《深圳市物业服务合同违约责任协议》合同三篇

《深圳市物业服务合同违约责任协议》合同三篇篇一甲方（业主/物业使用人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________乙方（物业服务企业）：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》以及甲乙双方签订的《深圳市物业服务合同》（以下简称“主合同”）之约定，为进一步明确双方的权利义务及违约责任，经友好协商，达成如下违约责任协议：第一条适用范围本协议适用于甲乙双方签订的主合同项下乙方提供的全部物业服务内容，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用设施设备的运行、维修、养护，物业费代收代缴服务以及其他主合同约定的服务项目。第二条违约行为界定乙方发生下列行为之一，视为违反主合同约定，构成违约：1.未能按照主合同约定的服务标准或国家、深圳市相关标准提供清洁服务的，如公共区域整洁度不达标、垃圾未能及时清运堆积等；2.未能按照主合同约定的服务标准或国家、深圳市相关标准提供绿化养护服务的，如绿地长势不良、病虫害防治不及时、景观设施破损未修复等；3.未能按照主合同约定的范围、频次和标准提供秩序维护服务的，如安保人员配备不足、巡逻不到位、对业主装修、外来人员留宿等违规行为未能履行制止义务或报告义务等；4.未能按照主合同约定对共用设施设备进行日常巡查、保养，或未在合理期限内修复已损坏的共用设施设备，影响业主正常使用或存在安全隐患；5.未能按照主合同约定及时修复因乙方原因造成的物业共用部位、共用设施设备的损坏；6.未能按照主合同约定或相关法规政策要求，及时、准确、全面地向业主公示物业服务费、停车费等费用收支情况，或拒绝业主查阅相关账目；7.未能按照主合同约定履行前期物业服务合同（如适用）的义务；8.未能按照主合同约定，将依法代收的物业费、水电费等费用及时、足额转交相关单位；9.未能按照主合同约定组织或开展社区文化活动、提供社区信息服务；10.乙方工作人员有违反主合同约定的服务规范，损害业主合法权益的其他行为。第三条违约责任承担对于乙方发生的违约行为，除乙方已采取补救措施或不可抗力因素外，乙方应承担以下违约责任：1.继续履行：乙方应在收到甲方书面通知及证据材料后，根据主合同约定和本协议第二条的违约情形，立即或于合理期限内采取补救措施，使物业服务达到合同标准或恢复原状。例如，立即组织清理堆积垃圾、及时修复损坏绿化、加强安保巡逻、维修损坏的设施设备等。2.赔偿损失：因乙方违约行为给甲方造成直接财产损失的，乙方应赔偿直接损失部分。甲方应就其损失提供合理证据。因乙方服务质量不符合约定，经甲方催告后仍未在合理期限内改进，甲方有权根据主合同约定要求减免相应期间的物业费。3.支付违约金：发生本协议第二条第1项至第9项所述违约行为时，乙方应在收到甲方书面通知后____日内，按照主合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。若主合同未约定具体违约金标准，则乙方应按每发生一次违约行为，向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为违约金。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方仍应赔偿不足部分。4.合同解除：若乙方发生本协议第二条第3项、第4项所述行为，且在甲方书面催告后____日内仍未履行义务；或发生其他根本违约行为，严重影响甲方使用，经甲方书面催告后____日内乙方仍未纠正的，甲方有权依据主合同约定或依据《中华人民共和国民法典》相关规定，单方解除主合同，乙方应在合同解除后____日内配合完成交接工作，并承担相应的违约责任。第四条违约处理程序1.甲方认为乙方存在违约行为时，应向乙方发出书面通知，详细说明违约事实及依据，并附相关证据材料。2.乙方在收到甲方书面通知后____日内，应就违约情况进行核实，并以书面形式向甲方回复处理意见或采取的补救措施。3.双方应本着友好协商的原则，就违约责任承担进行协商。协商不成的，任何一方均可按照主合同约定的争议解决方式处理。第五条不可抗力因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力事件，导致乙方无法履行或未能完全履行主合同约定的部分或全部义务时，乙方不承担违约责任。但乙方应在不可抗力发生后____日内书面通知甲方，并在合理范围内采取积极措施减少损失。第六条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，应按照主合同约定的争议解决方式处理。第七条其他本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议未作约定的事项，依照主合同及其他相关法律法规执行。本协议的任何修改、补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：____年____月____日篇二甲方（业主/物业使用人）：_________乙方（物业服务企业）：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》以及甲乙双方签订的《深圳市物业服务合同》（以下简称“主合同”）之约定，为进一步明确双方的权利义务及违约责任，经友好协商，达成如下违约责任协议：第一条适用范围本协议适用于甲乙双方签订的主合同项下乙方提供的全部物业服务内容，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用设施设备的运行、维修、养护，物业费代收代缴服务以及其他主合同约定的服务项目。第二条违约行为界定乙方发生下列行为之一，视为违反主合同约定，构成违约：1.未能按照主合同约定的服务标准或国家、深圳市相关标准提供清洁服务的，如公共区域整洁度不达标、垃圾未能及时清运堆积、垃圾分类执行不力等；2.未能按照主合同约定的服务标准或国家、深圳市相关标准提供绿化养护服务的，如绿地长势不良、病虫害防治不及时、景观设施破损未修复等；3.未能按照主合同约定的范围、频次和标准提供秩序维护服务的，如安保人员配备不足、巡逻不到位、对业主装修、外来人员留宿等违规行为未能履行制止义务或报告义务等；4.未能按照主合同约定对共用设施设备进行日常巡查、保养，或未在合理期限内修复已损坏的共用设施设备，影响业主正常使用或存在安全隐患；5.未能按照主合同约定及时修复因乙方原因造成的物业共用部位、共用设施设备的损坏；6.未能按照主合同约定或相关法规政策要求，及时、准确、全面地向业主公示物业服务费、停车费等费用收支情况，或拒绝业主查阅相关账目；7.未能按照主合同约定履行前期物业服务合同（如适用）的义务；8.未能按照主合同约定，将依法代收的物业费、水电费等费用及时、足额转交相关单位；9.未能按照主合同约定组织或开展社区文化活动、提供社区信息服务；10.乙方工作人员有违反主合同约定的服务规范，损害业主合法权益的其他行为。第三条违约责任承担对于乙方发生的违约行为，除乙方已采取补救措施或不可抗力因素外，乙方应承担以下违约责任：1.继续履行：乙方应在收到甲方书面通知及证据材料后，根据主合同约定和本协议第二条的违约情形，立即或于合理期限内采取补救措施，使物业服务达到合同标准或恢复原状。例如，立即组织清理堆积垃圾、及时修复损坏绿化、加强安保巡逻、维修损坏的设施设备等。2.赔偿损失：因乙方违约行为给甲方造成直接财产损失的，乙方应赔偿直接损失部分。甲方应就其损失提供合理证据。因乙方服务质量不符合约定，经甲方催告后仍未在合理期限内改进，甲方有权根据主合同约定要求减免相应期间的物业费。3.支付违约金：发生本协议第二条第1项至第9项所述违约行为时，乙方应在收到甲方书面通知后十日内，按照主合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。若主合同未约定具体违约金标准，则乙方应按每发生一次违约行为，向甲方支付人民币五百元（大写：伍佰元整）作为违约金。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方仍应赔偿不足部分。4.合同解除：若乙方发生本协议第二条第3项、第4项所述行为，且在甲方书面催告后十五日内仍未履行义务；或发生其他根本违约行为，严重影响甲方使用，经甲方书面催告后十五日内乙方仍未纠正的，甲方有权依据主合同约定或依据《中华人民共和国民法典》相关规定，单方解除主合同，乙方应在合同解除后三十日内配合完成交接工作，并承担相应的违约责任。第四条违约处理程序1.甲方认为乙方存在违约行为时，应向乙方发出书面通知，详细说明违约事实及依据，并附相关证据材料。2.乙方在收到甲方书面通知后十日内，应就违约情况进行核实，并以书面形式向甲方回复处理意见或采取的补救措施。3.双方应本着友好协商的原则，就违约责任承担进行协商。协商不成的，任何一方均可按照主合同约定的争议解决方式处理。第五条不可抗力因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力事件，导致乙方无法履行或未能完全履行主合同约定的部分或全部义务时，乙方不承担违约责任。但乙方应在不可抗力发生后五日内书面通知甲方，并在合理范围内采取积极措施减少损失。第六条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，应按照主合同约定的争议解决方式处理。第七条其他本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议未作约定的事项，依照主合同及其他相关法律法规执行。本协议的任何修改、补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（盖章）：_________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：____年____月____日篇三甲方（业主/物业使用人）：_________乙方（物业服务企业）：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》以及甲乙双方签订的《深圳市物业服务合同》（以下简称“主合同”）之约定，为进一步明确双方的权利义务及违约责任，经友好协商，达成如下违约责任协议：第一条适用范围本协议适用于甲乙双方签订的主合同项下乙方提供的全部物业服务内容，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用设施设备的运行、维修、养护，物业费代收代缴服务以及其他主合同约定的服务项目。第二条违约行为界定乙方发生下列行为之一，视为违反主合同约定，构成违约：1.未能按照主合同约定的服务标准或国家、深圳市相关标准提供清洁服务的，如公共区域整洁度不达标、垃圾未能及时清运堆积、垃圾分类执行不力等；2.未能按照主合同约定的服务标准或国家、深圳市相关标准提供绿化养护服务的，如绿地长势不良、病虫害防治不及时、景观设施破损未修复等；3.未能按照主合同约定的范围、频次和标准提供秩序维护服务的，如安保人员配备不足、巡逻不到位、对业主装修、外来人员留宿等违规行为未能履行制止义务或报告义务等；4.未能按照主合同约定对共用设施设备进行日常巡查、保养，或未在合理期限内修复已损坏的共用设施设备，影响业主正常使用或存在安全隐患；5.未能按照主合同约定及时修复因乙方原因造成的物业共用部位、共用设施设备的损坏；6.未能按照主合同约定或相关法规政策要求，及时、准确、全面地向业主公示物业服务费、停车费等费用收支情况，或拒绝业主查阅相关账目；7.未能按照主合同约定履行前期物业服务合同（如适用）的义务；8.未能按照主合同约定，将依法代收的物业费、水电费等费用及时、足额转交相关单位；9.未能按照主合同约定组织或开展社区文化活动、提供社区信息服务；10.乙方工作人员有违反主合同约定的服务规范，损害业主合法权益的其他行为。第三条违约责任承担对于乙方发生的违约行为，除乙方已采取补救措施或不可抗力因素外，乙方应承担以下违约责任：1.继续履行：乙方应在收到甲方书面通知及证据材料后，根据主合同约定和本协议第二条的违约情形，立即或于合理期限内采取补救措施，使物业服务达到合同标准或恢复原状。例如，立即组织清理堆积垃圾、及时修复损坏绿化、加强安保巡逻、维修损坏的设施设备等。2.赔偿损失：因乙方违约行为给甲方造成直接财产损失的，乙方应赔偿直接损失部分。甲方应就其损失提供合理证据。因乙方服务质量不符合约定，经甲方催告后仍未在合理期限内改进，甲方有权根据主合同约定要求减免相应期间的物业费。3.支付违约金：发生本协议第二条第1项至第9项所述违约行为时，乙方应在收到甲方书面通知后十日内，按照主合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。若主合同未约定具体违约金标准，则乙方应按每发生一次违约行为，向甲方支付人民币五百元（大写：伍佰元整）作为违约金。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方仍应赔偿不足部分。4.合同解除：若乙方发生本协议第二条第3项、第4项所述行为，且在甲方书面催告后十五日内仍未履行义务；或发生其他根本违约行为，严重影响甲方使用，经甲方书面催告后十五日内乙方仍未纠正的，甲方有权依据主合同约定或依据《中华人民共和国民法典》相关规定，单方解除主合同，乙方应在合同