2026年进阶秘籍门市房合租房合同协议书

PAGE2026年进阶秘籍：门市房合租房合同协议书2026年

合同编号：[2026年XX月XX日门市房合租房合同编号]双方：1.甲方：[甲方姓名或法人代表]，以下简称甲方，地址：[甲方地址]。2.乙方：[乙方姓名或法人代表]，以下简称乙方，地址：[乙方地址]。定义与解释：1.本合同：指本门市房合租房合同协议书。2.门市房：指由甲方研发而拥有、经乙方租用的门市房，详见附件A。3.租期：指从参考日期部分填写的租期。4.租金：指乙方每月应支付的门市房租金，详见费用与支付条款。5.租期内：指租期的起始日期到租期的终止日期。标的条款：1.甲方将门市房租赁给乙方，乙方应支付租金，并受到甲方规定的合理规定。2.由于门市房拥有权由甲方独自所有，乙方在租期内不可将门市房出租或转让。3.乙方在租期内可靠地使用门市房，并承诺遵守法律法规，不得逾越使用范围。权利义务：1.甲方的权利：1.1期间内，根据需要改变门市房的使用方式。1.2期间内，在可合理的情况下要求乙方交付所需的行政文件。2.乙方的义务：2.1租期内，按时支付各项费用。2.2租期内，遵守与门市房有关的规定。2.3租期结束时，按时退还甲方所需的行政文件。费用与支付：1.乙方每月支付门市房租金为每月［［门市房租金］］元，预计在每月［［付款日期］］日支付。2.乙方不在予定的付款日期内支付租金，甲方可向乙方收取罚款，每月延迟一周罚款为［［罚款比率］］倍当月租金。3.在本合同有效期内，除租金外的其它费用由双方共同确认后支付。违约责任：1.乙方因违反本合同内容而被要求退房或停用门市房，自plug-in回到房屋时起计算违约金，每日［［违约金］］元。2.丙方因其它非法律原因而在租期内没有使用门市房，甲方可得到违约金，每月［［违约金］］元。3.乙方因违反本合同而造成甲方的损失，乙方需支付赔偿金。争议解决：1.因本合同有关的争议，双方首先尝试通过友好协商解决，如协商不成，则选择北京市（以下简称管辖法院）管辖的仲裁机构进行仲裁。附则：1.本合同自签字日起生效，有效期为租期。2.本合同一式原卷二份，甲方取一份，乙方取一份。签署页：甲方：签字barrel：_____________日期barrel：_____________盖章位置：_____________地址barrel：_____________乙方：盖章位置：_____________地址barrel：_____________第四条房屋使用与维护义务1.乙方不得将门市房（含室内设施设备）转租、转借或用于非法经营活动，否则视为违约，甲方有权立即终止合同并追究法律责任。2.乙方应严格按照房屋使用用途（商业/办公/餐饮等）进行使用，不得擅自改变房屋性质或用途。如需进行装修改造，需提前30日以书面形式向甲方申请并经双方协商同意，甲方有权对工程质量进行监督检查。所有改造项目必须恢复原状且不得遗留任何影响房屋安全或美观的残留痕迹。3.乙方应定期（每季度一次）对门市房内的排水、电路、消防设施等进行安全检查，如发现安全隐患应立即通知甲方并采取补救措施。第三方（非合同双方）对房屋造成的损坏，乙方应立即报告甲方，并协助甲方追究第三方的赔偿责任。4.乙方应妥善保管所有钥匙（含［［房门钥匙数量］］把房门钥匙、［［电控设备钥匙数量］］把电子设备开关钥匙等），如因乙方保管不当导致钥匙遗失，乙方应承担全部重新配制费用［［钥匙更换费用］］元及更换后的安全风险责任。5.在租赁期间，乙方应保持房屋外立面洁净，不得在门前摆放障碍物或进行影响公共环境的活动。如门市房所在物业有公共区域清洁费，乙方应按时缴纳。甲方可委派专人不定期检查房屋外观及卫生状况，乙方应提供方便。第五条水电气热及其他公共设施使用规范1.入住前，乙方应详细确认【附件二】《水电气表初始读数确认单》中的指针数据，并与甲方共同签字确认。每月付款时，以该月结算数减去上月结算数为实际使用量，并以此结算费用。2.水费标准为每立方米［［水费标准］］元（包含污水处理费），电费标准为每度［［电费标准］］元（工商业电价），如实际价格因政府调整而变化，乙方应按调整后的标准支付。3.乙方应合理使用电器设备，严禁私拉乱接电线、使用高功率电器阻塞总线路，也不得非法改装电表。公共区域或设施的维修费用由乙方承担，但前提条款：由乙方直接或间接造成者除外。甲方有权随时切断因违规用电造成影响的电力供应。4.如门市房有中央空调（非独立式）、暖气、网络宽带或特殊机械设备等，乙方应遵守使用规章。如发生基础设施故障，维修费用在检测后，按责任归属分摊，乙方责任部分自付。第六条停车位/库使用规定（如适用）1.如本门市房包含【附件三】《停车位配置说明》中标注的［［停车位数量］］个停车位/库，乙方使用权随租赁合同同期免费使用，但严禁用于储藏非车类物品（如车库上锁、无车情况下非法堆物）。2.停车位内如有共用设施（如充电桩、卡口系统、阅读器等），乙方不得擅自改造或破坏。乙方应遵守物业管理区内的车辆进出规定，如违反管理条例导致罚款或追责，责任由乙方自行承担。第七条禁止行为清单（强制条款）1.严禁从事任何搭建小摊、放置垃圾、散布广告、私设食品销售点、占道经营等行为，以免影响公共秩序或卫生安全。2.不得在门市房内、外存放有毒有害物品、易燃易爆物品或其他限制类药品，也不能组织违法集会或非法聚众活动。3.严禁在房屋内从事重型机械（如高强度电焊、数控机床）作业、使用不符合消防及安全标准的设备、私自安装锅炉或燃气设备。4.在租赁期间，乙方或其代理人不得进行上网外卖活动（如未经甲方额外许可开设快递配送点或洗涤服务点），也不得转租给托管公司、暗网等高风险业务。5.乙方若因［［具体违规细则］］突发情况占用公用设施（如高频提取配电箱内设备），应得到甲方书面授权，否则甲方可调拨配置。第八条保险与风险分担1.在租赁期间，乙方应自行投保责任险范围内的房屋装修及室内财产损失（建议保额为［［保险金额］］元，保险公司为［［推荐保险机构］］），并将甲方列为损失通知对象。2.门市房所在建筑外立面及公用设施（如电梯、消防通道）由甲方投保，乙方应协助甲方提供紧急情况下的入出路线说明。3.如因地震、水灾、台风导致房屋本体损毁，根据房屋所有权属确定责任主体，乙方不承担赔偿义务。但乙方室内物品损坏由乙方自行保险理赔。4.乙方应自行采购并配备必要的安全防范设施，如门禁系统、监控摄像头（如合同特约，需装到【附件五】指定位置），确保房屋防盗性。乙方违规解除防范设施或拒不采购者，甲方可视作违约。第九条租赁期满与续租机制1.租赁期满后，如乙方提出续租意向，应提前［［续租提前期］］天向甲方提出书面申请（投递方式：［【信函】/【email：】】），并附送审核表（【附件六】续租申请书）。2.甲方在接到续租申请后［［续租审核期限］］天内，若无正当理由拒绝续租申请，则续租条件将按原合同条款价格予以延续，但同等条件优先适用租赁市场新标价。3.乙方若因自身需要中途申请解约，应提前［［提前解约期限］］天通知甲方，并支付违约补偿金【违约补偿金标准】，方可办理退租手续。无补偿金或未通知者，甲方有权视作正常租赁继续执行。4.在租赁期满时，乙方应将门市房内所有移动设施或已装修项恢复原状（如未成约前无装修，期满无需修复），或提前协商一致并承担超额清理费用。第十条合同变更与解除1.合同变更需经双方书面协商一致并签字生效。变更内容应附页列明，并作为附件加入正式合同，编为【附件七】（共［］页）。2.在以下情况下，甲方有权解除合同：A.乙方因欠缴租金累计超过［［租金逾期累计期限］］天；B.乙方焚烧垃圾、携毒品或违禁品严重违法；C.乙方私改结构导致安全风险；D.乙方经过通知后未改正严重安全隐患者。3.乙方有权在以下情况下解除合同：A.甲方未按合同约定履行维修义务；B.甲方私自改变门市房用途或大修；C.甲方强制上调租金超标准20%以上者；D.住用门市房合法所需条件未满足（如无法取得营业执照或商业用电许可）。4.解除合同需书面公证或见证，即日起至合同到期日的费用，以比实际租率降低［［解约费用折扣百分比］］%计算作为乙方剩余费用。租赁期间所发生的费用（如水电费）依据实际使用量，乙方另行支付。第十一条解决纠纷与保密性条款1.在纠纷解决时，双方应尊重协商保密性要求，不得非法散布任何敏感信息，包括但不限于：甲方实际房产单位名称乙方实际招租登记详情房屋使用许可证号2.双方签订合同后，应立即履行国务院相关规定，保守商业秘密，不得违反本条第1项（保密性）披漏细节。3.如因第三方主张权利导致房屋变更，双方应协商一致选择管辖法院（以省份管辖为优先方式），仲裁结果具有约束力。第十二条金额支付方式与汇款选择1.租金（含服务费、加盟费）均以中国银行盾构人民币支付，乙方确保资金来源合法有效，不接受代支、无名额支付或虚悬支付（如转账戳正需加盖公章）。2.支付方式可选择如下：【□】现金/支票：收款人：【甲方法人/行政负责人】帐号：【通过交易记录公示区确认】【□】银行转帐：银行：【银行名称】帐号：【帐号Hex】收款人：【姓名】收款姓名需与合同甲方一致【□】在线支付：使用【【支付平台名称】】（支付码/快捷登录）【□】企业特约：联系甲方授权人【姓名/部门】，预先核对备案3.甲方随时可进行核查，对不符合模式（如手写信用卡大额转帐、微信私人小额金额转账）的支付，甲方有权拒收。第十三条知情同意事项1.乙方特承诺已知晓并同意：A.此住所为商业用途，应尽可能接受相关主管部门的检查；B.租赁期内发生交通损坏、自然灾害等无法预料情况，应根据法律要求进行果决善后；C.拒绝协助乙方在甲方信用记录库中注册违约行为，会导致甲方追责。2.乙方确认会通过合同公证（可选项，不强制）以确保合约效率。如选择由【【合同公证服务代理处】】提供公证服务，费用乙方自理。第十四条生效日期与附件1.本合同自公证后（如适用）或签署后双方书面确认宣佈生效，自［］年［］月［］日起至［］年［］月［］日止（共［］日/［］月）。2.附件（将多项附件单独定义，以便公证时分类验收）：【附件一】门市房略图（含楼层项目、周边交通、租赁面积）【附件二】水电气初始读数确认表【附件三】停车位/库配置管理说明【附件四】（备选）如有，集中空调、变压器功率使用协议【附件五】安全防范设施安装/保养规则【附件六】续租申请流程核对表【附件七】合同变更协议单（可多页）【附件八】（备选）不违反柜台便民告知表3.所有附件为合同主体内容之一，修改附件需经甲方确认。备考说明与甲乙双方宣誓事项乙方宣誓：特此保证填报书面真实，如有隐瞒/虚构或遗漏关键信息导致甲方损失，乙方愿永久承担（包括经济赔偿、公开启用不良信用记录、同时限制住用房权）。甲方宣诫：确保文书透明，签署前对乙