自留地分割协议书格式

自留地分割协议书格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。自2010年成立以来，甲方在XX市及周边地区成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备丰富的项目管理和土地开发经验。甲方现持有位于XX市XX区XX镇XX村的集体自留地土地使用权，该地块总面积约XX亩，土地用途为农业用地，但甲方根据当地政策及自身发展需求，拟将该地块进行分割，分别用于商业开发及租赁经营。为明确双方权利义务，确保土地分割事宜合法合规进行，甲方经审慎考虑，决定与乙方进行合作，就自留地分割事宜达成一致，特订立本协议。

根据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》及相关地方性法规政策，甲方依法享有该地块的占有、使用、收益及处分权，并有权依据本协议约定将土地进行分割。甲方前期已就该地块的权属情况进行了充分核实，确保不存在任何权属纠纷或限制性权利负担，且已取得当地乡镇政府及农业农村部门的初步支持。甲方希望通过本次分割，优化土地资源配置，提高土地利用效率，同时保障乙方在合作期间的相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的科技型企业，主营业务为农业技术研发、农产品种植及销售，同时兼具土地租赁与农业综合开发业务。自2015年成立以来，乙方在XX市及周边地区开展多项农业项目，积累了丰富的土地流转及农业运营经验。乙方关注甲方拟进行的自留地分割计划，认为该地块具备良好的农业开发潜力，且与乙方的发展战略高度契合。乙方拟通过参与本次土地分割，获取部分地块的经营使用权，用于规模化种植及农业休闲观光项目，同时为当地农户提供就业机会，促进乡村振兴。

为响应国家关于土地资源集约利用及农业现代化的政策导向，乙方主动与甲方接触，表示愿意在平等互利、协商一致的基础上参与自留地分割合作。乙方已对甲方拟分割的地块进行了实地考察，并评估了其土壤条件、灌溉设施及交通便利性，认为该地块适合发展高效农业及观光农业项目。乙方具备专业的农业技术团队及稳定的农产品销售渠道，能够有效提升土地的经济效益和社会效益。

基于以上背景，甲乙双方本着诚实信用、互利共赢的原则，经友好协商，决定就自留地分割事宜达成合作意向，并依据本协议约定明确各自的权利与义务。甲方同意将部分自留地分割给乙方使用，乙方同意按照本协议约定支付相应费用或履行其他义务。双方均确认，本协议的订立是基于对各自主体资格、权利能力及履约能力的充分认可，且双方均已获得内部决策机构的授权，具备签署本协议的法律效力。

双方一致认为，通过本次合作，不仅能够实现土地资源的优化配置，促进农业产业升级，还能为当地经济发展及农民增收创造有利条件。本协议的签订，标志着甲乙双方合作关系的正式建立，双方将严格履行本协议约定，共同推动自留地分割项目的顺利进行。协议简介部分至此结束，后续内容将围绕当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等展开，以构成完整的自留地分割协议。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX镇XX村的集体自留地（以下简称“涉案地块”）进行分割的意愿，以及乙方参与该地块分割并获取部分地块使用权（以下简称“合作地块”）的意向。双方通过本协议约定土地分割的具体方案、权利义务分配、费用支付方式、履行期限及违约责任等内容，以保障合作顺利进行。本协议涉及的特定内容包括但不限于：涉案地块的详细分割方案（具体分割位置、面积、四至范围等）、合作地块的使用权期限、乙方在合作地块上的经营自主权、双方应履行的报批报建程序、相关费用的承担方式，以及争议解决机制等。双方均确认，本协议旨在通过合法合规的方式实现土地资源的优化配置，促进农业现代化发展，并确保合作各方的合法权益得到充分保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“自留地”指涉案地块，其使用权属于甲方，土地性质为集体所有，但目前甲方依法享有占有、使用及本次协议约定的处分权（即分割权）。

（二）“合作地块”指根据本协议约定由甲方分割给乙方使用的部分地块，其使用权能根据本协议约定由乙方享有。

（三）“分割方案”指本协议附件一所述的关于涉案地块分割的具体安排，包括但不限于各分割块的位置、面积、四至界限、土地现状（如是否包含现有构筑物、灌溉设施等）。

（四）“使用权期限”指乙方根据本协议约定获得合作地块使用权的期限，具体期限及起止日期以本协议后续条款约定为准。

（五）“报批报建”指为使合作地块达到乙方后续使用目的（如农业经营、设施建设等）所需履行的向相关政府部门申请审批、备案或取得建设许可等程序。

（六）“土地现状费用”指合作地块分割前已存在的地上附着物、构筑物、地面附着物等的处置费用或补偿费用。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及其他法律责任。

（八）“不可抗力”指本协议生效后，非因任何一方过错而发生的、不可预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：

（1）甲方有权依据本协议约定及国家法律法规，决定涉案地块的分割方案，并有权要求乙方按照协议约定支付相关费用或履行配套义务。

（2）甲方有权监督乙方在合作地块上的使用活动，确保其符合本协议约定及国家相关规定，如乙方活动存在违法或损害土地权益的行为，甲方有权要求其停止并纠正。

（3）对于分割过程中产生的权属变更、审批报建等事宜，甲方有权代表自身及/或相关权利人主张权利并办理相关手续，乙方应提供必要的协助。

2.义务：

（1）甲方应保证其对本协议项下涉案地块的处分行为（即分割行为）具有合法依据，权属清晰，无任何第三方权利限制或争议。甲方应在协议签订后X日内，向乙方提供涉案地块的权属证明文件（如土地承包经营权证复印件或相关部门出具的权属证明），并保证该文件的真实性、有效性。

（2）甲方应按照本协议附件一约定的分割方案，明确合作地块的界址，并在协议约定的时间内完成土地分割的物理隔离（如设置临时围栏、标识等），确保乙方能够顺利接收并使用合作地块。

（3）甲方应积极协助乙方办理合作地块使用权的确认手续（如签订土地经营权流转合同、办理临时用地许可等），并根据本协议约定承担应由甲方负责的报批报建费用或提供必要支持。甲方需在收到乙方合理协助请求后X日内提供必要材料或配合相关部门办理。

（4）甲方应保证合作地块在交付时具备协议约定的现状条件，如存在地上附着物，甲方应明确告知其性质、权属及处置方式，并按本协议约定处理相关费用。

（5）甲方应保证分割及合作过程符合当地乡镇政府及农业农村部门的相关政策要求，避免因甲方原因导致合作地块无法按约定使用或引发政策风险。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

（1）乙方有权依据本协议约定，在约定期限内按照约定范围和方式使用合作地块，进行农业种植、养殖、农产品加工、休闲观光等经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议附件一及本协议约定，按时、按质、按量完成涉案地块的分割工作，并交付合作地块。

（3）乙方有权要求甲方提供与合作地块使用相关的必要文件、技术支持或资源协调（如涉及灌溉、道路等现有设施的合理利用），甲方应在合理范围内予以配合。

（4）如合作地块的分割方案或交付条件与协议约定不符，或存在权属瑕疵影响乙方使用，乙方有权要求甲方纠正，或根据情况要求调整费用、延长履行期限，甚至解除协议。

（5）乙方在合作地块上的合法经营活动受法律保护，甲方及任何第三方不得非法干涉。如乙方合法权益受到侵害，乙方有权寻求法律途径解决。

2.义务：

（1）乙方应按照本协议约定向甲方支付土地分割费用（包括但不限于土地补偿费、安置补助费、土地现状费用等），支付方式和期限详见本协议“价格与支付条件”条款。乙方应保证支付资金的合法来源，并按时足额支付。

（2）乙方应在协议约定的时间内接收合作地块，并妥善保管土地及附着物，不得擅自改变土地用途、破坏现有设施或进行非法建设。如需对土地进行改良、建设或改变现状，应事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。

（3）乙方应负责合作地块上的所有经营活动，包括但不限于生产管理、设备投入、人员雇佣、产品销售、安全管理等，并自行承担经营风险和收益。乙方应确保经营活动符合国家法律法规及当地政策，特别是农业环保、安全生产等方面的规定。

（4）乙方应积极履行与合作地块使用相关的报批报建义务（如本协议约定由乙方承担部分或全部费用及手续），并按时完成。乙方应向甲方提供其办理相关手续的进展情况，如遇审批障碍，应及时告知甲方并共同商议对策。

（5）乙方应爱护合作地块及周边环境，不得排放污染物或进行有损土地可持续利用的活动。合作期满或协议解除时，乙方应在规定时间内将合作地块恢复至协议约定或双方商定的状态（如原状或满足后续利用要求），并办理移交手续。

（6）乙方应配合甲方及相关部门对合作地块进行的检查、评估或审计（如涉及），提供真实、完整的资料。如乙方存在违约行为，应主动纠正并承担相应责任。

本条详细规定了甲乙双方在自留地分割合作中的核心权利与义务，旨在平衡双方利益，明确责任分工，确保合作项目的顺利推进。双方均应严格遵照执行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下土地分割涉及的费用总额及支付方式如下：

（一）费用总额：甲方就涉案地块的分割，向乙方收取的总费用为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括：土地补偿费人民币XX元，安置补助费人民币XX元，地上附着物及青苗补偿费人民币XX元，分割及服务费人民币XX元（若适用），共计人民币XX元。上述金额为根据国家及地方相关政策标准测算，并已考虑涉案地块的面积、位置、现状等因素确定。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付上述费用。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

（三）支付时间：乙方应在本协议生效之日起X日内，支付全部费用的XX%（即人民币XX元）；剩余XX%（即人民币XX元），应于甲方完成涉案地块分割，并正式交付合作地块给乙方，且乙方验收合格之日起X日内支付完毕。乙方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

（四）税费承担：与本次土地分割及费用支付相关的税费（具体税种由双方根据国家税法规定协商确定，如无法协商，则按交易双方各自适用的税法规定承担），由双方另行书面约定；如无特别约定，则按现行有效税法规定各自承担。

双方确认，上述价格条款是双方达成合作的基础，任何一方不得随意变更。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

（二）甲方应在本协议生效后X日内，向乙方提供涉案地块的权属证明文件，并开始实施土地分割工作，应于本协议生效后X日内完成物理分割及标识设置，将合作地块交付乙方。

（三）乙方应在收到甲方交付的合作地块及相关资料后X日内完成验收。如无异议，乙方应在验收合格后X日内支付第一笔费用。

（四）乙方应在本协议约定的合作地块使用权期限内（具体期限见本协议附件或另行约定）持续、合法地使用合作地块，并按计划开展经营活动。

（五）双方约定的各项报批报建手续，应在协议约定或双方书面确定的期限内完成。如需延长履行期限，经双方协商一致后可签订补充协议。

（六）本协议的任何一方均应在本协议约定的或法律规定的期限内履行其义务，任何一方无正当理由延迟履行，均构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.如甲方未能按本协议附件一或本协议第四条约定，在指定时间内完成涉案地块的分割工作，或交付的合作地块与约定不符（如面积、位置、界限有明显错误），甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未履约部分的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.如甲方提供虚假的土地权属证明或隐瞒土地存在权利瑕疵（如抵押、查封、第三方承包等），导致乙方无法正常使用合作地块或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：返还乙方已支付的全部费用；赔偿乙方为纠正该违约行为所支付的费用；赔偿乙方因无法使用合作地块而造成的预期收益损失（以可证明的计算依据为准）；并应支付合同总金额XX%的违约金。若该违约行为严重侵害乙方权益，乙方有权诉请法院判令甲方承担惩罚性赔偿责任。

3.如甲方无正当理由拖延办理合作地块使用权的确认或报批报建手续，超过本协议第五条约定的期限X日以上，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方未实际使用期间对应的地价或部分费用，并承担违约责任。

4.甲方交付的合作地块存在实际占有或使用上的冲突（如与原农户或其他权利人发生争议），导致乙方无法顺利使用，甲方应负责解决该冲突，并承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、误工费等。若甲方无法解决或解决不力，应按本协议第二条第（二）款第5项处理。

（二）乙方违约责任：

1.如乙方未能按本协议第四条约定，在指定时间内支付土地分割费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付金额的XX%作为违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及违约金，同时有权向乙方收取相当于合同总金额XX%的滞纳金作为补偿。

2.如乙方未按本协议约定或经甲方同意，擅自改变合作地块的土地用途，进行违法建设或从事有损土地性质的活动，甲方有权立即制止，并要求乙方恢复原状。由此产生的费用（包括但不限于拆除费、恢复费、行政处罚费）全部由乙方承担。若乙方拒不改正，甲方有权解除协议，乙方须承担合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.乙方在合作地块上的经营活动，如违反国家法律法规（特别是环保、安全、农业经营规范等），受到行政处罚或第三方索赔，由此产生的一切责任和费用（包括罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等）均由乙方自行承担。若该违约行为给甲方或第三方造成损失，乙方应直接赔偿甲方或第三方。

4.乙方未按本协议第五条约定的期限完成合作地块的验收工作，或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金。逾期超过X日，视为乙方验收合格，乙方仍需按约定支付款项。若乙方因验收不合格而要求解除协议，则按实际履行情况处理。

5.协议履行期限届满或提前解除时，乙方应按本协议约定或双方商定，及时清场、恢复土地原状或满足后续利用条件，并办理移交手续。如乙方未能按时完成，每逾期一日，应向甲方支付合作地块总面积每亩XX元（或约定总价XX%）的违约金。逾期超过X日，甲方有权委托第三方代为处置，费用由乙方承担，且乙方仍需支付全部费用及违约金。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致一方或双方未能履行本协议项下的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应就履行期限的变更或协议的解除进行协商。

（四）损失赔偿的补充约定：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事务所支付的合理费用等），违约方应予以赔偿，除非该损失能够通过本协议约定的违约金得到充分覆盖。

（五）违约金的调整：若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方确认，本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，旨在弥补守约方的实际损失并起到一定的惩罚作用。

双方均应审慎履行本协议，以避免违约情况的发生。对于违约行为，守约方有权采取包括但不限于要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、解除协议等法律手段维护自身权益。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为（如法律、法规、规章的变更、政策的调整、征收、征用等）；以及其他双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（二）后果：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其影响，并应尽快提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构证明等）。

（三）持续与解除：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否变更协议履行期限或解除本协议。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力导致协议目的无法实现的，受影响方有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并对在不可抗力影响期间已履行的义务承担责任，可参照履行情况返还已支付的对价。

（四）责任限制：因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。双方应各自采取合理措施减少不可抗力可能造成的损失。

本条旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障协议在特殊情况下能够得到合理调整，避免不必要的法律责任。

第八条争议解决

双方因本协议之解释、履行或其效力所生的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市。仲裁语言为中文。

（二）依法向合作地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或发生的费用，由采取该措施一方先行承担，最终由责任方承担或由双方协商解决。

双方确认，选择上述第X种争议解决方式是基于对效率和公正性的综合考虑，并已充分了解相应程序的法律后果。任何一方不得在选定争议解决方式后，无正当理由单方面变更，除非征得对方书面同意。本协议中的争议解决条款构成双方完整协议，且不因本协议其他条款的无效或未履行而失效。双方同意，与争议解决相关的所有文件和法律程序，均应以中文书就。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

（三）协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在