金陵东路动迁协议书

金陵东路动迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海磐石房地产开发有限公司，住所地位于上海市黄浦区金陵东路1号。法定代表人：张明，职务为董事长，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，从事商业地产开发、收购及处置业务多年，在业内享有良好声誉。甲方基于商业发展需要，拟通过合法途径取得位于上海市黄浦区金陵东路特定地块的动迁安置权益，并委托乙方提供相关服务。甲方在本次合作中主要履行购买、支付及配合相关手续的义务，同时享有按照协议约定获取标的物的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达动迁咨询服务有限公司，住所地位于上海市黄浦区南京东路2号。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业咨询服务公司，专注于提供房屋动迁评估、补偿谈判及法律事务代理等服务，具备丰富的行业经验及专业的法律团队支持。乙方在本次合作中主要履行提供动迁补偿方案、协助谈判、办理相关手续及保障甲方权益的义务，同时享有按照协议约定收取服务费用的权利。乙方在业内拥有多个成功案例，与政府相关部门及动迁实施单位保持良好合作关系，能够为甲方提供高效、专业的服务保障。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就上海市黄浦区金陵东路特定地块的动迁安置权益处置事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，订立本协议，以兹共同遵守。

金陵东路地块原为某国有企业所属的旧厂房及附属建筑，因城市更新项目需整体拆迁，相关动迁补偿工作已进入实施阶段。甲方作为潜在收购方，希望通过合法途径获取该地块的动迁安置权益，包括但不限于土地使用权的补偿、建筑物拆除及居民安置等权益的处置。乙方作为专业的动迁咨询服务机构，凭借其在动迁领域的专业能力及资源优势，应甲方要求提供全程服务，协助甲方完成补偿谈判、权益确认及后续手续办理等工作。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认其具备本次交易所需的全部资金及资质条件，并承诺按照协议约定履行支付义务；

（2）乙方承诺提供真实、准确、全面的动迁信息及专业服务，确保甲方权益得到有效保障；

（3）双方共同确认金陵东路地块的动迁补偿方案及处置方式，包括但不限于货币补偿、产权置换或其他组合方式，具体细节以双方另行签署的补偿协议为准；

（4）本协议的履行需符合国家及地方关于房屋动迁、土地使用权处置等相关法律法规，双方均应遵守相关规定，确保交易合法合规。

双方同意以本协议为框架，就具体交易细节另行协商并签署补充协议。本协议的订立系双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均应本着诚信原则履行本协议项下的义务，共同推动金陵东路地块动迁安置权益处置工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区金陵东路特定地块动迁安置权益处置过程中的合作目标、服务范围及权利义务，确保交易合法、高效、有序进行。具体范围包括：乙方为甲方提供该地块动迁补偿方案的咨询与评估服务；协助甲方与动迁实施单位及受安置方进行谈判，争取有利补偿条件；代办或协助甲方办理与动迁安置权益处置相关的各项手续，如补偿协议签署、权益确认、资金支付协调等；甲方根据协议约定支付服务费用，并配合乙方完成相关工作。本协议所涉范围以双方另行签署的补偿协议或具体服务清单为准，但均应符合国家及地方关于房屋动迁、土地使用权处置的相关法律法规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“动迁安置权益”指与金陵东路地块相关的土地及建筑物在动迁过程中依法产生的补偿权益，包括但不限于货币补偿、产权置换、安置房分配等权利；

2.“服务费用”指甲方依据本协议约定向乙方支付的专业咨询服务费用，具体标准及支付方式以本协议第六条为准；

3.“补偿协议”指甲方与动迁实施单位或受安置方就金陵东路地块补偿事宜签署的正式协议，本协议项下的服务以补偿协议为基础；

4.“动迁实施单位”指负责金陵东路地块动迁工作的政府或其指定机构；

5.“受安置方”指因动迁而获得补偿权益的个人或单位，包括原厂房使用方、附属建筑承租方等；

6.“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至所有服务事项完成并结算完毕之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的动迁咨询服务，包括但不限于市场行情分析、补偿方案评估、谈判策略制定等；

（2）甲方有权监督乙方的服务过程，对乙方提供的服务内容、服务质量及进度进行检验，如发现不符合协议约定之处，有权要求乙方及时整改；

（3）甲方有权获得乙方提供的与动迁安置权益处置相关的全部信息及工作成果，包括但不限于补偿方案建议、谈判记录、手续办理进度等；

（4）甲方有权要求乙方对服务过程中知悉的商业秘密及甲方个人信息承担保密义务；

（5）甲方应按照本协议第六条约定及时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；

（6）甲方应配合乙方完成相关工作，包括但不限于提供相关资料、参与谈判会议、签署必要文件等，确保服务顺利进行；

（7）甲方应保证其具备本次交易所需的全部资金及资质条件，并确保交易符合国家及地方关于房屋动迁、土地使用权处置的相关法律法规；

（8）甲方应在收到乙方提供的补偿方案建议后及时反馈意见，并在协商一致后确认最终方案；

（9）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，及时处理相关问题，避免因沟通不畅导致延误；

（10）甲方应承担因自身原因导致的额外费用，如因甲方提供虚假信息或资料导致的补正费用等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，甲方逾期支付应承担违约责任；

（2）乙方有权根据本协议第一条约定提供全面、专业的动迁咨询服务，包括但不限于：

-对金陵东路地块的动迁补偿方案进行全面评估，分析市场行情及政策导向，提出优化建议；

-协助甲方与动迁实施单位及受安置方进行谈判，争取最有利的补偿条件，包括但不限于提高货币补偿标准、争取优质安置房、协调搬迁补偿等；

-代办或协助甲方办理与动迁安置权益处置相关的各项手续，如补偿协议签署、权益确认、资金支付协调等，确保手续合规、高效完成；

-提供全程跟踪服务，及时向甲方汇报工作进展，解答甲方疑问，处理突发问题；

-乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，团队成员包括但不限于动迁法律专家、补偿评估师、谈判顾问等，确保服务质量；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合谈判、及时确认文件等，如甲方拒不配合导致服务延误或增加成本，乙方有权相应调整服务费用或解除协议；

（4）乙方应向甲方提供真实、准确、全面的动迁信息及专业服务，确保甲方权益得到有效保障，如因乙方提供虚假信息或不当操作导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋动迁、土地使用权处置的相关法律法规，确保服务合法合规，如因政策变化或不可抗力导致服务无法继续，乙方应及时通知甲方并协商解决方案；

（6）乙方应向甲方提供详细的服务报告及工作成果，包括但不限于补偿方案建议、谈判记录、手续办理进度等，甲方有权随时查阅相关资料；

（7）乙方应指定专门项目经理负责与甲方对接，确保沟通顺畅、服务高效，项目经理应具备丰富的动迁服务经验及良好的职业素养；

（8）乙方应承担因自身专业能力不足导致的额外费用，如因乙方失误导致甲方在补偿谈判中处于不利地位，乙方应承担相应责任并赔偿损失；

（9）乙方应配合甲方完成与动迁安置权益处置相关的各项手续，包括但不限于协助甲方准备申请材料、参加听证会、签署补偿协议等，确保手续顺利办理；

（10）乙方应遵守保密义务，对服务过程中知悉的商业秘密及甲方个人信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露相关信息。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付动迁咨询服务费共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部服务内容所产生的费用，具体包括但不限于市场调研、方案评估、谈判支持、手续代办等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合税务规定的等额发票。

3.支付时间：

-预付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

-进度款：乙方完成金陵东路地块补偿方案初步评估报告并经甲方确认后十日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

-尾款：乙方协助甲方完成全部动迁安置权益处置相关手续并结项后十日内，甲方应支付剩余服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海南京东路支行

户名：上海恒达动迁咨询服务有限公司

账号：622202********123456789

5.费用调整：如因政策变化或市场行情重大变动导致乙方需投入额外资源完成本协议项下的服务，经双方协商一致，可相应调整服务费用，但调整幅度不得超出实际增加成本的10%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成金陵东路地块动迁安置权益处置并结清全部服务费用之日止。

2.关键时间节点：

-前期准备期：自本协议生效之日起至补偿方案初步评估报告完成之日止，预计不超过60日；

-谈判协调期：自补偿方案初步评估报告经甲方确认之日起至与动迁实施单位达成初步意向之日止，预计不超过90日；

-手续办理期：自双方签署补偿协议之日起至全部相关手续办结之日止，预计不超过120日；

-尾款支付日：全部手续办结并结项之日起30日内。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府政策调整导致服务无法按期完成，经双方书面确认，履行期限可相应顺延。但乙方应在不可抗力事件发生后5日内通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费用：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部已产生服务费用及违约金。

(2)未提供必要协助：如因甲方未按约定提供资料、未配合谈判或签署文件等导致乙方服务延误或增加成本，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误或增加成本的30%向乙方支付违约金。

(3)伪造信息：如甲方在合作过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方决策失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失及商誉损失，同时乙方有权解除协议并要求甲方支付双倍服务费用作为惩罚。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不达标：如乙方提供的服务不符合本协议约定，或因乙方重大过失导致甲方在补偿谈判中处于不利地位并产生实际损失，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付服务费用的50%。

(2)逾期完成服务：如乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成服务，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的50%作为赔偿。

(3)泄露信息：如乙方违反保密义务泄露甲方商业秘密或个人信息，造成甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按泄露行为造成的损失额的100%支付惩罚性赔偿金。

(4)无法完成服务：如因乙方自身原因导致无法继续提供本协议项下的服务，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按已支付金额的20%支付违约金。

3.特别约定：

(1)因不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)解除协议后果：如任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清相关款项，已产生服务费用不予退还。

(3)赔偿上限：双方同意，本协议项下的任何赔偿金额均不超过违约方在协议履行前已获得的全部收益。

(4)争议优先：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力供应中断等。

2.影响范围：不可抗力事件应影响协议履行地或双方主要经营活动，并导致协议项下的部分或全部义务无法履行。

3.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算。

5.不可免除的义务：如不可抗力仅影响协议部分条款的履行，双方应在可能的情况下协商变通履行方式，不可因不可抗力完全免除应尽的基本义务。例如，乙方仍需履行信息收集、方案准备等非受影响阶段的服务职责。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关政府部门证明、新闻报道、技术故障报告等有效证据支持其主张。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解优先：如协商未能在30日内解决争议，双方可共同委托上海市黄浦区市场监督管理局或上海国际经济贸易仲裁委员会指定的调解机构进行调解；调解协议达成后，经双方签署确认具有约束力。

3.仲裁选择：如调解未果，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如双方在本协议中明确选择诉讼方式，则任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决；管辖法院为上海市黄浦区人民法院，适用中华人民共和国法律。但选择仲裁后，诉讼途径自动失效。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并按对方要求在合理期限内提供；如一方无正当理由拒不提供证据，将承担不利后果。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议全部内容，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及终止等所有相关事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日视为送达日；以传真