甲方宅基地出售协议书

甲方宅基地出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为XXX，持有有效的营业执照及相关经营资质。甲方以合法方式取得并持有位于中国XX省XX市XX区XX村集体土地上的宅基地使用权，该宅基地面积XX平方米，土地使用权证号为XX，土地用途为宅基地。甲方因自身经营发展需要，拟出售该宅基地使用权，并就相关事宜与乙方达成如下协议。甲方联系电话为：XXXX-XXXXXXX，电子邮箱为：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为YYY，持有有效的营业执照及相关经营资质。乙方为响应国家关于农村土地制度改革及宅基地使用权流转的政策要求，拟通过合法途径受让甲方的宅基地使用权，并用于公司农业项目开发。乙方联系电话为：XXXX-XXXXXXX，电子邮箱为：YYYY@XXXX.com。

协议简介：

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法持有的宅基地使用权出售给乙方事宜订立的协议。甲方拥有合法的宅基地使用权，并确认其有权处分该土地使用权；乙方具备受让宅基地使用权的资格，并已明确了解该宅基地的实际情况。双方经友好协商，就宅基地出售的具体事宜达成一致，包括但不限于价格、支付方式、履行期限、违约责任等内容。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性和安全性，并为后续的宅基地使用权变更登记提供法律依据。双方均确认，在签署本协议前已充分了解相关法律法规及政策要求，并自愿遵守本协议各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的宅基地使用权出售给乙方的相关事宜，确保交易的合法、合规与顺利进行。协议范围包括但不限于宅基地使用权的出售价格、支付方式、履行期限、交付条件、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体内容涉及甲方宅基地的权属证明文件、乙方受让资格的审核、款项支付流程、宅基地交付手续、变更登记协助以及双方在本协议履行过程中的相互配合义务。通过本协议，双方旨在确立稳固的法律关系，保障各自合法权益，并为后续的宅基地使用权变更登记提供完整的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“宅基地使用权”系指甲方根据国家法律法规及地方政策规定，合法取得的位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的土地使用权利，该权利仅限于建设住宅用途，并已获得相关部门的确认或登记。

2.“出售”系指甲方将上述宅基地使用权依照本协议约定转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。

3.“价款”系指乙方为取得甲方宅基地使用权而向甲方支付的对价，具体金额以本协议第四条约定为准。

4.“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括价款支付期限、宅基地交付期限等。

5.“变更登记”系指根据法律规定，将宅基地使用权人由甲方变更为乙方的行政登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的宅基地使用权价款；甲方有权要求乙方按照约定的时间、方式支付价款；甲方有权要求乙方配合完成宅基地使用权的变更登记手续。

（2）义务：甲方应确保其作为宅基地使用权的权利人合法、有效，并有权处分该权利；甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供宅基地使用权证及相关权属证明文件的完整副本；甲方有义务按照本协议约定的时间，将宅基地的实际占有权和使用权交付给乙方；甲方有义务协助乙方办理宅基地使用权变更登记所需的相关手续，并承担由此产生的必要费用；甲方应保证宅基地现状符合国家及地方关于宅基地使用的相关规定，不存在权属争议或限制。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本协议约定取得甲方的宅基地使用权；乙方有权要求甲方按照约定的时间、地点交付宅基地，并保证宅基地的交付状态符合约定；乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成宅基地使用权的变更登记手续。

（2）义务：乙方应确保其具备合法受让宅基地使用权的资格，并有权向甲方支付价款；乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款XX元，剩余价款应在宅基地交付后XX日内付清；乙方有义务按照本协议约定的支付方式和金额，及时、足额支付宅基地使用权价款；乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方提供办理变更登记所需的企业资质证明文件及授权委托书；乙方有权在宅基地交付前进行必要的实地考察，并确认宅基地的现状及权属情况；乙方应按照本协议约定的时间，配合甲方完成宅基地使用权的变更登记手续，并承担由此产生的必要费用；乙方应保证宅基地使用权变更登记完成后，该权利的完全、不受限制地归乙方所有。双方均应遵守国家及地方关于宅基地使用管理的相关法律法规，不得擅自改变宅基地的用途，不得将宅基地进行违法分割或转让。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方同意将位于中国XX省XX市XX区XX村集体土地上的宅基地使用权出售给乙方，该宅基地面积为XX平方米，土地使用权证号为XX。双方确认，该宅基地使用权出售价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格为含税价格，已包含所有与本次出售相关的税费（除乙方应承担的个人所得税外）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述价款。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付条件：乙方支付上述全部价款的前提条件是甲方按照本协议约定交付宅基地，并完成宅基地使用权变更登记手续。

4.支付时间：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XX元整（大写：XXXX元整），并将该款项汇入甲方指定账户；剩余尾款人民币XX元整（大写：XXXX元整），应在甲方完成宅基地交付，并乙方就该宅基地取得变更登记手续后XX日内支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至宅基地使用权变更登记完成并登记机构出具变更登记证明之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方交付宅基地期限：甲方应在收到乙方首付款后XX日内，将位于中国XX省XX市XX区XX村集体土地上的宅基地实际交付给乙方使用，并保证交付时的宅基地状态符合本协议约定。

（2）甲方提供资料期限：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供完整的宅基地使用权证及相关权属证明文件的副本。

（3）乙方支付首付款期限：乙方应在本协议签订后XX日内，将首付款人民币XX元整（大写：XXXX元整）支付至甲方指定账户。

（4）乙方支付尾款期限：乙方应在甲方完成宅基地交付，并乙方就该宅基地取得变更登记手续后XX日内，将剩余尾款人民币XX元整（大写：XXXX元整）支付至甲方指定账户。

（5）变更登记办理期限：甲乙双方应在本协议签订后XX日内共同向XX市XX区自然资源和规划局申请办理宅基地使用权变更登记手续，双方应积极配合提供所需资料，甲方应确保其提供的资料真实有效，乙方应按时提交申请，变更登记办理的具体期限以登记机构的通知为准，但最迟不应超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为寻找替代宅基地所支付的费用、律师费等。

（2）若甲方未按照本协议第五条第2款第（1）项约定交付宅基地，每逾期一日，应按本协议约定价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为寻找替代宅基地所支付的费用、律师费等。

（3）若甲方交付的宅基地不符合本协议约定，或存在权属争议，导致乙方无法办理变更登记或无法正常使用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于乙方为解决权属问题所支付的费用、律师费、诉讼费等，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部价款并支付违约金。

（4）若甲方未按照本协议第五条第2款第（2）项约定提供资料，导致变更登记办理延迟的，每逾期一日，甲方应按本协议约定价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定支付首付款，甲方有权解除本协议，乙方应支付已完成支付部分的万分之五作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为催收款项所支付的费用、律师费等。

（3）若乙方未按照本协议第五条第2款第（4）项约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按照本协议第五条第2款第（3）项约定配合办理变更登记，导致变更登记办理延迟的，每逾期一日，乙方应按本协议约定价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.解除协议后果：若一方发生严重违约，守约方有权解除本协议，违约方除应承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。

4.赔偿范围：赔偿范围包括但不限于违约金、实际损失、律师费、诉讼费、差旅费等与违约行为直接相关的费用。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

6.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行的重要因素，其发生可能导致协议部分或全部无法履行。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。

4.协商变更：双方应在不可抗力消除后，根据实际情况协商决定是否变更本协议条款或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

5.不可抗力证明：双方应各自承担举证责任，提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或承担相应不利后果。

6.不可抗力期间的义务：尽管发生不可抗力，双方仍应履行本协议中关于保密、通知等持续有效的义务，并采取合理措施防止损失的进一步扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理的时间内达成和解协议。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.法律途径：若调解也无法解决争议，或一方在调解过程中拒绝参与或中途退出，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，否则选择诉讼解决的法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。

4.仲裁选择：双方同意，在争议发生后，若未能通过协商或调解解决，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期限：除本协议另有约定外，选择诉讼或仲裁解决的，双方应积极配合，应在一方主张权利之日起XX日内提起诉讼或申请仲裁，否则可能丧失胜诉权或仲裁请求权。

6.专属争议解决条款：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的或与本协议有关的争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但根据法律规定或双方书面同意除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，应在发送后XX日内进行核实确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.协议完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在