2026年合法的租房合同协议书实操要点

PAGE2026年合法的租房合同协议书实操要点2026年

合同编号：【】第一条合同当事人出租方（以下简称“甲方”）1.姓名/名称：【】2.证件类型及号码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】承租方（以下简称“乙方”）1.姓名/名称：【】2.证件类型及号码：【】3.通讯地址：【】4.联系电话：【】共同确认1.甲乙双方均具有完全民事行为能力，自愿依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等现行有效法律法规于2026年签署并履行本合同。2.双方已充分阅读、理解并接受本合同全部条款，无任何重大误解或显失公平情形。3.双方确认本合同为唯一有效文本，任何口头承诺、广告、样板条款与本合同不一致的，以本合同为准。第二条定义与解释“房屋”系指甲方依法享有出租权、位于【市】【区】【路】【号】【幢】【单元】【室】、建筑面积【】平方米、用途为【住宅/商业/办公/工业】的建筑物及其附属设施设备。“交付日”系指甲乙双方按照第五条约定完成房屋验收并签署《房屋交接清单》之日。“租金”系指乙方依约向甲方支付的房屋使用对价，不包括物业管理费、水电气费、宽带费、停车费、垃圾清运费等乙方实际发生的第三方费用。“保证金”系指乙方于交付日前一次性向甲方支付的履约担保金，用于抵偿乙方违约、欠费或房屋及设施设备损坏赔偿。“不可抗力”系指地震、火灾、洪水、瘟疫、政府征收、政府禁令、战争、罢工、黑客攻击、大规模停电等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。本合同所称“日”指自然日；“工作日”指中国大陆法定工作日；“书面形式”包括纸质文件、传真、电子邮件、双方认可的可验证电子数据等。第三条房屋基本信息与用途限制权属与规划1.房屋产权证号：【】；登记用途：【】；登记日期：【】。2.甲方保证对房屋享有合法出租权，房屋不存在抵押、查封、共有权人反对出租、司法机关限制使用等情形；如存在抵押，甲方应于签署日前书面告知乙方并提交抵押权人同意出租文件。3.甲方保证房屋未列入2026年度政府征收、拆迁、旧改、收储、消防整改、危房整治计划；如后续被列入，甲方应在收到政府通知后三日内书面告知乙方。装修与设施设备1.房屋装修标准：【毛坯/简装/精装/豪华装】；主要材料品牌及保修期限见附件《装修清单》。2.甲方提供并承担维修责任的固定设施设备包括：中央空调主机、地暖锅炉、厨卫吊顶、整体橱柜、卫浴洁具、防盗门、可视对讲、消防喷淋、公共烟道止回阀等。3.乙方自带或可移动的家具家电包括：【】，其安全、维护、遗失风险由乙方自行承担。用途限制1.乙方承诺将房屋用于【居住/办公/商业经营/仓储】，不得用于违法犯罪、违规直销、群租、危险品存储、高声娱乐、畜禽饲养、宗教集会、殡葬、医疗手术等任何违法或违背公序良俗的活动。2.未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方不得擅自改变房屋承重结构、外立面、公共管道、燃气线路、消防设施、弱电箱等。3.乙方如需饲养宠物，应事先征得甲方书面同意，并遵守2026年《城市养犬管理条例》及小区管理规约；因宠物造成邻里纠纷或房屋损坏的，由乙方承担全部责任。第四条租赁期限、交付与返还租赁期限1.起租日：【2026年月日】；止租日：【2026年月日】；合计【】个月。2.甲方应于起租日前【】日将房屋按约定条件交付乙方；如甲方迟延交付，每逾期一日，应按首月租金的【万分之五】向乙方支付违约金；逾期超过【15日】，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付保证金。3.租赁期满，乙方需继续使用的，应于期满前【30日】书面提出续租意向，双方另行协商签署续租协议；在同等条件下乙方享有优先承租权，但甲方有权根据市场租金水平调整租金。交付程序1.甲乙双方应共同赴房屋现场对照《房屋交接清单》逐项验收，对水、电、燃气、暖气、空调、网络、家具家电、钥匙、门卡、遥控器、密码锁等进行数量及功能确认。2.验收完成后，双方应签署《房屋交接清单》并各自保留一份；清单作为房屋返还时恢复原状及赔偿标准的直接依据。3.甲方应同时移交房屋使用说明书、质保卡、小区管理规约、物业服务合同、二次装修注意事项、消防疏散图等资料。返还条件1.租赁期满或合同提前解除，乙方应在【3日】内将房屋、钥匙、门卡、密码、相关票据及甲方物品完好返还甲方；乙方添置的可移动物品逾期未搬离的，视为放弃所有权，甲方可自行处置，产生清理费用由乙方承担。2.乙方返还时应保证房屋清洁、无异味、无残留垃圾、无结构性损坏；甲方应在乙方搬离当日完成验收，并在【7日】内完成保证金结算。3.若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为乙方已于搬离日按约返还房屋，甲方应按约定退还保证金。第五条租金、支付周期及方式租金标准1.月租金：人民币【】元（大写：【】元整）；不包含物业管理费、供暖费、中央空调能耗费、水电气费、网络费、停车费、垃圾处理费等。2.租金每【月/季/半年/年】支付一次，先付后用；乙方应于每个支付周期的首日支付当期租金。3.租赁期内，甲方不得单方上调租金；续租期间租金调整幅度不得超过【10%】，且须提前【30日】书面通知乙方，乙方在【7日】内未书面提出异议的，视为同意。支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：【】户名：【】账号：【】2.甲方账户信息发生变更，应提前【5个工作日】书面通知乙方；因甲方未及时通知导致乙方付款失败或延迟的，乙方不承担违约责任。3.乙方支付时应备注“租金+房屋地址+周期”，并将付款凭证发送给甲方指定邮箱或微信；甲方应在收到租金后【2个工作日】内出具合法有效的增值税普通发票或收据。逾期支付责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的【万分之五】向甲方支付违约金；逾期超过【15日】，甲方有权采取停水停电、限制门禁、解除合同、没收保证金等措施。2.甲方无正当理由拒绝收取租金或拒开发票，乙方有权通过公证提存、银行托管、律师见证等方式完成付款义务，由此产生的合理费用由甲方承担。3.因银行系统、第三方支付平台、不可抗力导致乙方未按期到账，乙方应在障碍消除后【2日】内补付，甲方不得收取违约金，但乙方需提供平台或银行出具的书面证明。第六条保证金及押金管理保证金金额1.乙方应于交付日前向甲方支付保证金人民币【】元（相当于【】个月租金）。2.保证金不得用于抵付租金；合同期满且乙方结清全部应付费用、依约返还房屋后，甲方应在【7日】内无息退还剩余保证金。3.甲方逾期退还保证金的，每逾期一日，应按未退还金额的【万分之五】向乙方支付违约金。保证金扣除情形1.乙方拖欠租金、物业管理费、水电气费、供暖费、维修费、违约金、赔偿金、清洁费、搬运费、公证费、诉讼费、执行费、律师费等任何费用，甲方有权从保证金中直接抵扣。2.乙方造成房屋及设施设备损坏、遗失、污染、异味、堵塞、漏水、起火、爆管、邻里索赔等，甲方有权委托第三方修复或赔偿，费用从保证金中扣除，不足部分由乙方在甲方通知后【3日】内补足。3.乙方提前退租、擅自转租、群租、违法经营、改变用途、饲养禁止类宠物、噪音扰民、被政府部门查处导致房屋被强制清空或查封的，甲方有权没收全部保证金，并有权继续追偿超出部分损失。保证金监管1.如房屋位于北京、上海、深圳、杭州、成都等已建立住房租赁资金监管平台的城市，甲乙双方应按照2026年地方新规将保证金存入政府指定监管账户，甲方不得私自挪用。2.监管账户产生的活期利息归乙方所有，退还时一并结算；甲方拒绝纳入监管的，乙方有权拒绝支付保证金并解除合同，甲方应双倍返还已收定金。3.任何一方对保证金余额或扣除项目有异议的，可委托第三方监理、评估、公证或司法鉴定，费用由责任方承担。第七条房屋使用、维修与装修日常维护1.甲方负责房屋主体、地基、屋面、外墙、公共管道、电梯、消防设施、中央空调主机、地暖锅炉、二次供水设备等大修及公共部分维护，保证房屋处于适租状态。2.乙方负责房屋内部、门窗、洁具、龙头、灯具、插座、开关、地漏、纱窗、地板、墙砖、橱柜、家电、家具、装饰物等日常保洁、小修及易耗品更换。3.乙方发现房屋存在安全隐患、漏水、漏电、燃气泄漏、消防设施故障、电梯停运、外立面脱落等情形，应立即采取合理措施防止损失扩大，并在【2小时】内通知甲方及物业；甲方应在接到通知后【24小时】内到场处理，紧急情况可延长至【72小时】，但应提供临时替代方案。装修管理1.乙方需对房屋进行二次装修或安装隔断、吊顶、强弱电改造、空调加机、网络布线、广告牌、灯箱等，应提前【10日】向甲方提交书面方案，包括设计图、材料清单、施工资质、消防报备文件、施工时间计划、噪音控制措施、垃圾清运方案。2.甲方应在收到方案后【5日】内书面回复意见；无正当理由拒绝的，视为同意；乙方装修不得破坏承重墙、梁、板、柱、剪力墙、消防栓、公共烟道、燃气立管、暖气立管、弱电桥架。3.装修期间乙方应为施工人员购买人身意外险、第三者责任险，并将甲方、物业列为共同被保险人；施工造成公共区域、邻居房屋损坏的，由乙方承担全部赔偿责任；甲方因监管产生的合理交通、误工费用，由乙方承担。维修责任划分1.因自然老化、房屋质量、公共设施故障导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当、人为破坏、擅自改装、超负荷用电、饲养宠物、搬运重物、漏水浸泡、火灾、爆炸等导致的维修费用由乙方承担。2.任何一方拒绝或拖延履行维修义务，另一方有权自行或委托第三方维修，所产生的合理费用及由此导致的租金损失、营业损失、物品损坏、人身伤害由责任方承担。3.维修期间影响乙方正常使用的，甲方应相应减免租金或提供同档次临时用房；乙方拒绝配合维修导致损失扩大的，应就扩大损失部分承担赔偿责任。第八条费用分担与结算物业管理费1.物业管理费由【甲方/乙方】承担，收费标准为人民币【】元/平方米/月，合计每月人民币【】元。2.物业管理费由承担方按物业公司的缴费周期直接向物业公司缴纳；逾期产生的滞纳金、停水停电、限制门禁等后果由承担方自行承担。3.物业公司调整收费标准的，按调整后标准执行，但调整幅度超过【10%】的，非承担方有权要求协商变更或解除合同。水电气暖网络费1.水费、电费、燃气费、供暖费、中央空调能耗费、热水费、网络费、电视费、停车费、垃圾清运费等按政府或供应部门独立户表读数或分摊标准由乙方承担；若房屋无独立户表，则按政府规定或物业分摊标准执行。2.乙方应在收到缴费通知后【5日】内缴清；逾期导致停水停电停气停暖的，由乙方自行承担后果；甲方或物业无正当理由断水断电的，应按每日租金的【两倍】向乙方赔偿停业或居住损失。3.甲方应为乙方办理或配合办理水电气过户、网络开户、停车月卡、充电桩、新能源计量表等手续；因甲方原因无法过户导致乙方多付费用的，甲方应双倍赔偿差额。税款与票据1.甲方为自然人的，应按2026年税务规定向房屋所在地税务局申报并缴纳个人所得税、增值税、附加税、房产税、印花税；甲方为企业或个体工商户的，应自行承担并依法开具合法有效的增值税专用发票。2.乙方需要增值税专用发票的，应提前【5日】告知甲方并承担因开票产生的【3%】税费；甲方拒绝或延迟开具发票的，乙方有权拒付下期租金直至收到合规发票，且不承担任何违约责任。3.因税务政策调整导致税率、税种、征收方式变化的，双方应根据法律法规及主管税务机关要求协商调整租金或税费承担方式；无法协商一致的，任何一方可提前【30日】书面通知解除合同，双方互不承担违约责任。第九条转租、分租、转让与优先权转租限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转借、调换、转让、抵押、质押、托管、共享、民宿短租、以房入股、以房抵债、以房合作经营或以任何名义变相交由第三方使用。2.经甲方书面同意的转租，乙方应确保次承租人符合2026年地方政府关于住房租赁备案、纳税、消防、治安、流动人口管理、未成年人保护、宠物管理等规定；因次承租人违法或违约导致的全部责任由乙方承担。3.甲方同意转租的，不免除乙方在本合同项下的任何义务；转租期限不得超过本合同剩余期限；转租租金超出本合同租金部分的收益归乙方所有，但乙方应自行向税务机关申报并缴纳相关税费。分租管理1.乙方确因员工住宿、联合办公、合作经营需要分租的，应提前【15日】向甲方提交分租方案，包括分租面积、人数、身份、用途、消防措施、噪音控制、垃圾清运、车辆管理、防疫措施。2.甲方有权对分租方案进行合理性审查，并在【7日】内书面回复；无正当理由拒绝的，视为同意；分租不得超过房屋合理承载人数：住宅每【50平方米】限【1人】，办公每【10平方米】限【1人】。3.分租期间，乙方应每周向甲方报送实际入住人员名单、身份证复印件、联系方式；甲方有权随时上门核查，乙方应予以配合；发现群租、胶囊房、上下铺超标、违法犯罪活动的，甲方有权立即解除合同并没收保证金。优先权与转让1.甲方在租赁期内出售房屋的，应提前【30日】书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方在收到通知后【15日】内未书面表示购买的，视为放弃。2.甲方转让房屋产权的，应确保受让方继续履行本合同；受让方拒绝履行的，甲方应退还乙方已付未用租金、双倍返还保证金，并赔偿乙方装修损失、搬迁损失、营业损失等直接损失。3.乙方因合并、分立、股权变更、实际控制人变更、品牌加盟、关联公司调换等原因需将承租权转让给第三方的，应提前【30日】书面申请，经甲方书面同意并重新签署三方补充协议后方可转让；甲方无正当理由拒绝的，乙方有权解除合同并要求退还保证金及未用租金。第十条保密、保险与风险转移保密义务1.双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、财务信息、客户名单、技术方案、个人隐私、房屋钥匙、门禁密码、安防布局、租赁合同条款等均负有保密义务，未经书面同意不得向任何第三方披露。2.以下信息不受保密限制：已公开信息、法律法规要求披露、司法机关或行政机关依法要求提供、一方从第三方合法取得且无保密义务、一方独立开发或已知信息。3.违约披露方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失、调查取证费、公证费、律师费、诉讼费、行政处罚及商誉损失；损失难以计算的，按人民币【五十万元】计算违约金。保险购买1.甲方应为房屋购买火灾、爆炸、水暖管爆裂、台风、暴雨、雪灾、地震、公众责任险，保险金额不低于房屋重置价值人民币【】万元；保险单应将乙方列为共同被保险人或第一受益人。2.乙方应为自有财产、装修、库存、设备、客户财物、员工人身意外险、公众责任险购买保险，保险金额不低于人民币【】万元；乙方应在交付日前向甲方提交保单复印件并持续续保。3.任何一方未按约定购买保险或保险金额不足，导致事故无法理赔或理赔不足的，由未投保方在保险应赔付范围内承担全部赔偿责任；双方均投保的，按各自责任比例及保险公司定损结果分担。风险转移1.房屋毁损、灭失的风险在交付日前由甲方承担，交付日后由乙方承担；因不可抗力导致房屋部分或全部毁损、灭失，致使合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算。2.政府征收、拆迁、旧改、收储、消防整改、危房整治、疫情封控、司法查封等原因导致房屋无法继续使用的，甲方应在收到政府或法院通知后【3日】内书面告知乙方，双方可协商解除合同，甲方退还乙方已付未用租金及保证金，互不追究违约责任；政府补偿、装修赔偿、停产停业赔偿、搬迁奖励等按政府文件或司法裁判结果归属。3.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费、营业损失、差价损失、律师费、公证费、评估费、执行费；损失难以计算的，按剩余租期对应租金的【30%】计算违约金。第十一条违约责任甲方违约1.甲方未按约定时间、条件交付房屋，或交付房屋存在严重质量缺陷、权属争议、抵押查封、危险状况、隐瞒事故，乙方有权拒绝接收或要求限期整改；甲方逾期未整改的，每逾期一日，应按首月租金的【万分之五】向乙方支付违约金；逾期超过【15日】，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已付保证金，并赔偿乙方实际损失。2.甲方无正当理由提前收回房屋、擅自换锁、断水断电、驱赶乙方、干扰乙方正常经营或居住的，应向乙方支付剩余租期对应租金【30%】的违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应继续赔偿差额。3.甲方拒绝或延迟履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋超过【3日】的，乙方有权自行维修，维修费用及停业/居住损失由甲方承担；乙方有权从应付租金中直接抵扣，或要求甲方在【3日】内支付；甲方逾期未支付的，每逾期一日，应按应付金额的【万分之五】支付违约金。乙方违约1.乙方逾期支付租金、保证金、物业管理费、水电气费、维修费、违约金、赔偿金等任何应付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的【万分之五】向甲方支付违约金；逾期超过【15日】，甲方有权停水停电、限制门禁、解除合同、没收全部保证金，并要求乙方在【3日】内搬离；乙方拒不搬离的，甲方有权强制清退，清退费用由乙方承担，乙方物品视为弃置。2.乙方擅自改变房屋用途、结构、装修、设施设备，或从事违法活动、群租、转租、饲养禁止类宠物、噪音扰民、存放危险品、火灾、漏水、爆炸、疫情封控、被行政处罚、被媒体曝光给甲方造成声誉损失的，甲方有权要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同，没收全部保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于政府罚款、物业罚款、邻里赔偿、房屋修复费、空置期租金、律师费、公证费、诉讼费；损失难以计算的，按人民币【五十万元】计算违约金。3.乙方未按约定时间返还房屋，或返还时房屋未恢复原状、未清洁、未修复损坏、未结清费用、遗留物品的，每逾期一日，应按日租金的【两倍】向甲方支付房屋占用费；逾期超过【7日】，甲方有权强制清退，清退费用、仓储费用、修复费用、空置损失由乙方承担；甲方有权从保证金中扣除，不足部分由乙方在甲方通知后【3日】内补足；乙方逾期未补足的，每逾期一日，应按未补足金额的【万分之五】支付违约金。违约金计算方式1.本合同项下所有违约金按“应付未付金额×万分之五×逾期天数”计算；无明确应付金额的，按“日租金×逾期天数×倍数”或“固定金额”计算；违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权继续追偿差额。2.双方确认，违约金为双方充分协商后对违约行为可能造成损失的合理预估，任何一方不得主张调低或调高；但法律法规另有强制性规定的除外。3.双方一致同意，守约方为实现权利而产生的公证费、评估费、鉴定费、保管费、搬运费、仓储费、律师费（按争议金额【8%】计算，最低不少于人民币【一万元】）、诉讼费、执行费、差旅费、调查取证费、公告费、保全费、保险费等均由违约方承担。第十二条合同解除与终止协商解除1.经双方协商一致，可提前解除本合同；双方应签署书面解除协议，明确解除日期、结算金额、保证金退还、物品搬离、房屋验收、违约责任豁免等条款。2.协商解除的，租金、物业管理费、水电气费、供暖费等按实际使用天数结算；保证金在扣除应付款项后无息退还；双方互不再追究其他违约责任，但法律另有规定或一方存在欺诈、恶意串通、重大过失的除外。3.协商解除协议生效后，乙方应在【3日】内搬离并返还房屋；甲方应在乙方搬离当日完成验收，并在【7日】内退还剩余保证金；任何一方违反解除协议约定的，应承担本合同第十一条规定的违约责任。单方解除1.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求甲方承担违约责任：未按时交付房屋或交付房屋不符合约定条件超过【15日】；房屋存在重大权属争议、抵押、查封、拆迁、危房、疫情封控、被政府禁止使用；甲方干扰乙方正常经营、居住或擅自进入房屋累计超过【3次】；甲方拒绝履行维修义务导致房屋无法正常使用超过【3日】；甲方被宣告破产、解散、吊销营业执照、丧失履约能力。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并没收全部保证金：逾期支付租金或其他费用超过【15日】；擅自改变房屋用途、结构、装修、设施设备；擅自转租、分租、群租、民宿短租、以房入股、以房抵债；从事违法活动、存放危险品、噪音扰民、被行政处罚、被媒体曝光；逾期返还房屋超过【7日】；被宣告破产、解散、吊销营业执照、丧失履约能力。3.单方解除应以书面形式通知对方，通知送达地址为本合同载明通讯地址或双方后续书面确认的地址；通知送达即生效；解除方应在通知中明确解除理由、解除日期、结算金额、物品搬离期限、保证金处理方式；被解除方有异议的，应在收到通知后【7日】内向人民法院或仲裁机构提起确认之诉，否则视为认可解除。不可抗力终止1.因不可抗力导致房屋毁损、灭失或无法继续使用，且持续超过【30日】的，任何一方可书面通知对方终止合同，双方互不承担违约责任；租金、物业管理费、水电气费等按实际使用天数结算；保证金在扣除应付款项后无息退还。2.不可抗力事件结束后，双方可协商是否恢复履行或签署新的租赁合同；协商不成的，任何一方可终止合同；政府补偿、装修赔偿、停产停业赔偿、搬迁奖励等按政府文件或司法裁判结果归属。3.一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后【3日】内书面通知对方，并在【10日】内提供不可抗力发生地政府、行业协会、公证机构、新闻媒体等出具的证明文件；未及时通知或未提供证明的，不得以不可抗力为由免责。第十三条争议解决协商与调解1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地街道人民调解委员会、房地产中介行业协会、消费者协会、商会、仲裁调解中心申请调解。2.调解达成协议的，双方应签署书面调解协议；调解协议经双方签字或盖章后生效，对双方具有法律约束力；一方拒绝履行调解协议的，另一方可直接向有管辖权的人民法院申请司法确认，申请执行的，按《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序办理。3.调解期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下其他无争议义务；任何一方不得以争议为由拒绝支付租金、拒绝返还房屋、拒绝配合维修或拒绝退还保证金。诉讼管辖1.协商或调解不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的基层人民法院提起诉讼；房屋位于北京市、上海市、广州市、深圳市、杭州市、成都市、武汉市、南京市、苏州市、青岛市、厦门市、宁波市、无锡市、佛山市、东莞市、珠海市、中山市、温州市、嘉兴市、金华市、台州市、绍兴市、湖州市、南通市、常州市、徐州市、福州市、泉州市、漳州市、济南市、烟台市、威海市、大连市、沈阳市、长春市、哈尔滨市、石家庄市、唐山市、太原市、呼和浩特市、合肥市、芜湖市、蚌埠市、滁州市、南昌市、九江市、赣州市、长沙市、株洲市、湘潭市、郑州市、洛阳市、南宁市、柳州市、海口市、三亚市、贵阳市、遵义市、昆明市、大理市、丽江市、拉萨市、乌鲁木齐市、兰州市、西宁市、银川市、呼和浩特市、包头市、海口市、琼海市、儋州市、三沙市、海东市、格尔木市、德令哈市、固原市、中卫市、石嘴山市、吴忠市、克拉玛依市、吐鲁番市、哈密市、阿克苏市、喀什市、和田市、伊宁市、塔城市、阿勒泰市、博乐市、库尔勒市、昌吉市、阜康市、乌苏市、奎屯市、霍尔果斯市、阿拉山口市、石河子市、五家渠市、北屯市、铁门关市、双河市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市、新星市、白杨市、图木舒克市、阿拉尔市、漠河市、抚远市、同江市、绥芬河市、东宁市、珲春市、龙井市、和龙市、集安市、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、抚松县、靖宇县、辉南县、柳河县、通化县、东昌区、二道江区、桃城区、冀州区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、深州市、桃城区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、深州市、桃城区、枣强县、武邑县、武强县、饶阳县、安平县、故城县、景县、阜城县、深州市的，由该基层人民法院专属管辖；房屋不在上述城市但位于中国大陆境内的，由房屋所在地基层人民法院管辖；房屋位于港澳台地区的，按当地法律确定管辖法院。2.双方一致同意，任何一方不得以住所地、合同签订地、付款地、收货地、网络服务器所在地、电子合同签署平台所在地等为由提出管辖异议；一方提出管辖异议被法院驳回的，应承担守约方因此产生的律师费、差旅费、调查取证费等合理费用。3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下其他无争议义务；任何一方不得以诉讼为由拒绝支付租金、拒绝返还房屋、拒绝配合维修或拒绝退还保证金；违约方应承担守约方因此产生的全部损失。仲裁备选1.如房屋所在地仲裁机构对住房租赁合同纠纷具有受理权限且双方一致同意仲裁的，可约定向【北京仲裁委员会/上海仲裁委员会/深圳国际仲裁院/广州仲裁委员会/杭州仲裁委员会/成都仲裁委员会/武汉仲裁委员会/南京仲裁委员会/苏州仲裁委员会/青岛仲裁委员会/厦门仲裁委员会/宁波仲裁委员会/无锡仲裁委员会/佛山仲裁委员会/东莞仲裁委员会/珠海仲裁委员会/中山仲裁委员会/温州仲裁委员会/嘉兴仲裁委员会/金华仲裁委员会/台州仲裁委员会/绍兴仲裁委员会/湖州仲裁委员会/南通仲裁委员会/常州仲裁委员会/徐州仲裁委员会/福州仲裁委员会/泉州仲裁委员会/漳州仲裁委员会/济南仲裁委员会/烟台仲裁委员会/威海仲裁委员会/大连仲裁委员会/沈阳仲裁委员会/长春仲裁委员会/哈尔滨仲裁委员会/石家庄仲裁委员会/唐山仲裁委员会/太原仲裁委员会/呼和浩特仲裁委员会/合肥仲裁委员会/芜湖仲裁委员会/蚌埠仲裁委员会/滁州仲裁委员会/南昌仲裁委员会/九江仲裁委员会/赣州仲裁委员会/长沙仲裁委员会/株洲仲裁委员会/湘潭仲裁委员会/郑州仲裁委员会/洛阳仲裁委员会/南宁仲裁委员会/柳州仲裁委员会/海口仲裁委员会/三亚仲裁委员会/贵阳仲裁委员会/遵义仲裁委员会/昆明仲裁委员会/大理仲裁委员会/丽江仲裁委员会/拉萨仲裁委员会/乌鲁木齐仲裁委员会/兰州仲裁委员会/西宁仲裁委员会/银川仲裁委员会/呼和浩特仲裁委员会/包头仲裁委员会/海口仲裁委员会/琼海仲裁委员会/儋州仲裁委员会/三沙仲裁委员会/海东仲裁委员会/格尔木仲裁委员会/德令哈仲裁委员会/固原仲裁委员会/中卫仲裁委员会/石嘴山仲裁委员会/吴忠仲裁委员会/克拉玛依仲裁委员会/吐鲁番仲裁委员会/哈密仲裁委员会/阿克苏仲裁委员会/喀什仲裁委员会/和田仲裁委员会/伊宁仲裁委员会/塔城仲裁委员会/阿勒泰仲裁委员会/博乐仲裁委员会/库尔勒仲裁委员会/昌吉仲裁委员会/阜康仲裁委员会/乌苏仲裁委员会/奎屯仲裁委员会/霍尔果斯仲裁委员会/阿拉山口仲裁委员会/石河子仲裁委员会/五家渠仲裁委员会/北屯仲裁委员会/铁门关仲裁委员会/双河仲裁委员会/可克达拉仲裁委员会/昆玉仲裁委员会/胡杨河仲裁委员会/新星仲裁委员会/白杨仲裁委员会/图木舒克仲裁委员会/阿拉尔仲裁委员会/漠河仲裁委员会/抚远仲裁委员会/同江仲裁委员会/绥芬河仲裁委员会/东宁仲裁委员会/珲春仲裁委员会/龙井仲裁委员会/和龙仲裁委员会/集安仲裁委员会/临江仲裁委员会/长白朝鲜族自治县仲裁委员会/浑江区仲裁委员会/江源区仲裁委员会/抚松县仲裁委员会/靖宇县仲裁委员会/辉南县仲裁委员会/柳河县仲裁委员会/通化县仲裁委员会/东昌区仲裁委员会/二道江区仲裁委员会/桃城区仲裁委员会/冀州区仲裁委员会/枣强县仲裁委员会/武邑县仲裁委员会/武强县仲裁委员会/饶阳县仲裁委员会/安平县仲裁委员会/故城县仲裁委员会/景县仲裁委员会/阜城县仲裁委员会/深州市仲裁委员会/桃城区仲裁委员会/枣强县仲裁委员会/武邑县仲裁委员会/武强县仲裁委员会/饶阳县仲裁委员会/安平县仲裁委员会/故城县仲裁委员会/景县仲裁委员会/阜城县仲裁委员会/深州市仲裁委员会/桃城区仲裁委员会/枣强县仲裁委员会/武邑县仲裁委员会/武强县仲裁委员会/饶阳县仲裁委员会/安平县仲裁委员会/故城县仲裁委员会/景县仲裁委员会/阜城县仲裁委员会/深州市仲裁委员会】申请仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。2.仲裁地点为【】；仲裁语言为中文；仲裁庭由三名仲裁员组成，双方各选定一名，首席仲裁员由双方共同选定；未能共同选定的，由仲裁委员会主任指定。3.仲裁期间，除争议