2026年房地产销售代理合同含佣金条款

2026年最新房地产销售代理合同含佣金条款委托方（以下简称“甲方”）：[甲方姓名或名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。代理方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，营业执照注册号：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]，法定代表人/负责人：[姓名]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售/租赁房地产事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产标的物甲方委托乙方独家代理销售/租赁（选择一项或根据实际情况修改）位于[省][市][区][县][详细地址]的房产，产权证号/不动产权证号：[证号]，建筑面积：[面积]平方米，户型：[户型]，房屋用途：[用途]。第二条代理权限1.乙方在本合同有效期内，作为甲方上述房地产的独家销售/租赁代理方，享有该房产在市场上的唯一销售/租赁授权。2.乙方的代理权限包括但不限于：以甲方名义对外发布房源信息、安排房屋展示、接待潜在客户、洽谈价格、协助签订销售/租赁合同、提供交易相关咨询、协助办理相关手续（根据甲方授权范围）等。3.在本合同约定的代理权限内，甲方不得再委托任何第三方对该物业进行销售/租赁活动。若甲方违反此约定，视为根本违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第三条合同有效期本合同有效期为[]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。如合同到期后双方无异议，本合同自动续期[]个月，续期次数不限/续期次数限定为[]次。续期需提前[]日书面通知对方。第四条佣金条款1.佣金计算方式：甲方同意向乙方支付代理佣金。佣金按成交总价的[]%计算（或：固定金额为人民币[]元整/分层比例：成交价低于[]元，按[]%计算；高于[]元至[]元，按[]%计算；超过[]元，按[]%计算）。成交总价指最终签订的销售/租赁合同中约定的总金额（明确是否包含税费）。2.佣金支付条件：乙方成功促成甲方与购房/租户签订具有法律效力的销售/租赁合同，且该合同按约定完成过户/登记手续（或：完成购房款/租金首付款支付且钥匙已交接给购房/租户，根据双方协商确定），且合同履行过程中甲乙双方均无重大违约行为，乙方即有权要求甲方支付本合同约定的佣金。3.佣金支付时间：甲方应在满足佣金支付条件后的[]个工作日内，将应付佣金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称]户名：[乙方账户名]账号：[乙方账号]4.税费承担：因本合同履行产生的与乙方相关的税费（如：个人所得税等，根据当地法规明确）由乙方自行承担。甲方应支付的佣金为税前金额。5.佣金归属：若本合同为独家代理合同，则成功达成的交易佣金归乙方所有。若为非独家代理，则根据贡献度，本笔佣金由甲乙双方按[]：[]的比例分享。6.甲方承诺，其支付给乙方的佣金并非是对购房/租户的补偿或退款承诺，若购房/租户最终未能履行合同，甲方已支付的佣金不予退还（除非合同明确约定或法律规定）。第五条甲方的义务1.向乙方提供与委托房地产相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、房屋状况说明书、委托授权书等，并对所提供资料的真实性、合法性负责。2.配合乙方开展销售/租赁活动，包括但不限于提供房屋钥匙、允许乙方拍照/录像、解答潜在客户问询等。3.保证其作为房产所有权人的权利清晰，无权利负担或争议，足以支持本次交易。4.按照本合同第四条的约定，及时足额支付佣金。5.对乙方及潜在客户提供的个人信息和商业信息承担保密义务。第六条乙方的义务1.勤勉尽责地开展代理活动，维护甲方的合法权益。2.以专业、审慎的态度为客户提供服务，提供必要的市场信息和交易建议。3.在代理权限内，以甲方名义进行活动，不得超出授权范围或损害甲方利益。4.配合甲方及相关部门办理与交易相关的手续。5.对甲方提供的资料和客户信息严格保密，非经甲方书面同意或法律规定，不得泄露。第七条违约责任1.若甲方违反本合同第二条约定的独家代理义务，擅自委托他人销售/租赁或以低于乙方约定佣金水平的价格成交，甲方应向乙方支付违约金，金额为预计佣金总额的[]%，且乙方还有权要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。2.若乙方违反本合同约定，未能尽力履行代理职责，或泄露甲方商业秘密，或损害甲方利益，应向甲方支付违约金，金额为预计佣金总额的[]%，甲方还有权解除合同并要求赔偿损失。3.若因甲方原因导致佣金支付条件无法满足（如：甲方隐瞒产权瑕疵导致交易无效），甲方无权要求支付佣金。4.若因乙方原因导致佣金支付条件无法满足（非因甲方违约或不可抗力导致），乙方无权要求支付佣金。5.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[]日视为送达）或按提供的电话号码以书面形式通话/短信通知（以对方确认收到或发出后[]分钟视为送达）。一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。第十条法律适用与不可抗力1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。第十一条合同的生效、变更与终止1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。3.除本合同另有约定外，合同在有效期届满，双方协商一致，或一方违约，或达成佣金支付条件后终止。第