菜市场摊位租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[菜市场具体地址]的菜市场的经营权，并有权将该菜市场内的摊位出租给他人使用。

2.乙方有意租赁甲方菜市场内的摊位用于经营[具体经营项目]，双方经友好协商，达成以下租赁协议。一、租赁摊位的基本情况1.摊位位置甲方将位于菜市场[具体区域]的[摊位编号]摊位出租给乙方使用。该摊位的具体位置以菜市场的摊位分布图为准，乙方确认在签订本合同前已对该摊位的位置、面积、周边环境等情况进行了充分了解，并表示满意。2.摊位面积该摊位的使用面积为[X]平方米。双方同意以该面积作为计算租金及其他费用的依据。二、租赁期限1.租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权，但乙方需在租赁期限届满前[X]天向甲方提出书面续租申请，并经双方协商一致后重新签订租赁合同。2.提前终止若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在上述情况下，甲方应按照乙方实际租赁天数退还已收取的未使用期间的租金。三、租金及支付方式1.租金标准乙方租赁该摊位的租金为每月人民币[X]元。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或政府相关政策调整，双方可协商调整租金标准。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：

（1）租金按[月/季/年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。

（2）甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方提供正规的租金发票。3.逾期支付责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应承担甲方因追讨租金而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。四、保证金1.保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方支付保证金人民币[X]元。该保证金作为乙方履行本合同各项义务的担保。2.保证金退还在租赁期限届满或本合同提前终止后，经甲方验收确认乙方无违约行为且摊位及其附属设施完好无损，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.保证金扣除若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的金额用于弥补甲方的损失。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守菜市场的各项规章制度。在乙方违反本合同约定或菜市场管理规定时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同。（2）义务按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的摊位。负责菜市场公共区域的卫生清洁、设施维护等管理工作，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件。2.乙方权利和义务（1）权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用摊位进行经营活动。对摊位进行合理的装修和布置，但需事先征得甲方书面同意，并不得损坏摊位的主体结构和附属设施。享有菜市场提供的各项服务和设施的使用权。（2）义务按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用。遵守菜市场的各项规章制度，服从甲方的管理和监督。不得将摊位转租、转借或转让给他人使用，如需转租，需事先征得甲方书面同意。保持摊位及其附属设施的完好无损，如有损坏，应及时修复或赔偿。按照国家法律法规和相关政策的要求，合法经营，不得从事违法违规活动。六、摊位的装修和改造1.装修方案乙方如需对摊位进行装修或改造，应在装修前向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等，经甲方书面同意后方可施工。2.装修要求乙方的装修应符合菜市场的整体规划和安全要求，不得影响菜市场的正常经营秩序和其他商户的利益。装修过程中产生的建筑垃圾等废弃物，由乙方负责清理。3.装修费用乙方承担摊位装修和改造的全部费用。在租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方对摊位所做的装修和改造归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。七、经营管理1.经营项目乙方应按照本合同约定的经营项目进行经营，不得擅自变更经营项目。如需变更，需事先征得甲方书面同意。2.营业时间乙方应遵守菜市场规定的营业时间，不得擅自提前或延迟营业。如因特殊情况需要调整营业时间，需提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可执行。3.商品质量乙方应保证所销售的商品符合国家法律法规和相关质量标准，不得销售假冒伪劣商品。如因乙方销售的商品质量问题给消费者造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.环境卫生乙方应保持摊位及其周边区域的环境卫生，按照菜市场的要求及时清理垃圾和杂物。如乙方违反环境卫生规定，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方可代为清理，相关费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付摊位或提供符合使用条件的摊位，应按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、保证金或其他费用，应按照本合同约定承担逾期违约金。

（2）若乙方擅自转租、转借或转让摊位，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方按照合同剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。

（3）若乙方违反菜市场的规章制度或从事违法违规活动，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方承担相应的法律责任。九、合同的解除和终止1.协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。在协商解除时，双方应签订书面解除协议，明确解除合同的时间、租金结算、保证金退还等事项。2.单方解除（1）甲方有权在以下情况下单方解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的。乙方擅自转租、转借或转让摊位的。乙方违反菜市场的规章制度，经甲方多次警告仍拒不整改的。乙方从事违法违规活动，给菜市场造成严重不良影响的。

（2）乙方有权在以下情况下单方解除本合同：甲方未按照本合同约定向乙方交付摊位或提供符合使用条件的摊位，经乙方书面催告后[X]天内仍未解决的。因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致乙方无法继续经营的。3.合同终止本合同在租赁期限届满或双方按照本合同约定解除合同后终止。合同终止后，双方应按照本合同约定进行租金结算、保证金退还等事项。十、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商一致的，双方应签订书面协议，明确解决争议的方案。2.诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据，共同解决争议。十一、其他条款1.通知双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应采用书面形式，并通过挂号信、快递等方式送达对方。送达地址以本合同中双方填写的地址为准，如地址发生变更，应及时通知对方。2.保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两