2026年公寓租房合同协议书模版核心要点

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合同编号：【】甲方（出租人）：姓名/名称：【】证件类型及号码：【】联系地址：【】联系电话：【】乙方（承租人）：姓名/名称：【】证件类型及号码：【】联系地址：【】联系电话：【】根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁的有关事宜协商一致，订立本合同。第一条定义与解释本合同所称“公寓”或“租赁房屋”，指位于【】省/直辖市【】市【】区【】路/街【】号【】小区【】栋【】单元【】层【】号的房屋，建筑面积为【】平方米，户型为【】室【】厅【】卫【】厨。该房屋的《房屋所有权证》或不动产权证书编号为：【】（复印件作为本合同附件一）。本合同所称“租赁期限”，指甲、乙双方约定的房屋交付之日起至房屋返还之日止的期间。本合同所称“租金”，指乙方为承租租赁房屋而应向甲方支付的、按约定周期结算的价款。本合同所称“押金”，指为确保乙方全面履行本合同项下义务而由乙方交付给甲方保管的、在本合同终止且乙方无违约行为时甲方应全额无息返还的款项。本合同所称“提前终止”，指在本合同约定的租赁期限届满前，任何一方依据本合同约定或法律规定单方面解除本合同的行为。本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律法规变化、公共卫生事件等。第二条租赁标的甲方保证对租赁房屋享有合法的出租权利，并已取得共有权人（如有）的同意（同意文件作为本合同附件二）。租赁房屋不存在任何产权纠纷、查封、抵押等权利限制，符合安全、环保、卫生等居住标准。甲方同意将租赁房屋及其附属设施、设备（具体清单作为本合同附件三）交付给乙方使用。乙方确认，在签署本合同前已实地查验租赁房屋及其附属设施、设备的状况，对现状予以认可。租赁房屋的用途为【居住/办公】。乙方保证，不在租赁房屋内从事任何违法、违规活动，不擅自改变房屋主体结构和承重结构，不将租赁房屋用于本合同约定用途以外的其他用途。若需改变用途，须经甲方书面同意。第三条租赁期限租赁期限自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计【】个月。甲方应于【2026年月日】前将租赁房屋按本合同约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（格式见附件四）作为交付完成的凭证。实际交付日期以《房屋交接确认书》记载为准，租赁期限相应调整。租赁期限届满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期限届满前【90】日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金、押金及其他费用租金标准为人民币【】元/月，租金总额为人民币【】元（大写：【】元整）。该租金为【含税/不含税】价格。租金支付周期为【月付/季付/半年付/年付】。首期租金应于本合同签订之日支付。此后，乙方应于每个支付周期开始前的【5】日内，将该周期租金足额支付至甲方指定的以下账户：开户行：【】账户名：【】账号：【】甲方每次收款后应向乙方出具收据或发票。押金金额为人民币【】元（大写：【】元整），相当于【】个月租金。乙方应于本合同签订之日将押金一次性支付给甲方。租赁期限届满或合同提前终止，乙方结清所有应付费用并按本合同约定交还房屋后，甲方应在【7】个工作日内将押金全额无息退还至乙方指定的账户。若乙方存在违约行为或欠付费用，甲方有权从押金中抵扣相应款项。租赁期间，下列费用由乙方承担，乙方应按相关部门或服务单位的规定按时足额缴纳，并保存好缴费凭证备查：1.水费；2.电费；3.燃气费；4.物业管理费；5.网络通讯费；6.有线电视费；7.垃圾清运费；8.因乙方使用产生的其他费用。租赁期间，涉及租赁房屋的房产税、土地使用权税等由房屋所有权人承担的税费，仍由甲方承担。第五条甲方的权利与义务甲方有权按本合同约定收取租金及押金，有权对乙方使用租赁房屋的情况进行监督。甲方应保证租赁房屋的建筑结构和附属设施、设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及乙方的人身和财产安全。甲方应在本合同约定的交付日期前，完成对租赁房屋的检查和必要维修，确保房屋处于适于居住/使用的良好状态。除本合同另有约定或法律规定外，租赁期间，甲方不得擅自进入租赁房屋。确需进入进行检查、维修等，应提前【24】小时通知乙方，并征得乙方同意，但发生紧急情况必须立即处置的除外。甲方应积极配合乙方办理居住登记、暂住证明等事宜。甲方如需出售租赁房屋，应提前【90】日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方出售房屋不影响本合同的继续履行，新的房屋所有权人应继续履行本合同。第六条乙方的权利与义务乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用租赁房屋，并享有其合法权益。乙方应按时足额支付租金、押金及本合同约定的其他费用。乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或不合理使用造成损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方如需对房屋进行装饰装修或增设附属设施、设备，必须事先征得甲方书面同意。相关方案、费用承担及租赁期满后的处置方式由双方另行书面约定（作为本合同附件五）。未经甲方同意，乙方不得擅自改动。乙方应遵守物业管理规定，维持公共秩序，处理好邻里关系。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、分租、转借给第三人，不得以合作、联营、承包等任何变相方式允许第三人使用租赁房屋。第七条房屋的维修与保养租赁期间，甲方承担下列项目的维修责任及费用：1.房屋主体结构、承重结构；2.屋顶、外墙、公共管道等公共部位；3.非因乙方原因损坏的供水、供电、燃气等主管线及主要设备；4.法律、法规规定应由出租人承担维修责任的其他部分。租赁期间，乙方承担下列项目的维修责任及费用：1.门窗、锁具、室内墙面、地板的日常维护；2.因乙方使用不当造成的水管、电路、燃气软管、洁具、灯具等损坏；3.乙方自行添置的设施、设备；4.法律、法规规定应由承租人承担维修责任的其他部分。对于需要维修的项目，发现方应及时通知对方。甲方应在接到乙方维修通知后的【48】小时内响应，并视情况安排维修。紧急情况（如水管爆裂、电路故障引发明火等）下，乙方可先行采取必要措施防止损失扩大，并及时通知甲方，相关合理费用由责任方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。第八条合同的变更与解除经甲、乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋超过【15】日的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或存在重大安全隐患，危及乙方安全或健康的；3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；4.法律、法规规定的其他情形。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金连续达【15】日或累计达【30】日的；2.擅自改变房屋用途、拆改结构或进行违法活动的；3.擅自将房屋转租、分租、转借或允许第三人以合作等名义使用的；4.利用房屋从事损害公共利益的活动的；5.法律、法规规定的其他情形。因不可抗力致使合同无法继续履行的，任何一方均可书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应根据不可抗力的影响协商合同的后续处理。第九条违约责任甲方违约责任1.甲方有第八条第（二）款约定情形之一的，应按月租金的【200%】向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。2.甲方在租赁期内擅自提前收回房屋的，应按以下标准向乙方支付违约金：提前收回日距租赁期限届满不足【6】个月的，支付【3】个月租金作为违约金；超过【6】个月不足【12】个月的，支付【2】个月租金作为违约金；超过【12】个月的，支付【1】个月租金作为违约金。同时，甲方应退还乙方已付未发生的租金及全部押金。3.甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身伤害或财产损失的，应承担赔偿责任。乙方违约责任1.乙方有第八条第（三）款约定情形之一的，应按月租金的【200%】向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。甲方可从押金中优先抵扣违约金及赔偿金。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之五】向甲方支付逾期付款违约金。逾期超过【30】日的，甲方有权采取包括但不限于停水、停电等措施（但应符合相关法律规定），且乙方仍应承担付款义务及违约责任。3.乙方在租赁期内擅自提前退租的，已付租金不予退还。同时，乙方应按以下标准向甲方支付违约金：提前退租日距租赁期限届满不足【6】个月的，支付【3】个月租金作为违约金；超过【6】个月不足【12】个月的，支付【2】个月租金作为违约金；超过【12】个月的，支付【1】个月租金作为违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于空置期损失、重新招租的中介费用等），乙方应另行赔偿。4.乙方未按本合同约定返还房屋的，每逾期一日，应按合同期最后一个月日租金【2】倍的标准向甲方支付房屋占用费，直至房屋实际返还之日止。同时，乙方还应承担此期间发生的物业管理费、水电费等所有费用。任何一方违反本合同其他约定或法定义务，给对方造成损失的，均应承担相应的赔偿责任。第十条房屋的返还租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应在【3】日内将租赁房屋及其附属设施、设备（以附件三清单为准）返还给甲方。返还时，双方应共同查验房屋、设施、设备状况，结清各项费用，并签署《房屋返还确认书》（格式见附件六）。乙方返还的房屋应符合正常使用后的状态（自然损耗除外）。乙方对房屋进行的装饰装修或增设的设施、设备，按附件五的约定处理；没有约定的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方在返还房屋时，应搬离其所有物品。逾期未搬离的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，且甲方不承担任何保管或赔偿责任。第十一条争议解决方式因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍须继续履行。第十二条附则本合同自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式【叁】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，【房地产经纪机构/】执【壹】份，具有同等法律效力。本合同履行过程中，对于往来通知应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真、快递信函）送达对方。以下地址为双方约定的有效送达地址，任何一方变更地址应提前【3】日书面通知对方，否则按原地址发出通知即视为送达。以下地址同时作为司法文书送达地址。甲方送达地址：【】联系人：【】电话：【】乙方送达地址：【】联系人：【】电话：【】本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括：附件一：房屋所有权证或不动产权证书复印件附件二：共有权人同意出租的证明（如有）附件三：附属设施、设备清单及交接状态附件四：《房屋交接确认书》格式附件五：装饰装修及增设设施设备约定（如有）附件六：《房屋返还确认书》格式（以下无正文）