没有中介的卖房协议书格式

没有中介的卖房协议书格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX号楼XX单元房屋的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，明确双方的权利与义务。甲方因自身需求需购买/租赁/委托乙方提供的房屋/服务，乙方同意按照本协议约定履行相关义务。双方在充分了解并确认本协议全部条款的基础上，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在保障双方合法权益，确保房屋交易/租赁/服务流程的顺利进行，并为后续协议条款的执行奠定基础。双方确认，本协议的签订背景为甲方对乙方提供的房屋/服务存在真实需求，且乙方具备合法的房屋/服务提供资质，双方均不存在任何法律或事实上的障碍影响协议的效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖/租赁/委托服务过程中的权利与义务，确保交易/租赁/服务行为的合法性和有效性。协议范围包括但不限于房屋/服务的查勘、评估、交易/租赁/服务流程的启动、履行及终止等全部相关事宜。具体内容涵盖房屋/服务的基本信息确认、价格/租金及支付方式、合同签订与生效、违约责任承担、争议解决机制等核心环节，旨在通过本协议的约束，保障双方在房屋买卖/租赁/委托服务过程中的合法权益得到充分尊重和实现。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“房屋”指本协议标的物，其具体位置、面积、结构、权属状态等信息以本协议附件及双方确认的文件为准；

2.“服务”指乙方为甲方提供的与房屋买卖/租赁相关的中介、咨询或其他专业服务，具体服务内容以本协议约定及乙方服务清单为准；

3.“生效日期”指本协议经双方签字盖章且满足其他生效条件的日期；

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方提供与房屋/服务相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋/产权证明、市场评估报告等；

(2)甲方有权在本协议约定的范围内对房屋/服务进行查勘、评估，并自主决定是否进行交易/租赁/委托；

(3)甲方应按照本协议约定及时足额支付购房款/租金/服务费，并配合完成相关手续的办理；

(4)甲方应保证其购买/租赁/委托房屋/服务的资金来源合法，并承担由此产生的一切法律责任；

(5)甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方提供的商业秘密或个人信息；

(6)如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供与交易/租赁/委托相关的必要信息，并有权对甲方资信状况进行初步审查；

(2)乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的房屋买卖/租赁/委托服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、合同谈判等；

(3)乙方应保证其提供的服务内容符合法律法规及行业规范，并维护甲方的合法权益；

(4)乙方有权按照本协议约定收取服务费，并应向甲方提供合法有效的收费凭证；

(5)乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及商业秘密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方；

(6)如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费、赔偿甲方损失等。特别地，乙方在提供房屋买卖/租赁服务时，应确保所推荐房屋/服务的真实性和合法性，并协助甲方完成必要的背景调查，如因乙方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。此外，乙方应按时完成本协议约定的服务节点，如因乙方原因导致服务进度延迟，应向甲方支付违约金，但违约金总额不得超过本协议约定的服务费总额。

第四条价格与支付条件

1.房屋/服务总价款：甲乙双方经协商一致，确认本协议标的物（房屋/服务）的总价款为人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元。该价格包含但不限于房屋/服务的购买/租赁/委托费用，具体明细以双方另行确认的清单或发票为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向乙方支付本协议约定的款项。甲方支付时应提供明确的收款账户信息或收款人信息，乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.支付时间：

（1）定金支付：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付定金/预付款共计人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元，用于确认本协议的效力及乙方的服务意愿。该定金在甲方违约时不予退还，在乙方违约时双倍返还；在交易/租赁/服务完成时抵作相应款项。

（2）尾款支付：甲方应在房屋/服务交付/完成/手续办结后的XX日内，向乙方支付剩余尾款共计人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元。甲方支付尾款的前提条件为：房屋/服务符合约定标准、相关手续已办妥或即将办妥、且乙方无任何违约行为。

4.费用承担：除本协议约定的款项外，与房屋买卖/租赁/委托相关的税费、评估费、中介费等由双方根据法律规定及行业惯例另行约定承担主体。若约定不明确，则按法律规定执行。甲方应自行承担因其购买/租赁/委托行为产生的相关税费，乙方应自行承担其提供专业服务产生的合理费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若协议在有效期内未完成房屋买卖/租赁/委托事宜，双方可协商延长协议期限，但延长期限不得超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于双方授权代表签字并加盖公章/合同专用章之日起生效。

（2）定金支付：甲方应在本协议签订后XX日内完成定金支付。

（3）房屋/服务交付/完成：乙方应在收到甲方全部款项后XX日内完成房屋/服务的交付/完成/手续办结，并通知甲方。甲方应在收到通知后XX日内进行验收。

（4）尾款支付：甲方应在完成验收后XX日内支付剩余尾款。

（5）争议解决：若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议约定向XX仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定支付定金，视为根本违约，乙方有权解除本协议，定金不予退还，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易/租赁/服务已投入的时间成本、差旅费等，但赔偿总额不超过本协议总价的XX%。

（2）若甲方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方仍需支付全部款项及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在支付尾款前单方面解除本协议或拒绝履行后续义务，应向乙方支付相当于本协议总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供房屋/服务或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改或赔偿损失，并有权要求退还部分或全部已支付款项。若乙方拒不整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于本协议总价XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按本协议约定履行交付/完成/手续办结义务，每逾期一日，乙方应按未完成部分价值的XX%向甲方支付违约金，直至义务履行完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于本协议总价XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方泄露甲方提供的商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等。

3.违约金与赔偿的适用：若一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方约定，违约金与赔偿金可同时适用，但累计赔偿总额不超过本协议总价的XX%。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议或协商调整履行方式。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似情形。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议无法履行时，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的书面证明文件。若一方未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时采取补救措施，并就损失范围与对方协商，但不可抗力造成的损失仍由各自承担。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，但若不可抗力影响持续超过XX日，或导致本协议根本目的无法实现的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还已收到的款项及财产，并就不可抗力造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。

4.不可替代性：不可抗力是不可预见且无法避免的，任何一方均不应将不可抗力作为拒绝履行义务或要求减损、解除合同的借口，除非不可抗力直接导致合同目的无法实现。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在合理范围内协商调整履行方式或期限。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。若举证不足，则不能免除相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并争取在XX日内达成一致意见。若双方在协商期间达成和解协议，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解优先：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解过程中不公开审理，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有强制执行力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订时已明确约定争议解决方式为仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁期间不停止本协议其他条款的履行，除非双方另有约定。

4.诉讼程序：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订时未约定仲裁或约定仲裁后仍无法达成仲裁协议的，任何一方均有权向本协议履行地（或双方约定的其他合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的裁判和执行决定。

5.争议解决规则：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律），并按照争议发生地法律的相关规定进行解释和适用。双方在争议解决过程中应本着诚信原则，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，并努力维护双方合作关系及商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通知地址无效或未按约定发送，发出方应立即采取其他合理方式通知，并自采取该方式之日起XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章/合同专用章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力，除非双方另有明确约定。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若一方转让，应视为其单方面违约，受让方不得主张原协议项下的权利，且转让人仍需对转让行为前的义务及违约承担责任。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务，不得以任何方式泄露、使用或允许第三方使用该等商业秘密。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效XX年。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，本协议包含了解决双方之间因本协议引起的或与本协议有关的全部争议的完整协议，且取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得就本协议标的或履行提起诉讼或仲裁之外的其他救济程序，且在本协议有效期内，均应将任何争议提交至本协议约定的争议解决机制处理。

6.合法性保证：双方均保证其具备签订和履行本协议的合法主体资格和权利能力，且其行为符合所有适用的法律法规。若任何一方因违反法律法规导致本协议无法履行或被认定无效，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.独立性：本协议条款是相互独立的，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款与本协议具有同等法律效力。

8.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议存在冲突，以补充协议为准；若仍存在冲突或未约定，则按照本协议约定处理；