2026年租房合同协议书保护乙方实操要点

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合同编号：【2026-租字第号】出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系电话：【】联系地址：【】委托代理人（如有）：【】承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】联系电话：【】联系地址：【】委托代理人（如有）：【】鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拥有房屋的出租权，且乙方有意租赁该房屋用于居住或办公。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋的基本定义本合同项下的租赁房屋（以下简称“房屋”）是指位于【】市【】区【】路【】号【】栋【】单元【】室的房屋，以及附属的设施设备、装修装饰及附属庭院/露台（如有）。房屋建筑面积为【】平方米，房屋结构为【】，房屋所有权证编号为：【】，不动产权证书编号为：【】。甲方保证对房屋拥有完全的所有权或出租权，且房屋不存在产权纠纷、查封、抵押限制出租等情形。如因甲方产权瑕疵导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的违约责任及赔偿责任。租赁用途乙方租赁房屋仅作为【居住/办公/商业经营】使用。在租赁期间，乙方未征得甲方书面同意，不得擅自改变房屋的使用用途。但甲方不得无理拒绝乙方提出的合理用途变更请求，特别是因经营需要进行的小范围装修改动，在不破坏房屋主体结构的前提下，甲方应予以配合。乙方应遵守相关法律法规及小区管理规约，不得利用房屋从事违法活动。若乙方利用房屋从事违法活动，甲方有权解除合同，但甲方需提供相关政府部门认定违法的书面证据。附属设施与设备清单房屋附属设施设备包括但不限于：空调【】台、热水器【】台、冰箱【】台、洗衣机【】台、电视机【】台、沙发【】套、床【】张、衣柜【】个、桌椅【】套，以及房屋内的水、电、气、网络端口等基础设施。上述设施设备的详细状况、品牌、型号及数量，以本合同附件一《房屋附属设施设备清单及交接确认书》为准。甲乙双方在交接房屋时应共同核对清单，确认无误后签字。清单中未列明但在房屋内实际存在的物品，视为甲方同意乙方使用。第二条标的条款租赁期限租赁期限为【】年/月，自【2026年月日】起至【2026年月日】止。租赁期满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前【30】日书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方应在收到通知后【10】日内书面回复是否同意续租，逾期未回复视为同意续租。若甲方在租赁期满后继续出租房屋，但未在合理期限内通知乙方而将房屋出租给第三方的，乙方有权要求甲方赔偿相当于【1】个月租金的违约金。房屋交付甲方应于【2026年月日】前将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同查验房屋及其附属设施设备，填写《房屋附属设施设备清单及交接确认书》，并办理移交手续。甲方交付的房屋应当符合居住或办公的基本条件，包括但不限于房屋结构安全、水电畅通、门窗完好、设施设备正常运行。若房屋存在瑕疵影响乙方正常使用的，甲方应在交付前修复，或经乙方同意后由乙方代为修复，修复费用由甲方承担，乙方有权在租金中直接扣除相应金额。装修与改建乙方有权根据使用需要对房屋进行装修、装饰或增设附属设施，但不得破坏房屋的主体结构。涉及房屋主体结构变动的装修方案，乙方应事先征得甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，依附于房屋的装修物（如地板、吊顶、墙面处理等）归甲方所有，甲方不予补偿，但乙方增设的可移动设施设备（如家具、电器等）归乙方所有，乙方有权拆除或带走。若甲方违约导致合同提前解除，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装修残值损失。装修残值损失的计算方式为：装修总费用除以合同总月数乘以剩余租赁月数。第三条权利义务甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金及押金。甲方应保证房屋及其附属设施设备符合出租条件，并承担房屋主体结构及原有设施设备的维修责任。但因乙方使用不当或人为损坏的除外。甲方应配合乙方办理居住证、工商注册登记、税务登记等必要的手续，提供房屋所有权证明、身份证复印件等必要文件。若因甲方拒绝配合导致乙方无法办理相关手续，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方出售房屋，应提前【30】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方未履行通知义务导致乙方丧失优先购买权的，乙方有权要求甲方赔偿损失。乙方的权利与义务乙方有权在租赁期限内合法使用房屋，享有房屋的居住安宁权。甲方不得无故干扰乙方的正常生活或经营。乙方应妥善使用房屋及其附属设施设备，按时支付租金及水电煤气等费用。乙方发现房屋及其附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方接到通知后应在【3】日内进行维修。逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。乙方不得擅自将房屋转租、转借给他人。但经甲方书面同意，乙方可以将房屋部分或全部转租。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的转租请求，不得恶意拒绝。第三人权利限制甲方保证房屋在交付前不存在任何抵押、查封或其他权利负担，不影响乙方的承租权。若房屋在交付前已设定抵押，甲方应书面告知乙方。若因抵押权人行使权利导致乙方无法继续租赁房屋的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费用及装修损失。租赁期间，若甲方将房屋出售给第三人，甲方应告知第三人本租赁合同的存在，且本合同对新的房屋所有权人继续有效（买卖不破租赁）。第四条费用与支付租金标准房屋每月租金为人民币【】元（大写：【】）整。租赁期间，租金【不调整/调整】。如需调整，甲方应提前【30】日书面通知乙方，且调整幅度不得超过市场同类房屋租金涨幅的【10】%。若乙方不同意调整，双方应协商解决，协商不成的，任何一方可解除合同，甲方应退还剩余租金及押金。租金包含物业管理费、供暖费（如适用），不包含水费、电费、燃气费、网络费、电话费等日常使用费用。支付方式租金支付方式为：【押一付三/半年付/年付】。乙方应于本合同签署之日起【3】日内支付首期租金及押金。后续租金应于每期租金到期前【7】日支付。甲方收取租金时，应向乙方提供合法有效的收据或发票（如乙方需要发票，税由【甲方/乙方】承担）。若甲方拒绝提供发票，乙方有权暂扣租金直至甲方提供发票为止。押金本合同签署之日，乙方应向甲方支付房屋租赁押金人民币【】元（大写：【】）整。押金用于保障房屋及其附属设施设备的安全、水电费用的结算及违约金的抵扣。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、按约定交还房屋且无违约行为的，甲方应在【3】日内将押金全额无息退还乙方。甲方不得以房屋自然损耗、设施设备折旧等理由扣除押金。若甲方无正当理由逾期退还押金，每逾期一日，应按押金总额的【1】%向乙方支付违约金。其他费用租赁期间，因使用房屋产生的下列费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、网络费、电话费、有线电视费。下列费用由甲方承担：物业管理费、房屋税金、房屋保险费、房屋大修基金、取暖费（如约定）。双方确认水表底数为【】，电表底数为【】，燃气表底数为【】。交房当日的水、电、气读数作为计费起点。第五条房屋维护与维修甲方维修责任租赁期间，房屋及其附属设施设备属于自然损耗、老化或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。包括但不限于：房屋主体结构（墙体、屋顶、地面）、预埋水管、电线线路、排水管道、门窗主体、原有空调热水器等大件家电的主机维修。甲方应在接到乙方维修通知后【24】小时内响应，【3】日内完成维修。如逾期未维修或拒绝维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担，乙方有权凭维修发票在租金中扣除。因房屋维修影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。若维修时间超过【7】日，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方搬迁费用。乙方维护责任乙方应爱护房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当、人为损坏或保管不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应定期检查房屋安全，发现安全隐患应及时通知甲方。若乙方未尽通知义务导致损失扩大，乙方应承担相应的责任。日常的小型易耗品（如灯泡、门锁芯、水龙头垫片等）的更换与维修，由乙方自行承担。安全隐患处理若房屋存在危及乙方安全或健康的隐患（如甲醛超标、电路严重老化、漏水导致短路等），乙方有权随时解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因不可抗力（如地震、火灾、洪水等）导致房屋毁损、灭失，致使乙方无法使用房屋，本合同自动终止，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及押金，双方互不承担违约责任。第六条合同解除与终止协商解除租赁期间，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方因工作变动、家庭原因等正当理由需提前退租的，应提前【30】日书面通知甲方。乙方已支付租金不予退还，但押金在结清费用、房屋无损坏后应予退还。甲方不得以此为由没收押金。甲方因自用或出售房屋需提前收回房屋的，应提前【30】日书面通知乙方，并退还乙方已支付的剩余租金及押金，同时向乙方支付相当于【1】个月租金的违约金及搬迁补偿费。甲方违约解除权乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并不退还押金：1.擅自将房屋转租、转借给第三人的；2.擅自拆改房屋结构或改变房屋用途的；3.拖欠租金累计达【】日以上的；4.利用房屋进行违法活动的。但甲方行使解除权应书面通知乙方，并给予乙方【7】日的补救期。若乙方在补救期内纠正违约行为，甲方不得解除合同。乙方违约解除权甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并向乙方支付相当于【1】个月租金的违约金：1.房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身安全的；2.甲方未履行维修义务，致使房屋无法正常使用累计达【15】日的；3.甲方交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的；4.因房屋权属纠纷导致乙方无法继续租赁的。乙方解除合同的通知到达甲方时生效。甲方应在合同解除后【3】日内退还相关款项。第七条违约责任甲方违约责任甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的【1】%向乙方支付违约金。逾期超过【10】日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还押金并赔偿乙方损失。甲方擅自提高租金或收取本合同约定以外的费用的，乙方有权拒绝支付。甲方因此停止房屋服务（如断水断电、换锁等）的，应按每日租金的【2】倍赔偿乙方损失，并恢复服务。租赁期间，甲方单方面解除合同或因甲方违约导致合同解除的，甲方应退还剩余租金及押金，并向乙方支付相当于【2】个月租金的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的（包括但不限于装修费、搬迁费、中介费），甲方还应赔偿差额部分。乙方违约责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的【0.5】%向甲方支付滞纳金。逾期超过【15】日，甲方有权解除合同。乙方未按约定返还房屋的，应按月租金的【2】倍支付占用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方损坏房屋及设施设备且拒绝维修或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用。押金不足以抵扣的，乙方应补足差额。不可抗力与免责因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收、市政拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应在【24】小时内通知对方，并在【7】日内提供证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除合同。若遇政府拆迁、征收等情形，甲方应提前通知乙方，并协助乙方争取停产停业损失补偿、搬迁补助费等应归乙方的补偿款项。第八条争议解决协商与调解合同履行过程中发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。双方可请求居委会、物业管理公司或相关行业协会进行调解。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。诉讼管辖本合同项下发生的争议，协商不成的，双方同意提交【房屋所在地】人民法院诉讼解决。诉讼期间，除有争议的部分外，本合同其他条款继续履行。法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，依照国家有关