没协议书可以要求过户

没协议书可以要求过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力和专业的运营团队，在行业内建立了良好的声誉，累计开发并销售商业地产项目超过50个，总建筑面积超过200万平方米。甲方此次参与本协议项下的房产交易，旨在通过合法合规的方式获取位于北京市海淀区中关村南大街1号“科创大厦”的部分办公楼层，用于公司总部迁址及业务拓展。该房产建筑面积约为10,000平方米，由乙方合法拥有并有权处分，符合国家相关法律法规及地方政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京科瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街3号科瑞大厦B座8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端写字楼及商业物业投资与运营的企业，成立于2005年，注册资本人民币5亿元。乙方旗下管理的“科创大厦”项目于2010年建成并投入使用，总建筑面积15,000平方米，由甲级写字楼、商务会所及地下停车场组成，周边配套设施完善，交通便利，目前整体出租率超过90%。乙方此次同意将“科创大厦”第5层至第8层共4,000平方米的办公区域转让给甲方，旨在优化资产配置，同时为甲方提供优质的投资标的。根据双方前期沟通，乙方已获得相关产权证明及土地使用权证明，确保其对该房产拥有合法、完整的处分权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。

协议简介：

本协议项下的房产交易，基于双方对市场前景的共识及对未来合作的期许而达成。甲方作为国内领先的房地产开发企业，具备强大的资金实力和品牌影响力，其业务拓展需求与乙方持有的“科创大厦”项目高度契合。乙方作为该房产的合法所有者，本着诚信、合规的原则，愿意将符合国家法律法规及地方政策要求的房产转让给甲方，双方通过平等协商，就房产过户事宜达成一致意见。甲方在签署本协议前，已通过专业机构对“科创大厦”项目进行了全面尽职调查，包括但不限于产权状况、财务状况、法律合规性及市场价值评估，确认该房产符合甲方投资战略及使用需求。乙方亦承诺提供真实、完整的房产证明文件，并配合甲方完成过户手续。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方实现业务扩张目标，同时提升乙方资产流动性，实现互利共赢。基于上述背景，双方特订立本协议，以明确各自的权利与义务，确保交易安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）购买北京科瑞房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“科创大厦”部分办公楼层（建筑面积共计4,000平方米，具体楼层为第五层至第八层）的房产权利转让事宜，并规定双方在交易过程中应遵循的权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等，以确保交易的安全、合法、高效完成。本协议涉及的特定内容包括但不限于：房产标的物的详细描述及权属状况确认、交易价格的约定及支付方式、双方各自应履行的过户及配合义务、违约情形及相应责任承担、不可抗力事件的处置、以及争议解决途径等，旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“房产”：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“科创大厦”的办公楼层，建筑面积共计4,000平方米，具体包括第五层至第八层，其具体权利状况以最终过户登记为准。

“交易价格”：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买“房产”的款项总额，具体金额及支付方式见本协议“价格与支付条件”条款。

“过户”：指依照中国相关法律法规及地方政策规定，将“房产”的产权登记由乙方变更为甲方名下的行政行为。

“尽职调查”：指甲方在签署本协议前，对“房产”的权属、物理状况、财务状况、法律合规性等方面进行的审慎调查与核实。

“配合义务”：指双方为完成“房产”过户所需各自履行的通知、提供文件、签署相关法律文书等行为。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“协议生效日”：指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

“争议”：指双方因本协议履行发生任何争议、纠纷或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、合法、完整的“房产”权属证明文件及资料，并确保其符合过户条件；甲方有权在协议约定范围内对“房产”进行必要的尽职调查，并有权根据调查结果决定是否继续履行本协议；甲方有权要求乙方配合完成过户所需的相关手续，并在约定时间内办理完毕过户登记；甲方有权根据本协议约定收取乙方向其支付的全部款项。

(2)义务：甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额向乙方支付“房产”的转让价款；甲方应确保其具备支付交易价格的能力，并自行承担因支付交易价格而产生的相关税费（除非本协议另有约定）；甲方应按照本协议约定，及时提供办理过户登记所需的甲方身份证明文件及其他必要材料；甲方应配合乙方及相关部门完成过户登记手续，并对因甲方原因导致的过户延迟或障碍承担相应责任；甲方应保证其根据本协议取得的“房产”不会侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付“房产”的转让价款；乙方有权要求甲方提供办理过户登记所需的必要文件及配合完成相关手续；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；乙方有权在本协议履行完毕后，获得全部约定款项。

(2)义务：乙方应保证其对“房产”拥有合法、完整的权利，并有权依法处分该房产；乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供办理过户登记所需的全部权属证明文件、资料，并保证文件内容的真实性、准确性、完整性，如因乙方提供的文件不实或不全导致过户无法完成或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任；乙方应配合甲方及相关部门完成过户登记手续，不得设置任何障碍；乙方应保证“房产”在交付（如涉及实物交付）及过户完成前，其表面状况及设施符合正常使用要求，并应承担该期间因“房产”本身原因产生的维修责任（除非另有约定）；乙方应保证其提供的所有信息及承诺均真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；乙方应配合甲方办理与“房产”相关的各项税费缴纳事宜（除非本协议另有约定）。

第四条价格与支付条件

“房产”的转让总价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。该价格已包含乙方因转让“房产”而应获得的全部权益，并已扣除“房产”内部设施设备（如乙方已安装的办公家具、空调系统等）的折旧或补偿事宜（若有，具体金额另行约定）。

甲方应在本协议经双方授权代表签字盖章并生效之日起10个工作日内，将首期款项人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：北京银行朝阳区支行

户名：北京科瑞房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

甲方应于乙方提供合法有效的收款确认凭证之日起，或自本协议生效之日起30个工作日内，将剩余尾款人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）支付至上述同一账户。甲方支付尾款的前提条件是：乙方已配合甲方完成“房产”的过户登记手续，且新的房产登记证已依法颁发至甲方名下。

双方同意，所有款项均以人民币结算。甲方支付的各项款项均应视为已全额支付。乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具等额、合法的收款发票。

第五条履行期限

(1)本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效。双方应积极履行各自在本协议项下的义务，以促成“房产”交易顺利完成。

(2)甲方应于本协议生效之日起10个工作日内，完成首期款项的支付。

(3)乙方应在本协议生效之日起5个工作日内，向甲方提供完整的“房产”权属证明文件及办理过户所需的其他全部文件，并配合甲方办理过户登记申请。

(4)双方应共同或委托有权机构，自甲方支付首期款项之日起，或自本协议生效之日起30个工作日内（以较晚者为准），完成“房产”的过户登记手续。自过户登记手续办理完毕并完成产权证书的核发之日起，视为“房产”所有权的转移。

(5)如因政府审批、登记机关办理效率等原因，导致过户登记延迟，非任何一方过错造成的延迟，双方互不承担违约责任，但延迟期间产生的相关税费由承担方承担（如政府收取的过户费等，具体承担方式可协商确定）。

(6)本协议约定的各项期限均为工作日，不包括周末及法定节假日。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

a.若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：i.支付全部应付未付款项；ii.支付总交易价款30%的违约金；iii.承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、预期利益损失等）。甲方支付全部款项后，乙方仍应配合完成过户，但甲方仍需承担逾期支付期间的违约金。

b.若因甲方原因（如提供的过户材料不齐或虚假），导致过户登记手续延迟或无法完成，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、乙方额外的律师费、诉讼费等。乙方有权要求甲方继续履行本协议并支付逾期违约金，或解除协议并要求赔偿损失。

c.若甲方在取得“房产”所有权后，无正当理由拒绝或拖延办理接收手续，给乙方造成不便或损失的，应承担相应赔偿责任。

(2)**乙方违约责任：**

a.若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首期款项（如有约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：i.支付全部应付未付款项；ii.支付总交易价款30%的违约金；iii.承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方为促成交易支付的合理费用、预期利益损失等）。乙方支付全部款项后，甲方仍应履行支付义务，但乙方仍需承担逾期支付期间的违约金。

b.若乙方未能按本协议第五条约定的期限提供真实、完整、合法的过户文件，导致甲方无法按时办理过户登记，每逾期一日，乙方应按已收取款项（或应付未付款项）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：i.退还已收取的全部款项并支付该等款项30%的违约金；ii.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方已支付的其他相关费用、预期投资收益等。

c.若乙方提供虚假文件或隐瞒“房产”存在抵押、查封、权属争议等瑕疵，导致甲方在取得“房产”后遭受任何第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付索赔款、承担诉讼费、律师费等，并应退还甲方已支付的全部款项，甲方还有权要求乙方支付总交易价款50%的违约金。

d.若乙方在“房产”交付（如涉及）或过户完成前，擅自处置“房产”或造成“房产”毁损、灭失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并应视为乙方违约解除本协议，甲方有权要求乙方退还已支付款项并支付总交易价款30%的违约金。

(3)**共同违约与不可抗力：**若双方的违约行为均由不可抗力引起，或双方均部分违约且不可抗力是部分违约的原因之一，则各自应承担根据不可抗力条款（见后文）及本条约定应承担的相应责任，不可抗力条款不适用于本条违约责任部分的剩余部分。若因一方违约导致另一方根据本协议解除合同的，违约方应承担全部违约责任。

(4)**违约金与损失赔偿的关系：**若一方违约行为导致另一方遭受的损失超过约定的违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。若违约方已支付违约金，仍应承担赔偿责任，但赔偿额不应超过实际损失。

(5)**其他违约情形：**除上述主要违约情形外，任何一方违反本协议其他明示或默示的义务，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权要求其承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、传染病疫情等，以及影响交易履行的其他类似事件。

(2)任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但在不可抗力事件发生后，该方应在合理期限内（不超过15日）书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

(3)双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付或收取的款项（扣除因不可抗力事件产生的必要费用后）应予以返还；如协议部分履行，则根据不可抗力事件的影响调整后续履行安排。

(4)因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应通过友好协商确定各自应承担的损失，或按本协议约定处理。任何一方不得单方面因不可抗力解除协议或要求对方承担违约责任，但不可抗力直接导致的损失除外。

(5)若一方在不可抗力事件发生后，未能在合理期限内通知另一方或未采取积极措施减少损失的，则不能免除其相应的违约责任。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

(一)提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(二)任何一方均有权向“房产”所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得因此中断履行或解除本协议，除非双方另有书面约定。

(3)仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁庭或法院可自行决定费用承担方式。

(4)发生争议时，除争议解决方式外，双方仍应遵守本协议关于保密、通知等条款的规定。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，发出后3日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮寄方式发送的，寄出后7日视为送达。

(2)**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

(3)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

(4)**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(5)**转让限制：**除非获得另一方事先书面同意，任