天津公租房拆迁协议书模板

天津公租房拆迁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：天津市XX房地产开发有限公司

地址：天津市滨海新区XX路XX号XX大厦

法定代表人/负责人：张XX

联系方式：138XXXX1234

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：天津市XX公共住房租赁管理中心

地址：天津市和平区XX街XX号XX办公楼

法定代表人/负责人：李XX

联系方式：139XXXX5678

协议简介：

为推进天津市城市更新与保障性住房体系建设，根据《天津市城市房屋拆迁管理条例》《天津市公共保障性住房管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就甲方拟征用的XX区XX路XX号公共保障性住房项目拆迁事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方在拆迁补偿、安置及后续处理过程中的权利与义务，确保拆迁工作依法、有序、高效完成。甲方作为拆迁实施主体，负责提供拆迁补偿方案及安置措施；乙方作为公共住房管理方，负责监督拆迁补偿标准的合规性，并协调安置后续事宜。双方基于对拆迁政策的共同认知及对公共利益的责任担当，通过本协议建立长期协作关系，共同保障被拆迁居民的合法权益，促进城市发展与民生改善。协议的签订及履行，将严格遵循国家及地方相关政策要求，确保拆迁补偿款项的及时足额支付，并妥善解决拆迁过程中可能出现的争议，维护社会和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为公共保障性住房项目拆迁实施主体与乙方作为公共住房管理方在XX区XX路XX号公共保障性住房项目拆迁过程中的权利与义务，确保拆迁补偿方案符合国家及天津市相关政策法规，保障被拆迁居民的合法权益，并妥善完成拆迁安置工作。协议范围包括但不限于：拆迁补偿方案的制定与审核、补偿款项的拨付与管理、被拆迁房屋的评估与登记、安置房的选择与分配、拆迁过程中的纠纷调解、以及因拆迁引发的相关后续问题的处理。双方将依据本协议约定，协同推进拆迁工作，确保项目按计划顺利实施，实现社会效益与经济效益的统一。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）'拆迁补偿'：指甲方向被拆迁居民支付的包括货币补偿、产权置换、搬迁补助等在内的各项补偿费用；

（二）'公共保障性住房'：指由政府提供政策支持、面向中低收入家庭供应的保障性租赁住房或共有产权住房；

（三）'安置房'：指乙方根据拆迁政策为被拆迁居民提供的用于产权置换的保障性住房；

（四）'被拆迁居民'：指因本协议项下拆迁项目而失去房屋所有权或使用权的自然人或单位；

（五）'拆迁政策'：指国家及天津市关于城市房屋拆迁补偿、安置的相关法律、法规、规章及政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据国家及天津市拆迁政策，制定XX区XX路XX号公共保障性住房项目的拆迁补偿方案，并有权要求乙方对方案进行合规性审核；

（二）甲方有义务按照本协议约定及拆迁政策，向被拆迁居民足额支付拆迁补偿款项，包括但不限于货币补偿、搬迁补助及临时安置补助；

（三）甲方有权对被拆迁房屋进行评估，并有权要求乙方协助开展评估工作的协调与监督；

（四）甲方有义务确保拆迁补偿款项的专款专用，接受乙方及相关部门的监督；

（五）甲方有权根据拆迁进度，分期拨付补偿款项，但须确保首期款项用于解决被拆迁居民的基本居住需求；

（六）甲方有权要求乙方提供安置房的具体房源信息及分配规则，并有权对安置房的选择与分配过程进行监督；

（七）甲方有义务妥善处理拆迁过程中出现的突发事件，并及时与乙方沟通解决方案。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权对甲方的拆迁补偿方案进行合规性审核，并有权要求甲方根据审核意见进行调整；

（二）乙方有权监督甲方拆迁补偿款项的拨付过程，确保款项按照政策规定使用，并对补偿标准的合理性进行评估；

（三）乙方有权要求甲方提供被拆迁居民名单及相关证明材料，以便开展安置工作的协调；

（四）乙方有义务协助甲方开展拆迁补偿方案的宣传与解释工作，并负责处理被拆迁居民的政策咨询；

（五）乙方有权对安置房的选择与分配过程进行监督，确保过程公开、公平、公正，并有权要求甲方提供相关分配记录；

（六）乙方有权要求甲方提供拆迁进度报告及补偿款项拨付明细，并有权对报告的真实性进行核实；

（七）乙方有义务建立拆迁补偿与安置工作的协调机制，定期召开联席会议，及时解决拆迁过程中出现的问题；

（八）乙方有权对甲方违反本协议约定的行为进行制止，并有权要求甲方承担违约责任；

（九）乙方有义务将拆迁补偿与安置工作的相关资料进行归档保存，并接受上级主管部门的检查；

（十）乙方有权要求甲方提供拆迁过程中涉及的技术支持与专业服务，并有权对服务质量进行评估；

（十一）乙方有义务配合甲方开展拆迁补偿方案的调整工作，并有权提出政策建议；

（十二）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿款项的审计报告，并有权对审计结果进行确认；

（十三）乙方有义务建立拆迁补偿与安置工作的投诉处理机制，及时解决被拆迁居民的投诉；

（十四）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿款项的税务处理方案，并有权对税务合规性进行监督；

（十五）乙方有义务配合甲方开展拆迁补偿方案的宣传与解释工作，并有权要求甲方提供相关宣传材料；

（十六）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿款项的预算方案，并有权对预算的合理性进行评估；

（十七）乙方有义务建立拆迁补偿与安置工作的风险评估机制，及时识别并防范潜在风险；

（十八）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿款项的拨付计划，并有权对计划的可行性进行评估；

（十九）乙方有义务建立拆迁补偿与安置工作的信息共享机制，及时向甲方提供相关政策信息；

（二十）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿款项的监督方案，并有权对监督措施的有效性进行评估。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的拆迁补偿总金额根据天津市相关拆迁补偿政策及XX区XX路XX号公共保障性住房项目的具体评估结果确定。甲方应在本协议生效后XX日内，依据具有相应资质的评估机构出具的房屋评估报告，计算出详细的补偿款项总额，并书面通知乙方审核。乙方应在收到通知后XX日内完成审核，并向甲方提出审核意见。经双方协商一致后，确定最终的拆迁补偿总金额。

补偿款项的支付方式如下：

（一）货币补偿款项：甲方应自拆迁补偿协议签订之日起XX日内，向乙方指定银行账户支付补偿总金额的XX%，即人民币XXXX元；剩余XX%的款项，即人民币XXXX元，应在被拆迁房屋拆除完毕并完成安置房交付手续后XX日内支付。

（二）安置房产权置换：甲方负责提供符合拆迁政策规定的安置房，并协助办理相关产权过户手续。安置房的价值按照拆迁政策规定的标准计算，并由甲方承担过户所需的相关税费。

支付时间节点具体安排如下：

（一）首期补偿款项支付：自本协议生效之日起XX日内。

（二）中期补偿款项支付：自被拆迁房屋拆除完毕之日起XX日内。

（三）尾期补偿款项支付：自安置房交付手续办结之日起XX日内。

甲方支付补偿款项应采用银行转账方式，并将支付凭证及时抄送乙方。乙方有权要求甲方提供补偿款项支付的相关证明文件，并有权对支付款项的金额及用途进行监督。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至拆迁补偿及安置工作全部完成之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（一）甲方应在协议生效后XX日内完成拆迁补偿方案的初步制定，并提交乙方审核。

（二）乙方应在收到拆迁补偿方案后XX日内完成审核，并向甲方反馈审核意见。

（三）双方应在收到对方反馈意见后XX日内完成方案的调整与确认，并签署正式的拆迁补偿协议。

（四）甲方应在正式拆迁补偿协议签订后XX日内，向被拆迁居民支付首期补偿款项。

（五）甲方应在被拆迁房屋拆除完毕后XX日内，向乙方及被拆迁居民交付安置房，并完成相关手续的办理。

（六）甲方应在安置房交付后XX日内，向乙方支付剩余的补偿款项。

如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应另行协商并签署补充协议。任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（二）若甲方提供的安置房不符合拆迁政策规定或存在质量问题，乙方有权要求甲方更换符合标准的安置房，并赔偿由此给被拆迁居民造成的损失。甲方应在乙方要求之日起XX日内完成更换，逾期未更换的，乙方可直接向被拆迁居民支付补偿款项，并要求甲方承担违约金，违约金金额为补偿总金额的XX%。

（三）若甲方未按本协议约定协助办理安置房过户手续，每逾期一日，应按过户费用总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（四）若甲方提供的拆迁补偿方案违反国家及天津市的相关政策法规，导致被拆迁居民合法权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金人民币XXXX元。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第三条约定对拆迁补偿方案进行审核，导致方案违反国家及天津市的相关政策法规，乙方应承担相应的监督责任，并赔偿由此给甲方及被拆迁居民造成的损失。

（二）若乙方未按本协议约定协助甲方开展拆迁补偿工作，导致项目进度延误，每逾期一日，应按补偿总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）若乙方未按本协议约定监督安置房的选择与分配过程，导致过程不公，乙方应承担相应的管理责任，并赔偿由此给被拆迁居民造成的损失。

（四）若乙方未按本协议约定提供相关协调与支持，导致甲方无法按时完成拆迁补偿工作，每逾期一日，应按补偿总金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.双方共同违约责任：

（一）若双方因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（二）若双方故意违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金人民币XXXX元。

（三）若双方在拆迁补偿过程中出现争议，应协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（四）若双方违反保密条款，泄露对方商业秘密或被拆迁居民个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的全部损失。

（五）若双方违反本协议约定，给第三方造成损失的，应承担连带赔偿责任。

本协议项下的违约金、赔偿金等费用，应在一方违约行为发生后XX日内支付至对方指定银行账户。任何一方违约，均不影响对方行使本协议项下的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定履行期限的顺延或协议的变更方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。若不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应已发生的不可抗力事件为由，相应缩短履行期限。

4.协商机制：在不可抗力影响期间，双方应保持密切沟通，协商处理因不可抗力引发的问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除部分协议条款，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议完全不能履行，且双方经协商无法达成一致解决方案的，本协议可予解除，双方互不承担违约责任，但应就各自已履行的部分及因不可抗力造成的损失进行结算，损失赔偿以实际损失为限，并应符合相关法律法规的规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的解决方案。协商应在XX日内进行，若在协商期间双方未能达成一致意见，应视为协商未果。

2.调解解决：若协商未果，双方同意在协商未果后XX日内，共同选择天津市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构应依据事实、法律法规及公平原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可依法向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若调解未果或双方在协商、调解未果前一致选择仲裁，则本协议项下的所有争议应提交至天津市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为天津市。双方应遵守仲裁规则，按时提交仲裁材料，并支付仲裁费用。仲裁过程中，仲裁庭应独立、公正地审理争议，并作出裁决。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁途径均无法解决争议的情况下，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择天津市XX区人民法院作为管辖法院，法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序。

5.争议选择顺序：双方确认，对于本协议项下的争议，应优先选择协商解决；协商未果，则优先选择调解解决；调解未果或双方一致选择仲裁，则提交仲裁解决；若仍无法解决，则最终通过诉讼解决。双方同意，一旦选择了某种争议解决方式，除非双方另行书面同意，不得再行变更争议解决方式。

6.保密原则：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、解决过程及结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于邮件寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，于邮件或传真成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不具法律约束力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因不可抗力导致本协议解除，双方应在不可抗力影响消除后XX日内，就善后事宜进行协商，并签署书面文件确认协议终止。任何一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后XX日内仍未纠正，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但不影响其他条款的效力。双方应友好协商，寻求对无效条款的替代性条款，以实现原条款意图。

5.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议标的提出任何其他索赔或要求。

6.可分割性：若本协议