老旧小区改造工程竣工验收监理质量评估报告

老旧小区改造工程竣工验收监理质量评估报告一、项目参建单位及工程实施基本情况本项目为某市城北区纺织厂家属院老旧小区改造项目，改造范围包含院内1-6号共6栋多层住宅，总建筑面积28760㎡，涉及居民312户。本次改造内容严格按照《城镇老旧小区改造技术导则》及本项目设计文件要求，分为三大类：基础类改造包含屋面防水整体翻新、外墙保温及饰面改造、公共楼道门窗更换、室内外给排水管网改造、供电线路增容改造、化粪池清淤修整、小区原有围墙翻新；完善类改造包含2台外挂电梯加装、1处非机动车智能停车棚建设、单元入口及公共区域无障碍改造、原有物业服务用房翻新；提升类改造包含1处260㎡文化活动广场打造、绿化补植1200㎡、小区智慧门禁及监控系统安装、12件公共健身器材增设。本项目参建单位具体为：建设单位为某市城北区老旧小区改造项目指挥部，设计单位为某市城市规划设计研究院，施工总承包单位为某市城发建设工程有限公司，监理单位为某市诚信工程监理有限公司，质量监督单位为某市城北区建设工程质量安全监督站。本项目合同工期为2023年3月15日至2023年11月15日，实际开工日期为2023年3月12日，实际完工日期为2023年11月8日，较合同工期提前7天完工，施工过程中未发生安全质量事故，未发生重大居民投诉事件。二、监理质量控制工作开展情况2.1监理机构组建及管控体系建立我单位进场后，结合老旧小区改造点多面广、多专业交叉作业、需保障居民正常生活的特点，组建了以总监理工程师1名、土建专业监理工程师1名、安装专业监理工程师1名、景观专业监理工程师1名、专职监理员2名的项目监理机构，所有人员均持证上岗，岗位职责明确。项目监理部编制了符合项目特点的《监理规划》，针对屋面防水、外墙保温、给排水改造、加装电梯四个核心分部工程，单独编制了专项监理实施细则，明确了各工序的质量控制要点、验收标准及管控流程。除常规监理制度外，针对老旧小区改造的特殊性，专门建立了三项针对性制度：一是原材料进场双验收制度，所有进场材料除核查质量证明文件外，必须由监理现场目测外观、抽样复核参数，不合格材料当场要求退场；二是每日工地巡视+居民诉求台账制度，监理每天两次巡查全工地，同时安排专人对接社区收集居民质量相关诉求，当天登记当天督促整改；三是分段作业防护验收制度，要求施工单位分段开挖、分段施工，每天完工后必须验收现场防护到位才能停工，避免影响居民出行安全。截至完工，累计登记处理居民诉求11项，全部整改闭环，未发生因施工质量问题引发的群体投诉。2.2原材料构配件质量控制原材料质量是老旧小区改造质量的核心，我单位严格执行见证取样送检制度，所有进场材料必须提供出厂合格证、第三方检测报告，经监理现场验收合格后才能使用，不合格材料一律清退出场。本项目累计进场各类原材料构配件126批次，其中：外墙挤塑板进场12批次，见证取样12组，全部符合设计要求35kg/m³的密度标准，导热系数、燃烧性能全部达到A级要求；SBS改性沥青防水卷材进场8批次，见证取样8组，拉力、延伸率、低温柔性全部合格；PPR给水管、HDPE排水波纹管进场11批次，见证取样11组，压力等级、壁厚全部符合设计要求；外墙真石漆、弹性涂料进场5批次，检测报告显示耐擦洗、耐候性全部合格；加装电梯钢结构用型钢、钢筋进场4批次，力学性能检测全部合格；电线电缆进场5批次，线径、绝缘性能全部合格。累计清退不合格材料2批次，其中1批次挤塑密度不达标，1批次电线线径不足，均已全部清场，未用于工程实体。2.3施工过程质量管控针对关键工序和隐蔽工程，我单位严格执行旁站监理制度，累计对电梯基础混凝土浇筑、屋面防水卷材整体铺贴、外墙保温锚栓安装、给排水管网压力试验、电梯调试等关键部位旁站37次，旁站过程中全程监督施工工艺，发现不规范操作当场纠正。日常管控中，监理每天对所有施工区域进行不少于2次的全面巡视，累计巡视192次，发现不规范作业16起，全部当场纠正。针对已完成工序，我单位按规范要求开展平行检验，累计完成平行检验24次，其中对外墙保温层厚度随机抽检120个点，合格119个，1个点偏差超出允许范围，要求施工单位返工整改，复查合格；对道路混凝土平整度抽检36个点，全部符合规范要求；对给水管网坡度抽检21段，全部符合设计要求。隐蔽工程验收严格执行“施工单位自检合格→监理现场验收→合格签字后隐蔽”的流程，累计验收隐蔽工程62份，所有隐蔽部位验收合格后才允许下一道工序施工，未留下质量隐患。针对老旧小区原有图纸缺失、地下管线不明的问题，要求施工单位开工前先开挖探坑摸清原有管线走向，监理全程参与探坑验收，累计完成探坑21处，摸清了原有燃气、给水、电力管线位置，施工过程中未发生挖断管线影响居民生活的事故。针对原有外墙空鼓、屋面起鼓的问题，要求施工单位先全部铲除空鼓基层，经监理验收合格后再进行下一道工序，累计铲除空鼓外墙基层126㎡，铲除原有起鼓防水层180㎡，从根源上避免了后期保温层脱落、屋面渗漏的问题。三、分部分项工程质量验收情况本项目按照《建筑工程施工质量验收统一标准》结合改造内容，共划分为6个分部工程、17个子分部工程、52个分项工程，所有分部分项工程全部验收合格，具体验收情况如下表：分部工程名称子分部工程数量分项工程数量验收合格数量一次验收合格率监理验收结论建筑主体改造工程3（外墙改造、屋面改造、公共楼道改造）1111100%所有分项工程符合设计及规范要求，验收合格管网改造工程2（给水系统、排水系统）88100%管网压力、闭水试验全部符合要求，接口无渗漏，验收合格电气工程改造2（强电系统、弱电系统）77100%绝缘测试、接地电阻测试符合规范，系统运行正常，验收合格加装电梯工程4（基础工程、主体钢结构、电梯安装、装饰装修）1212100%焊缝检测合格，第三方电梯检测合格，运行平稳，验收合格小区配套工程3（道路工程、停车设施、公共服务设施）99100%道路强度、平整度符合要求，设施使用功能正常，验收合格景观绿化及提升工程2（绿化工程、公共活动场地）55100%苗木成活率符合要求，场地设施安装到位，验收合格从实体检测情况来看，核心指标全部符合要求：外墙保温锚栓拉拔试验共完成36组，最小拉拔力为0.62kN，符合规范要求不小于0.3kN的标准，合格率100%；屋面完成后整体做48小时闭水试验，覆盖所有屋面区域，未发现一处渗漏点；给水管道全部做1.5倍设计压力保压试验，保压24小时，最大压力降为0.02MPa，符合规范要求不超过0.05MPa的标准；排水管道闭水试验，所有管段渗水量全部符合设计要求，无渗漏；加装电梯钢结构第三方无损检测共检测128条焊缝，合格率100%，两台电梯经某市特种设备检验研究院检测，全部符合运行要求，准予使用；小区道路混凝土回弹检测，12个检测点强度全部达到设计C30要求，平整度最大偏差4mm，符合规范允许偏差要求；无障碍设施检测，坡道坡度、扶手高度全部符合无障碍设计规范要求，满足行动不便居民使用需求。四、工程质量保证资料核查情况本项目从开工之初，我单位就要求施工单位随施工进度同步整理资料，每月核对一次资料完整性，避免后期补做伪造资料，所有资料真实反映工程实体质量，完整齐全，具体核查情况如下表：资料类别应有份数实有份数完整情况核查结论原材料出厂合格证及厂家检测报告187187完整齐全全部合格见证取样送检第三方检测报告7676完整齐全全部合格施工组织设计、专项方案及审批记录88完整齐全符合审批要求技术交底记录5252完整齐全覆盖所有分项，签字齐全隐蔽工程验收记录6262完整齐全内容真实，签字齐全检验批、分部分项工程验收记录6161完整齐全全部验收合格功能性试验检测报告7979完整齐全全部检测合格监理管控资料（规划、细则、记录等）281281完整齐全符合规范要求经全面核查，本工程所有质量保证资料齐全、完整、真实有效，所有签字盖章手续完善，符合城镇老旧小区改造工程档案整理要求，符合城建档案归档标准，质量保证资料核查结论为合格。其中针对老旧小区改造涉及居民户内管线改造的部分，所有改造验收记录都有居民签字确认，真实反映了户内改造质量，符合项目要求。五、观感质量检查评价工程完工后，我单位组织建设单位、施工单位共同对全项目观感质量进行了现场检查，检查覆盖所有改造部位，具体检查情况如下：建筑外立面：外墙真石漆颜色均匀一致，无流坠、裂缝、透底、掉砂等质量缺陷，分格缝顺直清晰，阴阳角方正，原有空调机位全部整理规范，落水管安装顺直，固定牢固，整体观感整洁；屋面工程：屋面坡度符合设计要求，排水顺畅，无积水，防水卷材搭接整齐，表面平整，排气管、落水口封闭严密，安装牢固，屋面杂物清理干净，观感良好；公共楼道：墙面平整，涂料均匀，无掉粉、起皮、污染，新换单元门密封严密，开关顺畅，楼道照明全部点亮，感应开关灵敏，整体整洁舒适；管网及道路：给排水管标识清晰，检查井井盖与路面高差符合要求，行车无颠簸，小区路面平整，无裂缝、起砂、脱皮，雨天试验排水顺畅，无大面积积水，观感良好；加装电梯：电梯外饰面平整干净，玻璃幕墙密封严密，钢结构漆面均匀，无掉漆、变形，电梯厅地面平整，卫生整洁，观感良好；公共区域：文化活动广场平整顺滑，健身器材安装牢固，绿化苗木长势良好，修剪整齐，智慧门禁外观整洁，识别灵敏，非机动车棚排列整齐，充电桩标识清晰，整体环境较改造前提升明显，居民反馈良好。本次观感质量检查共设置28个检查点，其中评定为“好”的26个，评定为“一般”的2个，无“差”的检查点，两处一般点分别为：一处路缘石安装存在1cm的顺直偏差，一处苗木种植行列稍有不齐，均已要求施工单位整改完成，复查符合要求。本项目观感质量综合评价为“好”。六、工程质量问题整改落实情况施工过程及预验收阶段，我单位累计发现各类质量问题12项，其中施工过程中发现8项，预验收阶段发现4项，全部按要求下发整改通知，施工单位全部整改完成，我单位全部复查合格，所有问题全部闭环，无遗留质量问题，具体典型问题整改情况如下：1.2023年4月12日，第一批进场挤塑板抽样检测，发现3立方挤塑板密度为32kg/m³，达不到设计要求35kg/m³的标准，我单位立即下发监理通知单，要求该批次材料全部退场，施工单位按要求将不合格材料全部清出小区，重新进场合格挤塑板，经见证取样检测合格后才允许施工，复查合格。2.2023年6月5日，屋面防水施工，发现局部区域防水卷材搭接宽度为7cm，不符合设计要求10cm的标准，要求施工单位铲除返工，施工单位重新铺贴后，我单位现场检查所有搭接宽度全部符合要求，复查合格。3.2023年8月10日，给水管网打压试验，发现1号楼一单元给水接口渗漏，要求施工单位开挖重新接口，整改完成后再次打压，压力降符合要求，无渗漏，复查合格。4.预验收阶段，发现小区主入口无障碍坡道坡度为1:10，不符合设计要求1:12的标准，不符合无障碍设计规范，要求施工单位铲除重建，施工单位按设计要求调整坡度重新施工，整改完成后检测坡度符合要求，方便轮椅进出，复查合格。5.居民诉求整改：1号楼3单元居民反映屋面改造后局部仍有渗水，我单位立即组织施工单位现场勘查，发现原有结构裂缝未处理到位，要求施工单位重新做灌缝防水处理，再次做48小时闭水试验，未发现渗漏，居民签字确认满意，整改到位。截至竣工验收前，所有质量问题、居民诉求全部整改完成，闭环率100%，无未整改遗留问题。七、单位工程质量综合评估结论本工程已按设计文件要求、施工合同约定完成了所有改造内容，无甩项