旅游景区竣工验收监理评估报告

旅游景区竣工验收监理评估报告一、项目基本概况1.1项目建设背景与参建单位本项目为省市级乡村振兴重点文旅项目，依托区域原生山地森林资源与滨水资源打造集生态观光、休闲度假、自然研学于一体的城郊型生态旅游景区，项目总占地面积约1260亩，开发过程中始终坚持“生态优先、最小干预”的建设原则，保留了70%以上的原生林地，建成后预计年接待游客15万人次，可直接带动当地200余名村民就近就业，对拉动区域乡村经济发展、完善文旅配套具有重要作用。本项目参建单位如下：建设单位为XX生态文旅开发有限公司，勘察单位为XX地质工程勘察院，设计单位为XX风景园林设计院股份有限公司，施工单位为XX建设工程有限公司、XX园林绿化工程有限公司、XX智慧科技有限公司联合体，监理单位为XX工程监理有限公司，监督单位为XX市建设工程质量安全监督站、XX市文化和旅游局。项目合同工期为2021年10月15日至2023年6月15日，实际完成所有建设内容并申请预验收的时间为2023年5月10日，较合同工期提前36天完工，施工过程中未发生任何安全责任事故，未发生重大质量争议。1.2主要建设内容完成情况本项目建设内容涵盖核心接待区、生态游览区、配套服务区三大板块，具体完成情况如下：序号建设内容类别设计要求指标实际完成指标偏差说明1核心接待建筑游客中心1座，建筑面积3200㎡；配套服务驿站2座，总建筑面积360㎡游客中心1座，建筑面积3198.2㎡；配套服务驿站2座，总建筑面积358.7㎡偏差在允许范围内，符合设计要求2生态停车场占地面积12000㎡，大巴停车位20个，小型汽车停车位180个，透水铺装占地面积11986㎡，大巴停车位20个，小型汽车停车位179个，透水铺装微调边界避开原有大树，符合要求3游览道路系统游览步道总长度12.6km，其中防腐木栈道2.1km，防滑青石板步道10.5km游览步道总长度12.58km，其中防腐木栈道2.09km，防滑青石板步道10.49km局部改道保护原生植被，长度偏差符合要求4观景休憩设施观景平台9处，总占地面积1800㎡；休憩亭廊6座观景平台9处，总占地面积1794㎡；休憩亭廊6座局部微调尺寸，不影响使用功能5旅游公共厕所生态旅游厕所6座，总建筑面积860㎡，全部配套生物污水处理设施生态旅游厕所6座，总建筑面积857㎡，全部配套生物污水处理设施偏差符合规范要求6景观绿化工程景观绿化提升总面积780亩，保留原生林地420亩，新增绿化360亩景观绿化提升总面积778亩，保留原生林地421亩，新增绿化357亩增加原生林地保护面积，符合生态要求7智慧景区系统一套，包含门禁票务、全域监控、电子导览、应急指挥四大模块一套，包含所有设计模块，设备安装到位功能全部满足设计要求8配套市政工程给水管网14.2km，排水管网11.8km，供电线路12.5km，景区照明系统126盏给水管网14.18km，排水管网11.79km，供电线路12.48km，景区照明系统126盏局部调整路线，符合现场实际项目建设过程中，所有偏差均为保护原生植被、优化游览体验的合理调整，未涉及降低建设标准、变更核心功能的情况，所有调整均经过设计单位出具变更文件、参建四方共同确认，符合项目管理要求。二、监理工作开展情况2.1监理组织机构与制度建立我司接受监理委托后，根据项目特点组建了专业匹配的项目监理部，配置总监理工程师1名，土建专业监理工程师1名，园林景观专业监理工程师1名，水电安装专业监理工程师1名，安全监理工程师1名，造价监理工程师1名，监理员2名，所有人员均持证上岗，专业覆盖项目所有建设内容，满足监理工作要求。进场后，监理部结合项目景区建设的特点，编制了针对性的《监理规划》，并针对土建施工、园林种植、边坡支护、大规格苗木移植、智慧景区安装五个专项编制了《监理实施细则》，明确了质量控制要点、控制流程和验收标准，对施工单位编制的施工组织设计、18份专项施工方案进行了审核，对其中边坡支护坡度不足、大规格苗木养护措施不到位等问题，要求施工单位重新修改完善，符合要求后方同意开工。2.2监理工作制度落实情况项目施工全过程严格落实监理规范要求的各项管理制度：一是落实图纸会审与设计交底制度，开工前组织参建各方完成图纸会审，梳理出设计问题21项，全部由设计单位出具澄清文件，避免了后期施工返工；二是落实原材料进场检验制度，所有材料必须先报验后使用，未经检验合格的材料一律不准进入施工环节；三是落实隐蔽工程验收制度，上道工序未经验收合格，不准进入下道工序施工；四是落实旁站监理制度，对桩基础施工、边坡支护浇筑、大型苗木种植、防水施工等关键部位全流程旁站，留存完整旁站记录；五是落实工地例会与专题会议制度，施工全过程共组织月度工地例会42次，针对边坡稳定性、苗木成活率、滨水驳岸防冲刷等问题组织专题协调会8次，形成会议纪要全部落实到位；六是落实监理通知单制度，对发现的质量安全问题及时发文要求整改，全过程共发出监理通知单12份，所有问题均在要求时限内完成整改并回复，整改合格率100%。2.3参建单位质量行为监理评价建设单位严格履行基本建设程序，按要求办理了施工许可证、工程质量监督手续、环评批复等法定手续，及时组织图纸会审与设计交底，按合同约定拨付工程款，未违规干预工程建设；设计单位按要求派驻现场设计代表，及时回应现场技术问题，设计变更程序规范，内容符合项目实际需求；施工单位建立了完善的质量保证体系与安全生产管理体系，落实了班组自检、项目部复检、监理验收的三级检验制度，现场管理人员全部持证上岗，16名特种作业人员（焊工、架子工、起重工）证件全部在有效期内，资质符合要求，施工过程中能够按照监理要求整改问题，质量行为合规。三、工程质量控制情况3.1原材料构配件质量控制原材料质量是工程质量的基础，监理部严格执行进场检验制度，所有进场材料必须提供出厂合格证与质量证明文件，按规范要求抽样送检，检测合格后方可使用，具体检验情况如下：序号材料名称进场批次检验批次合格批次不合格处理情况1热轧钢筋464646全部合格2硅酸盐水泥121212全部合格3天然砂石骨料181818全部合格4俄罗斯樟子松防腐木121212全部合格，防腐剂检测符合环保要求5防滑青石板999全部合格6透水砖8871批次强度不合格，全部清场退场7防水卷材555全部合格8景观乔木、灌木2121201批次12株大乔规格不符合要求，退场更换9电线电缆333全部合格10消防设备222全部合格全过程中，共清退不合格透水砖1200块，不合格苗木12株，未让不合格材料流入下道施工工序，从源头保证了工程质量。所有合格材料的质量证明文件、检验报告齐全，整理归档完整。3.2各分项工程施工过程质量控制（1）建筑工程质量控制本项目建筑工程包含游客中心、服务驿站、生态厕所等，游客中心基础为钻孔灌注桩基础，共计32根桩，施工过程中对每根桩的成孔深度、沉渣厚度都进行了验收，全部符合设计要求，完工后第三方检测单位采用超声波对所有桩进行完整性检测，全部为Ⅰ类桩，质量合格。主体结构施工过程中，对每一批混凝土坍落度都进行现场测试，不合格的混凝土全部退场，对模板尺寸、钢筋绑扎间距都进行了验收，偏差全部控制在规范允许范围内。主体完工后，对混凝土强度进行回弹检测，全部达到设计C30强度要求，砌体工程灰缝饱满度抽查合格率100%，墙面平整度、垂直度偏差符合规范要求。装饰装修阶段，对真石漆粘结强度进行抽查，全部符合要求，室内地砖铺贴空鼓率抽查为1.2%，远低于规范要求的5%，门窗气密性、水密性检测合格，节能工程符合设计要求。（2）景观游览设施工程质量控制景观游览设施是旅游景区的核心工程，直接关系游览安全与体验感，监理部针对不同设施制定了专项控制标准：游览步道施工阶段，要求基层压实度必须达到设计要求的93%以上，每100米抽取一个检测点，共抽取126个点，全部合格；青石板要求全部做荔枝面防滑处理，纹理深度不小于2mm，共抽查30块，全部符合要求，下雨游览不会出现打滑问题；防腐木栈道施工阶段，对防腐木的防腐剂含量进行检测，全部符合环保要求，对木构件的连接螺栓进行验收，全部紧固到位，木栈道基础混凝土强度符合设计要求，完工后至今未出现变形松动问题；观景平台防护栏杆，按规范要求做抗水平荷载试验，每米施加1.2KN水平力，变形量符合《风景区游览安全规范》要求，栏杆高度全部达到1.1m以上，临崖路段栏杆高度达到1.2m，符合安全要求；滨水生态驳岸施工，要求基础埋深在枯水位以下0.5m，块石厚度不小于30cm，每100米抽验一个点，全部符合要求，经过2022年汛期洪水冲刷，驳岸未出现坍塌、移位情况，质量合格。（3）园林绿化工程质量控制园林绿化工程是景区景观效果的核心，监理部严格把控苗木质量与种植质量：苗木进场阶段，按设计要求核对每一株苗木的品种、胸径、冠幅、长势，一株一验收，不合格苗木当场清退，共清退不合格乔木12株，更换为符合要求的苗木；种植穴开挖阶段，要求胸径15cm以上的大乔种植穴必须逐个验收，大小、深度、排水层厚度符合要求后方可下苗，种植后要求支撑牢固，缠干保湿，养护阶段要求施工单位定期浇水、追肥、防治病虫害，监理部每周抽查一次苗木长势，发现长势不佳的苗木要求及时更换，项目完工三个月后，监理部统计全景区苗木成活率：乔木成活率98.2%，灌木成活率100%，地被成活率97.1%，全部符合合同要求的95%成活率标准，苗木整体长势良好，景观效果符合设计的原生生态定位，项目范围内3株百年古树全部按设计要求做了保护，长势正常，符合生态保护要求。（4）配套附属工程质量控制给排水工程施工完成后，所有管道都做了压力试验与通水试验，没有出现渗漏情况，压力符合设计要求；强电弱电工程施工完成后，对绝缘电阻、接地电阻进行测试，全部符合规范要求，景区照明系统全部调试正常，亮灯率100%；智慧景区系统施工完成后，监理部组织参建各方进行了72小时全负荷连续测试，模拟高峰时段1000人同时进园，门禁系统识别速度小于1秒，识别准确率100%，全景区126个监控摄像头全部正常运行，无监控盲区，画面传输清晰，危险区域的一键报警装置，按下后30秒内中控室即可收到报警信号，定位准确，电子导览、流量监测、应急指挥等全部功能符合设计要求，运行稳定；消防工程调试完成后，第三方检测机构出具的检测报告结论为合格，消火栓压力、火灾自动报警系统、喷淋系统、应急疏散指示全部符合规范要求。四、分部分项工程质量验收核查情况本项目按景区建设特点划分为4个分部工程，13个子分部工程，70个分项工程，所有分部分项工程全部验收合格，具体情况如下：序号分部工程名称所含子分部数量所含分项工程数量验收合格数量质量验收结论1建筑工程42424合格2景观游览设施工程31818合格3园林绿化工程21212合格4配套附属工程41616合格合计-137070全部合格预验收阶段，监理部组织对工程观感质量进行了全面检查，游客中心建筑外观简洁，与周边山林景观融合协调，外立面饰面平整无裂缝，游览步道线条顺直，木构件无开裂变形，防护栏杆安装牢固顺直，绿化整体层次清晰，苗木长势良好，原生植被保留完整，景观效果达到设计预期，观感质量综合评价为“好”。五、安全与功能检测及景区专项核查情况5.1结构安全检测本项目所有结构工程完工后，第三方检测机构对游客中心桩基础、主体结构、游步道边坡进行了检测，桩基础全部为Ⅰ类桩，主体结构混凝土强度符合设计要求，8处边坡完工后经过6个月监测，边坡位移量最大为12mm，远低于允许的30mm限值，边坡稳定性符合要求，所有防护栏杆的力学性能检测全部合格，满足游览安全要求。5.2专项检测情况消防专项：第三方消防检测机构出具的检测报告结论为合格，消防设施配置符合规范要求，功能正常；环保专项：景区生活污水处理设施出水水质检测符合《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准，景区昼间噪声为52dB，夜间为41dB，符合区域环境噪声二类区标准，餐饮区油烟处理设施检测合格，垃圾收集点密闭措施到位，无异味泄漏，符合环保要求；防雷专项：景区所有建筑与智能设备的防雷接地检测合格，接地电阻符合规范要求，雷雨天气游览安全有保障。5.3景区游览专项核查按照《旅游景区质量等级的划分与评定》《风景区游览安全规范》要求，监理部对游览安全专项内容进行了核查：全景区共设置安全警示标志112块，全部设置在临水、临崖、陡坡等危险区域，位置醒目，内容清晰；应急疏散通道宽度符合要求，游客中心最大承载量核定符合规范要求，施工单位编制了突发疫情、火灾、泥石流等各类应急预案，配置了足够的应急物资，满足景区运营安全要求；智慧景区系统的各项功能符合景区运营要求，能够满足游客服务与安全管理需求。六、工程竣工资料核查情况施工单位完成竣工资料整理后，监理部对所有竣工资料进行了全面审核，具体核查情况如下：序号资料类别装订册数核查情况1综合管理资料2包含立项文件、招投标文件、施工合同、开工报告等，签字盖章齐全，完整有效2技术准备资料2包含勘察设计文件、图纸会审记录、设计变更、工程洽商等，内容完整，签字齐全3质量控制资料8包含原材料合格证、检验报告、隐蔽验收记录、试验报告等，真实齐全，符合规范4安全和功能检测资料3包含结构检测、消防检测、环保检测、防雷检测等，报告齐全，结果全部合格5分部分项验收资料2包含各分部、分项、检验批验收记录，签字齐全，结论明确6竣工图纸5绘制规范，变更标注清晰，图签签字盖章齐全，符合归档要求本项目竣工