变卖离婚协议书模板

变卖离婚协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1980年01月，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1990年05月，身份证号联系方

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号房产的变卖事宜达成一致，基于双方合法自愿的原则，本着平等、公平、诚信的原则，经友好协商，制定本协议。甲方因个人财产处置需要，拟将名下位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号房产进行变卖，乙方作为专业的房产服务提供方，同意接受甲方的委托，负责该房产的变卖相关事宜。双方基于对房产市场现状及政策法规的充分了解，确认本协议的签订及履行符合法律法规的强制性规定，且不存在任何可能导致协议无效的情形。本协议的签订旨在明确双方在房产变卖过程中的权利义务，确保变卖过程的合法合规，保障双方的合法权益。双方同意以本协议为依据，共同推进房产变卖的顺利进行，并就相关事宜作出如下约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号房产进行变卖的委托意向，以及乙方作为专业服务提供方，负责该房产变卖过程中相关事务的权利义务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产信息的核实与披露、变卖方案的制定与执行、市场推广与宣传、潜在买家的接待与筛选、变卖价格的协商与确定、合同谈判与签订、交易流程的办理、相关费用的支付与承担、以及双方在变卖过程中应遵守的法律法规和商业道德。双方同意以本协议为框架，共同完成房产变卖的全过程，确保变卖结果的合法性和有效性，实现甲方财产处置的预期目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产；“变卖”指甲方通过公开或协商方式处置该房产的行为；“变卖方案”指乙方根据房产市场情况及甲方要求制定的包括但不限于变卖方式、价格区间、推广策略等内容的计划；“市场推广与宣传”指乙方为吸引潜在买家而采取的线上线下广告、信息发布、客户邀请等活动；“潜在买家”指对房产表示购买意向的自然人或法人；“合同谈判与签订”指乙方代表甲方与潜在买家就购房相关事宜进行协商并签订购房合同的过程；“交易流程的办理”指办理房产过户、缴纳税费等与变卖相关的行政手续。

上述定义是双方理解并执行本协议的基础，任何一方不得对本协议中定义的关键术语作出有损协议目的的解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产变卖服务，并对服务结果进行监督和评价；

(2)甲方有权根据市场情况及自身需求，对变卖方案提出修改意见，乙方应在合理范围内予以配合；

(3)甲方有权确定房产的变卖底价及最终变卖价格，乙方应提供价格建议但不以甲方意志为转移；

(4)甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息及权属证明文件，并对信息的真实性负责；

(5)甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用及其他应由甲方承担的费用；

(6)甲方有权在变卖过程中选择是否接受潜在买家的报价，并最终决定是否成交；

(7)甲方应配合乙方办理房产变卖所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等；

(8)甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，如因甲方原因导致变卖无法进行或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

(2)乙方有权要求甲方提供必要的房产信息及权属证明文件，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务；

(3)乙方应根据市场情况及甲方要求，制定并执行变卖方案，包括但不限于市场调研、价格评估、推广宣传、客户接待等；

(4)乙方有权在变卖过程中代表甲方与潜在买家进行沟通、谈判，但重大事项的决定权在甲方；

(5)乙方应向甲方提供潜在买家的真实信息，并对信息的保密性负责；

(6)乙方应尽力维护甲方的利益，确保变卖过程的公平、公正；

(7)乙方应协助甲方办理房产变卖所需的相关手续，包括但不限于准备文件、办理过户、缴纳税费等；

(8)乙方应向甲方提供变卖过程中的专业建议，包括但不限于价格策略、法律风险提示等；

(9)乙方应妥善保管甲方提供的资料及个人信息，未经甲方同意不得泄露；

(10)如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；

(11)乙方应定期向甲方汇报变卖进展情况，并接受甲方的监督；

(12)乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保变卖行为的合法性。

第四条价格与支付条件

1.变卖价格：经双方协商，甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）作为该房产的变卖底价。最终变卖价格由甲方根据市场情况和潜在买家的报价决定，甲方保留最终定价权。

2.服务费用：乙方提供本协议约定的变卖服务，服务费用为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包括但不限于市场调研、方案制定、广告推广、客户接待、合同谈判等全部变卖服务费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理股份有限公司

账号：XX123456789012345

4.支付时间：

(1)合同签订后X日内，甲方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方的预付款；

(2)房产成功变卖并完成过户手续后X日内，甲方应支付剩余服务费用XX%（即人民币XX元）；

(3)如房产在协议有效期内未能成功变卖，甲方已支付的服务费用不予退还。

5.其他费用：除服务费用外，因变卖过程中产生的其他费用（如房产评估费、广告费、税费等）由甲方承担，乙方应在费用发生时向甲方提供相关凭证，甲方应在收到凭证后X日内支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.变卖期限：乙方应在协议生效后X日内完成变卖方案，并开始执行变卖工作。如房产在协议有效期内未能成功变卖，双方可协商延长协议期限，但最长不超过XX个月。

3.关键时间节点：

(1)房产信息披露完成时间：协议生效后X日内；

(2)首次市场推广开始时间：协议生效后X日内；

(3)成交确认时间：如有潜在买家报价达到底价，甲方应在收到报价后X日内予以确认；

(4)过户完成时间：房产成交后X日内，双方应配合完成过户手续。

4.协议终止：协议有效期届满或房产成功变卖并完成过户手续后，本协议自动终止。如双方另有约定，从其约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期费用，计算方式为逾期金额的XX%；逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的实际损失。

(2)如因甲方提供虚假或遗漏房产信息，导致乙方或第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

(3)如甲方无故解除协议，应向乙方支付违约金，金额为服务费用总额的XX%；如甲方行为给乙方造成实际损失，损失金额超过违约金，乙方有权进一步追偿。

(4)如甲方未能配合乙方办理房产变卖所需手续，导致变卖延迟或失败，甲方应承担相应责任，包括但不限于向潜在买家支付的定金、违约金等。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时完成变卖方案或服务内容，每逾期一日，应向甲方支付违约金，计算方式为服务费用总额的XX%；逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

(2)如因乙方重大过失导致房产价格评估错误或市场推广不力，致使房产变卖价格明显低于市场价值，乙方应赔偿甲方差额部分的XX%，但赔偿上限不超过服务费用总额。

(3)如乙方泄露甲方商业秘密或房产信息，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

(4)如乙方在变卖过程中擅自代表甲方做出不利于甲方的决定，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付服务费用总额的XX%作为违约金。

(5)如乙方未能配合甲方办理房产变卖所需手续，导致变卖延迟或失败，乙方应承担相应责任，包括但不限于向甲方支付违约金，违约金计算方式为服务费用总额的XX%。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过服务费用总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，受损方有权进一步追偿。

4.不可抗力：如因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。

6.争议优先：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止）、火灾、爆炸、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应在不可抗力发生后，就协议履行问题进行协商，寻求合理的解决方案。如协商不成，任何一方均有权根据本协议约定或法律规定处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收款项，并互不承担违约责任。

7.不可抗力不适用：因一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除该方违约责任。

8.不可抗力更新：如不可抗力事件再次发生，双方应按照本协议约定处理，并承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议履行、解释、变更、解除等产生的任何争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应指定代表进行协商，并争取在X日内达成一致意见。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如协商、调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议非争议部分义务。

6.争议解决程序：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得妨碍或干扰争议解决程序的进行。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

8.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方应遵守约定，不得随意变更。如一方违反约定，另一方有权向有管辖权的机构申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方在出现以下情况时，有权单方解除本协议：

(1)另一方严重违反本协议约定，且在收到违约通知后X日内未能纠正；

(2)另一方进入破产、清算或解散程序；

(3)另一方丧失履约能力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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