有协议书不能买卖房屋

有协议书不能买卖房屋1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买或租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房产，并委托乙方作为其合法的代理方或服务提供方，协助甲方完成相关交易流程或提供专业服务；同时，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的权利与义务，为甲方提供房屋买卖或租赁相关的中介服务或代理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的履行以双方合法有效的授权为基础，任何未经授权的行为均不产生法律效力。双方确认，任何书面协议的签署均不构成房屋买卖或租赁行为的最终成立，标的物业的实际交付、权属转移或租赁关系的确立，须以相关政府部门依法办理的登记手续或双方另行签署的正式合同为准。本协议旨在明确双方在前期准备阶段的权利与义务，为后续交易的有效开展奠定基础，但任何一方均不得依据本协议直接主张对标的物业的所有权或占有权，标的物业的最终法律状态以届时有效的法律文件为准。双方特此声明，本协议的签订及履行，并不以任何一方单方面对标的物业的最终购买或租赁决策为前提，任何一方均有权根据市场情况、政策变化或自身利益调整，在合法范围内变更或撤回相关意向，但须提前书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。双方同意，本协议所涉及的标的物业，其权属状况、交易风险及法律效力，均由各自独立承担法律责任，任何一方不得以对方的行为或承诺为由，对抗善意第三人的合法权益。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，包括但不限于对标的物业的交付时间、价格、质量等任何非法定义务的保证，所有相关承诺均须以正式合同为准。双方同意，本协议的履行过程中，任何一方均不得泄露对方的商业秘密或个人信息，除非法律另有规定或获得对方书面授权。双方进一步确认，本协议的签订，不影响任何一方与其他第三方就标的物业达成的任何潜在交易或协议，但任何一方在签订本协议后，若与第三方达成交易，须确保该交易不与本协议或本协议项下的权利义务相冲突，并依法履行相关义务。双方同意，本协议项下的所有权利义务均以书面形式明确约定，任何口头承诺或约定均不产生法律效力，以避免争议。双方特此声明，本协议的签订，是双方为达成标的物业交易而进行的初步合作安排，不构成任何最终的合同关系，标的物业的最终交易结果，以双方另行签署的正式合同及政府部门的最终核准文件为准。双方同意，本协议的履行须严格遵守法律法规及本协议约定的各项条款，任何一方违约均须承担相应的法律责任。双方进一步确认，本协议的签订，不构成任何一方对标的物业的占有、使用或处分权的预先确认，标的物业的实际占有或使用，须以正式合同生效及交付手续完成为准。双方同意，本协议的签订及履行，须以双方真实的意思表示为基础，任何欺诈、胁迫或显失公平的行为均无效。双方进一步确认，本协议的签订，不影响任何一方就标的物业向政府部门申请相关审批、备案或登记的权利义务，所有相关手续均由各自依法办理。双方同意，本协议的签订，不构成任何一方对标的物业的最终承诺，所有承诺均须以正式合同为准，以避免争议。双方特此声明，本协议的签订，是双方为达成标的物业交易而进行的初步合作安排，不构成任何最终的合同关系，标的物业的最终交易结果，以双方另行签署的正式合同及政府部门的最终核准文件为准。双方同意，本协议的履行须严格遵守法律法规及本协议约定的各项条款，任何一方违约均须承担相应的法律责任。双方进一步确认，本协议的签订，不构成任何一方对标的物业的占有、使用或处分权的预先确认，标的物业的实际占有或使用，须以正式合同生效及交付手续完成为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就标的物业提供房屋买卖或租赁相关中介服务或代理服务的权利与义务，为甲方后续可能达成的交易提供前期支持。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，开展标的物业的市场调研、信息收集、交易撮合、合同草拟、尽职调查协助、谈判支持、文件办理协助等服务；甲方根据本协议约定，向乙方提供必要信息、授权及支付相应费用，并对乙方的服务进行监督与评价。双方确认，本协议仅限于前期服务阶段，不构成任何最终的买卖或租赁合同关系，标的物业的最终交易结果以双方另行签署的正式合同及政府部门的最终核准文件为准。本协议旨在规范双方在前期准备阶段的合作行为，确保相关服务的合法、合规及高效开展。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其权属状况及具体信息以相关权属证书及实际状况为准。

2.代理服务：指乙方根据甲方授权，以甲方名义或为甲方利益，与第三方进行房屋买卖或租赁相关交易活动，并由此产生的权利义务。

3.中介服务：指乙方为甲方提供房屋买卖或租赁相关信息、撮合交易及协助办理相关手续的服务，乙方不承担交易失败或纠纷的法律责任。

4.尽职调查：指乙方根据甲方要求，对标的物业的权属、规划、环境、市场等进行的基础性调查，但乙方不对调查结果的绝对准确性负责。

5.正式合同：指双方就标的物业达成的具有法律约束力的买卖合同或租赁合同，以及政府部门的最终核准文件。

6.前期费用：指乙方提供本协议约定服务所收取的咨询费、代理费等，具体标准以本协议第六条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的服务，并对乙方的服务内容、进度及质量进行监督与评价。

(2)甲方有权在协议履行过程中，根据自身需求变更或撤回相关委托，但须提前书面通知乙方，并承担已产生的合理费用。

(3)甲方有义务向乙方提供标的物业的真实、完整信息，包括但不限于权属证明、市场情况、交易意向等，并保证信息的合法性。

(4)甲方有义务按照本协议第五条约定，及时足额支付乙方服务费用，逾期支付须承担违约责任。

(5)甲方有义务配合乙方开展尽职调查、交易谈判等工作，并提供必要的协助与授权。

(6)甲方须保证其作为买方或出租方的资质符合法律法规要求，并独立承担交易风险。

(7)甲方不得以本协议项下的服务为由，要求乙方提供超出约定范围的服务或承诺。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的授权及信息，以便开展服务。甲方未及时提供可能导致乙方无法履约的，乙方不承担相应责任。

(2)乙方有权按照本协议第四条约定，收取服务费用，甲方须按时支付。乙方有权要求甲方提供担保或支付预付款，以保障自身权益。

(3)乙方有权拒绝执行甲方提出的违法违规或违反本协议约定的要求，并书面通知甲方说明理由。

(4)乙方须按照本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供服务，包括但不限于：

-根据甲方授权，开展标的物业的市场调研，提供交易策略建议；

-协助甲方与第三方进行信息对接、交易撮合，并全程记录沟通情况；

-根据甲方要求，草拟或协助修改房屋买卖合同或租赁合同草案，并提示相关风险；

-在甲方授权范围内，协助开展尽职调查，包括但不限于权属核实、现场勘查等，但乙方不对调查结果的绝对准确性负责；

-协助甲方与政府部门、金融机构等进行沟通协调，办理相关手续；

-在甲方授权范围内，代表甲方参与谈判，但重大决策须由甲方决定。

(5)乙方须保证其提供的服务内容符合法律法规及行业规范，并保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

(6)乙方须向甲方提供详细的服务报告，包括服务内容、进度、费用明细等，并接受甲方的监督。乙方须配合甲方就服务事项进行合理范围内的解释说明。

(7)乙方须在服务过程中，独立承担因自身过错导致的法律责任，并保证其工作人员具备相应的专业资质。

(8)乙方有权要求甲方就标的物业提供必要的背景资料及授权文件，甲方须及时配合提供。若因甲方原因导致乙方无法继续履约，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

(9)乙方须保证其提供的所有服务均以甲方利益为出发点，不得与第三方恶意串通损害甲方权益。

(10)乙方须在服务过程中，及时向甲方通报重大事项及潜在风险，并提供建议方案，但最终决策由甲方自主决定。

(11)乙方须按照本协议约定，在服务完成后提供完整的服务资料及结算清单，甲方有权对服务成果进行验收。

(12)乙方不得以本协议项下的服务为由，直接主张对标的物业的占有、使用或处分权，所有相关权利均以正式合同为准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议约定范围内提供全部服务的成本与合理利润。具体服务项目及收费标准详见附件一（若存在），如无附件，则本协议约定的费用为一次性服务费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总服务费用的XX%（即人民币XX元），作为乙方的预付款；乙方在收到预付款后正式开始履行本协议项下的服务义务。

(2)尾款：本协议约定的全部服务完成，且甲方确认服务成果后X日内，甲方应支付剩余的全部服务费用，即人民币XX元。若甲方分期支付服务费用，具体支付节点与金额以双方另行签署的补充协议为准。

4.付款条件：甲方支付服务费用前，有权要求乙方提供等额的发票或收据作为结算凭证。乙方应在收到款项后X日内向甲方提供合规票据。如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

5.费用承担：除本协议约定的服务费用外，因本协议履行产生的其他必要费用（如第三方服务费、差旅费等），由甲方承担，除非双方另有书面约定。乙方因履行本协议而支出的合理费用，有权在服务费中抵扣或要求甲方另行支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若协议有效期内双方未达成最终交易，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方已完成的服务费用仍须支付。

2.关键时间节点：

(1)甲方支付预付款：本协议签订之日起X日内。

(2)乙方完成初步服务报告：本协议生效后X日内。

(3)甲方提供最终授权文件：本协议生效后X日内。

(4)乙方提供正式服务成果：根据甲方需求及市场情况，最迟不超过本协议有效期届满前X日。

(5)甲方支付尾款：乙方完成全部服务并提交成果后X日内。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。若因甲方原因（如未及时提供资料、授权或支付款项）导致乙方无法按期完成服务，履行期限相应缩短，乙方不承担延迟责任。

4.提前终止：任何一方有权提前XX日书面通知对方终止本协议，但甲方已支付的服务费用不予退还，乙方已完成的服务成果按已完成比例结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用：

-预付款逾期支付：每逾期一日，按未支付金额的XX%支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方须支付已完成服务的费用及总服务费用的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

-尾款逾期支付：每逾期一日，按未支付金额的XX%支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，甲方须支付已完成服务的费用及总服务费用的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)提供虚假信息或授权不完整：若因甲方提供虚假资料或授权不完整导致乙方产生额外成本或损失（如调查费、误工费等），甲方须承担全部责任，并赔偿乙方损失。若因此导致乙方无法履行协议，甲方须支付已完成服务的XX%作为违约金。

(3)无故终止协议：若甲方在乙方已完成XX%以上的服务后单方无故终止协议，须支付已完成服务的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)拒绝验收合格成果：若甲方无正当理由拒绝验收乙方提供的合格服务成果，每延迟一日，按服务费用总额的XX%支付违约金，且服务费用不予减免。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定提供服务：

-乙方未按本协议约定的时间或标准提供服务，应向甲方支付总服务费用XX%的违约金，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若乙方经甲方书面催告后X日内仍未改善，甲方有权解除协议，乙方须退还已收取费用的XX%，并支付总服务费用的XX%作为违约金。

-乙方提供的服务存在重大瑕疵（如泄露甲方商业秘密、恶意损害甲方利益等），甲方有权解除协议，乙方须退还全部已收取费用，并支付总服务费用的XX%作为违约金，并赔偿甲方全部损失。

(2)泄露甲方信息：若乙方泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方，须承担全部赔偿责任（包括直接损失、精神损害抚慰金等），且甲方有权解除协议，乙方须支付总服务费用的XX%作为违约金。

(3)越权承诺：若乙方在未经甲方明确授权的情况下，就标的物业做出超出本协议范围的承诺或行为，由此产生的法律后果由乙方独立承担，甲方有权解除协议，乙方须退还已收取费用，并支付总服务费用的XX%作为违约金。

(4)服务成果不达标：若乙方提供的服务成果（如合同草案、尽职调查报告等）存在严重缺陷且无法在X日内修正，甲方有权解除协议，乙方须退还已收取费用的XX%，并支付总服务费用的XX%作为违约金。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约导致的直接经济损失，以实际发生额为限，且单方累计赔偿总额不超过总服务费用总额的XX倍。

5.紧急救济：若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方采取合理措施防止损失扩大，若违约方未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)政治事件，如战争、恐怖袭击、政变、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、封锁等强制措施；

(4)社会事件，如大规模骚乱、罢工、运输中断等；

(5)技术故障，如系统瘫痪、网络中断等不可归责于任何一方的原因。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若无法及时获取证明文件，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已受影响的部分不再履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议，互不承担违约责任。

6.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

7.不可抗力重复适用：本协议中关于不可抗力的约定，适用于协议履行过程中发生的任何不可预见事件，双方均应受其约束。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(2)依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：若选择仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可自行调查事实，收集证据。

3.诉讼管辖：若选择诉讼，被告为XX房屋租赁有限公司，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。任何一方在诉讼中变更诉讼请求或追加当事人，须提前书面通知对方，否则对方有权提出管辖权异议。

4.专属条款：双方确认，就本协议项下的任何争议，均应通过本条约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议另行提起仲裁或诉讼，否则该方行为无效，并承担对方因此遭受的直接损失。

5.证据规则：双方应按照争议解决方式（仲裁或诉讼）的规则提交证据，并承担相应的举证责任。仲裁或法院认定的证据效力，对双方均有约束力。

6.争议前置：在仲裁或诉讼程序开始前，双方仍可自行协商和解，达成和解协议的，应向仲裁委员会或法院申请确认，和解协议具有法律效力。

7.保密条款：双方就争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应继续履行保密义务，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。争议解决完毕后，该保密义务不因协议终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式补充均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，但双方另有约定的除外。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方协商一致解除；

(2)本协议约定的履行期限届满且双方未达成最终交易；

(3)一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方依据本协