长租公寓毛坯房托管服务合同范例

长租公寓毛坯房托管服务合同范例前言本合同范例旨在为长租公寓运营方（以下简称“乙方”）与毛坯房业主（以下简称“甲方”）之间的托管合作提供一个相对规范、专业的文本参考。鉴于毛坯房托管涉及房屋装修、改造、租赁运营等多个环节，合同条款的明确与细致对于保障双方权益、避免后续纠纷至关重要。本范例力求严谨，涵盖核心要素，但具体条款仍需甲乙双方根据实际情况进行充分协商、调整并最终确认。建议在签署正式合同前，双方均咨询专业法律人士的意见。---长租公寓毛坯房托管服务合同合同编号：[请自行设定]签订日期：公元[XXXX]年[X]月[X]日签订地点：[请填写城市名称]甲方（业主）：姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系电话：[请填写]通讯地址：[请填写]乙方（托管方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[请填写]法定代表人/授权代表：[请填写]联系电话：[请填写]通讯地址：[请填写]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方将其拥有的毛坯房屋委托乙方进行长租公寓化装修、运营和管理等事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条托管物业基本情况1.1物业地址：甲方将其合法拥有的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）委托给乙方托管。1.2物业状况：户型：[例如：三室一厅一卫]建筑面积：约[XX]平方米（最终以房产证或实际测量为准，本处为范例，具体数字由双方协商）。房屋性质：[例如：商品房、经济适用房等]权属证明：甲方持有该房屋的[例如：房屋所有权证、不动产权证书]，证号为：[请填写]。房屋现状：该房屋为毛坯房，[可简要描述，如：水电已接入户、无结构性损坏等]。1.3甲方承诺对该房屋拥有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制或产权纠纷，能够满足乙方按照本合同约定进行装修及出租的条件。第二条托管期限2.1本合同托管期限为[X]年，自[XXXX]年[X]月[X]日（以下简称“起租日”）起至[XXXX]年[X]月[X]日止。2.2免租期（筹备期）：鉴于该房屋为毛坯房，甲方同意给予乙方[X]个月的免租期（以下简称“免租期”），自[XXXX]年[X]月[X]日起至[XXXX]年[X]月[X]日止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，用于乙方对房屋进行装修、配置、保洁及招租等筹备工作。若因甲方原因导致乙方无法在约定的免租期起始日进场装修，则免租期及本合同托管期限相应顺延。第三条租金及支付方式3.1租金标准：自起租日起，乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[XXX]元（大写：人民币[XXX]整）。（说明：此处租金为乙方在扣除装修成本分摊、运营成本、合理利润后的固定支付给甲方的金额，具体金额由双方根据市场行情、房屋状况、装修标准、托管期限等因素综合协商确定。）3.2租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.3租金支付时间：首期租金应于[免租期届满后第一个工作日/起租日当日]支付。后续每期租金，乙方应于本期到期前[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。3.4甲方收款账户信息：开户行：[请填写]户名：[请填写]账号：[请填写]3.5乙方支付租金时，可选择银行转账等方式。甲方应向乙方提供合法的收款凭证。如因甲方提供的账户信息错误导致租金无法到账或延迟到账，责任由甲方承担。第四条房屋装修与配置4.1装修方案确定：乙方负责根据市场需求及自身运营标准设计房屋装修方案（包括但不限于平面布局、室内装修风格、材料选择、家具家电配置标准等），并在进场装修前将装修方案及预算（或预算上限）提交甲方备案/审核。甲方应在收到方案后[X]个工作日内予以审核，逾期未提出书面异议的视为认可。甲方仅对装修方案的安全性、合规性进行原则性审核，具体装修细节及实施由乙方负责。4.2装修标准与预算：双方约定，该房屋的装修及基本生活设施配置总预算（或单价标准）不低于[XXX]元/平方米（或总预算不超过[XXX]元，具体金额由双方协商确定）。实际装修过程中，如遇特殊情况需要调整预算或方案的，乙方应提前与甲方协商，经甲方书面同意后方可实施。4.3装修材料与品牌：乙方承诺使用符合国家环保及质量标准的装修材料和品牌，并确保装修工程质量。主要材料及设备品牌可作为本合同附件。4.4装修工期：乙方应在免租期内完成全部装修及配置工作，并具备出租条件。如因非乙方原因（如物业审批、邻里纠纷、甲方未及时配合等）导致工期延误，免租期相应顺延。4.5装修保证金（可选）：为确保装修质量及合规性，甲方可要求乙方在进场装修前支付装修保证金人民币[XXX]元。装修完成并经甲方及相关部门（如需）验收合格后[X]个工作日内，甲方无息退还该保证金。4.6配置物品：乙方负责按照约定标准配置家具、家电及其他生活必需品，具体清单及标准详见本合同附件《房屋装修及物品配置清单》。4.7装修及配置物的所有权：（方案一：装修归甲方，物品归乙方）合同期内，房屋的固定装修（不可移动部分）所有权归甲方所有；可移动的家具、家电及其他配置物品所有权归乙方所有。合同期满或解除后，乙方有权收回其所有的可移动家具家电及物品，甲方不得干涉。（方案二：装修及部分物品归甲方）合同期内，乙方投入的装修及约定的家具家电所有权归甲方所有。乙方需确保装修及物品在合同期满时处于正常可使用状态。具体归属及折旧方式由双方协商确定，并在附件中列明。（双方可根据实际情况选择或另行约定）4.8装修及维护责任：合同期内，因装修质量问题或配置物品自身质量问题导致的维修，由乙方负责并承担费用。因不可抗力或第三方（包括租户）人为损坏导致的维修，按本合同第五条相关约定处理。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取租金。5.1.2有权对乙方的装修方案进行备案/审核，并对装修过程中的安全及合规性进行必要的监督，但不得无理干涉乙方的正常装修及运营管理工作。5.1.3应保证其为该房屋的合法权利人，并向乙方提供房屋权属证明复印件、身份证明复印件等必要文件。5.1.4应配合乙方办理装修所需的相关手续（如需甲方出面），并提供必要的协助。5.1.5应在本合同签订后[X]个工作日内，将房屋完好地交付给乙方，并办理交接手续，签署《房屋交接确认书》。5.1.6负责支付该房屋因所有权产生的税费（如房产税、土地使用税等，具体以法律法规规定为准）。5.1.7不得擅自提前终止合同，如确需提前终止，应提前[X]个月书面通知乙方，并承担相应的违约责任。5.1.8合同期内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入已出租的房屋，不得擅自处分房屋或干涉乙方的出租及管理事务。5.2乙方的权利与义务5.2.1有权按照本合同约定对房屋进行装修、配置，并自主决定房屋的出租方式（如整租、合租）、租金标准、租客筛选及日常管理。5.2.2有权依照本合同约定按时足额向甲方支付租金。5.2.3应严格按照经甲方备案/审核的装修方案及国家相关规范进行装修施工，确保施工安全和工程质量。5.2.4负责房屋的日常运营管理，包括但不限于租客的招募、筛选、签约、租金收取、租后服务、物业沟通、房屋及设施设备的日常维护与维修等。5.2.5负责承担合同期内因房屋出租产生的水电费、燃气费、物业管理费、暖气费（具体由哪方承担需明确约定，可约定由乙方承担后计入运营成本，或约定由租户直接支付）、宽带费等因使用房屋所产生的费用，另有约定的除外。5.2.6应确保其出租行为符合国家及地方相关法律法规，不得将房屋出租给用于非法活动的人员。对租户的行为进行必要管理，避免对邻里造成滋扰。5.2.7负责购买与房屋出租相关的保险（如房屋财产险、公众责任险等，具体险种及保额由乙方决定），保险费用由乙方承担。5.2.8应建立房屋管理档案，定期对房屋进行检查，并将房屋重大状况变化及时告知甲方。5.2.9合同期内，如房屋及附属设施设备发生自然损耗或因租户正常使用导致的损坏，乙方负责维修并承担费用；如因租户故意或重大过失造成损坏的，乙方有权向租户追偿。5.2.10未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋主体结构或主要使用功能。第六条房屋的转租与转借6.1乙方有权将托管房屋根据市场需求转租给第三方（以下简称“租户”），转租期限不得超过本合同约定的托管期限。乙方与租户之间的权利义务关系，由乙方与租户另行签订租赁合同约定，与甲方无关。6.2乙方应对租户的身份信息、租赁用途等进行严格审核和管理，并对租户在租赁期间的行为承担相应管理责任。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。7.2有下列情形之一的，本合同可以单方解除：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）一方严重违约，经守约方书面催告后[X]日内仍未纠正的；（3）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要合同义务的；（4）法律规定的其他情形。7.3合同到期终止：（1）本合同期满，如甲方有意继续托管，应在合同期满前[X]个月书面通知乙方，双方可协商续签合同事宜。同等条件下，乙方享有优先续约权。（2）如双方不再续签，乙方应于合同终止日前[X]个工作日内，将房屋（含固定装修）及约定归甲方所有的物品，在保持正常使用状态下（自然损耗除外）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置租户，乙方应负责清退或与甲方协商处理后续事宜。7.4合同提前解除：（1）甲方单方提前解除合同的，应提前[X]个月书面通知乙方，并支付相当于[X]个月租金的违约金。同时，甲方应赔偿乙方为该房屋投入的装修残值（按合同期分摊）及乙方因此遭受的其他直接损失。（2）乙方单方提前解除合同的，应提前[X]个月书面通知甲方，并支付相当于[X]个月租金的违约金。对于乙方投入的装修及物品，按本合同第四条第4.7款约定处理，或双方协商补偿方案。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。8.1.2甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营管理或擅自收回房屋的，应承担由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于装修损失、租户违约金、预期收益损失等）。8.1.3因甲方提供的房屋产权存在瑕疵或甲方原因导致乙方无法正常装修、出租的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金（如有），并赔偿乙方全部损失。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金及赔偿损失。8.2.2乙方未经甲方同意擅自改变房屋主体结构或主要使用功能的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。8.2.3乙方违反装修约定，使用不合格材料或未达到约定装修标准，经甲方指出后未在合理期限内整改的，甲方有权要求乙方整改或承担相应维修费用。8.3本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第九条不可抗力9.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。9.2因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，双方应根据实际情况协商处理善后事宜。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[X]日书面通知对方。未及时通知导致未能收到相关文件或通知的，责任由该方自行承担。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《房屋装修及物品配置清单》、《装修方案》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字盖章之日起生效。12.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（业主签字/盖章）：日期：年月日乙方（托管方盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期