离婚后房子公正协议书

离婚后房子公正协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒通置业有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市西城区德胜门外大街1号“华宇天地”小区A座12层1201室的房产用于公司办公，且该房产现由乙方合法持有并出租；

鉴于乙方作为该房产的合法所有权人，同意将其名下的上述房产出售给甲方，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续；

鉴于甲乙双方经友好协商，就上述房产的买卖事宜达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方确认其具备完全民事行为能力，有合法的资金来源，且本次购房行为符合国家及北京市关于房地产交易的相关政策要求；

2.乙方确认其合法拥有本协议项下房产的所有权，该房产不存在查封、抵押、查封或其他权利限制情形，且已结清所有相关税费；

3.双方同意以人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）作为该房产的最终成交价格，并按照本协议约定的支付方式和履行期限完成交易；

4.本协议的履行以双方均不存在违反法律法规或本协议约定的情况为前提，任何一方不得以任何理由单方面解除协议或要求变更条款。

本协议的签订旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利义务，确保交易流程的合法性和有效性，并为后续的过户、交房等环节提供法律保障。双方应本着诚实信用原则全面履行本协议约定的各项义务，共同推动交易的顺利完成。本协议的条款内容与后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体约定相互关联，构成完整的合同约束体系，任何一方均不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市西城区德胜门外大街1号“华宇天地”小区A座12层1201室的房产（以下简称“标的房产”）进行买卖交易所涉及的权利义务关系，确保交易流程的合法、合规及高效完成。本协议的范筹包括但不限于：标的房产的最终成交价格确认、价款支付方式与期限、房屋交付与验收标准、产权过户登记手续办理、相关税费承担方式、违约责任承担以及争议解决机制等全部内容。双方均应严格依据本协议约定履行各自职责，共同保障交易的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下特定含义：

1.“标的房产”指位于北京市西城区德胜门外大街1号“华宇天地”小区A座12层1201室，建筑面积约为150平方米的住宅房屋，不动产权证书号为京（2021）第XXXXXX号。

2.“最终成交价格”指甲乙双方经协商一致确定的标的房产转让价款，即人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。

3.“过户登记”指根据法律规定，将标的房产的所有权登记于甲方名下的行政程序。

4.“房屋交付”指乙方将标的房产的实际占有和使用权转移给甲方，并确保房屋状况符合约定标准。

5.“相关税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税（如适用）等因本协议履行而产生的税费。

6.“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的具体时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的合法权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）甲方有权监督乙方配合办理过户登记手续的进度，并有权要求乙方提供必要的协助以推进登记工作。

（3）甲方应按照本协议第五条约定的支付方式和期限足额支付购房款，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应自行或委托第三方对标的房产进行查验，并在查验无误后签署房屋交接单，确认房屋交付完成。

（5）甲方应承担本协议签订后产生的与购房相关的自身税费（如个人所得税），具体承担方式由双方另行书面约定。

（6）甲方应保证其具备完全的民事行为能力及购房资格，如因甲方原因导致无法办理过户登记，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时依据协议约定行使权利。

（2）乙方的核心义务在于保证其合法拥有标的房产的所有权，且该房产不存在任何权利负担或限制。乙方应在本协议生效后____日内，向甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并配合甲方完成房产评估、银行贷款审批（如适用）等前期工作。

（3）乙方应确保标的房产在交付时具备正常使用条件，屋内附属设施（包括但不限于空调、地暖、电梯、门禁系统等）应处于正常运行状态，并保证无隐藏瑕疵。如交付时房屋存在质量问题或设施故障，乙方应在甲方提出后____日内负责修复，逾期未修复的，甲方有权要求减少购房款或解除协议。

（4）乙方必须全力配合甲方办理过户登记手续，包括但不限于提供所需文件、签署相关表格、配合测绘机构测量面积等。因乙方原因导致过户登记延迟的，每延迟一日，乙方应按每日万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过最终成交价格的5%。

（5）乙方应向甲方明确告知标的房产的已知瑕疵，包括但不限于房屋结构问题、邻里纠纷、物业费用拖欠等可能影响甲方使用的因素。若乙方隐瞒重要瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应保证在房屋交付前结清所有应由其承担的物业费、水电费、供暖费等费用，并将相关票据交付甲方。如因乙方未结清费用导致甲方无法正常使用房屋，乙方应承担相应责任。

（7）乙方有权要求甲方在房屋交接完成后，不得擅自改变房屋结构或用途，除非双方另行书面同意。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

（8）在过户登记完成后，乙方应配合甲方办理房屋的实际交付手续，并签署《房屋交接单》确认交付完成。乙方应确保在交付时房屋内部无遗留物品，如有乙方遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

第四条价格与支付条件

标的房产的最终成交价格为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）（以下简称“购房款”）。

购房款的支付方式及时间为：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起____日内，向乙方支付购房款总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）。乙方在收到首付款后应向甲方开具收款凭证。

（2）尾付款：剩余购房款即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（￥11,000,000.00），由甲方在标的房产完成过户登记手续并将不动产权证书实际交付给甲方后____日内支付。甲方应通过银行转账方式将尾付款支付至乙方在本协议中书面确认的银行账户：开户行：北京市XX银行XX支行；账号：XX；户名：北京市恒通置业有限公司。

甲方支付尾付款的前提条件是：标的房产已完成过户登记，且房屋内部遗留物品已清空，房屋状况符合双方约定。

如甲方需申请银行贷款，贷款审批及放款时间不计入本协议约定的付款期限，但甲方应以自身最快速度完成贷款手续，且银行贷款不足以支付尾付款的部分，甲方应自行补足。乙方对甲方的贷款事宜不承担任何担保或保证责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至标的房产完成过户登记手续并实际交付给甲方之日止。

双方关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：甲乙双方于____年____月____日在北京市签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起____日内支付。

（3）尾付款支付：甲方应于标的房产完成过户登记并将不动产权证书交付给甲方后____日内支付。

（4）房屋查验：甲方应在收到乙方通知后____日内对标的房产进行查验。

（5）房屋交付：房屋查验合格后____日内，乙方应将标的房产交付给甲方。

（6）过户登记办理：乙方应在本协议签订后____日内，配合甲方或相关机构申请办理过户登记手续；甲方应积极配合提供所需文件。自提交过户申请之日起，双方应共同努力在法定期限内完成过户登记。如因不可抗力或政策原因导致延期，履行期限相应顺延。

（7）协议终止：本协议在上述所有义务均履行完毕，特别是标的房产完成过户登记并交付给甲方后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部首付款外，还应支付首付款总额____%的违约金（或：甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金等），且甲方已支付的首付款不予退还。

（2）逾期支付尾付款：如甲方未按第四条约定的期限支付尾付款，每逾期一日，应按尾付款未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款外，还应支付购房款总额____%的违约金（或：甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失）。

（3）不符合购房资格：若甲方在支付购房款后或办理过户登记时被确认不具备合法购房资格，甲方应立即返还已支付的全部购房款，并支付购房款总额____%的违约金。乙方因甲方原因造成的损失（如律师费、评估费等）由甲方承担。

（4）拒绝验收或交付：如甲方在房屋符合约定情况下无正当理由拒绝验收或接收房屋，每逾期一日，应按购房款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权另行处置该房屋，处置所得优先用于清偿甲方债务，不足部分由甲方承担，且甲方还应支付购房款总额____%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋（以甲方实际接收为准），每逾期一日，应按购房款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方除应返还已收取的全部购房款外，还应支付购房款总额____%的违约金（或：乙方应赔偿因此给甲方造成的全部损失）。

（2）房屋权属瑕疵：如乙方未能保证其拥有标的房产的合法、完整、无负担的所有权，导致甲方无法按期办理过户登记，或办理过户登记后出现权属争议，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方除应返还全部购房款并支付购房款总额____%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户税费等。

（3）隐瞒房屋瑕疵：如乙方故意或因重大过失隐瞒标的房产存在严重影响使用的质量问题、产权纠纷、抵押或其他权利限制等事实，导致甲方在购房后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权根据损失程度要求解除本协议并要求乙方返还部分或全部购房款。

（4）不配合过户：如乙方无正当理由拒绝配合办理过户登记手续，或拖延提供必要文件，每逾期一日，应按购房款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还全部购房款，并支付购房款总额____%的违约金。

3.关于违约金的特别约定：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。如一方违约行为造成的损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方同意，本协议中的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以损失未达实际损失为由请求减少或免除违约金。

4.多方违约：若本协议履行过程中出现多方违约情形，各方应按其违约行为对守约方造成的实际影响和责任大小承担相应责任，各违约责任可独立适用，不相互抵消。

5.解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，除按本条约定承担相应违约责任外，双方应相互返还已收付的款项，并采取必要措施恢复到各自签订本协议前的状态。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方承担全部恢复原状费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为____日内）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致协议无法履行或履行严重困难的，双方应协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力所获的保险赔偿或救助款项，不影响其履行协议义务或减少其应承担的损失赔偿责任。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，根据实际情况协商决定是否继续履行本协议，或调整履行方式和期限。如不可抗力持续时间过长（超过____个月），导致协议目的无法实现的，双方均有权协商解除协议。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交给具有公信力的机构进行鉴定或证明。双方均有义务配合提供相关证据。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在北京市达成和解。

2.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议的变更、解除和终止等一切问题。

3.仲裁选择：如双方通过协商未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后____日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担（或：由双方协商确定）。

4.诉讼选择（备选方案，如不选择仲裁则删除此款或替换）：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁规则对特定争议不适用，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向标的房产所在地（即北京市西城区）有管辖权的人民法院提起。

5.专属管辖与争议解决方式唯一性：双方确认，本协议已明确选择了上述争议解决方式（选择仲裁则明确为仲裁，选择诉讼则明确为诉讼），并同意以此约定为准。任何一方未经另一方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式。任何一方在本协议履行过程中提起诉讼或申请仲裁，并不影响其后续依据本协议约定选择另一种争议解决方式的权利，但应以首次行使权利为准，且不得重复主张。

6.证据与法律适用：双方应遵守争议解决机构（无论是仲裁委员会还是人民法院）的指引，提交证据，参与审理。本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律（为特别法优于一般法，国际惯例可参照适用）。

7.争议解决期间不停止履行：本协议的任何一方在争议解决期间，除争议本身涉及的权利义务外，仍应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，除非双方另有明确约定或争议解决机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后____日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，未确认不影響送达效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本本身及相关的法律法规进行。若条款内容有歧义，应结合协议目的和交易背景进行解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。此保密义务不因本协议的终止而终止。

5.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

6.不可分割性：本协议各条款构成一个不可分割的整体。若任何一方违反本协议条款，即构成违约，守约方有权依据本协议及法律规定要求其承担违约责任，而不受其他条款的限制。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议标