.双方应指定专人负责本次解除协议的执行与对接工作，指定联系人信息如有变更需书面通知。2.双方应共同签署所有必要的交接文件，确保文件内容真实、准确、完整，无遗漏事项。3.任何一方发现对方在交接过程中存在违规行为，应立即提出书面异议，双方协商解决。第四条费用与支付本条款明确所有涉及金钱往来的结算方式、时间节点及支付路径，确保财务清晰。租金及水电气费的结算截止1.租金计算截止时间为合同解除日的当日24时，不足一个月的按天比例折算或按原合同整月计收。2.水费、电费、燃气费以最后抄表读数为准，乙方应在交接当日提供缴费凭证或现金结清。3.物业管理费及取暖费按实际使用时间分摊，多退少补，差额部分在押金结算时一并处理。押金的退还流程与时限1.甲方应在乙方完成房屋腾退、钥匙移交及费用结清后的【15】个工作日内，启动押金退款程序。2.若存在扣除款项，甲方需提供详细的扣款清单及相关费用发票或收据作为凭证。3.押金退还采用银行转账方式，转入乙方指定的原收款账户，备注用途为“租房押金退回”。其他潜在费用的承担1.因合同解除产生的政府规费、印花税等行政费用，由双方各自承担或按法律规定分担。2.若产生垃圾清运费或专项清洁费，由造成污染或遗弃杂物的一方全额承担。3.任何一方未按时支付上述约定费用，每逾期一日，应按未付金额的【千分之五】支付滞纳金。第五条违约责任本条款设定具体的违约情形及惩罚机制，确保双方严格遵守协议约定。延迟腾房的违约责任1.若乙方未在合同解除日前搬离完毕，每逾期一日，应向甲方支付相当于原日租金【双倍】的占用费。2.逾期超过【10】日的，甲方有权自行收回房屋，强行清除乙方遗留物品，由此产生的风险由乙方承担。3.因延迟腾房导致甲方无法向第三方交付房屋的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。费用未结清的违约责任1.若乙方未按约定结清水电物业等费用，甲方有权从押金中直接扣除相应金额及滞纳金。2.若押金不足以抵扣欠款，乙方应在收到甲方通知后【5】日内补足差额，否则视为根本违约。3.甲方无故拖延退还押金超过约定时限的，每逾期一日，应按应退金额的【千分之三】支付违约金。损害赔偿责任的计算方式1.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，赔偿额包括直接损失及合理的间接损失。2.直接损失指因违约行为导致的财产减少，间接损失包括合理的律师费、诉讼费、差旅费。3.若双方对损失金额无法达成一致，应委托第三方专业机构评估，评估费用由过错方承担。第六条争议解决本条款规定当双方发生纠纷时的处理路径及管辖机构，保障争议得到公正高效解决。友好协商机制1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商应在争议发生之日起【30】日内进行，双方应本着诚实信用原则寻求解决方案。3.协商不成的，任何一方均可选择通过诉讼或仲裁方式解决，但必须明确选择其中一种。管辖法院的确定1.若双方选择诉讼解决，争议由租赁标的物所在地人民法院管辖。2.若租赁标的物所在地不明确，则由原告住所地或被告住所地人民法院管辖。3.双方确认已知悉管辖法院的级别与地域限制，不得提出管辖权异议除非有法定事由。仲裁机构的选定1.若双方选择仲裁解决，争议提交【具体仲裁委员会名称，如：北京仲裁委员会】进行裁决。2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方不得就同一争议再向法院提起诉讼。3.仲裁费用由败诉方承担，或在裁决书中根据责任比例另行确定分担方式。第七条附则本条款包含协议的生效条件、文本效力及其他补充性法律声明。协议的生效与修改1.本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起正式生效。2.本协议一式【贰】份，甲乙双方各执【壹】份，具有同等法律效力。3.本协议的任何修改或补充必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认后方为有效。通知与送达地址1.本协议首部载明的地址及联系方式为双方有效的法律文书送达地址。2.一方变更联系信息的，应在变更后【3】日内书面通知另一方，否则原地址送达视为有效。3.通过电子邮件或快递发送的通知，以发出之日或签收之日为到达时间。独立性及其他事项1.本协议各条款相互独立，若某一条款被认定为无效，不影响其他条款的法律效力。2.本协议未尽事宜，依照中华人民共和国现行法律法规及原合同的有效条款执行。3.双方确认已完全理解本协议所有内容，不存在欺诈、胁迫或重大误解的情形。第八条特别声明为了进一步保护双方权益，对本协议的核心风险点进行特别提示与确认。放弃追索权的确认1.乙方确认，本协议签署后，不再就原合同履行期间的任何事项向甲方主张额外赔偿。2.甲方确认，本协议签署后，不再就原合同履行期间的任何事项向乙方主张额外违约金。3.双方互免一切既往不咎的责任，除非本协议明确保留的权利除外。商业秘密保护1.双方在合作过程中知悉的对方商业内部参考，在本协议解除后仍需继续保密。2.保密期限为本协议签署之日起【三年】内，法律法规另有规定的除外。3.违反保密义务的，违约方应赔偿守约方因此遭受的一切名誉及经济损失。不可抗力免责1.因地震、台风、战争等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。2.受不可抗力影响的一方应在事件发生后【48】小时内通知对方并提供证明文件。3.双方应根据不可抗力影响程度，协商延期履行或部分免除责任。签署页甲方（盖章）：单位公章位置：____________________法定代表人（签字）：______________授权代表（签字）：_______________联系电话：【甲方电话号码】联系地址：【甲方详细地址】签署日期：【2026年月日】乙方（盖章）：单位公章位置：____________________法定代表人（签字）：______________授权代表（签字）：_______________联系电话：【乙方电话号码】联系地址：【乙方详细地址】签署日期：【2026年月日】附件清单1.原《房屋租赁合同》复印