2026年农村拆迁房买卖合同（1篇）

2026年农村拆迁房买卖合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，就乙方向甲方购买位于____省____市____区____街道____号（具体位置详见附件）的农村拆迁安置房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋产权信息

本合同项下房屋为甲方合法拥有的农村拆迁安置房，房屋所有权证号/不动产权证号为：__________________，房屋性质为____（如：商品房、回迁安置房等），土地使用权证号/不动产权证号为：__________________，土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、房屋面积及结构

房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米，房屋结构为____（如：砖混结构、框架结构等），房屋楼层为____层，总楼层____层，房屋朝向为____，房屋装修情况为____（如：毛坯、简装、精装等）。

3、房屋附属设施

房屋附属设施包括但不限于：____（如：门窗、水电、暖气、燃气管道、下水管道、阳台、露台、花园等），具体附属设施状况详见附件。

4、房屋权属转移限制

甲方保证在本合同签订时，该房屋不存在任何权利限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有权纠纷、欠费（水、电、燃气、物业费等）等问题，否则由此产生的所有责任由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、房屋成交价格

1、房屋总价款

本合同项下房屋成交总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），该价格包含但不限于房屋本身价值、附属设施价值以及因拆迁补偿产生的所有费用。

2、付款方式

甲乙双方同意采用以下付款方式：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（如：银行转账、现金等）。

（2）尾款：剩余尾款人民币____元整（大写：人民币____元整），乙方应在本合同签订之日起____日内，在房屋交付时一次性支付给甲方，或按照以下约定支付：

①分期支付：乙方应于____年____月____日前支付人民币____元整，____年____月____日前支付人民币____元整。

②税费承担：本合同项下相关税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由____方承担，乙方应于____年____月____日前将该等税费支付至相关政府部门。

三、房屋交付与验收

1、交付时间

甲方应于____年____月____日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方，交付地点为房屋内，并配合乙方办理房屋交接手续。

2、交付条件

房屋交付时，应达到以下条件：

（1）房屋主体结构完好，无安全隐患；

（2）附属设施齐全，能够正常使用；

（3）房屋内部清洁，无遗留物品；

（4）甲方已结清所有与房屋相关的欠费；

（5）甲方已向乙方提供完整的房屋权属证明文件复印件。

3、验收程序

乙方应在房屋交付时进行验收，并在验收合格后签署《房屋验收确认书》。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在____日内以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后____日内予以修复或更换，直至乙方验收合格。

4、交付责任

房屋交付后，乙方应自行保管房屋钥匙及所有相关证件，因保管不善造成的损失由乙方自行承担。甲方应在交付时将房屋钥匙及所有相关证件清单交予乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对本合同项下房屋拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房屋。

2、甲方应按照本合同约定的时间、金额和方式支付房屋价款，并配合乙方办理房屋权属转移手续。

3、甲方应保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件，并对房屋交付前的所有债权债务负责。

4、甲方应向乙方提供与房屋相关的所有必要文件和资料，并保证文件资料的真实性和完整性。

5、甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定的时间、金额和方式支付房屋价款，并按时接收房屋。

2、乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法搭建或改建。

3、乙方应爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4、乙方应按时缴纳房屋交付后的所有税费和费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）。

5、乙方应配合甲方办理房屋交付手续，并按照约定支付相关费用。

五、违约责任

1、若甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按房屋总价款的____%支付违约金。

2、若乙方未按本合同约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。

3、若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方修复或更换，甲方应在____日内予以配合；若甲方拒绝修复或更换，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按房屋总价款的____%支付违约金。

4、若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按房屋总价款的____%支付违约金。

5、若因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方应承担所有责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同附件包括但不限于：《房屋产权证明文件复印件》、《房屋附属设施清单》、《房屋验收确认书》等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方