防火门管理目录

防火门管理目录1防火门全生命周期基础管理管理分项详细执行内容1.1主体责任划分明确多主体建筑的防火门管理责任边界，无责任盲区：①产权单位：对整栋建筑防火门的合法性负总责，组织签订防火门管理责任书，每年至少复核1次责任划分，更新责任台账，协调解决跨区域防火门的管理争议，投入专项资金用于老旧防火门的改造更新；②使用单位：对本区域内使用的防火门负日常管理责任，教育本单位员工不得擅自敞开、改装、破坏防火门，配合产权单位和物业做好检查整改；③物业管理单位：负责公共区域防火门的日常巡检、维保组织工作，建立统一的管理档案，落实隐患整改要求，对共用疏散楼梯间、防烟楼梯间、管道井、设备房等公共区域的防火门直接承担管理责任；④维保单位：对防火门的维保质量负责，按照规范要求开展维保作业，如实记录维保情况，及时上报发现的重大隐患，更换的零部件必须符合国家消防产品标准要求。对于产权与使用权分离的建筑，必须在消防安全责任协议书中明确防火门的管理责任主体，禁止出现“三不管”防火门。1.2分类建档管理对建筑内所有防火门逐一编号建档，实现“一门一档”，具体要求：①编号规则统一为`FW-区域代码-楼层号-顺序号`，例如`FW-办公西区-12-008`即代表办公西区12层第8樘防火门，编号喷涂在门框右上角隐蔽位置，不得脱落模糊；②档案内容必须包含：防火门产品3C认证证书复印件、出厂合格证明、出厂检验报告、安装位置竣工图纸、隐蔽工程安装记录、竣工验收记录、历次巡检记录、维保记录、隐患整改记录；③档案分为电子档案和纸质档案双备份，电子档案上传单位消防管理信息系统，支持按位置、隐患类型、等级查询，纸质档案存放在物业消防控制室，每年整理装订一次；④每半年对档案进行一次全面更新，拆除、更换的防火门及时更新档案信息，注销报废防火门的编号，新增防火门及时补入编号和档案。1.3标准化标识管理所有防火门必须按规范设置统一标识，具体要求：①常闭式防火门：在门扇外侧1/2高度居中位置粘贴反光警示标识，标识尺寸不小于15cm×20cm，内容为“常闭式防火门请保持关闭”，字迹清晰醒目；②常开式防火门：在同样位置粘贴警示标识，内容为“常开式防火门火灾时自动关闭”，尺寸要求同常闭式；③管道井、小型设备房的丙级防火门，标识尺寸可缩小至8cm×12cm，粘贴要求不变；④所有防火门必须在门扇左上角明显位置标注防火等级，例如“甲级防火门”“乙级防火门”，字体不小于五号；⑤标识出现脱落、模糊、破损的，责任巡检员必须在3个工作日内完成补换，不得出现标识缺失的情况；⑥位于疏散通道的防火门，必须配合疏散指示标识，明确疏散开启方向。1.4安装与准入验收管理新安装、更换防火门必须严格执行准入验收流程，不合格产品不得投入使用：①产品进场验收：必须查验产品3C认证标识、认证证书、合格证明，钢质防火门门框钢板厚度不得小于1.2mm，门扇钢板厚度不得小于0.8mm，甲级防火门门扇内部填充隔热材料的燃烧性能必须达到A级，容重不低于40kg/m³，禁止偷换填充材料降低防火性能；②安装过程验收：门框与墙体连接必须采用不小于φ8的膨胀螺栓，间距不大于600mm，门框与墙体之间的缝隙必须采用防火密封胶或膨胀水泥砂浆封堵，严禁仅用普通发泡胶封堵不做防火处理；③功能验收：双扇、多扇防火门必须安装合格的顺序器，常闭式防火门必须安装符合等级要求的闭门器，防火玻璃必须采用对应等级的防火玻璃，严禁私自替换为普通玻璃，验收时逐一测试闭门器关闭功能，关闭速度符合3s-15s的要求，开启方向必须朝向疏散方向，不得反向安装，所有缝隙符合规范要求，门扇与门框的搭接尺寸不小于12mm，缝隙不大于3mm，验收不合格的必须限期整改，重新验收合格后方可投入使用。2日常巡检与维保管理管理分项详细执行内容2.1日常巡检频次与内容按照防火门的位置和功能类型确定巡检频次，落实分级巡检要求：①常闭式防火门：公共区域由责任区域秩序维护员每日巡检1次，重点部位（变配电室、柴油发电机房、厨房排烟道防火门、消防水泵房等）每日巡检2次，套内使用区域由使用单位每日自查1次，物业每周抽查1次；②常开式防火门：属地巡检员每日巡检1次外观状态，消防控制室值班人员每日检查一次通电状态，每周做1次手动释放关闭测试；③巡检内容具体包括：常闭式防火门是否处于正常关闭状态，是否存在被杂物顶挡、门吸固定、私自上锁、长期敞开的情况；门扇是否存在变形、破损、开裂情况；防火密封条是否存在脱落、老化、缺失情况；闭门器、顺序器是否存在漏油、损坏情况；合页、锁具螺丝是否松动，能否正常开启锁闭；标识是否脱落模糊；门框与墙体连接是否松动；常开防火门的电磁释放器、电动闭门器外观是否完好，通电是否正常；所有检查内容必须逐项确认，不得漏检。2.2定期维保内容与标准按照月、季、年三个周期开展分级维保，明确各周期维保内容和达标标准：①月度维保：清理防火门轨道、门框缝隙内的杂物、积灰，给闭门器转轴、顺序器转轴、合页加注防锈润滑油，紧固所有松动的螺丝，更换脱落、破损的防火密封条，检查常开防火门手动释放功能，手动触发后能否正常关闭，复位后能否保持常开状态，测试完成后恢复正常状态；②季度维保：全面测试防火门联动功能，消防控制室触发火警信号，检查常开防火门能否在3s内自动关闭，关闭信号能否正常反馈至消防控制室，检查所有防火门的开启方向是否符合要求，开启后是否存在卡滞无法正常关闭的情况，测试常闭式防火门闭门器的关闭力，能否自动将门关闭到位，检查双扇防火门顺序器能否实现按顺序关闭，关闭后缝隙是否符合要求；③年度维保：对所有防火门进行全面检测，检查钢质防火门门框、门扇的锈蚀情况，锈蚀面积超过10%的必须做除锈防锈处理，超过30%的必须更换构件；木质防火门检查是否存在虫蛀、腐烂、变形，不符合要求的及时更换；检查防火玻璃是否存在开裂、脱胶，不合格的及时更换对应等级的防火玻璃；检测所有闭门器的关闭速度，不符合3s-15s要求的调整关闭力，调整后仍不达标的更换闭门器；全面复核所有防火门的防火等级是否符合现行规范要求，等级不符合的制定改造计划，限期更换。2.3维保作业规范维保作业必须落实安全要求，不得影响建筑消防安全：①在疏散通道、疏散楼梯间作业时，必须安排专人现场监护，设置明显的施工警示标识，不得堵塞疏散通道，作业完成后1小时内必须恢复防火门正常状态；②带电维修常开防火门电气部件时，必须由持有低压电工操作证的人员作业，断电作业时必须挂牌警示，防止误送电引发安全事故；③更换防火门部件时，必须选用与原部件规格、等级一致的合格消防产品，严禁用普通五金配件替换消防专用配件，例如不得用普通家用闭门器替换防火门专用闭门器，不得用普通玻璃替换防火玻璃；④维保过程中发现重大安全隐患，必须第一时间上报单位消防安全管理人，在隐患部位设置警示标识，落实临时管控措施，防止隐患引发事故。2.4台账记录管理所有巡检、维保、整改活动必须如实记录，建立可追溯的管理台账：①记录内容必须包含：作业日期、防火门编号、作业人员姓名、作业类型、检查/维保内容、发现的问题、处理结果、作业人员签字；②纸质记录必须使用统一印制的防火门管理记录表，不得涂改，确需修改的必须签字确认；③记录按月整理装订，电子台账同步录入消防管理系统，纸质记录保存期限不得少于3年，电子记录永久保存；④每月底由消防安全管理人对当月台账进行审核，检查记录是否完整，隐患是否闭环，发现漏记、瞒报的及时纠正，追究相关人员责任。3隐患识别与分级整改管理管理分项详细执行内容3.1常见隐患识别要点针对不同类型隐患明确识别标准，避免漏判误判：①结构类隐患：门框与墙体连接松动，门扇变形翘曲，防火玻璃开裂破损，防火门私自开设孔洞且未做防火密封处理，防火密封条脱落、老化、缺失，门扇与门框缝隙超过3mm，搭接尺寸不足12mm，私自掏改门扇内部防火填充材料，私自更换普通玻璃替代防火玻璃，钢质防火门锈蚀面积超过30%，木质防火门腐烂变形；②功能类隐患：闭门器损坏漏油，无法自动关闭门扇，顺序器失效，双扇防火门无法按顺序关闭，锁具损坏，无法正常开启或锁闭，常开防火门电磁释放器、电动闭门器失效，无法自动关闭，联动信号无法反馈至消防控制室，常闭式防火门开启后无法自行复位关闭；③管理类隐患：常闭式防火门长期处于敞开状态，被杂物、货架顶挡无法关闭，私自上锁封闭疏散防火门，私自拆除防火门，用普通木门、铁皮门替换防火门，警示标识脱落模糊缺失，责任划分不明确，存在无人管理的防火门。3.2隐患分级管控标准根据隐患危害程度分为一般隐患和重大隐患，落实分级管控：①一般隐患：危害程度较低，不影响防火门整体防火分隔功能，能够当场整改的隐患，例如标识脱落、螺丝松动、密封条轻微脱落、少量杂物顶挡防火门、闭门器螺丝松动等，由巡检人员当场落实整改；②重大隐患：危害程度高，直接影响防火门防火分隔功能，无法当场整改的隐患，例如私自拆除防火门、替换为普通门、常开防火门联动功能完全失效、门扇结构变形严重无法关闭、防火等级不符合规范要求、大面积锈蚀腐烂等，重大隐患必须立即启动管控流程，落实管控措施。3.3隐患整改闭环流程严格落实隐患整改闭环管理，所有隐患必须清零销号：①一般隐患：巡检发现后当场整改，整改完成后在台账中记录整改结果，签字确认即可销号；无法当场整改的一般隐患，由巡检人员上报物业消防安全管理员，下达隐患整改通知书，限期3个工作日内完成整改，整改完成后由安全员验收，验收合格销号；②重大隐患：发现后第一时间上报单位消防安全责任人，在隐患部位设置明显的警示标识，安排专人24小时值守管控，无法保障临时安全的，采取关闭相关区域、禁止人员进入的临时措施，下达重大隐患整改通知书，明确整改责任人和整改期限，一般重大隐患限期7个工作日内完成整改，改造类重大隐患限期15个工作日内完成，整改过程中落实每日巡查管控，整改完成后由消防安全责任人组织验收，邀请消防技术服务机构参与验收，验收合格后签字销号，验收不合格的重新整改，直至合格；③所有隐患从发现到销号的所有资料必须存入对应防火门的档案中，实现可追溯。3.4特殊场景隐患整改要求针对不同使用场景的特殊隐患制定差异化整改要求：①地下空间、潮湿环境（地下停车场、地下管廊、水泵房等）的防火门，钢质构件容易锈蚀，每半年做一次除锈防锈处理，锈蚀深度超过钢板厚度10%的必须更换构件，闭门器优先选用防水防锈型，每2年强制更换一次；②餐饮场所厨房区域的防火门，长期受油烟、高温侵蚀，密封条容易老化失效，每3个月更换一次防火密封条，每季度清洁一次门扇和闭门器，防止油污积碳影响闭门器功能；③老旧建筑原有防火门，普遍存在防火等级不够、构件老化的问题，产权单位必须每年统计不符合要求的防火门，纳入年度消防改造计划，逐年更换，3年内完成所有不符合规范防火门的改造；④人员密集场所（商场、影院、写字楼）的疏散通道防火门，容易出现人员为了通风长期敞开的问题，除了加强教育管理，可以加装防火门闭门助力装置或者电磁保持装置，常闭式防火门加装自动闭门装置，确保人员通行后自动关闭。4联动管理与人员培训管理分项详细执行内容4.1消防系统联动管理常开防火门与建筑火灾自动报警系统联动必须落实日常管理要求：①火灾发生时，防火分区内的常开防火门接到火警联动信号后，必须在3秒内自动释放关闭，关闭状态信号必须在1秒内反馈至消防控制室，消防控制室值班人员必须随时掌握所有常开防火门的状态；②每月消防联动测试时，必须将所有常开防火门纳入测试范围，逐一测试关闭功能和信号反馈，测试完成后恢复常开状态，记录测试结果，发现信号反馈异常、无法自动关闭的，立即安排维修，整改合格后方可恢复使用；③常闭式防火门设置的电磁门锁，必须符合规范要求，火警状态下能够自动断电解锁，保证人员能够顺利推开疏散，每月测试一次电磁门锁的解锁功能，确保功能正常；④联动模块、线路每半年检查一次，清理线路周围的杂物，检查线路绝缘层是否破损，模块是否受潮，及时更换损坏的模块和线路，保证联动系统稳定运行。4.2分级培训内容要求针对不同层级人员制定差异化的培训内容，保证所有相关人员掌握管理要求：①消防安全责任人、管理人培训内容：掌握《建筑设计防火规范》《防火门》《消防法》中关于防火门的相关要求，掌握防火门责任划分标准，掌握重大隐患判定标准，掌握防火门改造专项资金的使用要求，掌握应急预案中防火门相关的应急处置分工，每年组织开展一次培训，培训时长不低于4学时；②巡检、维保人员培训内容：掌握防火门分类编号规则，掌握日常巡检内容、隐患识别标准，掌握一般隐患整改方法，掌握重大隐患上报流程，掌握台账填写要求，掌握常开防火门联动测试方法，每季度组织一次培训，每次培训时长不低于2学时，每半年组织一次考核，考核不合格的不得上岗；③普通员工培训内容：掌握防火门的基本功能要求，明确常闭式防火门必须保持关闭，不得随意敞开、顶挡、破坏防火门，掌握火灾时防火门的开启疏散方法，了解破坏防火门的危害和责任，每年组织两次培训，培训时长不低于1学时，新员工入职培训必须包含防火门管理内容。4.3实操演练要求每年至少组织一次包含防火门处置内容的消防应急演练，具体要求：①演练场景设置模拟火灾发生，触发常开防火门自动关闭，检验联动功能是否正常，检验消防值班人员能否准确识别防火门关闭反馈信号，检验疏散人员能否正确通过防火门疏散，检验隐患处置人员能否快速排除防火门常见故障；②演练前制定详细的演练方案，明确各岗位人员分工，提前告知所有人员演练信息，防止引发恐慌；③演练结束后，组织开展演练评估，总结防火门管理中存在的问题，比如联动延迟、人员不知道常开防火门功能、隐患处置不及时等，针对问题优化管理措施，完善应急预案，不断提升管理水平。5监督考核与持续改进管理分项详细执行内容5.1内部监督检查机制建立多级监督检查机制，保证管理要求落实到位：①单位消防安全管理人每月组织一次防火门专项抽查，抽查比例不低于建筑内总樘数的20%，每年实现所有防火门全覆盖抽查，抽查内容包括：巡检记录是否完整，常闭式防火门是否保持关闭，隐患是否整改到位，功能是否正常，抽查结果纳入月度绩效考核；②每季度委托具备资质的第三方消防技术服务机构开展一次防火门专项检测，对防火门的产品质量、安装质量、功能性能进行全面检测，出具检测报告，发现的问题纳入整改计划；③每年年底配合消防部门的监督检查，对检查发现的问题及时落实整改，反