2026年乡村租房合同协议书模板落地方案

PAGE2026年乡村租房合同协议书模板落地方案2026年

第一条合同编号本合同编号为：【ZLHT-2026-乡村-001】，由出租方与承租方共同确认并填写于本协议签署页。该编号系本合同唯一识别代码，用于归档、备案、纠纷处理及后续法律程序中的引用标识。任何对本合同的修改、补充或附件均应注明原合同编号，并加盖双方骑缝章以确保文件完整性。第二条双方身份信息出租方（甲方）信息如下：1.姓名／名称：【张三】2.身份证号／统一社会信用代码：【51XXXX】3.住所地：【四川省成都市郫都区安德镇XX村X组X号】4.联系电话：【】5.是否农村集体经济组织成员：是□否□（请勾选）6.房屋产权性质说明：自有宅基地上房屋□集体建设用地用房□其他【】（请注明）承租方（乙方）信息如下：1.姓名／名称：【李四】2.身份证号／统一社会信用代码：【51XXXX】3.住所地：【重庆市渝北区XX街道XX小区X栋X单元】4.联系电话：【】5.租赁用途声明：居住□经营民宿□农产品加工□文创工作室□其他【】（请注明）6.是否本村集体经济组织成员以外人员：是□否□（如非本村成员，需特别注意土地使用政策限制）双方确认所提供信息真实有效，如有变更应在5日内书面通知对方；因信息不实或未及时更新导致的法律后果由责任方自行承担。第三条定义与解释下列术语在本合同中具有以下特定含义：1.“租赁房屋”指位于【四川省成都市郫都区安德镇XX村X组X号】的建筑物及其附属设施，建筑面积约【120】平方米，结构为【砖混】，层数为【2层】，包含主屋【1】栋、厨房【1】间、卫生间【1】间、院落面积【80】平方米。2.“租赁期限”指自【2026年月日】起至【2028年月日】止，共计【24】个月。3.“租金”指乙方为使用租赁房屋向甲方支付的对价，含基础租金及可能产生的附加费用。本合同所称“农村房屋”特指建于农村集体所有土地上的住宅类建筑，其流转受《中华人民共和国土地管理法》《民法典》及相关地方性法规约束。“不可抗力”包括但不限于地震、洪水、战争、政府征收、重大疫情等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，受影响方可据此主张部分或全部免责。第四条标的条款租赁房屋基本情况：1.房屋权属状况：甲方持有该房屋所在宅基地使用权证书编号为【蓉集用（2020）第00123号】，房屋无抵押、查封或其他权利负担。2.房屋现状描述：房屋主体结构完好，水电入户正常，通网条件具备，现有家具包括床【2】张、桌椅【1】套、热水器【1】台，详见附件《房屋交接清单》。3.土地性质说明：该房屋所占土地属于【安德镇XX村集体所有】，用途为【农村宅基地】，目前未被纳入征迁规划范围。附属设施与共用资源：1.乙方有权合理使用院落、晒坝、水井（如有）、化粪池等公共区域及基础设施。2.若涉及与其他农户共用通道、水源或电力线路的，乙方应遵守当地村规民约，不得擅自改建或独占使用。3.房屋周边林木、菜地是否允许乙方种植或利用：允许□不允许□具体约定见附件《附属资源使用协议》。交付与验收：1.甲方应于【2026年月日】前将房屋按现状交付乙方，并配合完成水、电、燃气户名变更手续（如可办理）。2.双方应于交付当日共同签署《房屋交接确认书》，列明房屋状态、钥匙数量、设备清单及初始读数（水表：【】吨；电表：【】度；气表：【】立方米）。3.逾期未完成交付的，每延迟一日，甲方应按日租金的200%向乙方支付违约金，超过15日仍未交付的，乙方有权单方解除合同并要求赔偿损失。第五条权利义务甲方的权利与义务：1.享有依约收取租金的权利，有权监督房屋使用情况，但不得干扰乙方正常生活或合法经营。2.应保证房屋适租状态，负责屋顶防水、墙体结构性维修、主供水供电管道维护等重大修缮事项。3.不得在租赁期内擅自出售、抵押该房屋，若拟转让须提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方的权利与义务：1.享有在租赁期限内依法占有、使用房屋的权利，可用于居住或经批准后的合法经营活动。2.应按时缴纳租金及相关费用，合理使用房屋及设施，不得擅自拆改承重结构或加建扩建。3.负责日常维护保养，如灯具更换、下水疏通、门窗锁具修理等小额维修，费用自理。共同责任与特别约定：1.双方均应遵守国家法律法规及当地乡规民约，不得利用房屋从事博弈、违规直销、非法集会等违法活动。2.因政策调整导致房屋无法继续使用的（如被划入拆迁区、禁止外来人员租住等），双方互不追究违约责任，按实际使用时间结算费用后终止合同。3.乙方如需进行装修或改造，须事先提交方案经甲方书面同意，并报村委会备案；装修不得破坏原有结构，退租时原则上不予补偿，但可协商折价处理。第六条费用与支付租金标准与支付方式：1.月租金为人民币【3000】元（大写：叁仟元整），每【3】个月支付一次，先付后用。2.首期租金应于【2026年月日】前支付，金额为【9000】元；后续付款时间为每个付款周期开始前5日内。3.支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行【中国农业银行成都安德支行】，账号【6228480412345678901】，户名【张三】；现金支付需出具收据。押金及其他费用：1.乙方应在签约时支付房屋租赁押金【6000】元（相当于两个月租金），合同期满且无违约情形下，甲方应在乙方腾房并结清费用后10日内全额无息退还。2.水电费、燃气费、网络费、物业清洁费（如有）由乙方承担，按实际用量自行缴纳；如由甲方代缴，则每月凭票据向乙方追偿。3.若涉及经营用途需缴纳的工商、税务、环保等相关费用，均由乙方自行申报并承担。税费承担：1.出租行为产生的个人所得税、房产税等由甲方依法申报缴纳，乙方不负代扣义务。2.如因乙方经营行为产生增值税、印花税等，由乙方按规定缴纳。3.双方承诺如实申报收入，不得通过虚假合同逃避纳税义务，否则由此引发的法律责任由过错方承担。第七条违约责任甲方违约情形及责任：1.未按期交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金；超过15日仍未交付的，乙方有权解除合同，甲方须双倍返还押金并赔偿乙方实际损失（包括搬迁费、临时住宿费等）。2.擅自提前收回房屋的，除退还剩余租期对应租金外，还应按合同总租金的20%向乙方支付违约金，并赔偿装修投入、经营中断等直接经济损失。3.房屋存在权属争议致使乙方无法正常使用，甲方应在10日内解决，否则视为根本违约，乙方有权退租并要求返还全部已付款项及支付合同总租金15%的违约金。乙方违约情形及责任：1.逾期支付租金的，每延迟一日，按应付金额的千分之三支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权停止供水电并单方解除合同，押金不予退还。2.擅自改变房屋结构、用途或转租第三方的，甲方有权立即终止合同，收回房屋，已收租金和押金不予退还，并可要求乙方恢复原状或赔偿修复费用。3.利用房屋从事违法活动的，甲方有权即时解除合同并报警处理，乙方应承担由此造成的一切法律后果，并赔偿甲方名誉损失不少于人民币5000元。违约金计算与执行：1.所有违约金应在违约行为发生后10日内支付至守约方指定账户，逾期按每日万分之六加收利息。2.若一方主张的实际损失高于违约金数额，可在提供有效证据（如发票、评估报告、法院判决书等）基础上要求差额赔偿。3.守约方行使解除权的，应书面通知对方，合同自通知送达之日起解除，违约方应在收到通知后7日内完成腾房交割。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第【1】种方式解决：1.提交【成都市郫都区人民法院】诉讼解决；2.提交【成都仲裁委员会】按照申请时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款；败诉方应承担胜诉方合理的律师费、鉴定费、差旅费等维权成本。第九条附则合同生效与文本效力：1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至租赁期届满且双方权利义务履行完毕为止。2.本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，村委会备案一份，具有同等法律效力。3.电子版、扫描件与原件具有同等效力，但涉及产权处分事项仍以纸质原件为准。补充条款与附件：1.双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，签署流程同主合同。2.本合同附件包括：《房屋交接清单》《附属资源使用协议》《装修管理规定》《安全责任承诺书》，均为本合同组成部分。3.所有附件应在签署时由双方核对无误后签字确认，随主合同一同存档。其他特别提示：1.本合同适用于农村房屋租赁场景，不适用于城市商品房，相关政策变动风险由双方共担。2.若未来该地块被依法征收，相关补偿款中涉及房屋重置、搬迁、停产停业的部分归属依据政府政策确定，一般情况下青苗及地上附着物补偿归实际投入人。3.鼓励双方在签约后向所属村民委员会进行登记备案，增强合同公信力，防范“一房多租”风险。第十条签署页出租方（甲方）：姓名／名称（签字或盖章）：________________________身份证号／统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________________________联系电话：______________________________________签署日期：【2026年月日】（建议加盖手印）承租方（乙方）：姓名／名称（签字或盖章）：________________________身份证号／统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________________________联系电话：______________________________________签署日期：【2026年月日】（建议加盖手印）见证单位（可选）：单位名称（盖章）：_________________