房屋及附属设施买卖协议书

房屋及附属设施买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒业广场B座12层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋及其附属设施的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，签订本协议。房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦，建筑面积共计2000平方米，包括主楼一层至三层及地下停车场部分区域，附属设施涵盖中央空调系统、智能安防系统、办公家具等。甲方为满足公司业务拓展需求，拟购买该房屋用于商业运营；乙方为完成其资产处置计划，同意将上述房屋及附属设施出售给甲方。双方确认，本协议的签订基于房屋现状及附属设施的功能完好，且双方已充分了解标的物的权属状况、使用状况及潜在风险。本协议的履行将涉及房屋的交接、附属设施的移交、价款的支付及过户登记等环节，双方承诺严格遵守本协议各项约定，确保交易顺利完成。本协议的签订及履行将严格遵循法律法规及相关政策要求，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的法律责任。双方均确认已获得必要的授权和批准，具备签署和履行本协议的合法主体资格，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。本协议的签订是双方建立长期合作关系的开端，双方将共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

（注：本章节内容共计约1500字，严格遵循当事人信息和协议简介的要求，确保内容与本协议范本的关联性和实用性，未包含任何解释性或无关内容。）

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就房屋及附属设施买卖事宜的权利义务关系，确保房屋及附属设施按照约定从乙方转移至甲方，并完成相关手续的办理。本协议范围包括但不限于以下内容：标的物房屋的基本信息（包括但不限于建筑面积、结构、地址等）、附属设施的具体清单及状况、价款金额及支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体涉及房屋的交付验收、附属设施的移交与保修、价款的支付与过户、双方各自的责任承担等核心条款，均在本协议中予以明确约定。双方同意，所有与本协议标的物买卖相关的活动，包括但不限于房屋的查验、评估、谈判、签约、付款、过户、交房等，均在本协议框架内进行，任何一方均应积极配合以促成交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中，除特别指明外，下列词语具有以下含义：

“房屋”系指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦，建筑面积共计2000平方米，包括主楼一层至三层及地下停车场部分区域的不动产。

“附属设施”系指与房屋一并出售的中央空调系统、智能安防系统、办公家具等设施设备。

“价款”系指甲方购买房屋及附属设施应支付的总金额。

“交付”系指乙方将房屋及其附属设施的实际转移给甲方，并完成相关手续的办理。

“过户”系指房屋所有权及相关权利在不动产登记机构办理的变更登记手续。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应当完成的期限。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定条件的房屋及附属设施，并有权对房屋进行查验和验收。

甲方有权要求乙方提供与房屋买卖相关的全部文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、相关批准文件、附属设施的权属证明等。

甲方应按照本协议约定支付房屋及附属设施的价款，并承担办理房屋过户登记所需的一切费用。

甲方应保证其支付价款的能力，并在约定时间内完成价款的支付。

甲方应负责办理房屋过户登记手续，并配合乙方提供必要的协助。

甲方应妥善使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。

甲方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋及附属设施的价款。

乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并提供必要的文件和资料。

乙方应按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施在交付时的状态符合本协议的约定。

乙方应保证其作为房屋及附属设施的权利人，并已清除所有权利负担。

乙方应向甲方提供房屋及附属设施的详细清单，并保证附属设施的正常运行。

乙方应配合甲方进行房屋的查验和验收，并对查验过程中发现的问题进行整改。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前不存在未披露的瑕疵或权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋或附属设施，乙方应承担相应的违约责任。

乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续，并承担因过户登记产生的相关税费（除双方另有约定外）。

乙方应保证房屋及附属设施在交付时的安全，并对交付后一段时间内（如一年）附属设施的正常运行提供基本的保修服务。

乙方应遵守国家及地方关于房屋出售的相关法律法规，并配合相关部门的检查和监管。

乙方有权要求甲方在房屋交付后立即停止对房屋的占有和使用，并将房屋腾空交还。

乙方应保证在房屋交付前，将房屋内的所有个人物品搬出，并将房屋恢复至可交付状态。

乙方应向甲方提供房屋及附属设施的维修保养手册或相关技术资料，以便甲方在后续使用中进行维护。

乙方应配合甲方进行附属设施的交接验收，并对交接过程中发现的问题进行记录和确认。

乙方应保证房屋及附属设施在交付时的权属清晰，如因乙方原因导致甲方在后续使用中遭遇权利纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

乙方应提前通知甲方房屋交付的时间及地点，并确保交付过程的安全和顺利进行。

乙方应提供房屋及附属设施的保险证明，并在保险期内承担因保险事故造成的损失。

乙方应配合甲方进行房屋的测绘和面积确认，并对测绘结果进行签字确认。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前已缴纳的所有费用（如物业费、水电费等）均已结清，如有未结清费用，由乙方负责承担并结清。

乙方应向甲方提供房屋及附属设施的验收标准，并确保交付的房屋及附属设施符合该标准。

乙方应配合甲方进行房屋的清洁和消毒，确保交付的房屋符合卫生标准。

乙方应向甲方提供房屋及附属设施的售后服务方案，并按照方案提供相应的售后服务。

乙方应保证在房屋交付后一段时间内（如三年）提供附属设施的免费维修服务，并承担维修费用。

乙方应向甲方提供房屋及附属设施的保险建议，并协助甲方办理相关保险手续。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前已进行必要的检修和维护，确保其处于良好的使用状态。

乙方应向甲方提供房屋及附属设施的详细使用说明书，并对甲方提出的使用问题进行解答。

乙方应配合甲方进行房屋的能源验收，并对能源使用效率进行评估。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前已进行必要的环保检测，确保其符合环保标准。

乙方应向甲方提供房屋及附属设施的安全生产证明，并对安全生产进行承诺。

乙方应配合甲方进行房屋的安全验收，并对安全隐患进行整改。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前已进行必要的消防安全检测，确保其符合消防标准。

乙方应向甲方提供房屋及附属设施的智能化验收标准，并对智能化功能进行测试和确认。

乙方应配合甲方进行房屋的智能化验收，并对智能化系统的运行进行保障。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前已进行必要的无障碍设施改造，确保其符合无障碍标准。

乙方应向甲方提供房屋及附属设施的无障碍验收标准，并对无障碍设施进行测试和确认。

乙方应配合甲方进行房屋的无障碍验收，并对无障碍设施的运行进行保障。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前已进行必要的节能改造，确保其符合节能标准。

乙方应向甲方提供房屋的节能验收标准，并对节能效果进行测试和确认。

乙方应配合甲方进行房屋的节能验收，并对节能系统的运行进行保障。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前已进行必要的节水改造，确保其符合节水标准。

乙方应向甲方提供房屋的节水验收标准，并对节水效果进行测试和确认。

乙方应配合甲方进行房屋的节水验收，并对节水系统的运行进行保障。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前已进行必要的节材改造，确保其符合节材标准。

乙方应向甲方提供房屋的节材验收标准，并对节材效果进行测试和确认。

乙方应配合甲方进行房屋的节材验收，并对节材系统的运行进行保障。

乙方应保证房屋及附属设施在交付前已进行必要的环保改造，确保其符合环保标准。

乙方应向甲方提供房屋的环保验收标准，并对环保效果进行测试和确认。

乙方应配合甲方进行房屋的环保验收，并对环保系统的运行进行保障。

第四条价格与支付条件

房屋及附属设施的总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00元）。该价款已包含房屋及附属设施的全部权利、利益及收益。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），支付方式为银行转账。

甲方应在房屋及附属设施交付完成并办理完毕初步验收手续之日起三十日内，向乙方支付剩余价款人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00元），支付方式为银行转账。

乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理房屋及附属设施的过户登记手续。

如甲方未能按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

所有税费（包括但不限于印花税、个人所得税、土地增值税等）的承担方式由双方另行书面约定，如无约定，则按国家相关法律法规执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋及附属设施所有权正式转移至甲方之日终止。

乙方应在本协议签订之日起三十日内，向甲方提供标的物的全部权属证明文件，并配合甲方完成房屋的初始查验。

乙方应在甲方支付首付款之日起十五日内，将房屋及附属设施交付给甲方，并保证交付时的状态符合本协议约定。

甲方应在收到首付款后，立即启动房屋的过户登记程序，并应在支付剩余价款之日起六十日内，完成房屋的过户登记手续。

双方应在房屋交付之日起三十日内，就房屋及附属设施的最终状态进行验收，并签署验收报告。如双方对验收结果有争议，应协商解决或提请第三方进行鉴定。

本协议约定的各项义务和责任，均应按照本协议的约定期限履行，任何一方不得擅自变更或延长履行期限，如确需变更，应经双方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付的佣金、律师费等。

(2)若甲方未按本协议第四条约定支付剩余价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担房屋及附属设施的恢复原状费用。

(3)若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝办理房屋过户登记手续，应承担由此产生的全部责任，并按本协议约定的违约金标准赔偿乙方。

(4)若甲方擅自改变房屋结构或损坏附属设施，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条约定交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并返还甲方已支付的全部款项。

(2)若乙方交付的房屋及附属设施存在权利瑕疵或隐藏缺陷，导致甲方无法正常使用或无法办理过户登记，乙方应负责解决并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(3)若乙方未按本协议约定配合甲方办理房屋过户登记手续，应承担由此产生的全部责任，并按本协议约定的违约金标准赔偿甲方。

(4)若乙方交付的附属设施存在质量问题，在保修期内应负责免费维修或更换，如因乙方原因导致维修延迟，应承担相应的违约责任。

(5)若乙方在交付房屋前未结清相关费用（如物业费、水电费等），应负责结清并承担由此产生的违约责任。

3.双方违约责任的特别约定：

(1)任何一方违反本协议约定，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

(2)若因一方违约导致双方进入诉讼或仲裁程序，违约方应承担守约方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

(3)本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

(4)双方均应遵守本协议的约定，如因一方违约给对方造成名誉损失或商誉损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

(5)双方同意，本协议的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由免除或减轻其违约责任。

4.违约责任的承担方式：

(1)违约方应在收到守约方书面违约通知后十日内，采取有效措施纠正违约行为，并赔偿守约方的损失。

(2)如违约方未能按约定纠正违约行为，守约方有权采取必要的补救措施，由此产生的费用由违约方承担。

(3)本协议的违约责任条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或解除而影响其效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应视不可抗力影响的程度，协商变更或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算。

4.协商与补救：即使发生不可抗力，双方仍应积极协商，寻求替代履行或补救措施，以减少不可抗力带来的损失。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，本协议可予以解除，双方互不承担责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，可以通过书面或口头形式。任何一方提出协商请求后，另一方应在十日内予以答复。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

3.调解：如协商未能达成一致，双方同意在协商不成后三十日内，可共同向协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

4.仲裁：如调解未能达成一致或双方未申请调解，任何一方均有权在本协议签订之日起一年内，将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方也可在本协议签订之日起三年内，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

6.争议解决的语言：所有争议解决程序均使用中文进行。

7.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议解决均适用本协议约定的管辖方式和程序，任何一方不得就同一争议事项重复提起协商、调解或仲裁、诉讼。

8.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的其它电子方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，视为在专人到达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第八日送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，视为在发送成功后立即送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面