离婚协议书手写的算数

离婚协议书手写的算数1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦程大厦15层

乙方法定代表人/负责人：李静

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买乙方向其提供的商业租赁物业，双方经友好协商，就租赁物业的转让事宜达成一致。甲方同意受让乙方持有的位于北京市海淀区中关村大街1号锦程大厦5层至7层的商业租赁物业，乙方同意将上述物业转让给甲方。双方确认，本协议的签订基于对市场行情、物业现状及未来经营前景的充分了解，并已就相关事项达成一致。本协议的履行将有助于甲方优化资产配置，提升市场竞争力，同时保障乙方的合法权益，实现双方共赢。双方同意按照本协议约定的条款和条件完成物业转让事宜，并共同遵守相关法律法规及政策要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商业租赁物业转让事宜的权利义务，确保物业转让过程顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：物业转让标的、转让价格、支付方式、转让手续办理、税费承担、物业交付标准、违约责任以及争议解决方式等。双方同意，依据本协议约定完成物业转让，并确保转让行为的合法性、合规性，实现物业所有权的平稳过渡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"物业"：指位于北京市海淀区中关村大街1号锦程大厦5层至7层的商业租赁物业，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及装修。

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业租赁物业转让总价款。

（3）"交付日期"：指乙方完成物业交付手续并取得相关权证后，甲方实际接收物业的日期。

（4）"经营许可"：指乙方持有的与物业相关的所有经营许可及批准文件。

（5）"税费"：指与物业转让相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的物业权属证明文件及经营许可文件，并保证文件的真实性、合法性。

（2）甲方有权监督乙方在物业转让过程中遵守相关法律法规，确保转让行为的合规性。

（3）甲方应当按照本协议约定支付转让价款，并按时完成支付手续。

（4）甲方有权要求乙方在交付物业前完成所有必要的维修和保养工作，确保物业符合约定的交付标准。

（5）甲方应当按照本协议约定的时间接收物业，并办理相关过户手续。

（6）甲方应当承担物业交付后所产生的一切费用，包括但不限于物业税、物业管理费等。

（7）甲方应当保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，并遵守相关法律法规及政策要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并按时完成支付手续。

（2）乙方有权要求甲方提供与物业转让相关的必要协助，包括但不限于权属证明文件、经营许可文件等。

（3）乙方应当按照本协议约定的时间完成物业的交付手续，并确保物业符合约定的交付标准。

（4）乙方应当保证其在签订本协议时，对物业的权属状况、经营状况及市场价值已有充分了解，并承诺提供真实、准确、完整的物业信息。

（5）乙方应当承担物业转让前所产生的一切费用，包括但不限于物业税、物业管理费等。

（6）乙方应当保证在交付物业前完成所有必要的维修和保养工作，确保物业处于可正常使用的状态。

（7）乙方应当配合甲方办理相关过户手续，并提供必要的协助。

（8）乙方应当保证其在履行本协议过程中遵守相关法律法规及政策要求，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

（9）乙方应当保证物业交付后，其不再对物业产生任何权利主张或纠纷，并配合甲方处理可能出现的任何与物业相关的问题。

（10）乙方应当保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性，并对因提供虚假信息而产生的后果承担全部责任。

（11）乙方应当保证其在履行本协议过程中，不会侵犯任何第三方的合法权益，并承担因侵犯第三方权益而产生的全部责任。

（12）乙方应当保证其在履行本协议过程中，遵守商业道德和行业规范，并承担因违反商业道德和行业规范而产生的全部责任。

（13）乙方应当保证其在履行本协议过程中，维护甲方的商业利益，并承担因损害甲方商业利益而产生的全部责任。

（14）乙方应当保证其在履行本协议过程中，诚实守信，并承担因不诚实守信而产生的全部责任。

（15）乙方应当保证其在履行本协议过程中，积极配合甲方，并承担因不积极配合而产生的全部责任。

（16）乙方应当保证其在履行本协议过程中，遵守本协议约定的各项条款，并承担因违反本协议而产生的全部责任。

（17）乙方应当保证其在履行本协议过程中，承担因不可抗力事件而产生的全部责任。

（18）乙方应当保证其在履行本协议过程中，遵守相关法律法规及政策要求，并承担因违反法律法规及政策要求而产生的全部责任。

（19）乙方应当保证其在履行本协议过程中，维护甲方的合法权益，并承担因侵犯甲方合法权益而产生的全部责任。

（20）乙方应当保证其在履行本协议过程中，诚实守信，并承担因不诚实守信而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认，本协议项下的商业租赁物业转让价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00元）。该价款已包含物业的所有权转移相关费用，但不包括乙方因转让物业而产生的税费及甲方因受让物业而产生的税费。

转让价款的支付方式为一次性行政罚款支付。甲方应于本协议生效之日起三十日内，将转让价款通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海锦程租赁服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202********123456

甲方支付转让价款后，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有协议事项履行完毕之日终止。

乙方应于本协议生效之日起六十日内，完成物业的交付手续，并将完整的物业权属证明文件及经营许可文件交付给甲方。甲方应于乙方完成交付手续之日起三十日内，办理完毕物业的过户手续。

双方同意，以下时间节点为关键时间节点：

（1）本协议生效之日起三十日内，甲方完成转让价款支付；

（2）本协议生效之日起六十日内，乙方完成物业交付手续；

（3）乙方完成交付手续之日起三十日内，甲方完成物业过户手续。

如任何一方未能按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定支付转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未能按本协议第五条约定接收物业或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定完成物业交付手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未能按本协议第四条约定提供完整的物业权属证明文件及经营许可文件，甲方有权要求乙方在合理期限内补充提供。如乙方未能按合理期限补充提供，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在交付物业前，未能完成所有必要的维修和保养工作，导致物业不符合约定的交付标准，甲方有权要求乙方在合理期限内完成维修和保养。如乙方未能按合理期限完成，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）如乙方在履行本协议过程中，违反相关法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，至实际履行之日止。违约金总额不超过本协议转让价款的百分之二十。

4.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及合理的维权费用。

5.解除协议的后果：

如一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项不予退还，双方应相互返还财产，并承担相应的违约责任。

6.不可抗力：

如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

7.争议解决：

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

8.其他：

本协议的解除、终止或履行，不影响本协议违约责任条款的效力。双方应严格遵守本协议约定，共同维护本协议的严肃性和权威性。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、骚乱、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以确保对方能够及时了解情况并采取必要的措施。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在合理期限内采取一切必要的措施，以减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽力使本协议能够继续履行。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否继续履行本协议或调整履行期限。

5.协议终止：如不可抗力事件持续影响本协议的履行超过六十日，双方均有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项不予退还，双方应相互返还财产，并承担相应的合理费用。

6.证明责任：如一方主张因不可抗力事件而无法履行本协议，应提供相关证明文件。如无法提供证明文件，则不免除其违约责任。

7.不可抗力事件的持续：本协议的不可抗力条款适用于整个协议履行期间，任何一方在任何时候发生不可抗力事件，均应遵守本协议的约定。

第八条争议解决

1.协商：本协议的履行过程中，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。

2.调解：如协商不成的，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如调解不成的，双方应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和文件。

5.争议解决的语言：本协议争议解决的语言为中文。

6.争议解决的地域：本协议争议解决的地域为中华人民共和国境内。

7.争议解决的效力：本协议争议解决条款的效力优先于本协议其他条款。双方应严格遵守本协议争议解决条款的约定，确保争议能够得到及时、有效的解决。

8.争议解决的适用法律：本协议争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发送成功后视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在双方履行完各自义务后自动终止。如一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《物业权属证明文件清单》

（2）《经营许可文件清