绿地配建履约监管协议书

绿地配建履约监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方作为XX房地产开发有限公司，为推进XX市XX区XX项目的开发建设，依据国家相关法律法规及项目开发规划要求，需对项目配套公共设施（以下简称“配建设施”）的建设与交付进行全流程履约监管。乙方作为XX建设工程集团有限公司，具备相应的建设资质与服务能力，根据甲方的委托，负责XX项目的配建设施建设，并接受甲方的履约监管。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就配建设施的履约监管事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方持有的XX项目开发权及配建设施建设要求，乙方需按照国家及地方政策规定、项目设计文件及合同约定，确保配建设施的质量、进度及交付标准。甲方通过履约监管机制，对乙方的履约行为进行监督与核查，保障配建设施符合项目整体开发需求及使用功能，同时维护项目开发主体的合法权益。双方的合作前提为乙方须具备合法的建设资质，且其履约行为需严格遵守本协议约定及相关法律法规，甲方则有权依据本协议约定对乙方的履约情况进行监督与评估。本协议的签订与履行，旨在明确双方在配建设施建设过程中的权利义务，确保项目顺利推进，并为后续可能产生的争议提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方对乙方负责建设的配建设施项目（以下简称“本项目”）的履约监管权责，确保乙方按照国家法律法规、项目规划、设计文件及双方约定，保质、保量、按时完成配建设施的建设与交付，维护甲方作为项目开发主体的合法权益，保障项目整体开发目标的顺利实现。本协议的监管范围包括但不限于配建设施的工程设计变更、施工组织、材料设备选用、施工进度、质量安全、竣工验收及资料移交等全过程活动。具体监管内容涵盖配建设施的图纸审核、开工报告审批、材料设备进场检验、分部分项工程验收、关键节点把控、质量缺陷整改、竣工验收申报与配合、以及相关履约承诺的落实情况等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“配建设施”指根据项目规划要求及国家相关规定，应当与主体建筑同步建设或独立建设的公共设施，例如但不限于幼儿园、养老服务设施、社区服务中心、小型绿地、停车位等。

“履约监管”指甲方依据本协议约定，对乙方在本项目中的建设行为进行的监督、检查、确认、评估等活动。

“设计文件”包括本项目批准的总体规划图、建设设计方案、施工图设计文件及相关修改通知单。

“施工组织设计”指乙方为完成本项目建设而编制的详细施工方案及计划。

“竣工验收”指本项目或其部分工程按照国家及地方规定完成建设后，经相关主管部门或甲方组织的检查验收程序。

“质量标准”指国家、行业及地方现行的工程建设质量验收规范和标准。

“进度计划”指经甲方确认的配建设施施工总进度计划及阶段性进度计划。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权依据本协议及相关法律法规、政策文件，对乙方的履约行为进行全流程监管，包括但不限于审查乙方提交的施工组织设计、材料设备方案、检验批及分项工程验收记录、进度报告等文件资料。

(2)甲方有权对施工现场进行定期或不定期的检查，核实工程进度、质量安全状况，并要求乙方对存在的问题进行整改。甲方有权根据检查结果，对乙方发出书面监管意见或整改通知。

(3)甲方有权要求乙方提供配建设施建设所涉及的设计文件、施工许可、材料设备合格证明、检测报告等必要文件，并有权对上述文件的真实性、完整性进行核对。

(4)甲方有权参与或监督配建设施的竣工验收工作，对验收程序及结果提出意见。若乙方未达到约定或法定验收标准，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合要求。

(5)甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的监管条件，包括但不限于协调相关审批手续、提供必要的场地接入等，但甲方不对乙方履约不力承担连带责任。

(6)甲方应指定专门人员负责本协议项下的履约监管工作，并保持与乙方的有效沟通。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其监管职责，并有权就监管过程中涉及的技术性问题与甲方进行沟通协商。乙方可根据合同约定及工程实际需要，提出合理的设计变更建议，但须事先获得甲方书面同意。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足项目履约要求的技术人员、管理人员和作业人员，并确保其具备相应的资质与经验。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障项目顺利实施。

(3)乙方应严格按照经甲方审核确认的设计文件、施工规范及标准进行建设，确保配建设施的质量、安全及进度符合本协议约定。乙方应建立健全质量管理体系，对施工全过程进行有效控制。

(4)乙方应主动向甲方提交履约所需的各类文件资料，包括但不限于施工组织设计、材料设备报审表、检验批验收记录、隐蔽工程验收记录、进度报告等，并保证文件资料的真实、准确、完整。

(5)乙方应积极配合甲方的现场检查与监督，对甲方提出的整改意见应在规定期限内完成整改，并书面回复甲方确认。若因乙方原因导致整改逾期或问题反复出现，甲方有权采取进一步监管措施，包括但不限于暂停支付相关款项、要求更换管理人员或分包单位等。

(6)乙方应确保配建设施在竣工验收时满足国家及地方规定的交付使用条件，并负责办理竣工验收相关手续的配合工作。乙方应向甲方移交完整的竣工资料一套，并保证资料的系统性、规范性。若因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担全部责任并承担由此产生的费用。

(7)乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，建立健全安全文明施工管理制度，承担因其履约行为造成的环境及人身安全责任。

第四条价格与支付条件

乙方负责配建设施建设的全部费用，包括但不限于设计费（若乙方承担设计工作）、材料费、设备费、施工费、管理费、措施费、利润及税金等。具体费用标准及计算方式依据双方另行签订的《配建设施建设合同》（若有）或相关报价文件执行。甲方无需向乙方支付任何工程款项，乙方应自行筹措项目所需资金。本协议的签订仅表明甲方对乙方履约行为的监管权利，不构成甲方对乙方的付款义务。

乙方的履约监管服务费用（若有，例如咨询费、监理费等）由甲方另行支付，具体金额、支付方式及时间依据双方另行协商确定的协议执行。若甲方未按约定支付相关费用，乙方有权依据该等费用协议的约定追究甲方的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至配建设施通过最终竣工验收并完成资料移交之日止。履约监管工作应贯穿于配建设施建设的全过程，具体包括：

(1)设计阶段监管：自乙方提交初步设计方案或施工图设计文件甲方确认之日起，至设计文件最终确定之日止。

(2)施工准备阶段监管：自乙方取得施工许可证或开工报告获批之日起，至施工队伍、设备、材料准备就绪，具备开工条件之日止。

(3)施工阶段监管：自配建设施正式开工之日起，至项目主体结构完工之日止；自主体结构完工之日起，至项目全面竣工之日止。

(4)竣工验收及资料移交阶段监管：自乙方完成整改，正式申请竣工验收之日起，至项目通过竣工验收，并完成竣工资料移交甲方之日止。

在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利义务。若配建设施建设因故中止，本协议相应阶段的工作亦相应中止，但甲方仍有权对恢复建设后的履约行为进行监管，直至项目最终完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未按约定提供履约监管所需必要条件（如未及时确认设计文件、未配合审批手续等），导致乙方工作延误或无法正常开展，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于窝工费、管理费增加等。具体赔偿金额由双方协商确定，或按照乙方实际损失计算。

(2)若甲方无正当理由拖延支付本协议项下应支付给乙方的履约监管服务费用（若有），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停履约监管工作，或解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

(3)若甲方在配建设施竣工验收阶段无正当理由拒绝验收或无理拖延确认验收结果，导致乙方无法完成竣工验收及资料移交，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。验收期限每拖延一日，甲方应按合同总价（若有）的千分之零点三向乙方支付违约金。

(4)甲方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未按设计文件、施工规范及标准进行建设，或施工质量不符合国家及地方规定的质量验收标准，导致配建设施出现质量问题，乙方应负责无条件返工、修复，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、检测费等。若质量问题严重，影响项目整体开发或使用功能，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金金额可按合同总价（若有）的百分之五至百分之十确定，具体比例根据问题严重程度协商或约定。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他间接损失。

(2)若乙方未按约定进度计划完成配建设施建设，导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价（若有）的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的经济损失，包括但不限于对项目整体开发进度的影响、额外仓储费用、第三方索赔等。违约金总额不超过合同总价（若有）的百分之十。

(3)若乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担高额违约金，违约金金额可按合同总价（若有）的百分之二十至百分之五十确定。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致甲方名誉受损等间接损失。

(4)乙方未按约定时间提交履约所需的各类文件资料，或提交的文件资料虚假、不完整，导致甲方工作延误或无法正常监管，每逾期一日，乙方应按违约金总额的千分之零点五向甲方支付违约金。若因乙方文件资料问题导致甲方直接损失，乙方应全额赔偿。

(5)乙方未按约定配合竣工验收工作，或竣工验收不合格且逾期未整改，每逾期一日，乙方应按合同总价（若有）的千分之零点三向甲方支付违约金。若最终无法通过竣工验收，导致配建设施无法交付使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项（若有），并支付合同总价（若有）百分之二十的违约金。

(6)乙方擅自更换设计文件、材料设备或施工工艺，未事先获得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的全部费用。若因此造成质量问题或工期延误，乙方还应承担相应的违约责任。

(7)乙方在履约过程中违反国家法律法规，如安全生产、环境保护等规定，导致行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(8)乙方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方的直接经济损失。若违约行为严重损害甲方利益，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

6.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。双方应就违约责任承担达成书面协议。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对履约造成的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的合理开支）应按实际发生额结算，并应相互返还已收或应得的款项。双方应在本协议解除后十日内就善后事宜（如资料交接、财产返还等）进行协商处理。

不可抗力事件发生后，任何一方不得故意扩大损失，应采取合理措施防止损失进一步扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用由该方自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按责任比例分担。

任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方合理的书面答辩期（通常为十五日）；但在紧急情况下，为避免损失扩大或发生其他严重后果，可以先行采取必要措施，但事后应及时通知对方并说明理由。

争议解决期间，除争议事项外，双方应本着诚实信用原则继续履行本协议，任何一方不得单方面中断履约或采取可能损害对方利益的行为。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，任何一方拒绝履行的，对方可向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以对方签收或进入其系统视为送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务在本协议终止后持续有效。

(4)法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议约定的争议