福建电力职业技术学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

福建电力职业技术学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.房地产开发项目取得土地使用权后，首先要进行的是（）。

A.项目规划B.环境评估C.资金筹措D.市场调研

2.在房地产交易中，房屋租赁合同属于（）。

A.要式合同B.不要式合同C.格式合同D.诺成合同

3.房地产抵押权的设立，必须经过（）。

A.登记公示B.书面合同C.双方协商D.政府审批

4.以下哪种情况下，业主可以请求排除妨害或消除危险？（）

A.邻居长期占用其房屋B.邻居擅自改变房屋结构

C.邻居在楼顶堆放杂物D.以上都是

5.房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件之一是（）。

A.已取得土地使用权B.已完成工程进度30%以上

C.已取得预售许可证D.已缴纳土地出让金

6.房地产税收中，属于流转环节税的是（）。

A.增值税B.营业税C.土地增值税D.个人所得税

7.房地产共有权人行使优先购买权时，应当（）。

A.在同等条件下优先购买B.优先购买任何价格

C.在30日内书面通知其他共有人D.无需通知其他共有人

8.房地产开发项目中的“三通一平”指的是（）。

A.通路、通电、通水、场地平整B.通路、通电、通暖、场地平整

C.通路、通电、通气、场地平整D.通路、通邮、通水、场地平整

9.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过（）。

A.1年B.2年C.5年D.20年

10.房地产开发项目中的“四证”是指（）。

A.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证

B.国有土地使用证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证

C.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证

D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发项目的立项需要满足的条件包括（）。

A.符合城市规划B.资金来源落实C.环境影响评估通过D.土地使用权合法

2.房地产交易中的常见风险包括（）。

A.虚假广告B.面积缩水C.质量问题D.政策变化

3.房地产抵押权的设立必须满足的条件有（）。

A.抵押物合法B.抵押权人有权处分抵押物C.抵押物已登记D.抵押合同有效

4.业主大会的职责包括（）。

A.制定业主大会议事规则B.决定专项维修资金的使用C.选聘和解聘物业服务企业D.修改管理规约

5.房地产租赁合同中，出租人的义务包括（）。

A.提供符合约定的房屋B.保证房屋安全C.及时维修房屋D.支付物业费

三、判断题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）

1.房地产开发企业未取得预售许可证预售商品房的，属于违法行为。（）

2.房地产共有权人可以请求分割共有财产。（）

3.房地产抵押权设立后，抵押物转让的，抵押权不受影响。（）

4.房地产租赁合同中，承租人擅自改变房屋结构的，出租人有权解除合同。（）

5.房地产开发项目中的“七通一平”指的是通路、通电、通水、通讯、通暖、通气、通有线电视和场地平整。（）

四、材料分析题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

材料一：

甲公司与乙公司签订了一份商品房买卖合同，约定购买乙公司开发的某小区一套住宅，总价款100万元。合同约定，甲公司在签订合同时支付30%的定金，剩余70%在房屋交付时支付。后因乙公司项目延期，甲公司要求乙公司退还定金并赔偿损失，乙公司则认为合同已成立，拒绝退还定金。

材料二：

丙公司与丁公司签订了一份房屋租赁合同，约定租赁丙公司的一处商铺用于经营，租期为三年。合同签订后，丁公司按期支付了租金。但在租赁期间，丙公司未经丁公司同意，将商铺用于其他用途，导致丁公司无法正常经营。

问题：

1.甲公司要求乙公司退还定金并赔偿损失是否合理？请结合合同法相关规定进行分析。