北京市公共租赁住房建设技术导则样本

公告

为深入完善本市公共租赁住房配套政策，大力促进和规

范公共租赁住房建设、管理，市住房城镇建设委会同市计

划、国土、发展改革、环境保护、市政市容、财政等部

门以及计划设计教授编制了《北京市公共租赁住房建设技术

导则（征求意见稿）》，为使该导则更科学、合理、适用，现

向社会公开征求意见，欢迎社会各单位和个人提出意见和提

议，方便深入完善。

公开征求意见时间为5月25日至6月5日，各单位和个

人可用信函、传真或网络方法提出意见。

信函请寄至:

北京市公共租赁住房发展中心

北京市西城区复兴门南大街甲2号（天银大厦）

邮政编码：100031

传真请发至：（010）66411050

电子邮箱：

北京市住房和城镇建设委员会

-05-24

北京市公共租赁住房建设技术导则

（征求意见稿）

1总则

1.0.1为了规范本市公共租赁住房建设和管理，依据国家和本市相关要求,

制订本导则。

1.0.2本市范围内成套公共租赁住房建设应该符合本导则要求，非成套公共

租赁住房建设标准另行要求。

1.0.3公共租赁住房以满足住房困难家庭阶段性需求为导向，坚持安全、环

境保护、实用和经济标准，合理选择实用建设技术和建筑工程材料，达成节地、

节能、节水、节材和环境保护要求。

1.0.4公共租赁住房设计，施工应该符合住宅产业化发展要求。

2计划与单体建筑设计

2.1计划设计

2.1.1公共租赁住房计划应该采取“大分散、小集中”方法，选址宜在地质

条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功效聚集区域。

2.1.2为了提升土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房可合适

提升容积率和建筑密度。

2.1.3公共租赁住房计划公共服务设施根据《北京市居住公共服务设施计划设

计指标》、《北京市城市建设节省用地标准》要求，合适提升托幼、小学、小

区医疗卫生等配套标准，配置洗衣房、食堂、文化活动室等便民设施，合适在

地上安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，方便居

民使用。

2.1.4公共租赁住房机动车位参考经济适用房标准设置，每户自行车位不应少

于2辆，宜利用地下空间集中设置停车库。

2.1.5公共租赁住房绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，观赏

与功效结合；小区景观和绿化应采取节水设施，提升用水效率。

2.1.6公共租赁住房计划设计应该布局合理、空间紧凑、利用充足，依据需

求确定合理计划户型百分比。

2.2建筑设计

2.2.1公共租赁住房户型设计面积标准以下表3.2.1-1

表3.2.1-1

卫生间使用

建筑面积厨房使用面积

户型面积阳台建筑面积

（平方米）（平方米）

（平方米）

应含有使用简

单居套型

30左右单电加热和排,3

（厅室合一）

烟厨具条件

小套型40左右2423W4

中套型50左右2423<4

大套型60以下2423<4

注1:上表所称“左右”是指依据不一样平面和结构类型上下浮动不超出5%。

注2：设计户型应以中小套型为主，合适配置大套型。

注3:单居套型可根据宿舍标准进行设计。

2.2.2层高应为2.7口。

2.2.3厨房应该配置灶台、洗菜盆、操作台，满足基础生活需要；宜采取

厨房整体式橱柜。单面部署厨具或双面部署厨具时，操作净空大于0.9米。

2.2.4卫生间应配置洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必

需设施设备。

2.2.5户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。

2.2.6阳台宜采取封闭式，应配置晾晒衣物设施。

2.2.7户内应预留分体空调外墙预留孔、含有冷凝水集中排放和室外机安装

条件。

2.2.8不采暖楼梯间户门应有保温方法，当传热系数小于2.0w/n^k时，不

得设计落地窗、外飘窗。

2.3结构设计

2.3.1应该采取工厂生产标准规格预制成品或部品，提升部品化率，降低现

场加工材料所造成浪费和污染。公共租赁住房应该采取六类预制部品：第一类为

非砌筑类型建筑内、外墙板；第二类为满足建筑装饰用制品；第三类为预制钢筋

混凝土构件，包含楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类为预制主体结构构

件，包含预制梁、柱及承重墙等；第五类为钢结构和轻型钢结构用构配件；第六

类为其她符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件建筑部品。

2.3.2高层建筑应优先采取轻质高强材料，减小结构自重和材料用量；设计方

案中应提升高强钢材使用率，降低钢材消耗量。

2.4设备设计

2.4.1生活给水系统应充足利用市政给水管网水压直接供水；需加压供水时，

应该选择既节能、又保障用户水压稳定给水加压设备。

2.4.2公共租赁住房应采取太阳能热水系统，并优先考虑集中制热分户供热

与建筑一体化太阳能热水系统；当太阳能热水系统不能完全满足需求时，可采取

太阳能热水系统与辅助技术系统相结合方法。凡用集中式太阳能热水系统时应设

分户计量装置。热水供给循环系统应采取支管或立管循环方法，降低热水系统无

效冷水量。

2.4.3公共租赁住房应采取集中供热方法供暖：供暖热源优先选择城市热力网,

或采取清洁能源集中供热方法；锅炉房供热出口、热力站换热器二次水出口以及

各楼栋供热入口均应配置热量计量装置，户内应分室设置温控装置，并应设置分

户热量计量或分配装置。

2.4.4公共租赁住房在市政中水输配水管线覆盖范围内建设项目，应优先使

用市政中水；没有市政中水，建筑面积5万平方米以上小区，应配套设计、建设

中水系统。

2.4.5公共租赁住房室外景观和绿化用水应使用中水或搜集处理后雨水，景观

水系统应采取循环处理方法；应建设雨水搜集利用设施和节水设施，推广雨水搜

集、处理、利用技术，小区内道路、场地竖向设计和材料选择应利于雨水搜集

和综合利用；屋顶或地表雨水经搜集处理后，用于绿化、回补地下水、景观补

水或作为中水系统补充；采取节水设备和器具、利用再生水资源，节水设施应该

与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

2.4.6生活水、中水、燃气等计量应使用IC卡技术，实现计量付费一体化。

2.4.7公共租赁住房应该采取节水型用水器具和配件，其节水性能指标须达成

《节水型生活用水器具》CJ164-和《用水器具节水技术条件》DB11/343-要求。

2.5电气设计

2.5.1每套住宅设独立预付费式电度表（或采取IC卡技术，实现计量付费一

体化），电表箱安装在楼内公共区域。

2.5.2用电指标见表252-1

表2.5.2-1

套型用电指标

单居套型4.0kW

小套型3.0kW

中套型3.0kW

大套型4.0kW

2.5.3弱电设计标准见表2.5.3-1

表253-1

套型电话插座宽带插座有线电视接口

单居套型111

小套型111

中套型212

大套型212

2.6室内外装修设计标准

2.6.1公共租赁住房室内根据环境保护、耐用、经济标准，装修一次到位。

装修标准不低于表261-1标准。

表2.6.1-1

序号部件装修或选材要求

1单元门（含地下室门）钢制电控防盗门

2户门钢制保温防盗门（传热系数W2.Ow/m2-k）

3室门实木复合门

4外窗中空玻璃塑钢窗（传热系数W2.8w/m2-k）

保温墙面（传热系数W1.5w/m2・k）内墙腻子、水性内墙

楼梯间墙面、休息平台

5耐擦洗环境保护涂料；休息平台底面水性内墙耐擦洗环

底面及踏步面

境保护涂料；踏步面：水泥砂浆。

门窗：一般塑钢窗；墙面：水性内增耐擦洗环境保护涂

6阳台料；地面：防滑地砖、石塑地板、石英地板；天棚：水

性内墙耐擦洗环境保护涂料并配置晾衣杆。

墙面、天棚面：内墙腻子、水性内增耐擦洗环境保护涂

料；窗帘杆：简装配置；窗台：水泥刷环境保护涂粒或贴

7起居室、卧室

面砖；地面：防滑地砖、石塑地板、石英地板；踢脚：

水泥刷环境保护涂料。

地面：防滑地砖；墙面：贴流传到顶；天棚：铝扣板吊

8厨房