江森楼控系统协议书

江森楼控系统协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能控制系统有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX市签订，旨在明确双方在江森楼控系统合作项目中的权利与义务。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有XX市XX区XX路XX号XX大厦的物业开发与管理权，现需引入先进的江森楼控系统以提升楼宇智能化水平，优化用户体验，并满足绿色建筑标准要求。乙方作为XX智能控制系统有限公司，专注于智能楼宇控制系统的研发、设计、安装及运维服务，拥有江森楼控系统的独家代理权及丰富的行业经验。基于甲方的物业需求与乙方的技术优势，双方经友好协商，达成如下合作共识，以促进江森楼控系统在XX大厦的全面应用，实现物业管理的精细化与高效化。

本协议的签订背景为甲方计划对XX大厦进行智能化改造，以提升物业市场竞争力，满足现代商业及办公空间的智能化需求。乙方提供的江森楼控系统具备高度集成化、自动化及节能环保等特性，能够有效优化楼宇能耗，提升用户舒适度，符合甲方对高品质物业管理的预期。双方基于长期合作意向，通过本协议明确合作范围、技术标准、服务内容及相关责任，确保项目顺利实施并达到预期目标。协议内容将涵盖系统设计、设备供应、安装调试、运维保障等全流程服务，保障甲方在项目实施过程中的权益，并推动乙方技术优势与甲方市场需求的有效结合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供江森楼控系统的设计、供货、安装、调试、培训及维保服务，以实现XX大厦的智能化、自动化及节能化物业管理目标。具体范围包括：江森楼控系统硬件设备（如传感器、控制器、执行器、人机界面等）的供应；系统软件的定制开发与集成；现场网络布线、设备安装、系统调试；用户操作培训；以及协议期内约定的维保服务。本协议涵盖从项目启动到系统稳定运行的全过程服务，确保江森楼控系统满足甲方在楼宇自控、能源管理、环境控制及安防联动等方面的实际需求，提升XX大厦的整体运营效率与用户体验。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“江森楼控系统”指由乙方提供、基于江森自控品牌技术的楼宇自动化控制系统，包括但不限于硬件设备、软件平台及配套服务；“项目实施周期”指本协议约定的从系统设计完成到最终验收的持续时间；“维保服务”指乙方在本协议约定时间内对系统提供的故障响应、维修保养及软件升级服务；“技术文档”指乙方提供的系统设计图纸、操作手册、维护手册等资料；“验收标准”指双方约定的系统功能、性能及安全性的检验要求。上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方不得随意变更。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供江森楼控系统的完整服务，包括技术方案设计、设备供应、安装调试及维保支持，并有权对乙方的服务过程进行监督与检查。甲方应确保项目现场的施工条件符合乙方安装要求，提供必要的电力、网络及空间支持。甲方需指定专门的项目接口人，负责与乙方沟通协调，及时确认设计变更及服务需求。甲方应按照本协议约定支付项目款项，并对乙方的服务质量进行最终验收。甲方有义务保护乙方提供的系统技术秘密，未经乙方书面同意不得向第三方泄露或转用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行付款义务，并有权在甲方未付清款项时采取合理措施（如暂停服务）。乙方应组建专业的项目团队，配备具备江森系统认证的技术人员，确保系统设计符合甲方需求及行业规范。乙方需提供完整的江森楼控系统设备，包括原厂部件及必要辅材，保证设备质量符合国际标准及双方约定的技术参数。乙方的安装调试工作应遵循国家相关施工标准，确保系统运行稳定、功能达标。乙方应提供至少为期一年的免费维保服务，包括7×24小时故障响应、远程诊断及现场维修，并定期进行系统巡检与优化。乙方有权要求甲方提供必要的技术配合（如建筑图纸、原有系统资料等），甲方应按时提供并保证资料真实性。在项目实施过程中，乙方应主动与甲方沟通，及时汇报进度并解决技术问题，确保项目按期交付。乙方应对所有项目资料（包括设计、代码、用户名密码等）承担保密责任，协议终止后仍需按约定保密期限保护甲方信息。

第四条价格与支付条件

本协议项下江森楼控系统的总价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格包含系统硬件设备、软件平台、设计服务、安装调试、人员费用、税费及协议约定的维保服务。价格已为固定价格，除双方书面同意外，不得调整。甲方应按以下节点分期支付：首付款为合同签订后15日内支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；系统设备到货并完成30%安装后30日内支付至总价款的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；系统完成全部安装调试并通过初步验收后60日内支付剩余20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。所有款项均应以人民币支付至乙方以下银行账户：户名：XX智能控制系统有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XX123456789。乙方应在收到每期款项后提供等额发票，甲方有权审核发票真实性及服务进度相符性。

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。项目具体履行期限分为三个阶段：第一阶段为设计期，自协议生效后30日内完成系统设计方案及设备清单提交；第二阶段为实施期，自设计方案确认后90日内完成所有设备安装、系统调试及用户培训；第三阶段为初验期，实施完毕后30日内由双方共同进行初步验收。如遇非乙方原因导致的延期（如甲方未提供必要条件），经双方书面确认可顺延履行期限，但累计延期不得超过90日。维保服务期限自系统最终验收合格之日起计算，为期壹年。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的80%作为补偿。甲方提供的资料错误或延迟导致乙方损失（如设计返工、工期延误），甲方应承担全部直接损失，包括但不限于第三方费用。甲方擅自使用或修改系统，导致系统损坏或功能失效，乙方不承担维保责任，且甲方需赔偿乙方相当于设备原价10%的损失。若甲方在初验期内无正当理由拒绝验收，视为验收通过，并承担乙方因此产生的差旅及沟通费用。

2.乙方违约责任：

若乙方未按约定交付符合标准的设备或完成调试，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付款项的120%作为赔偿。乙方提供的系统存在设计缺陷或设备质量不合格，导致项目无法通过最终验收，乙方应在30日内免费修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若乙方在维保期内未能及时响应故障（超过4小时无响应，超过24小时未到达现场），每次违约应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计超过3次，甲方有权解除维保条款并另行委托第三方，费用由乙方承担。乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失的3倍，并承担法律诉讼费用。

3.不可抗力免责：

因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供证明文件。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行，已产生的损失各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、禁令）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。不可抗力事件应导致直接损失或履行障碍。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后14日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险公司证明）。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分/全部解除协议。因不可抗力造成的损失（包括但不限于设备损坏、额外支出），双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，已产生的费用由双方按实际损失分摊。若不可抗力持续超过90日，双方有权终止协议，已产生的费用按实际完成比例结算。

第八条争议解决

1.协商调解：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，或委托第三方（如行业协会）进行调解。协商或调解期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.仲裁：若协商调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁费用由败诉方承担外，仲裁过程中产生的其他合理开支（如鉴定费）由双方均摊。

3.诉讼：若未约定仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方所在地法院为第一审法院。诉讼期间，双方应保存争议相关证据，且不影响协议继续履行。若一方在诉讼中败诉，应承担对方因此产生的律师费、保全费等合理开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、同意或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式修改均无效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议约定方式解决，适用法律应与此一致。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但甲方合并、分立或被收购等情况除外，且受让方需无条件接受本协议全部条款。

7.利益冲突：双方应避免从事与本协议存在利益冲突的业务，若一方发现对方存在利益冲突，应立即通知对方并采取措施消除冲突。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，包括但不限于：《江森楼控