年按揭购房委托代理合同协议书范本

年按揭购房委托代理合同协议书范本合同编号：[自行编制]前言本合同由以下双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就委托方委托受托方办理按揭购房相关事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。鉴于委托方拟通过银行按揭贷款方式购买房产，并希望借助受托方在房地产交易及金融服务方面的专业知识和经验，高效、稳妥地完成相关手续；受托方具备相应的专业能力，并同意接受委托方的委托，提供本合同约定的代理服务。第一条定义与释义1.1委托方（甲方）：指本合同中委托他人代为办理按揭购房事宜的自然人或法人。1.2受托方（乙方）：指本合同中接受委托，代为办理按揭购房相关事宜的专业机构或个人。1.3标的房产：指甲方拟购买的，位于[房产具体地址，如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号]的房产（具体信息以最终签署的《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》为准）。1.4按揭贷款：指甲方为购买标的房产，向商业银行申请的，以标的房产作为抵押物的个人住房贷款。1.5代理服务：指乙方根据本合同约定，代为办理与甲方按揭购房相关的各项事务。第二条委托事项甲方自愿委托乙方代为办理以下（可多选或全选，并可根据实际情况补充）与购买标的房产及申请按揭贷款相关的事宜：2.1购房相关：（）协助甲方选定标的房产，并参与购房洽谈。（）代为审查《商品房认购书》、《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》（下称“购房合同”）等文件，并提供专业意见。（）代为签署购房合同及相关补充协议（此项权限重大，甲方需特别授权并谨慎考虑）。（）协助或代为办理标的房产的查档、核价等事宜。（）协助甲方办理购房款（包括首付款、尾款）的支付手续。2.2按揭贷款相关：（）协助甲方选择贷款银行，并了解各银行贷款政策、利率、额度及还款方式等信息。（）代为准备按揭贷款申请所需的全部资料（包括但不限于身份证明、收入证明、婚姻状况证明、购房合同、首付款证明等），并确保资料的真实性、完整性和合规性。（）代为向银行提交按揭贷款申请，并跟进审批进度。（）代为参加银行组织的面谈（如需）。（）代为签收银行出具的《贷款批准通知书》或类似文件。（）代为办理与按揭贷款相关的公证手续（如需）。2.3产权及抵押登记相关：（）协助或代为办理标的房产的不动产权属转移登记（即过户手续）。（）协助或代为办理标的房产的抵押登记手续，将标的房产抵押给贷款银行。（）代为领取不动产权证书及他项权利证书，并按约定交付给甲方或贷款银行。2.4税费相关：（）协助甲方核算购房及按揭过程中应缴纳的各项税费（如契税、印花税、登记费、手续费等）。（）代为办理各项税费的申报及缴纳手续（税费款项由甲方承担，乙方可代收代缴或指导甲方自行缴纳）。2.5其他约定事项：（）协助办理物业交接、入住手续。（）[其他根据甲方需求约定的具体代理事项]甲方确认：上述委托事项中，凡涉及代为签署法律文件的，甲方均已获得充分告知，并对相应法律后果有清晰认知。具体可代为签署的文件清单及权限，可作为本合同附件一。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1权利：（1）有权了解委托事项的进展情况，并要求乙方就代理行为做出说明。（2）有权对乙方的代理行为进行必要的监督。（3）在符合本合同约定的情况下，有权取得乙方代理行为所产生的相关文件、资料和权益。（4）有权根据本合同约定获得乙方提供的专业服务。3.1.2义务：（1）应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息、财务状况及与委托事项相关的全部文件资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。如因甲方提供虚假信息或资料导致任何损失或法律责任，由甲方自行承担。（2）应按照本合同约定及时向乙方支付代理服务费及其他应由甲方承担的费用。（3）应积极配合乙方办理委托事项，按照乙方要求及时提供补充材料、签署相关文件、完成必要的手续。（4）应遵守与购房及贷款相关的法律法规，以及贷款银行的相关规定。（5）应对乙方在代理权限内依法从事的代理行为承担法律责任。3.2乙方的权利与义务：3.2.1权利：（1）有权依照本合同约定收取代理服务费。（2）有权要求甲方提供办理委托事项所需的真实、完整的文件资料和必要的配合。（3）在代理权限范围内，有权独立进行意思表示，办理委托事务。3.2.2义务：（1）应本着勤勉、专业、诚信的原则，忠实履行代理职责，维护甲方的合法权益。（2）应在合理期限内积极办理各项委托事项，并及时向甲方报告进展情况及可能出现的问题。（3）应严格遵守执业规范和职业道德，保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露或不正当使用在代理过程中知悉的甲方信息。（4）应妥善保管甲方交付的文件资料，并在代理事项完成或合同终止后，将相关原件资料（除需提交给第三方的外）及时返还给甲方。（5）不得超越甲方授予的代理权限进行活动。如确需变更或扩大代理权限，应事先征得甲方书面同意。（6）乙方应具备从事本合同约定代理服务的相应资质（如为机构）或专业能力（如为个人）。第四条代理期限4.1本合同的代理期限自双方签署本合同之日起，至[具体日期]止，或至[委托事项全部办理完毕，以先到者为准]。4.2如因特殊情况需要延长代理期限的，双方应另行协商并签署书面补充协议。第五条代理服务费及支付方式5.1代理服务费：经双方协商一致，甲方应向乙方支付的代理服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用[包含/不包含]乙方为办理委托事项而实际支出的、应由甲方承担的各项杂费（如交通费、通讯费、复印费等，具体可列明）。5.2支付方式：（）一次性支付：甲方应于本合同签署之日起[具体天数]日内向乙方支付全部代理服务费。（）分期支付：第一期：人民币[金额]元，于本合同签署之日起[具体天数]日内支付；第二期：人民币[金额]元，于[某个节点，如：按揭贷款申请获得银行批准之日]起[具体天数]日内支付；第三期：人民币[金额]元，于[某个节点，如：标的房产不动产权证书及抵押登记证明办理完毕之日]起[具体天数]日内支付。5.3支付账户：乙方指定收款账户信息如下（如为个人代理，可提供个人银行账户信息）：开户名：[乙方账户名称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]5.4甲方支付上述费用时，乙方应向甲方出具相应的收款凭证。如需发票，甲方应提供开票信息，乙方应予以配合。第六条费用承担6.1因办理委托事项而产生的，应由甲方承担的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费、评估费、公证费、银行收取的相关费用等），均由甲方自行承担。具体金额以政府部门、银行及相关机构的实际收取为准。6.2除非本合同另有约定，乙方为履行本合同义务所支出的必要且合理的费用（如5.1条约定包含的杂费），已包含在代理服务费中，乙方不再另行主张。如遇特殊或大额支出，乙方应事先与甲方协商确认。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）若甲方未按本合同约定支付代理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付逾期违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停履行代理义务，因此造成的延误或损失，由甲方承担。（2）若甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实或拒不配合乙方工作，导致委托事项无法完成或遭受损失的，乙方有权解除本合同，已收取的代理服务费不予退还，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的实际损失。（3）甲方单方面无故解除本合同的，应提前[具体天数]日书面通知乙方。若乙方已实际开展工作，甲方应根据乙方已完成的工作量支付相应的代理服务费。7.2乙方违约：（1）若乙方未能勤勉尽责地履行代理义务，或超越代理权限，或泄露甲方隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）若因乙方原因（如材料准备失误、提交延迟等）导致按揭贷款申请未获批准或委托事项延误、失败，且甲方无过错的，乙方应退还已收取的代理服务费，并根据实际情况承担相应的赔偿责任（赔偿金额不超过已收取的代理服务费总额为限，另有约定的除外）。（3）乙方单方面无故解除本合同的，应提前[具体天数]日书面通知甲方，并退还已收取但尚未开展对应工作的代理服务费，给甲方造成损失的，应予以赔偿。7.3因不可归责于甲乙双方的事由（如政策重大调整、银行信贷政策变化、不可抗力等）导致本合同无法继续履行或委托事项无法完成的，双方应友好协商处理，可根据实际情况部分或全部免除责任，已发生的合理费用由双方协商分担或按实结算。第八条合同的变更、解除与终止8.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效，该等文件为本合同不可分割的组成部分。8.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并就善后事宜达成一致。8.3出现下列情形之一的，本合同自动终止：（1）委托事项全部办理完毕；（2）本合同约定的代理期限届满，双方未达成延期协议；（3）一方依约或依法解除本合同；（4）因不可抗力导致合同目的不能实现。8.4合同终止后，双方应在[具体天数]日内办理完毕资料交接、费用结算等善后事宜。第九条保密条款9.1任何一方对于在签署和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私（尤其是甲方的财务状况、身份信息、购房信息等）及其他未公开信息（“保密信息”），均负有保密义务。9.2除非法律法规要求、有权机关查询或为履行本合同之必要，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。本条款的效力不因本合同的终止而终止，持续有效。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[乙方所在地/合同签订地/标的房产所在地]人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。11.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址或邮箱。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[具体天数，如：同城3日，异地7日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十二条其他12.1本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字（并盖章，如为法人或其他组织）之日起生效。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件（如有《授权委托书》、《代为签署文件清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方）：（如为自然人）姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________签字：____________________日期：______年____月____日（如为法人或其他组织）名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人/负责人：____________________委托代理人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________盖章：____________________法定代表人/授权代表签字：____________________日期：______年____月____日乙方（受托方）：（如为机构）名称：____________________统一社会信用代码/执业许可证号：____________________法定代表人/负责人：____________________委托代理人：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________盖章：____________________法定代表人/授权代表签字：____________________日期：______年____月____日（如为个人）姓名：____________________身份证号码：____________________执业资格证书编号（如有）：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________签字：____________________日期：______年____月____日---附件一：代为签署