图书城监理预验收报告范本

图书城监理预验收报告范本1预验收工作组织与实施概况1.1项目基本情况及参建单位本项目为城市核心区综合图书城项目，总建筑面积38600㎡，地下1层、地上5层，功能分区明确：地下一层为图书仓储物流区、大型设备用房，一层为综合借阅区、文创产品展销区，二至三层为开架阅读区、专业藏书区，其中三层设置1200㎡善本藏书专属区域，四层为公共文化活动展厅、文创培训教室，五层为图书馆办公管理区。项目参建单位：建设单位为某市文旅发展集团，设计单位为某省建筑设计研究院，施工总承包为某建设工程有限公司，智能化工程分包为某信息科技有限公司，消防工程分包为某消防工程有限公司，监理单位为某工程监理咨询有限公司。项目于2022年3月15日正式开工，2023年8月30日完成合同约定全部施工内容，施工单位完成自检自评，确认工程质量合格后，于2023年9月5日向监理单位提交竣工预验收申请，监理单位初审符合预验收条件后，于2023年9月10日组织各参建单位开展竣工预验收。1.2预验收组织实施流程收到施工单位预验收申请后，监理单位首先对施工单位提交的竣工资料、自评报告进行初审，确认所有施工内容已完成、自检合格后，成立预验收专项工作组，分为五个专业小组：资料核查组、土建结构与装修组、机电安装组、消防智能化组、功能测试组，明确各小组的检查范围和标准，提前3个工作日通知所有参建单位到场参与验收。本次预验收严格按照法定流程开展：第一步由施工单位项目负责人汇报施工过程、质量管控和自检情况；第二步各专业组分头开展资料核查、现场实体检查、功能抽测；第三步各小组汇总检查情况，梳理存在的问题，形成初步预验收意见。所有参建单位相关负责人全部到场，验收程序符合规范要求，过程合规有效。1.3施工过程监理质量控制回顾本项目作为市重点公共文化民生项目，监理单位从进场之初就针对图书城项目的特殊性制定了专项质量管控体系，区别于普通商业建筑，图书城存在大荷载藏书区、大跨度开敞中庭、大量可燃纸质藏书对应更高等级消防要求、专业图书管理智能化系统等多项特殊管控点，监理单位共编制完成1份监理规划、12份专项监理实施细则，其中针对《大跨度中庭模板支撑体系施工监理》《藏书区楼面荷载施工质量控制》《消防工程安装与联动调试监理》《善本藏书区恒温恒湿系统调试监理》4份专项细则，明确了各关键工序的管控要点和验收标准。施工过程中严格落实原材料进场验收制度，累计开展原材料进场验收216次，见证取样试验186组，平行检验36组，累计清退3批不合格装修板材和1批不合格钢筋，从源头上把控了工程质量。针对关键工序和隐蔽工程落实旁站监理制度，累计开展旁站监理128次，其中主体结构混凝土浇筑旁站32次，藏书区楼面钢筋绑扎及混凝土浇筑旁站18次，消防系统联动调试旁站12次，全程管控施工质量，避免了质量隐患遗留。施工过程中针对发现的质量问题，累计签发《监理工程师整改通知单》8份，提出整改要求16项，所有问题均在整改完成后经监理复查合格，未留下永久性质量缺陷。所有分部分项工程施工完成后，均经过监理工程师验收合格，才允许进入下一道工序施工，过程质量管控体系运行有效，工程整体质量处于受控状态。2工程质量控制资料核查情况本次预验收对所有工程质量控制资料进行了全面核查，具体核查结果如下：序号资料类别核查内容核查结果备注1前期报审资料工程开工报审表、施工组织设计、专项施工方案审批完整，签字盖章齐全含大跨度模板、藏书区荷载施工等5份专项方案2设计文件资料图纸会审、设计变更、工程洽商记录完整，签字齐全共36份，其中涉及藏书区荷载调整变更6份3测量资料工程定位测量、放线记录、沉降观测记录闭合，误差符合规范要求18个沉降观测点，累计沉降稳定，最大沉降量12mm4原材料进场资料原材料出厂合格证、进场检验报告全部合格，见证取样符合要求钢筋36批、水泥12批、砌块22批、装修板材18批、防水材料8批5施工试验检测报告钢筋连接试验、混凝土试块、砂浆试块、专项荷载检测全部合格钢筋连接126组、混凝土试块248组、砂浆试块62组，藏书区楼面荷载专项检测符合12kN/㎡设计要求6隐蔽工程验收记录所有隐蔽部位验收记录完整，签字齐全共187份，其中密集架预埋螺栓隐蔽记录28份7分部分项验收记录所有分部分项工程验收记录全部验收合格共28个分部、146个分项8给排水工程资料材料合格证、压力试验、通球试验记录合格材料68份，试压记录12份，通球率100%9建筑电气工程资料材料合格证、绝缘测试、接地电阻测试记录合格材料92份，接地电阻全部小于1Ω，符合设计要求10通风空调工程资料材料合格证、风管严密性检测、系统调试记录合格材料48份，恒温恒湿系统调试记录完整11建筑智能化工程资料设备合格证、系统调试、功能测试记录合格RFID图书管理系统、安防系统调试全部合格12消防工程资料材料合格证、设施调试检测、防火分隔资料合格第三方消防设施检测报告结论合格经核查，本项目共整理归档各类质量控制资料2176份，资料分类整理规范，所有试验检测报告结论全部合格，涉及图书城核心使用功能的藏书区荷载、密集架预埋、消防疏散、温湿度控制等专项资料完整有效，签字盖章齐全，符合建筑工程资料验收规范要求。3分部分项工程实体质量预验收检查情况3.1主体结构与屋面工程本次预验收针对主体结构，重点抽查了地下一层仓储区、地上二三层藏书区、一层中庭大跨度区域等核心功能区域的实体质量，共抽查框架梁120根、框架柱48根、楼板16块，检查结果显示：所有混凝土构件外观质量良好，未发现超过规范允许范围的蜂窝、麻面、裂缝等缺陷，梁底、板底平整度符合规范要求，针对藏书区设计要求C35强度等级的混凝土，现场随机回弹抽样30个检测点，所有测点强度推定值均满足设计要求，合格率100%。针对藏书区密集架安装需要的预埋螺栓，现场随机抽查120套预埋螺栓，位置最大偏差为3mm，标高偏差全部控制在允许范围内，无预埋遗漏、错位等问题，满足后续密集架安装要求。主体结构轴线尺寸抽查36个测点，最大偏差为4mm，远小于规范允许的8mm偏差要求，尺寸精度符合要求。屋面工程方面，本项目屋面采用SBS改性沥青防水卷材，防水等级为I级，预验收中开展了48小时闭水试验，未发现任何渗漏点，屋面排水坡度符合设计要求，无大面积积水问题，落水口排水顺畅，保温层厚度抽样检测符合设计要求，排气管、排气孔安装牢固，排列整齐，整体观感良好。3.2建筑装修装饰工程本项目装修工程按照功能分区采用不同装修方案，公共区域为轻钢龙骨石膏板吊顶、抛光地砖地面、乳胶漆墙面，藏书区为耐磨水泥自流平地面，善本藏书区增加了隔音保温层，预验收检查结果：抽查120处墙面，阴阳角方正度、平整度最大偏差为2mm，符合规范要求，乳胶漆墙面无流坠、透底、色差等问题，公共区域瓷砖墙面抽查30面墙，空鼓率仅为0.8%，远低于规范允许的3%要求。吊顶工程抽查18个区域，龙骨间距符合设计要求，吊件固定牢固，无变形松动问题，针对上人吊顶开展了现场承载试验，抽查3处上人部位，人员站立后挠度变形符合设计要求，喷淋头、烟感探测器、灯具排布整齐，与吊顶衔接缝隙均匀，观感良好。地面工程方面，公共区域地砖空鼓率为0.8%，符合要求，藏书区耐磨地坪抽查100个测点，表面无起砂、开裂问题，平整度最大偏差为1.5mm，满足密集架安装对地面平整度的要求。门窗工程方面，外窗采用断桥铝中空玻璃，现场抽查48樘外窗开展24小时淋水试验，无渗漏问题，三性检测报告合格，所有防火门按照防火分区设置，位置正确，启闭灵活，闭门器、顺序器功能正常。无障碍设施方面，按照设计要求设置了主入口无障碍坡道、无障碍卫生间、低位服务台等设施，预验收检查：无障碍坡道坡度为1:12，宽度1.8m，扶手高度符合规范要求，无障碍卫生间的无障碍厕位、低位洗手台、紧急呼叫按钮全部安装到位，功能正常，符合《无障碍设计规范》要求。3.3给排水与暖通空调工程给排水工程预验收检查：生活给水系统开展了1.5倍设计压力的加压试验，压力保持2小时后压降为0.02MPa，符合规范要求，所有管道连接部位无渗漏，排水系统开展了通球试验，所有排水立管通球率为100%，排水顺畅，地下一层集水坑开展了水位联动测试，水位达到预警水位后排污泵自动启动，水位降到设定位置后自动停止，报警信号正常传输至消防控制室，功能符合要求，藏书区所有给排水管道均设置了防渗漏保护层，未发现管道渗漏问题。暖通空调工程方面，通风系统各个区域风速抽检符合设计要求，防排烟系统测试：所有排烟口、送风口开启灵活，联动风机启动正常，各个防火分区的防火阀能在报警后自动关闭，功能正常，普通空调系统调试，各个楼层温度都能达到设计要求，针对三层1200㎡的善本藏书区，设计要求温度保持18-22℃，湿度保持45%-60%，预验收中连续24小时监测温湿度，所有测点参数都稳定在设计要求范围内，满足善本藏书的存储要求。3.4建筑电气与智能化工程建筑电气工程方面，接地电阻现场抽查6个测点，所有测点电阻值都小于1Ω，符合设计要求，开展了全负荷照明试验，所有灯具连续运行24小时，运行正常，无跳闸、过热等问题，藏书区备用电源自动切换测试，切换时间平均为3秒，小于规范要求的5秒，满足停电后应急照明和核心设备运行要求。智能化工程方面，本项目配置了RFID图书管理系统、安防监控系统、门禁系统、公共广播系统、无线网络覆盖系统，预验收中逐项测试功能：186个监控摄像头全部图像清晰，夜视功能正常，所有区域都无监控盲区，门禁系统刷卡、人脸识别识别准确，消防联动触发后所有门禁自动解锁，符合消防要求，RFID图书管理系统在开架阅读区抽查50本测试图书，识别率100%，定位准确，满足图书管理需求，公共广播系统分区广播功能正常，消防联动时自动切换为应急广播，声音清晰，音量符合要求，整个项目所有区域都实现了无线网络全覆盖，信号强度测试全部达标，满足读者和工作人员使用需求。3.5消防工程消防工程是图书城项目的核心管控点，因为项目属于人员密集公共建筑，且存储大量可燃纸质藏书，消防等级要求高，预验收中除了常规检查，还增加了专项疏散模拟测试。检查结果：消防车道净宽4m、净高4m，符合规范要求，防火分区划分符合要求，每个分区面积都不超过规范限值，防火卷帘、防火门分隔到位，喷淋系统最不利点末端试水压力为0.12MPa，符合要求，消火栓系统试验消火栓出水压力为0.35MPa，满足灭火要求，火灾自动报警系统抽查36个烟感、温感探测器，报警准确，联动功能正常，能正常启停风机、喷淋泵，应急照明和疏散指示连续供电时间测试为112分钟，大于规范要求的90分钟，疏散通道宽度符合要求，主要疏散通道净宽都大于3m，藏书区疏散距离全部符合规范要求。专项疏散模拟测试组织了100名测试人员模拟火灾场景，从四层活动展厅疏散到室外安全区域，总用时3分20秒，小于规范要求的5分钟，疏散通道畅通，无堵塞，符合要求。4观感质量预验收评价本次预验收组织所有参建单位共同对工程观感质量进行了检查评价，按照分部工程逐项打分，具体评价结果：主体结构观感：构件尺寸顺直，棱角清晰，无明显外观缺陷，评价为“好”；装修工程：排版整齐，阴阳角顺直，表面洁净，无明显色差，拼接缝隙均匀，评价为“好”；门窗工程：安装牢固，表面洁净，密封胶顺直光滑，启闭灵活，评价为“好”；给排水工程：管道排列整齐，坡度正确，支架牢固，标识清晰，评价为“好”；暖通空调工程：风管排列整齐，保温完好，风口排布整齐，与装修衔接顺畅，评价为“好”；建筑电气工程：桥架排列整齐，灯具开关排布整齐，标识清晰，评价为“好”；智能化工程：设备安装牢固，标识清晰，线路规整，评价为“好”；消防工程：设施标识清晰，安装位置正确，外观完好，评价为“好”；工程整体观感质量综合评价为“好”。5预验收发现问题汇总及整改要求本次预验收共梳理出各类一般性质量缺陷和资料问题，具体汇总如下：序号专业类别问题位置问题描述整改要求完成时限责任单位1土建装修一层文创展销区西南墙角2处乳胶漆流坠，局部透底铲除原有涂层，重新涂刷合格乳胶漆2023年9月15日施工总承包单位2土建装修三层善本藏书区西北区域3处耐磨地坪局部起砂打磨起砂部位，补做耐磨面层，养护到位2023年9月15日施工总承包单位3土建屋面五层屋面西北角落水口周边局部防水层存在15cm开裂切除开裂防水层，重新铺贴，做48小时闭水试验2023年9月15日施工总承包单位4给排水工程地下一层设备机房2处管道支架防锈漆局部脱落清理基面，补刷防锈漆及面漆2023年9月12日施工总承包单位5暖通工程四层公共活动展厅东区3个风口百叶安装歪斜，与吊顶衔接缝隙不均调整百叶位置，重新固定，填补缝隙打胶顺直2023年9月12日暖通分包单位6建筑电气二层开架阅读区西南区域5个开关插座面板与墙面不平整调整底盒高度，重新安装面板，保证贴合墙面2023年9月12日施工总承包单位7智能化工程地下一层仓储区西北通道2个监控摄像头角度偏移，无法完整覆盖通道区域调整摄像头角度，测试图像清晰度，保证覆盖无盲区2023年9月12日智能化分包单位8消防工程五层办公区防火分区隔墙2樘防火门顺序器安装错误，无法实现顺序关闭重新调整顺序器安装位置，测试启闭功能2023年9月12日消防分包单位9消防工程一层中庭主疏散通道1处疏散指示