市区商铺买卖协议书

市区商铺买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业版图，拟通过合法途径收购或租赁乙方所持有的位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的物业”），以实现其商业布局的战略目标；

鉴于乙方合法拥有标的物业的产权或租赁权益，并有意将标的物业转让或出租给甲方；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对标的物业的商业价值及市场前景的充分评估，同时乙方亦认可甲方的资金实力及商业运营能力。双方均确认，标的物业的现状及权利状态符合本协议约定的交易前提，且双方均有意愿通过本协议完成相关交易流程。协议的履行将基于双方各自的权利义务，并严格依照法律法规及本协议约定进行。标的物业的具体信息、交易方式及后续履行细节将在本协议的后续章节中详细规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买（或租赁）乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的物业”）的各项权利义务，确保交易过程合法合规，并最终完成标的物业的转让（或租赁）手续。协议范围涵盖但不限于标的物业的权属状况确认、交易价格及支付方式、交付标准、过户（或交接）流程、税费承担、违约责任以及争议解决方式等全部相关事宜。本协议旨在为双方提供清晰的交易框架，保障交易安全，促进双方利益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，包括其地面及地下部分，具体范围以产权证（或租赁合同）记载为准。

（2）“交易价格”指本协议约定甲方应向乙方支付购买（或租赁）标的物业的总价款。

（3）“过户”指在法律框架内，将标的物业的产权（或租赁权）从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（4）“交付标准”指标的物业在转让（或租赁）完成时应具备的状态，包括但不限于结构安全、设施设备完好等。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的相关权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。甲方有权对标的物业进行必要的查验，并确认其符合本协议约定的交付标准。

甲方应按照本协议约定的交易价格及支付条件，及时足额向乙方支付款项。甲方有权要求乙方配合完成标的物业的过户（或交接）手续，并有权监督该过程。

甲方应遵守相关法律法规，合法使用标的物业。如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应违约责任。

甲方应承担标的物业在交易完成前所产生的全部税费及费用。

甲方有权要求乙方提供标的物业的完整运营历史及现状资料，并有权对资料的真实性进行核实。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易款项，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

乙方应按照本协议约定，及时向甲方交付标的物业，并保证其权属清晰、无设定抵押、查封等权利限制。乙方应配合甲方完成标的物业的过户（或交接）手续，并提供必要的协助。

乙方应保证标的物业在交付时的状态符合本协议约定的交付标准，并承担标的物业在交易完成前的维修责任。

乙方有权要求甲方在交易过程中遵守相关法律法规，并对甲方的使用行为进行必要的监督。如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应违约责任。

乙方应向甲方提供标的物业的完整运营历史及现状资料，并保证资料的真实性、完整性。乙方应承担标的物业在交易完成前所产生的全部税费及费用，除非本协议另有约定。

乙方应保证标的物业的交付不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

乙方应配合甲方进行标的物业的查验工作，并如实告知标的物业的实际情况。乙方有权要求甲方在标的物业查验过程中遵守相关安全规定，并对自身行为负责。

乙方应保证标的物业的交付不会对周边环境及设施造成破坏，并在交易完成后恢复原状。如因乙方原因导致破坏，乙方应负责修复并承担相关费用。

乙方应配合甲方进行标的物业的过户（或交接）手续，并保证手续的合法性和有效性。乙方有权要求甲方在过户（或交接）过程中遵守相关法律法规，并对甲方的行为进行必要的监督。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该价格已包含标的物业的所有权（或租赁权）及相关权益。具体价格构成及税费承担方式由双方另行约定，如无约定，则按照交易习惯及法律规定处理。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付交易价格的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元），作为定金。乙方应在收到定金后，向甲方出具收据。

甲方应在标的物业过户（或交接）手续办理完成之前，分期支付剩余的交易款项。首期付款应在过户（或交接）手续办理完成之日起十日内支付至乙方指定账户，金额为交易价格的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00元）；尾期付款应在过户（或交接）手续办理完成之日起三十日内支付至乙方指定账户，金额为交易价格的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付尾款时，应同时支付标的物业的过户（或交接）相关税费，除非本协议另有约定。

如甲方未按照本协议约定支付任何一期款项，则每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起一年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并按照本协议约定的时间节点完成各项手续。

自本协议签订之日起三十日内，双方应就标的物业的查验、价格确认、支付条件等事宜达成一致，并签署补充协议（如有）。

自本协议签订之日起六十日内，双方应完成标的物业的过户（或交接）手续。如因不可抗力或双方协商一致等原因导致期限延迟，则延迟期限不超过六十日。

甲方应在支付定金后十日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件，并配合乙方进行标的物业的查验工作。

乙方应在收到定金后，向甲方提供标的物业的完整运营历史及现状资料，并保证资料的真实性、完整性。

如双方未能在本协议有效期内完成标的物业的过户（或交接）手续，则本协议自动终止，双方应各自承担由此产生的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定支付定金，则视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方已支付的定金不予退还。

（2）如甲方未按照本协议第四条约定支付分期款项，则每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，包括定金和分期付款，并赔偿因此造成的损失。

（3）如甲方在支付尾款时未能同时支付标的物业的过户（或交接）相关税费，则视为甲方违约，甲方应在支付尾款之日起十日内补足相关税费，并承担因此产生的滞纳金及乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方因自身原因导致标的物业的过户（或交接）手续无法办理，则视为甲方违约，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（5）如甲方擅自改变标的物业的用途或结构，或对标的物业进行破坏性使用，则视为甲方违约，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第四条约定支付定金，则视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。甲方已支付的定金不予退还。

（2）如乙方未按照本协议第四条约定支付分期款项，则每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，包括定金和分期付款，并赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方在支付尾款时未能同时支付标的物业的过户（或交接）相关税费，则视为乙方违约，乙方应在支付尾款之日起十日内补足相关税费，并承担因此产生的滞纳金及甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方因自身原因导致标的物业的过户（或交接）手续无法办理，则视为乙方违约，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（5）如乙方未能按照本协议约定提供标的物业的完整运营历史及现状资料，或提供的资料存在虚假信息，导致甲方遭受损失，则乙方应承担全部赔偿责任。

（6）如乙方未能按照本协议约定的时间节点交付标的物业，或交付的标的物业存在权利瑕疵，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

（7）如乙方在标的物业交付过程中对第三方造成侵权，则乙方应负责解决侵权纠纷，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.争议解决：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行义务的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向对方提供不可抗力影响的详细说明。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，且导致本协议无法继续履行的，双方均有权单方面解除本协议，并应相互返还已收受的款项及财产，互不承担违约责任。

5.情势变更：不可抗力事件导致本协议履行条件发生重大变化的，双方应协商调整协议条款；协商不成的，可依据相关法律规定处理。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致本协议无法履行，相关证明文件应作为法院或仲裁机构裁决的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、平等互利的基础上进行，并应积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起三十日内未能就协商或调解达成一致意见，则任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，则任何一方均有权在协议履行过程中或履行完毕后，向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，维护交易秩序，保障双方合法权益。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有书面约定，否则任何一方不得就本协议约定的争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间被视为有效送达：

（a）专人递送：在对方签收时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在发送成功后。

任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本协议的任何条款均不能独立存在，如果任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：

（a）双方协商一致同意终止；

（b）本协议因履行完毕而自然终止；

（c）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议终止而解除。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（a）标的物业