2026年上海房产抵押合同（1篇）

2026年上海房产抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方向乙方提供房产抵押贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、甲方自愿将其合法拥有的位于上海市____区____路____号____小区____栋____单元____室（建筑面积____平方米，土地使用权证号：____，房屋所有权证号：____）的房产作为债务担保，向乙方提供抵押贷款。

2、甲方保证对抵押房产拥有合法、完整的所有权，该房产不存在任何权利限制、查封、扣押或第三方主张权利的情况，且抵押房产不存在未决的诉讼或仲裁。

3、如抵押房产存在共有关系，甲方已获得其他共有人书面同意，并办理相关共有份额抵押登记手续。

二、抵押担保范围及期限

1、本合同项下的抵押担保范围包括甲方应向乙方偿还的贷款本金____万元（大写：人民币____万元整）、利息、罚息、复利、逾期罚息、担保费、实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等）以及乙方为实现债权所产生的一切费用。

2、本合同项下的抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。如需延长抵押期限，甲方应提前____个月书面通知乙方，经乙方书面同意后方可变更。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证抵押房产符合本合同第一条约定的状态，不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行拆除、改建、扩建等行为，除非事先获得乙方书面同意。

2、甲方应配合乙方进行抵押房产的勘察、评估、登记等手续，并承担相关费用。

3、甲方应保证抵押房产的保险期间覆盖整个抵押期限，保险受益人为乙方，保险金额不得低于评估价值的____%，保险费用由甲方承担。

4、甲方应妥善保管抵押房产，如有毁损、灭失或权利受到侵害，应立即通知乙方并采取补救措施，因甲方原因造成的损失由甲方承担。

5、甲方应保证按期偿还贷款本息及其他相关费用，如发生逾期，应按合同约定支付违约金，并承担乙方为实现债权而产生的所有费用。

6、甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息、财务状况及抵押房产相关资料，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应的法律责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权依照本合同约定及法律规定，对抵押房产进行占有、使用、收益和处置。

2、乙方应按合同约定向甲方发放贷款，并按照合同约定的利率和期限收取利息及其他费用。

3、乙方有权对抵押房产进行定期或不定期的检查，了解抵押房产的使用状况及价值变化情况。

4、如抵押房产价值明显下降或出现严重影响抵押贷款安全的情况，乙方有权要求甲方限期恢复抵押房产价值或提供其他担保，否则乙方有权采取必要措施维护自身权益。

5、乙方应妥善保管抵押房产相关资料，并按照法律规定办理抵押登记手续。

四、抵押登记及解除

1、甲方应在本合同签订后____日内，配合乙方到不动产登记机构办理抵押登记手续，办理过程中产生的登记费用由甲方承担。

2、当甲方按合同约定全部偿还贷款本息及其他相关费用后，乙方应在____日内配合甲方办理抵押登记注销手续，注销费用由甲方承担。

3、如甲方出现严重违约行为，乙方有权依法定程序拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先用于偿还甲方债务，剩余部分由甲方收回，不足部分由甲方承担赔偿责任。

五、违约责任

1、甲方未按合同约定用途使用抵押房产的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2、甲方未按合同约定履行还款义务的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金按日万分之____计算，并有权依法采取包括但不限于催收、诉讼、拍卖抵押房产等措施维护自身权益。

3、甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任。

4、乙方未按合同约定发放贷款或挪用贷款资金的，应承担相应的违约责任并赔偿甲方损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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