信息牌监理预验收报告范本

信息牌监理预验收报告范本一、预验收工作组织实施情况1.1项目基本概况本次预验收针对XX市XX区XX花园项目一期1#住宅楼及对应地下车库区段工程，该项目总建筑面积32680㎡，其中地上建筑面积26120㎡，地下建筑面积6560㎡，建筑高度79.8m，地上26层，地下2层，结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为旋挖灌注桩基础，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。该工程于2021年10月15日开工，2024年3月10日完成合同及设计文件约定的全部施工内容，包含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯共10个分部工程，室外管网及道路景观配套工程同步完成。1.2预验收工作依据本次预验收严格遵循以下文件开展工作：1.本项目的监理合同、施工合同、专业分包合同；2.经审图机构审查通过的施工图纸、设计变更、工程洽商记录及相关设计交底文件；3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019等现行国家及行业施工质量验收规范、标准；4.XX省住房和城乡建设厅发布的《建筑工程施工质量验收统一标准》实施细则、XX市城建档案管理归档要求；5.施工单位提交的工程竣工报验单、内部三级自检合格记录及工程质量自评报告。1.3预验收组织实施过程施工单位于2024年3月12日完成全部施工内容及内部三级自检，自检结论为工程质量合格，符合竣工验收条件，向项目监理部提交了《工程竣工预验收报验表》及完整的自检资料。监理部收到申请后，先由各专业监理工程师对施工单位提交的报验资料进行初审，确认资料基本齐全、施工内容全部完成后，由总监理工程师牵头组织本次预验收工作，预验收参与单位及人员包括：建设单位项目工程部经理及3名专业工程师、设计单位项目负责人及结构、建筑、设备专业设计代表、施工单位项目经理、技术负责人、质量负责人及各专业施工工长、分包单位（电梯、消防、智能化）项目负责人。本次预验收于2024年3月18日上午9点开始，分为三个工作流程：第一，召开预验收启动会，总监理工程师说明预验收的工作安排及验收标准，明确各小组职责；第二，分组开展检查工作，共分为资料核查组、土建实体检查组、安装及功能检查组三个小组，其中资料核查组负责对全部工程质量控制资料进行全面梳理核查，土建实体组对结构安全实体、装饰装修、屋面等容易出现质量通病的部位进行现场抽查，安装功能组对安装工程实体及主要使用功能进行抽查测试；第三，召开总结会，各小组汇报检查情况，汇总梳理存在问题，形成预验收初步意见。本次预验收共抽查各类检验批126份，抽查实体部位31处，完成12项主要使用功能抽测，检查过程符合规范要求。二、工程质量控制资料核查情况本次预验收对工程从开工到竣工的所有质量控制资料进行了全面核查，具体核查情况如下表：分部工程名称应核查资料类别项数实际核查项数合格项数核查结论地基与基础323231基本合格，需补1项签字主体结构454545合格建筑装饰装修383837基本合格，需补1份复试报告汇总建筑屋面161616合格建筑给水排水及供暖242424合格通风与空调181818合格建筑电气272726基本合格，需补1份测试记录智能建筑222222合格建筑节能292929合格电梯262626合格室外配套工程151515合格合计292292289基本完整，符合要求结合上表核查结果，本项目质量控制资料整体情况如下：1.原材料、构配件及设备进场验收情况：本工程所有进场原材料、构配件均按规范要求进行了进场验收，具备完整的产品合格证书、出厂检测报告，按要求进行了见证取样复试，本项目共见证取样钢筋原材68组，钢筋焊接连接36组，机械连接28组，混凝土抗压试块182组，抗渗试块24组，砂浆试块32组，防水卷材12组，保温板材8组，门窗型材6组，所有复试检测结果全部合格，检测报告齐全，验收程序合规。所有进场的电梯、消防设备、智能化设备均具备出厂合格证、厂家检测报告，进场验收手续齐全，符合要求。2.检验批、分项、分部工程验收情况：本工程共划分检验批621份，分项工程78份，分部工程11份，所有验收均按规范要求组织，施工单位自检合格后报监理验收，验收人员资格符合要求，签字盖章齐全，验收程序合法有效，所有检验批、分项、分部工程质量验收结论均为合格。3.隐蔽工程验收情况：所有隐蔽工程在隐蔽前均进行了验收，隐蔽验收记录内容完整，附图清晰，标注明确，验收结论明确，本次抽查了20份隐蔽验收记录对应的现场部位，与记录内容一致，未发现擅自隐蔽、与记录不符的情况。4.变更及洽商管理：本工程共发生设计变更28份，工程洽商12份，所有变更洽商均有各方签字盖章，变更内容均已按要求施工完成，验收合格，变更资料整理归档齐全，未出现未审批先施工的情况。5.特殊过程及关键工序控制：本工程的桩基施工、大体积混凝土浇筑、地下室防水施工等关键工序均编制了专项施工方案，其中深基坑支护专项方案按要求进行了专家论证，技术交底覆盖到一线作业人员，施工过程控制记录完整，检测结果全部符合要求。6.城建档案组卷：本工程资料组卷符合XX市城建档案馆的归档要求，分类合理，页码清晰，复印件均注明原件存放位置，签字盖章齐全，满足归档要求。仅存在3项minor资料问题，已在检查过程中明确，待施工单位补充完善即可。三、实体质量抽查及观感质量检查情况本次预验收按规范要求对工程实体质量进行了抽查，重点抽查了结构安全、使用功能以及容易发生质量通病的部位，具体抽查情况如下表：抽查部位抽查项目规范允许偏差（mm）检查点数量合格点数量合格率检查结论1#楼3层墙柱墙柱垂直度、平整度8、8201995%合格1#楼10层墙柱墙柱垂直度、平整度8、82020100%合格1#楼18层楼板楼板厚度+8、-51515100%合格1#楼25层楼板楼板厚度+8、-5151493.3%合格1#楼全层钢筋保护层梁、板钢筋保护层厚度+15、-10302893.3%合格地下车库剪力墙剪力墙外观及截面尺寸5201995%合格1-20层外墙保温保温层厚度不允许负偏差201995%合格入户门窗安装门窗框正侧面垂直度2.5262596.2%合格公共部位墙面墙面平整度、阴阳角方正4、4302893.3%合格屋面防水层防水层厚度不允许负偏差1010100%合格3.1结构实体质量情况本工程施工过程中，监理部对结构实体进行了全程跟踪，预验收阶段结合第三方结构实体检测报告开展核查：第三方检测机构采用回弹法对1#楼1-26层的梁、柱混凝土强度进行检测，共检测130个测区，混凝土强度推定值全部满足设计C30-C40的强度要求，强度合格；钢筋保护层厚度检测共检测60个构件，合格率93.3%，符合规范要求（规范要求合格率不小于90%即为合格）；楼板厚度检测共检测30个点，偏差全部在允许范围内，符合设计要求；桩基检测单位出具的桩基检测报告显示，所有桩身完整性类别为Ⅰ类桩占96%，Ⅱ类桩占4%，不存在Ⅲ、Ⅳ类桩，承载力全部满足设计要求，桩基工程质量合格。主体结构未发现超出规范允许范围的结构性裂缝，仅存在2处表面收缩裂缝，已经按要求进行了修补处理。沉降观测数据显示，本工程累计最大沉降量12mm，最小沉降量8mm，沉降差符合规范要求，连续三个月观测沉降量小于0.01mm/天，沉降稳定，结构安全可控。3.2各分部工程实体质量情况1.地基与基础分部：地基处理符合设计要求，基坑回填压实度共检测18组，全部合格，地下室防水未发现渗漏情况，基础结构尺寸偏差符合规范要求，质量合格。2.主体结构分部：剪力墙、梁、板构件外观质量良好，仅存在少量轻微蜂窝麻面，已经按规范要求进行了修补，修补质量合格，构件尺寸偏差符合要求，砌体工程灰缝饱满度抽查合格率95%，符合规范要求，拉结筋设置位置、数量符合设计要求，质量合格。3.建筑装饰装修分部：墙面抹灰、涂料、瓷砖粘贴大部分质量合格，仅局部存在小的质量缺陷，门窗安装牢固，抗拔力检测合格，密封性能良好，玻璃及五金配件齐全，符合要求，地面工程平整度符合要求，仅局部存在少量起砂痕迹，吊顶安装牢固，龙骨间距符合设计要求，整体质量合格。4.建筑屋面分部：屋面防水层、保温层施工符合设计要求，坡度符合排水要求，天沟、落水口排水顺畅，泛水、收口做法符合规范要求，伸出屋面管道根部防水处理到位，仅局部存在收口不严密的问题，整体质量合格。5.建筑节能分部：外墙保温板粘贴牢固，粘结强度现场拉拔检测全部合格，保温层厚度符合设计要求，门窗节能指标符合设计要求，屋面保温厚度符合要求，节能工程实体质量合格，已经通过XX市住房和城乡建设局组织的节能专项验收。3.3观感质量检查情况本次预验收对观感质量共抽查120个检查点，按照规范要求进行评价，其中评价为“好”的检查点92个，“一般”的27个，“差”的1个，总体观感质量评价为“好”。具体观感情况：混凝土构件表面平整，颜色均匀，裂缝、蜂窝麻面等缺陷已经按要求修补，观感较好；装饰装修墙面平整，阴阳角顺直，涂料颜色均匀，无明显掉粉、起皮、流坠，瓷砖粘贴整齐，缝格均匀；门窗表面洁净，密封胶光滑顺直；吊顶线条顺直，表面平整；屋面铺装整齐，排水坡度顺畅；管道排列整齐，支架间距均匀，油漆防腐完整；地下车库墙面、地面平整，交通标识清晰。仅1处检查点（地下车库入口坡道局部地坪观感评价为差），已经要求整改。四、主要使用功能抽测情况本次预验收对影响使用功能的项目进行了现场抽测，具体抽测结果如下：抽测项目抽测部位数量检测结果符合要求情况屋面蓄水试验3处（天沟、落水口、泛水部位）24小时无渗漏全部符合卫生间、厨房闭水试验10套房间48小时无渗漏9套符合，1套局部渗漏水痕给水管道压力试验5个立管系统1小时压力降0.02MPa，符合规范要求全部符合排水管道通球试验15根立管通球率100%，通球顺畅全部符合接地电阻测试3处测试点测试值0.32-0.45Ω，小于设计要求的1Ω全部符合电气线路绝缘电阻测试20个回路绝缘电阻值0.8-12MΩ，大于规范要求的0.5MΩ全部符合电梯运行及制动试验1台电梯运行平稳，制动可靠，平层精度符合要求符合要求门窗三性检测1组试件气密性6级，水密性4级，抗风压3级，符合设计要求符合要求室内环境污染物浓度检测5个检测点氡、甲醛、苯、氨、TVOC浓度全部符合GB50325要求全部符合外围护结构节能检测3个部位传热系数符合设计要求全部符合消防设施功能检测全系统报警、喷淋、消火栓系统运行正常符合要求从抽测结果可以看出，本工程主要使用功能全部符合设计及规范要求，仅1套房间卫生间存在轻微渗漏水痕，属于可整改的小问题，不影响整体使用功能。本项目消防设施已经通过第三方专业检测，检测结论合格，电梯已经通过特种设备检验研究院验收，取得合格证明，符合使用要求。五、预验收发现问题及整改要求本次预验收共汇总梳理出16项问题，按照专业分类如下，要求施工单位严格按照要求整改，整改完成后报送监理部复查：5.1土建及装饰专业问题1.3层西立面外墙局部腻子找平偏差达到12mm，超出规范允许偏差，存在乳胶漆开裂隐患，要求铲除原有腻子重新找平，干燥后重新涂刷乳胶漆，保证偏差符合规范要求。2.12层3号入户门左侧墙面乳胶漆存在3处流坠，2处明显色差，局部存在透底，要求整体打磨后重新补刷乳胶漆，保证颜色均匀一致，无透底、流坠缺陷。3.地下车库入口坡道局部环氧地坪存在12处气泡，西北转角3米范围存在轻微起砂，要求铲除起砂部位重新施工环氧地坪，气泡部位进行打磨修补，保证表面平整光洁，强度符合要求。4.15层公共部位吊顶有2块吊顶板平整度偏差达到8mm，局部龙骨松动，要求重新固定龙骨，调整吊顶板平整度，保证偏差符合规范要求。5.屋面有6处排气管根部防水收口不严密，西北角12米范围透气砖勾缝不饱满，存在脱落隐患，要求清理原有收口密封胶重新施工，补勾所有不饱满砖缝，保证密实。6.21层2号房阳台地面坡度反向，存在积水隐患，要求凿除原有面层，重新找坡施工，做面层，保证排水顺畅，无积水。7.地下车库剪力墙有3处露筋修补不到位，表面不平整，要求清理原有修补层，按规范要求重新修补，保证外观平整，强度符合要求。5.2安装专业问题1.地下车库有12台照明配电箱箱门接地跨接导线采用了2.5mm²铜线，不符合设计要求的4mm²，要求全部更换为符合线径要求的铜线，重新压接接线，保证接地可靠。2.10层、15层管道井内给水立管支架间距最大达到1.8米，不符合规范要求的不大于1.5米，要求按规范增加支架，5处支架漏刷防腐漆，要求清理表面后补刷防腐漆，保证防腐到位。3.18层、22层共3个卫生间局部等电位端子箱接线松动，面板安装不平整，存在安全隐患，要求重新接线紧固，调整面板平整度，固定牢固。4.地下车库有2处消防管道支架钻孔打到结构梁主筋，损伤主筋直径超过1/10，不符合规范要求，要求移位重新安装支架，对损伤部位请设计单位出具加固方案，按方案进行加固处理。5.弱电井内有大约120