2026年商业租房合同协议书范本实操流程

PAGE2026年商业租房合同协议书范本实操流程2026年

合同编号：【2026-租字第号】出租方（以下简称甲方）：法定代表人：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】注册地址/居住地址：【】联系电话：【】电子邮箱：【】通讯地址：【】承租方（以下简称乙方）：法定代表人：【】身份证号码/统一社会信用代码：【】注册地址/经营地址：【】联系电话：【】电子邮箱：【】通讯地址：【】鉴于甲方是房屋的合法产权人或拥有合法的出租权，乙方有意租赁该房屋用于商业经营，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释房屋：指甲方根据本合同约定出租给乙方使用的房屋及其附属设施、土地和附属构筑物。具体位置、面积、范围详见本合同附件一的房屋平面图及设施清单。租赁面积：指双方确认的作为计算租金依据的房屋建筑面积，该面积为【】平方米。双方确认，该面积已包含公摊面积，乙方对此无异议。租赁期：指本合同约定的甲方将房屋交付乙方使用至乙方将房屋归还甲方的期间。免租期：指租赁期内，甲方同意乙方免交租金但需缴纳物业管理费、水电费等其他费用的期间，主要用于乙方装修筹备。交付日：指甲方将符合本合同约定条件的房屋移交给乙方占有和使用的日期。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策变更等。第二条标的条款房屋基本情况1.甲方出租给乙方的房屋位于【】市【】区【】路【】号【】大厦/商场/楼层【】室。2.房屋的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。3.房屋的规划用途为【商业/办公/仓储/餐饮】，乙方不得擅自改变房屋的用途。4.甲方已向乙方出示房屋所有权证或不动产权证书，证书编号为【】，甲方保证对该房屋拥有出租权，且该房屋不存在产权纠纷、抵押查封等限制租赁的情形。房屋交付标准1.甲方应于【2026年月日】前将房屋交付给乙方，交付时的房屋状况为【毛坯房/简装/精装/现状】。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署《房屋交接确认书》（见附件二）。3.若房屋交付时存在不符合约定标准或设施损坏的情况，甲方应在【】日内修复或承担相应的维修费用。附属设施与装修1.房屋附属的设施设备包括但不限于空调系统、电梯系统、消防系统、给排水系统、供电系统等，详见附件三《附属设施清单》。2.甲方交付的房屋应具备正常的供水、供电、供暖、燃气（如有）及通讯等基础条件。3.乙方确认已对房屋进行了充分的实地勘察，对房屋的现状、结构、周边环境及商业氛围已充分了解并予以认可。第三条租赁期限租赁期限1.本合同租赁期限自【2026年月日】起至【】年【】月【】日止，共计【】年/月。2.租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前【3】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。3.在同等条件下，乙方拥有优先续租权，但乙方须在甲方要求的期限内书面确认续租意向并签署新合同，否则视为放弃优先权。免租期1.本合同约定免租期为【】个月，自交付日起算。2.免租期内，乙方免交租金，但应缴纳物业管理费、水电费、燃气费等因实际使用房屋而产生的费用。3.若因乙方原因导致租赁合同在免租期内解除或终止，乙方应按免租期内的全额租金标准向甲方补缴租金。起租日1.起租日为免租期结束的次日，即【2026年月日】。2.起租日开始计算租金，无论乙方是否实际开始营业或装修是否完毕。第四条权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权按本合同约定按时收取租金、押金及其他相关费用。2.甲方应保证房屋及其附属设施在交付时符合安全使用的标准，对于房屋主体结构存在的安全隐患，甲方负责维修并承担费用。3.甲方应协助乙方办理经营所需的营业执照、税务登记、消防验收等手续，但相关行政规费及经营手续由乙方自行负责。4.租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。5.甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，除配合政府部门检查、维修房屋主体结构等特殊情况外。乙方的权利与义务1.乙方享有房屋的使用权和收益权，有权按照本合同约定的用途进行合法的经营活动。2.乙方应按时足额支付租金、押金、物业管理费、水电费等各项费用。3.乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方不得擅自改变房屋的主体结构，如需装修、改建或增设附属设施，须事先将装修方案报甲方书面同意，并向有关部门申报审批。5.租赁期间，乙方应承担房屋的日常安全管理责任，包括防火、防盗、防汛等，如因乙方管理不善造成安全事故，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。共同义务1.双方应遵守物业管理规约，配合物业管理公司的管理工作。2.租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前【30】日书面通知对方，经双方协商一致后方可解除，否则视为违约。3.对于房屋的共用部位、共用设施设备，双方应共同维护，如需维修，费用由相关受益方或按法律规定承担。第五条费用与支付租金标准及支付方式1.该房屋的租金标准为：【】元/平方米/月，月租金总额为人民币（大写）【】元整（¥【】）。2.租金包含的内容：【仅含房屋租金/含物业管理费/含空调费】。如未注明包含，则相关费用由乙方另行承担。3.租金支付方式：【押【】付【】】，首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期到期前【】日内支付。4.租金支付账户：户名：【】开户行：【】账号：【】租金递增1.租赁期内，租金每【】年递增一次，递增比例为【】%。2.第一次递增时间为【】年【】月【】日，递增后的月租金为人民币（大写）【】元整（¥【】）。3.第二次递增时间为【】年【】月【】日，递增后的月租金为人民币（大写）【】元整（¥【】）。履约保证金（押金）1.本合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金，金额相当于【】个月的租金，共计人民币（大写）【】元整（¥【】）。2.履约保证金主要用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于按时支付租金、返还房屋、赔偿损失等。3.租赁期满或合同解除后，如乙方已结清全部费用、将房屋恢复原状（或约定状态）且无违约行为，甲方应在【30】日内将履约保证金无息退还给乙方。其他费用1.物业管理费：由【乙方】承担，标准为【】元/平方米/月，每月共计人民币（大写）【】元整（¥【】），支付时间及方式同租金。2.水电费：由乙方承担，按实际使用量及供水供电部门规定的商业标准计费，由乙方自行缴纳或由物业公司代收代缴。3.燃气费、暖气费、通讯费、网络费、有线电视费等：由乙方承担，按相关部门规定或实际发生额支付。4.房屋租赁税：根据国家税法规定，房屋租赁产生的税费由【甲方/乙方】承担，【】方应向税务机关开具租赁发票。第六条房屋装修与使用装修管理1.乙方如需对房屋进行装修，须在装修前向甲方提交装修方案（包括设计图纸、施工周期、施工单位资质等），经甲方书面同意及有关部门审批后方可施工。2.乙方的装修必须符合国家消防安全、建筑结构安全及环保要求，不得破坏房屋的主体结构（如承重墙、梁、柱、楼板等）。3.装修施工期间，乙方应遵守物业管理公司的装修管理规定，承担装修垃圾清运费、施工管理费等因装修产生的相关费用。使用规范1.乙方不得利用该房屋从事非法活动，不得储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等危险物品。2.乙方不得擅自改变房屋的用途，如确需变更，须事先征得甲方书面同意，并办理合法的变更手续。3.乙方应遵守国家环保规定，控制噪音、油烟、污水排放，避免对周边环境造成污染或对相邻方造成干扰。设施维护1.房屋主体结构（如外墙、屋顶、承重墙等）及甲方提供的固有设施（如主供水管、主供电电缆、中央空调主机等）的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。2.房屋内部的装修装饰、乙方自行安装的设施设备以及日常消耗品（如灯泡、水龙头、开关面板等）的维修责任由乙方承担。3.对于空调、电梯等大型公用设施，如需大修或更换，费用由【甲方/物业维修基金/全体业主分摊】承担，具体按物业管理规定执行。第七条合同的变更、解除与终止合同变更1.租赁期间，如需变更本合同的主要条款（如租赁面积、租金、期限等），双方应协商一致并签订书面补充协议。2.甲方如需将房屋所有权转让给第三方，应通知乙方，本合同对新的房屋所有方继续有效，甲方应协助乙方办理与新房东的交接手续。合同解除1.经协商一致，甲乙双方可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并不予退还履约保证金，同时乙方应承担违约责任：逾期支付租金超过【30】日，或逾期支付其他费用超过【】日的；擅自改变房屋用途或利用房屋进行违法活动的；擅自拆改房屋主体结构或损坏房屋，且拒不修复的；擅自将房屋转租、转借给第三人的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，并赔偿乙方因此造成的损失：逾期交付房屋超过【30】日的；房屋存在重大安全隐患，严重影响乙方使用的；房屋权属有争议，导致乙方无法继续经营的。合同终止1.租赁期满，合同自然终止。2.因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.因政府征收、拆迁等原因导致合同无法继续履行的，合同终止，甲方应退还乙方未实际使用期间的租金及履约保证金，并配合乙方申请拆迁补偿中的停产停业损失补偿（如有）。第八条违约责任逾期付款责任1.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按欠费金额的【千分之五】向甲方支付违约金。2.乙方逾期支付租金超过【30】日的，甲方有权采取停水、停电等措施（由此造成的损失由乙方自行承担），并有权解除合同。逾期返还房屋责任1.租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，除应补交占用期间的租金外，每逾期一日，还应按日租金的【2倍】向甲方支付房屋占用费。2.乙方逾期返还房屋期间，房屋发生任何损坏或灭失风险，均由乙方承担。提前解约责任1.除本合同另有约定外，租赁期内，任何一方无故提前解除合同的，违约方应向守约方支付相当于【3】个月租金的违约金。2.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。损失包括但不限于中介费、装修费、搬迁费、经营损失等。其他违约责任1.乙方损坏房屋或设施拒不修复的，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担，并可从履约保证金中扣除，保证金不足的，乙方应补足。2.甲方未按时履行维修义务影响乙方使用的，乙方有权要求相应减免租金或延长租期。3.一方违约导致对方通过诉讼或仲裁方式维权的，违约方应赔偿对方因此支出的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等合理费用。第九条争议解决协商解决本合同在履行过程中发生争议，双方应首先本着友好合作的原则协商解决。调解解决协商不成的，可以请求房屋所在地的人民调解委员会或相关行业协会进行调解。诉讼/仲裁解决1.双方同意不进行调解或调解不成的，双方同意采取以下第【】种方式解决争议：向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。提交【】仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.在争议处理期间，除涉及争议的部分外，本合同其他条款的履行不受影响。第十条通知与送达通知方式1.双方在本合同中填写的通讯地址、联系电话、电子邮箱为双方认可的法定送达地址。2.任何一方变更通讯地址、联系电话或电子邮箱的，应提前【7】日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效送达。送达效力1.以邮寄方式送达的，挂号信或特快专递寄出后第【3】日（无论签收与否）视为送达。2.以传真或电子邮件方式送达的，发送成功后视为送达。3.直接送达的，受送达人签收之日视为送达；受送达人拒绝签收的，送达人可邀请见证人见证，将文书留置在送达地址，视为送达。第十一条附则合同生效1.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或签字）之日起生效。2.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【壹】份，物业管理公司执【壹】份（如有），具有同等法律效力。附件效力本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：房屋平面图及位置图2.附件二：房屋交接确认书3.附件三：附属设