餐饮门店租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的餐饮门店（以下简称“该门店”）的出租权。

2.乙方有意承租该门店用于经营餐饮业务。

双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下租赁合同：一、租赁门店基本情况1.门店位置该门店位于[具体地址]，具体位置以双方确认的门店平面图为准。该门店所在建筑为[建筑名称]，周边交通便利，人流量较大，适合开展餐饮经营活动。2.门店面积该门店建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认，该面积以相关部门测绘的数据为准，若实际面积与合同约定面积存在差异，不影响本合同的履行，但租金将根据实际面积进行相应调整。3.门店用途乙方租赁该门店仅用于经营[具体餐饮品类]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变门店的用途。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二、租赁期限1.租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自乙方实际接收该门店之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该门店而产生的水、电、燃气等费用。3.续租租赁期限届满前，乙方若有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[X]天就续租事宜达成新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准租赁期间，该门店的租金按照以下方式计算：

第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元；

第[X+1]年至第[X+2]年，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元；

第[X+3]年至租赁期限届满，每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元。2.支付方式乙方应按照季度支付租金，每季度租金应在该季度首月的[X]日前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付保证金人民币[X]元。租赁期限届满，若乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该门店后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。四、门店交付与返还1.交付条件甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将该门店交付给乙方。交付时，该门店应符合以下条件：

（1）房屋结构完好，无明显质量问题；

（2）水、电、燃气等设施设备正常运行，能够满足乙方的经营需求；

（3）提供必要的经营证照办理所需的相关文件和资料。2.交付确认双方应在交付时共同对该门店进行验收，并签署交付确认书。交付确认书应详细记录该门店的现状、设施设备情况等信息。3.返还要求租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]个工作日内将该门店返还给甲方。返还时，该门店应保持交付时的状态，但正常使用造成的磨损除外。乙方应将该门店内的所有物品清理干净，不得留存任何物品。若乙方未按照约定返还该门店，甲方有权自行清理该门店内的物品，由此产生的费用由乙方承担。五、装修与改造1.装修方案乙方如需对该门店进行装修或改造，应在装修前将装修方案提交甲方审核。甲方应在收到装修方案后的[X]个工作日内给予书面答复。若甲方不同意装修方案，应说明理由。乙方应按照甲方审核通过的装修方案进行装修，不得擅自改变装修方案。2.装修施工乙方应选择具有相应资质的装修公司进行装修施工，并确保装修施工符合相关法律法规和安全标准。在装修施工过程中，乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营。3.装修费用装修费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方对该门店的装修部分归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。但双方另有约定的除外。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金和保证金。

（2）甲方有权对该门店的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

（3）甲方应保证该门店的产权清晰，不存在任何权属纠纷。

（4）甲方应协助乙方办理经营所需的证照和相关手续。

（5）甲方应按照约定的时间和条件将该门店交付给乙方。2.乙方权利与义务（1）乙方有权在合同约定的范围内使用该门店进行餐饮经营活动。

（2）乙方有权对该门店进行合理的装修和改造，但应遵守甲方的相关规定。

（3）乙方应按照本合同的约定支付租金、保证金和其他费用。

（4）乙方应遵守国家法律法规和甲方的物业管理规定，合法经营。

（5）乙方应爱护该门店的设施设备，如有损坏，应及时修复或赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照约定的时间和条件将该门店交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时没收保证金。

（2）若乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、合同解除1.协商解除双方经协商一致，可以解除本合同。协商解除时，双方应签订解除协议，明确解除合同的时间、租金结算、保证金退还等事宜。2.单方解除（1）甲方有权在以下情形下单方解除本合同：

①乙方未按照约定支付租金超过[X]日；

②乙方擅自改变门店的用途；

③乙方未经甲方同意，擅自将该门店转租给第三方；

④乙方违反国家法律法规，被相关部门责令停业整顿或吊销营业执照。（2）乙方有权在以下情形下单方解除本合同：

①甲方未按照约定的时间和条件将该门店交付给乙方，逾期超过[X]日；

②甲方违反本合同的其他约定，导致乙方无法正常经营，且在乙方书面通知后[X]日内仍未改正。3.解除后果本合同解除后，乙方应按照约定的时间将该门店返还给甲方。双方应按照本合同的约定进行租金结算和保证金退还。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。九、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用本合同的签订、履行、解释等均适用中华人民共和国法律。十、其他条款1.通知与送达双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达地址以