酒店改造工程装修协议书

酒店改造工程装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的酒店项目（以下简称“项目”）的改造工程装修事宜签订。甲方作为项目的所有权人及委托方，拟对现有酒店设施进行升级改造，以提升酒店的档次及服务能力，满足市场需求。乙方作为专业的建筑装饰工程公司，具备相应的资质和经验，能够按照甲方的要求完成项目改造工程。基于双方的共同意愿及平等互利原则，双方经友好协商，达成如下协议。

项目的改造工程包括但不限于酒店大堂、客房、餐厅、会议室等区域的地板铺设、墙面翻新、照明系统升级、空调系统改造、家具采购与安装等工程内容。甲方委托乙方提供全面的装修服务，包括设计、施工、材料供应及后期维护等。乙方将严格按照国家相关法律法规及行业规范，确保工程质量和安全，并在合同约定的工期内完成全部改造工作。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目改造工程顺利实施。

本协议的签订是基于双方对项目改造工程的充分了解和认同，同时结合了甲方的具体需求及乙方的专业能力。甲方将提供必要的场地支持和配合，乙方将按照合同约定提供优质的服务。双方均将严格遵守协议条款，共同推动项目改造工程的成功完成，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号的酒店项目（以下简称“项目”）改造工程装修中的权利与义务，确保工程按照甲方的要求顺利实施并达到约定的质量标准。协议范围包括但不限于以下具体内容：项目改造工程的设计、施工、材料供应、设备安装、调试及后期维护等全过程服务。具体改造内容包括酒店大堂、客房、餐厅、会议室等区域的地板铺设、墙面翻新、照明系统升级、空调系统改造、家具采购与安装等。双方将依据本协议的约定，共同推动项目改造工程的成功完成，提升酒店的档次和服务能力，满足市场需求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“项目”：指甲方位于XX市XX区XX路XX号的酒店项目。

“改造工程”：指对项目现有设施进行升级改造的工作，包括但不限于设计、施工、材料供应、设备安装、调试及后期维护等。

“工程期限”：指本协议约定的改造工程从开工到竣工验收的期限。

“质量标准”：指国家及行业相关法律法规和标准规范对改造工程的要求。

“竣工验收”：指改造工程完成后，经甲方验收合格的过程。

“违约责任”：指任何一方违反本协议约定应承担的责任。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程按照本协议的约定进行。

（2）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并有权要求乙方在规定时间内整改不符合要求的部分。

（3）甲方应按时提供项目改造所需的场地及必要条件，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（4）甲方应按照本协议的约定，按时支付乙方工程款项，保障乙方的合法权益。

（5）甲方应提供项目改造所需的相关资料及信息，包括设计图纸、技术要求等，并确保资料的准确性和完整性。

（6）甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署竣工验收报告。

（7）甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，并应提前通知乙方相关变更情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定，获得项目改造工程的施工权和收益权。

（2）乙方应按照本协议的约定，在规定工期内完成改造工程，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。

（3）乙方应负责提供改造工程所需的全部材料及设备，并确保材料的质量和性能符合约定要求。

（4）乙方应负责施工过程中的安全管理，确保施工人员的安全和健康，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（5）乙方应按时提交工程进度报告，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方应配合甲方进行竣工验收，并在验收合格后签署竣工验收报告。

（7）乙方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，并应提前通知甲方相关变更情况。

（8）乙方应保证施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并应承担因自身原因导致的侵权责任。

（9）乙方应妥善保管项目改造工程中的所有资料及信息，并在项目完成后移交甲方。

（10）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并承担因违反法律法规导致的法律责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的酒店改造工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：人民币壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等所有与改造工程相关的费用。

付款方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰六十八万元（¥468,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构完工并通过甲方验收后7日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰二十四万元（¥624,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元（¥312,000.00），作为尾款；

（4）上述款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方需在收到款项后提供等额合规发票。

任何一方均不得擅自更改付款方式或期限，如需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止。

2.工程施工期限自乙方正式进场施工之日起计算，预计为180日历天，具体开工日期以甲方书面通知为准。

3.关键时间节点包括：

（1）设计方案提交：合同签订后15日内，乙方提交初步设计方案，甲方在收到后10日内书面反馈意见；

（2）施工图设计完成：初步设计方案确定后30日内，乙方提交施工图纸，甲方在收到后15日内书面确认；

（3）开工通知：施工图纸确认后10日内，甲方书面通知乙方正式开工；

（4）中期验收：工程主体结构完成时，乙方应提前7日书面通知甲方进行中期验收；

（5）竣工验收：工程全部完工后10日内，乙方组织自检合格后书面申请竣工验收，甲方应在收到申请后20日内完成验收。

4.如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未按时提供施工场地或相关资料，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

（3）甲方擅自变更工程设计方案，造成乙方额外支出的，甲方应承担全部额外费用；如乙方拒绝变更，甲方仍需按原合同约定支付工程款。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款30%的违约金。

（2）工程质量不符合国家或行业标准的，乙方应在收到甲方书面通知后15日内无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故或侵犯第三方合法权益的，应立即停止施工并承担全部赔偿责任，给甲方造成损失的，应予以全额赔偿。

（4）乙方未按约定提交相关资料或竣工验收报告，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同或采取补救措施的责任；

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、已完成工程量结算款等；

（3）双方均违约的，应各自承担相应责任，违约责任不因任何一方主张而免除。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件；

（2）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商是否继续履行合同或变更合同条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。已发生的费用和损失，除因不可抗力直接导致的损失外，双方互不承担责任。

4.持续不可抗力：不可抗力影响持续超过30日的，双方均有权书面通知对方解除合同，解除后双方应互不承担违约责任，并应就合同履行情况及财产处理进行结算。

5.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，并应相互提供必要的协助。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同目的或解除合同。

6.不可抗力通知义务：任何一方违反本条关于不可抗力通知义务的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿因此给对方造成的损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：诉讼期间，除争议部分外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院审理时，应结合合同约定、行业惯例及法律法规进行裁判。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更法律适用均需书面通知对方并经对方同意。

4.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。如一方故意隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律后果。

5.争议前置程序：诉讼前，双方可委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书；调解不成的，方可进入诉讼程序。调解期间，不影响争议部分的诉讼时效。

6.专属争议：本协议的任何争议，均不得通过仲裁解决；任何一方单方面申请仲裁的，该申请无效，仲裁机构应予驳回。双方就争议解决方式另有约定的，从其约定，但不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或变更均无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后3年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，如某条款被认定为无效，应替换为内容最接近的有效条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定进行的转让除外。

6.协议终止：本协议在履行完毕或双方协商一致终止时终止。如一方严重违约且在收到对方书面通知后30日内未纠正，守约方有权单方解除本协议。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应送达至本协议首部列明的地址。如一方变更地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《项目改造工程清单》、《设计图纸》、《材料设备清单》等。所有附件的修改需经双方书面确认。

2.附件管