欠条到期能不能续签协议书

欠条到期能不能续签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要经营范围包括房地产开发、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多处商业及住宅物业，并长期通过租赁或买卖方式与乙方开展合作。本次合作源于甲方为拓展XX区域市场，需引入优质商户或承租方，以提升物业运营效益。双方基于长期合作基础及市场发展需求，经友好协商，就原租赁/买卖合同到期后的续签事宜达成一致，特订立本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：320102XXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的连锁零售企业，具备完整的法人资格，主要经营范围包括超市连锁经营、商品采购及配送服务。乙方在XX市及周边地区设有多家门店，并长期通过租赁或购买甲方物业用于经营用途。鉴于原租赁/买卖合同即将到期，乙方为保障持续经营需求，经与甲方协商，同意续签相关协议。双方基于平等互利原则，结合市场变化及物业实际状况，经充分沟通，就续签条款达成共识，本协议作为原合同的自然延续，对双方具有同等法律效力。

协议简介：

双方合作背景：甲方作为XX市主要的商业地产供应方，其持有的XX商业广场（以下简称“该物业”）系乙方开展连锁超市经营的核心场所。原租赁/买卖合同期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，现因合同到期，双方均有意愿继续合作。甲方需维持市场占有率，乙方需稳定经营场所，故续签协议符合双方长远战略需求。

前提条件：

（1）物业状况：该物业现有装修及附属设施符合乙方经营要求，无重大安全隐患，且甲方承诺在续签期间承担必要的维护责任；

（2）市场环境：双方确认续签期间当地商业竞争格局未发生根本性变化，且政府相关政策未对合作构成限制；

（3）价格谈判基础：乙方已根据市场行情及物业增值情况，提出续签报价方案，甲方经评估后表示认可。本协议作为双方就续签事宜达成一致的基础文件，后续需结合《续签补充条款》进一步明确细节。双方均确认，本协议的成立不依赖于任何第三方行为或外部因素，且以原合同为基础，通过协商优化条款，旨在建立更稳固的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在原租赁/买卖合同到期后的续签合作事宜，通过协商确定续签期间的权利义务关系，确保合作行为的合法性与稳定性。涉及的具体内容包括但不限于：续签合同的期限与具体条款、租金/售价的调整方案、物业使用范围的确认、维修责任划分、违约情形的处理方式以及争议解决机制等。本协议旨在为双方后续履行提供清晰的法律依据，促进长期合作的顺利进行，同时根据市场变化对原合同进行优化调整，以实现互利共赢。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"该物业"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业广场，包括但不限于商场主体建筑、附属设施及指定经营区域。

（2）"原合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁/买卖合同》，为本协议续签的基础文件。

（3）"续签期限"：指本协议约定的新的合同履行期间，具体起止日期以本协议正文载明为准。

（4）"租金/售价"：根据本协议约定，乙方使用该物业应向甲方支付的对价，具体标准及支付方式见本协议第五条。

（5）"维修责任"：指根据本协议约定，甲乙双方对物业及其附属设施应承担的维护与修复义务。

（6）"违约情形"：指任何一方违反本协议约定条款的行为，后果按本协议第六条处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付租金/售价及相关费用。

b.甲方有权监督乙方对该物业的使用情况，确保其符合本协议约定的经营范围及安全标准。

c.在续签期间，如需调整该物业的部分功能或进行改造，甲方有权在提前XX日通知乙方的前提下，制定改造方案并实施，但须保障乙方核心经营不受实质性影响。

（2）义务：

a.甲方须保证该物业在续签期间符合法定用途，并承担因自身原因导致的设施损坏赔偿责任。

b.甲方应按时修复因物业固有缺陷或甲方责任造成的损坏，确保乙方正常经营。维修期间如对乙方造成实际损失，甲方应予以补偿。

c.甲方须提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁及公共区域维护，确保经营环境安全卫生。

d.甲方应遵守相关法律法规，不得因自身行为导致乙方经营受限或承担责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权在续签期间持续使用该物业开展约定经营业务，并享有优先续签权（如市场条件允许且甲方无合理拒绝理由）。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的物业支持，包括水电供应、网络接入等基础服务。

c.如甲方提出的续签条件显失公平（例如租金/售价涨幅超过市场合理水平），乙方有权提出异议并要求重新协商。

（2）义务：

a.乙方须严格按照本协议约定支付租金/售价，并承担因经营活动产生的物业管理费、水电费等费用。

b.乙方有权按照原合同约定或本协议补充条款，对该物业进行符合规定的装修或改造，但须事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。装修完毕后应恢复原状或经甲方同意保留。

c.乙方应爱护该物业设施，合理使用，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。经营产生的垃圾、污水等应符合环保要求，不得污染公共环境。

d.乙方应遵守商场管理规定，不得从事违法违规经营，并配合甲方进行安全检查，确保经营场所符合消防、卫生等标准。

e.乙方在续签期间如需转让经营权，应优先通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且甲方有权在同等条件下优先购买。

f.乙方应确保其经营资质有效，并承担因自身经营行为引发的第三方索赔责任，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

双方确认，续签期间的价格条款如下：

（1）租金/售价：乙方应向甲方支付租金/售价，具体标准为人民币XXXX元/月（或按其他约定方式计算，例如：首年人民币XXXX元/月，以后每年递增X%，递增幅度不超过X%），包含但不限于该物业的场地使用费及相关管理费。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金/售价支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（3）支付时间：租金/售价应按期支付，具体支付周期为每月/每季/每年（根据协商选择），首期支付自本协议生效后的XX日内支付，后续每期应在上一期支付周期结束后的XX日内完成支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止，但累计违约金不超过续签总租金/售价的X%。

（4）税费承担：双方各自承担与其权利义务相关的税费，如乙方需缴纳的增值税等，甲方应提供合规发票，乙方应在收到发票后XX日内支付。如遇政策调整，税费承担方式按新规执行或双方另行协商。

（5）调价机制：本协议生效后X年内，如市场租金/售价发生重大变化（以政府统计数据或双方认可的第三方评估报告为准），双方可友好协商调整租金/售价，协商不成不影响本协议其他条款效力。

第五条履行期限

（1）本协议有效期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。

（2）协议到期前X个月，如双方均无书面提出异议，本协议可自动续期X年，续期条件参照本协议条款执行。任何一方提出异议或需修改条款的，应在期限届满前X个月书面通知对方，双方应在剩余X个月内完成协商。

（3）关键时间节点：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效；首期租金/售价应于XXXX年XX月XX日前支付；乙方如需装修改造，应在本协议生效后X日内提交方案，甲方应在收到后X日内书面回复；各项维修义务应自本协议生效后立即履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按时交付该物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付但未使用的租金/售价及支付违约金。因甲方原因导致的乙方经营损失，甲方应予以赔偿。

b.若甲方违反本协议约定，擅自提高租金/售价或改变物业用途，乙方有权要求减免相应费用或解除协议，甲方应退还已收费用并承担乙方因此遭受的直接损失。

c.若甲方未能履行维修义务，导致乙方经营中断或财产损失，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权暂停支付当期租金/售价，直至问题解决，但暂停时间最长不超过X日。

d.若甲方违反本协议关于物业管理服务的约定（如安全、清洁标准不达标），乙方有权要求甲方整改，并可根据情节严重程度要求赔偿损失，累计赔偿金额不超过X万元。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按时足额支付租金/售价，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的X%作为违约金，甲方有权要求乙方限期支付。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金/售价、违约金，以及甲方因此产生的催收费用、律师费等。同时，甲方有权要求乙方迁出该物业，并承担因此产生的所有费用。

b.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途或进行大规模改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并处人民币XXXX元以上X万元以下罚款。给甲方造成损失的，应予赔偿。

c.若乙方违反本协议关于物业使用及维护的约定，造成设施损坏或环境污染，应负责修复或赔偿。甲方有权从乙方应付租金/售价中直接扣除相关费用。

d.若乙方违反本协议关于经营资质的约定，导致无法继续经营，视为根本违约，甲方有权单方解除协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.若乙方擅自将经营权转让给第三方，且未经甲方同意，转让行为无效，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方在同等条件下享有优先购买权，若放弃该权利，则乙方仍需承担违约责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的各项违约金累计不超过续签总租金/售价的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.情势变更：若发生不可抗力或政府政策重大调整等不可归责于双方当事人的因素，导致本协议履行困难，双方应协商变更或解除协议。若协商不成，非违约方有权根据影响程度要求调整相关条款，但不得单方解除协议或要求减免主要义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策禁止等）、法律变化以及类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至影响消除。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知应包含相关证明材料（如政府公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议中约定的义务（除支付已产生费用外），受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但应各自承担因其自身原因造成的损失。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，协商不成不影响向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁（根据第八条约定）。

5.不可免除的义务：本协议约定的支付已产生费用（如已到期租金/售价）的义务，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成一致的意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.争议解决方式选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）诉讼：向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应共同遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（除非协议另有约定或法院判决由败诉方承担）。

（二）仲裁：提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该物业所在地。仲裁费用由败诉方承担（或双方另有约定）。

4.争议起算：本协议项下的争议，指因本协议的解释、履行、效力或终止等产生的任何争议。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意选择上述争议解决方式及适用的法律。任何一方不得以仲裁或诉讼方式选择权的放弃为由，在已约定仲裁或诉讼后单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.整体性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所