2026年徐州中介租房合同协议书实战手册

PAGE2026年徐州中介租房合同协议书：实战手册2026年

合同编号：【XZ-ZJ-2026-】（由中介机构统一编号）第一条合同当事人身份信息出租方（甲方）基本信息1.姓名/名称：【填写甲方全名或公司全称】2.身份证号/统一社会信用代码：【填写甲方身份证号码或企业信用代码】3.联系地址：【填写甲方常住地址或注册地址】4.联系电话：【填写甲方有效手机号码】5.电子邮箱：【可选，用于接收通知文件】承租方（乙方）基本信息1.姓名/名称：【填写乙方全名或公司全称】2.身份证号/统一社会信用代码：【填写乙方身份证号码或企业信用代码】3.联系地址：【填写乙方常住地址或办公地址】4.联系电话：【填写乙方有效手机号码】5.电子邮箱：【可选，用于接收通知文件】中介方（丙方）基本信息1.公司全称：【填写中介公司全称】2.统一社会信用代码：【填写中介公司营业执照编号】3.注册地址：【填写中介公司法定注册地址】4.营业执照编号：【填写市场监管部门核发的许可证号】5.负责人姓名及职务：【填写实际对接负责人姓名与职位】6.联系电话：【填写中介公司官方联系电话】7.门店地址：【如为线下门店，填写实际经营地址】第二条定义与解释本合同所称“房屋”指位于徐州市【区/县】【街道/镇】【小区名称】【楼栋号】【单元号】【房号】的住宅/商业用房，具体户型、面积、结构详见附件《房屋现状图及设施清单》。本合同所称“租赁期”指自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计【12】个月。若需续租，应于到期前30日书面协商并签订补充协议。本合同所称“租金”指乙方每月向甲方支付的房屋使用对价，不包含物业费、水电燃气费、网络费等其他附加费用，除非本合同另有特别约定。本合同所称“押金”指乙方在签约时向甲方缴纳的履约担保金，金额为【人民币大写：】元整（¥【数字金额】），于退租且无违约情形下全额无息退还。本合同所称“中介服务费”指丙方为促成本租赁交易而收取的服务报酬，金额为【人民币大写：】元整（¥【数字金额】），由【甲方/乙方/双方分担】承担，支付方式见第五条。第三条租赁标的物条款房屋基本情况1.房屋类型：□住宅□商铺□写字楼□厂房□其他【请注明】2.建筑面积：【】平方米（以产权证登记为准）3.户型结构：【】室【】厅【】卫【】厨，附带阳台/露台/车库/储藏室【请勾选或描述】4.房屋权属状态：□自有产权□共有产权□租赁转租□其他【说明情况】5.是否已设定抵押：□是□否（如是，请提供抵押权人同意出租的书面证明）房屋附属设施及设备清单1.家具家电：【例：床×2、沙发×1、冰箱×1、洗衣机×1、空调×3、电视×1等，逐项列明品牌型号及数量】2.固定装修：【例：地板、吊顶、橱柜、卫浴洁具、门窗等是否完好及品牌】3.水电燃气表底数记录：水表【】吨、电表【】度、燃气表【】立方米（交房时双方共同确认并签字）4.网络线路接口：□已开通□未开通□需自行申请（运营商名称：【】）房屋交付与验收1.交付时间：【2026年月日】上午【】时前，由甲乙双方及丙方三方共同到场查验并签署《房屋交接确认单》。2.验收标准：房屋结构完整、水电燃气通畅、设施设备运行正常、无明显破损或安全隐患。3.交接后责任归属：自交接完成之时起，房屋内设施设备的自然损耗由乙方承担维修责任；人为损坏由乙方负责赔偿或修复。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务1.权利：按合同约定按时足额收取租金及押金；在租赁期内有权对房屋进行合理检查（须提前24小时通知乙方）；在乙方严重违约情况下，有权单方解除合同并收回房屋。2.义务：保证房屋产权清晰、无争议、未被查封或限制出租；交付房屋前完成基本清洁及设施检修，确保符合居住/使用安全标准；配合办理房屋租赁登记备案手续（如乙方需要），提供必要证件材料。3.特别承诺：租赁期内不得擅自提高租金或增加额外收费项目；如遇政府征收、拆迁、改造等不可抗力事件，应提前30日书面通知乙方，并协商处理方案；不得在租赁期内将房屋另行出租或设定抵押、质押等权利负担。乙方的权利与义务1.权利：在租赁期内依法享有房屋使用权，不受第三方干扰；有权要求甲方提供房屋相关证件及设施正常使用保障；在合同期满后享有同等条件下优先续租权（如甲方继续出租）。2.义务：按时足额支付租金、押金及相关费用；合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途；遵守物业管理规定，保持房屋内外整洁卫生，不得扰民或从事违法活动。3.特别承诺：未经甲方书面同意，不得转租、分租、出借房屋；如需装修或改造，须提前15日提交方案并获甲方书面批准；租赁期满后，应恢复房屋原状（正常损耗除外），并结清所有费用后方可搬离。丙方的权利与义务1.权利：依约收取中介服务费；协助协调甲乙双方在履约过程中的争议；保留本合同副本及相关资料用于业务存档与合规审查。2.义务：如实告知房屋真实状况、产权信息及潜在风险；不得隐瞒或虚构事实诱导签约，不得强制搭售其他服务；协助办理租赁登记备案、税费咨询、搬家推荐等增值服务（如有约定）。3.特别承诺：若因丙方提供虚假信息导致合同无效或纠纷，承担相应法律责任；在租赁期内提供不少于2次免费房屋巡检服务（仅限首次签约客户）；建立客户投诉快速响应机制，接到投诉后24小时内给予初步反馈。第五条费用与支付方式租金标准与支付1.月租金金额：人民币【大写：】元整（¥【数字金额】），不含税。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付（请选择并打勾）3.支付时间：每月【】日前支付当月租金，首期租金于【2026年月日】前支付。4.支付方式：□银行转账□微信/支付宝□现金□支票（请注明收款账户信息）收款账户信息：户名：【甲方姓名或公司名称】开户行：【银行全称】账号：【银行账号】5.发票开具：甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具合法有效的收款凭证或增值税普通发票（如乙方有开票需求）。押金管理1.押金金额：人民币【大写：】元整（¥【数字金额】），于签约当日一次性支付给甲方。2.押金用途：用于抵扣乙方未付租金、水电燃气费、物业费、违约金、损害赔偿金等。3.退还条件：租赁期满且乙方无违约行为、无欠费、房屋设施完好、已结清所有费用后，甲方应在7个工作日内无息退还押金。4.扣除情形：如乙方存在违约行为或造成房屋损毁，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分仍可向乙方追偿。其他费用承担1.物业管理费：□由甲方承担□由乙方承担□双方按比例分担【请注明比例】2.水电费、燃气费、网络费：均由乙方承担，按实际用量结算，缴费凭证留存备查。3.房屋维修费：自然损耗或老化引起的维修由甲方负责；人为损坏或不当使用引起的维修由乙方负责；重大结构性维修（如屋顶漏水、墙体开裂）由甲方承担。4.中介服务费：总额为人民币【大写：】元整（¥【数字金额】），由【甲方/乙方/双方各半】承担，于签约当日支付给丙方。收款账户信息：户名：【中介公司全称】开户行：【银行全称】账号：【银行账号】第六条违约责任甲方违约情形及责任1.未按约定时间交付房屋或交付房屋不符合合同约定条件的，每逾期一日，按月租金的【0.5】%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求退还已付全部款项及赔偿损失。2.在租赁期内擅自收回房屋或干扰乙方正常使用的，视为根本违约，乙方有权立即解除合同，甲方应退还押金并支付相当于【3个月租金】的违约金。3.未履行房屋维修义务导致乙方无法正常使用房屋的，每延迟一日按月租金的【0.3】%支付违约金；造成乙方实际损失的，应予以赔偿。乙方违约情形及责任1.未按时支付租金的，每逾期一日，按应付金额的【0.5】%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于【2个月租金】的违约金。2.擅自转租、分租或改变房屋用途的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于【3个月租金】的违约金。3.租赁期满未按时搬离或未结清费用的，每逾期一日按月租金的【1】%支付占用费；逾期超过30日，甲方有权强制清场并追究法律责任。丙方违约情形及责任1.提供虚假房源信息或隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效或纠纷的，应退还已收中介费，并赔偿甲乙双方因此遭受的实际经济损失。2.未履行居间协调义务或拖延处理争议超过7日的，应减免当期中介服务费的【30】%，并书面致歉。3.泄露甲乙双方个人信息或商业秘密的，应承担由此产生的全部法律责任及赔偿损失。第七条争议解决协商优先原则任何一方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不得超过15日。调解机制如协商不成，任一方可向徐州市【区/县】人民调解委员会申请调解，调解期限为30日，调解不成不影响后续法律程序。诉讼或仲裁选择1.若选择诉讼：双方一致同意将争议提交【徐州市云龙区人民法院】管辖。2.若选择仲裁：双方一致同意提交【徐州仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。3.争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。第八条附则合同生效与份数1.本合同自三方签字盖章之日起生效。2.本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。3.附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：《房屋现状图及设施清单》《房屋交接确认单》《租金支付计划表》《中介服务承诺书》。不可抗力条款1.因地震、洪水、火灾、战争、疫情、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方，并提供官方证明文件。2.不可抗力持续超过30日的，任何一方可书面通知解除合同，互不承担违约责任，已收款项按实际使用天数结算退还。通知与送达1.任何书面通知应以EMS快递、挂号信或电子邮件形式发送至本合同载明的联系地址或邮箱。2.通知发出后第3日视为送达（电子邮件以系统发送成功记录为准）。3.如联系方式变更，应在变更后3日内书面通知其他两方，否则视为未变更，原联系方式继续有效。合同修改与补充1.本合同未尽事宜，三方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.任何口头承诺或私下约定均无效，除非经三方书面确认并加盖公章。第九条签署页出租方（甲方）签字/盖章：________________________日期：【2026年月日】联系地址：【填写甲方联系地址】联系电话：【填写甲方电话】承租方（乙方）签字/盖章：________________________日期：【2026年月日】联系