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新房验收的操作流程

1

按开发商通知的时间办理新房交接手续

若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确

定的交付新房曰期前，书面通知买房人办理交接手续。

2

交接时要求开发商出示相关的证明文件

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时,

通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格

证》、房屋建筑工程竣工面积测绘报告、竣工验收证明文件、

《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》。物

业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清

单。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖

合同中约定的证明文件。

验房流程

1

检查墙面

检查墙面有没有裂缝、暴露钢筋、钢丝网、爆灰等现象，每

一面墙均检查，查看有没有裂缝，墙面是否有空鼓。检查方

式是用空鼓锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，此时可以

用粉笔在墙面上画出空鼓区域记录。

检查预留孔洞、盒、槽，位置是否正确，周围表面应整齐光

滑，管道后面的抹灰表面应平整。

2

检查屋顶

检查顶棚（天花板）是否有开裂、露筋、脱落、爆灰等问题，

模板是否清理干净。不能出现肉眼可见的混凝土裂缝，卫生

间、厨房的顶棚不能出现反碱、渗漏痕迹。

检查顶棚和墙面的阴阳角线是否顺直水平，如果不是，需记

录并要求开发商整改。

检查楼层净高、顶棚平整度,净高允许偏差：±10mm,平

整度可不检查，但应平顺。

检查门窗玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分

隔条是否均匀。窗户排水孔是否打通，如未打通积水会流入

型材里。

5

检查电路

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机

座充或电笔插上就可检验电源插座是否通电。

6

检查水路

水路主要是体现在厨房和卫生间，卫生间中一般情况是3个

地漏，一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下

水管，检查设置是否合理，再根据自己装修的需要，在不影

响主体结构功能下进行适当调整。

7

检查气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整以及

燃气管道的改造，必须由燃气公司完成，非常重要。

8

验防水

这里所说的防水，主要指的是厕卫的防水。验收防水的办法

是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋

罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了

（大于2cm）。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看

其家厕卫的天花有无渗漏。

9

验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排

污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。

看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因

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