工程合同保证金协议书

工程合同保证金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方作为XX项目的业主方，为推进XX项目的顺利实施，需聘请乙方承担该项目的建筑工程施工任务。基于双方在项目前期考察、技术交流及商务谈判的基础上，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议。甲方为保障工程项目的顺利实施，需向乙方支付工程合同保证金，乙方应按照本协议约定履行相关义务。本协议的签订，旨在明确双方在保证金支付、使用及返还等方面的权利与义务，为后续工程合同的顺利履行提供保障。

甲方XX房地产开发有限公司拟开发XX项目，该项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，总投资额约XX亿元人民币。为确保项目按计划推进，甲方需委托具备相应资质的施工单位进行建筑工程施工。乙方XX建筑工程有限公司具备相应的建筑工程施工资质，且在类似项目施工方面拥有丰富的经验。经甲乙双方初步协商，乙方拟承担XX项目的全部建筑工程施工任务，双方同意在正式签订工程合同前，先行支付工程合同保证金，以示双方合作诚意及履行合同的保障。

本协议的签订，既是双方建立长期合作关系的初步体现，也是确保工程项目顺利实施的重要前提。甲方支付工程合同保证金的行为，表明其对该项目的重视程度及对乙方的信任，乙方应严格按照本协议约定及后续工程合同的条款履行义务，确保工程质量和进度。本协议的履行，将有助于双方在后续合作中建立更加稳固的信任关系，为项目的顺利推进奠定基础。同时，本协议中关于保证金的具体约定，也体现了双方对风险防控的重视，有助于避免因保证金问题引发的纠纷，保障双方的合法权益。

在项目实施过程中，甲方将依据本协议及后续工程合同的约定，对乙方的施工进度、质量及安全进行监督，乙方则应积极配合甲方的管理工作，确保工程按计划完成。双方均应严格遵守本协议及后续工程合同的条款，共同推进XX项目的顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步确立，也为后续的正式合作提供了法律保障。双方应本着互信互利的原则，共同维护协议的严肃性，确保协议各项条款得到有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方支付工程合同保证金及乙方接受保证金的背景、具体金额、支付方式、使用条件、返还条件和期限等事宜，为甲方与乙方后续签订并履行正式的工程项目合同提供资金保障和法律依据。本协议涉及的具体内容包括但不限于：保证金的金额、支付时间及方式；保证金的用途及限制条件；在何种情形下保证金将被扣除；保证金的返还条件、程序及期限；双方因保证金产生的权利与义务；以及违约责任和争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，旨在确保甲方支付的资金能够有效控制乙方的履约风险，同时保障乙方的合法权益不受不当侵害，为双方后续工程的顺利合作奠定坚实的资金基础和信任桥梁，促进工程项目按计划、高质量地完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“工程合同保证金”系指甲方根据本协议约定向乙方支付，用以保障乙方履行后续工程合同义务的资金。该款项并非工程款项本身，而是双方合作信用的体现和履约风险的担保。

（2）“正式工程合同”系指甲方与乙方就XX项目（以下简称“该项目”）另行签订的，详细约定该项目的工程设计、施工范围、质量标准、工期、价款、支付方式、双方权利与义务等主要内容的法律文件。

（3）“支付期限”系指甲方按照本协议约定向乙方支付工程合同保证金的特定时间节点或期间。

（4）“返还条件”系指乙方可要求甲方返还工程合同保证金的情形，通常包括乙方顺利完成正式工程合同约定的全部工程内容、通过竣工验收、无任何违约行为等。

（5）“返还期限”系指在满足返还条件后，甲方应按照本协议约定将工程合同保证金返还给乙方的具体时间限制。

（6）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如严重自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**支付保证金的义务**：甲方有权在双方达成合作意向并就XX项目达成初步协议后，按照本协议约定的金额、支付期限及方式向乙方支付工程合同保证金。甲方应确保支付行为的合法性和及时性，并保留相关支付凭证。

（2）**监督乙方履约的权力**：在正式工程合同签订后，甲方有权依据该合同及相关法律法规，对乙方的施工过程、工程质量和进度进行监督和管理，确保乙方全面履行合同义务。

（3）**保证金使用的监督权**：甲方有权了解工程合同保证金的使用情况（若约定有专门用途且需甲方配合），特别是当该保证金被用于弥补乙方违约造成的损失时，甲方有权要求乙方提供相关证明。

（4）**决定保证金返还与否的权力**：在乙方未能满足本协议约定的保证金返还条件，或乙方在项目实施过程中存在违反正式工程合同约定、损害甲方利益等违约行为时，甲方有权依据本协议及正式工程合同的约定，部分或全部扣除工程合同保证金，作为对甲方损失的弥补。

（5）**通知乙方的义务**：甲方有义务在决定支付、扣除或返还工程合同保证金前，按照本协议约定的联系方式及时通知乙方相关事宜，通知内容应明确、具体。

（6）**配合争议解决的义务**：若双方就工程合同保证金产生争议，甲方应积极与乙方协商，或根据本协议约定的争议解决方式，配合争议解决程序的进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**收取保证金的权力**：乙方有权在甲方按照本协议约定支付工程合同保证金后，及时、足额地收取该款项。乙方应提供合法的收款账户信息，并确保账户状态正常。

（2）**履行正式工程合同的义务**：乙方负有为甲方完成XX项目全部建筑工程施工任务的义务。乙方应严格按照正式工程合同约定的设计图纸、技术规范、质量标准和工期要求进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准。

（3）**保证保证金安全及按规定使用的义务**：乙方收取工程合同保证金后，应将其视为一种履约担保，不得挪作他用，特别是在项目未完成或存在潜在风险时，应确保该笔资金能够随时用于应对可能出现的履约风险或弥补甲方损失。若保证金被甲方依据本协议约定扣除，乙方应配合甲方进行相关处理。

（4）**接受甲方监督的义务**：乙方应积极配合甲方的施工监督和管理活动，提供必要的施工资料和现场条件，不得阻挠甲方的正常监督行为。对于甲方提出的合理化建议，乙方应认真听取并予以采纳。

（5）**返还保证金的请求权**：当乙方已经按照正式工程合同约定完成了全部工程内容，并通过了相关部门的竣工验收，且在项目实施期间无任何违约行为，符合本协议约定的保证金返还条件时，乙方有权向甲方发出返还保证金的书面请求。

（6）**及时返还保证金的义务**：在满足保证金返还条件且乙方已正式提出返还请求后，甲方应在本协议约定的返还期限内，无息地将工程合同保证金返还至乙方指定的银行账户。甲方应确保返还操作的准确性和及时性。

（7）**违约时的赔偿责任**：若乙方在项目实施过程中出现违反正式工程合同约定、工程质量不合格、工期严重延误等违约行为，或存在其他损害甲方利益的情况，甲方有权依据本协议及正式工程合同的约定扣除工程合同保证金。乙方对因其违约行为给甲方造成的其他直接或间接损失，仍应承担赔偿责任。

（8）**提供相关证明的义务**：当甲方依据本协议约定扣除部分或全部工程合同保证金时，乙方有义务根据甲方的合理要求，在规定时间内提供相应的说明或证明材料，解释保证金被扣除的原因或反驳甲方的扣除主张。

（9）**配合争议解决的义务**：若双方就工程合同保证金产生争议，乙方应积极与甲方协商，或根据本协议约定的争议解决方式，配合争议解决程序的进行。乙方应确保其主张和抗辩有充分的事实和法律依据。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程合同保证金金额为人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该保证金自本协议经双方授权代表签署之日起X日内，由甲方一次性支付至乙方指定的如下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456

甲方支付保证金的支付方式为银行转账。甲方应确保支付行为的合法合规，并保留完整的支付凭证。

乙方的收款账户信息如有变更，应至少提前X日书面通知甲方，经甲方确认后生效。若乙方未按约定时间通知甲方，导致甲方错误支付，责任由乙方承担。

工程合同保证金的用途仅限于以下情形：若乙方在后续签订的正式工程合同履行过程中发生严重违约，如工程重大质量问题、工期严重延误且经甲方催告后仍不纠正、擅自放弃工程等，甲方有权依据正式工程合同的约定扣除该保证金，用于弥补甲方因此遭受的直接经济损失。保证金的扣除不得影响甲方根据正式工程合同及其他法律规定进一步追偿乙方责任的权利。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限至工程合同保证金完全返还给乙方之日止。

甲方应在本协议生效之日起X日内，按照第四条约定完成工程合同保证金的支付。

乙方的返还保证金请求权自其满足本协议第二条第（4）款约定的返还条件之日起产生，并应在该条件满足后X日内向甲方发出书面返还请求。甲方在收到乙方返还请求后的X日内，若无异议且无本协议第六条约定的可扣除保证金的情形，应按第四条约定的账户将工程合同保证金返还给乙方。

若双方未能按本协议约定签订正式工程合同，或正式工程合同未能按计划生效，本协议可在双方协商一致的基础上提前终止，但已支付的保证金按第四条约定处理。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**未按时支付保证金**：若甲方未能在本协议第四条约定的支付期限内支付工程合同保证金，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失，损失金额不低于工程合同保证金总额的X%。

（2）**错误扣除或无理扣除保证金**：若甲方违反本协议约定，在乙方不存在严重违约行为的情况下错误扣除或无理扣除工程合同保证金，或扣除金额超过应扣除金额，则甲方应在收到乙方要求纠正的书面通知后X日内，将多扣除或错误扣除的部分无息返还给乙方。若因甲方错误扣除导致乙方无法按时获得保证金，给乙方造成资金周转困难等实际损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）**未按约定返还保证金**：若甲方在满足返还条件且收到乙方返还请求后，无正当理由未能在本协议第五条约定的期限内返还工程合同保证金，每逾期一日，甲方应按返还金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方除有权要求甲方立即支付剩余保证金及违约金外，还有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、融资成本增加等。

**二、乙方违约责任**

（1）**未按要求支付保证金**：本协议为甲方支付保证金提供担保性质，乙方无直接向甲方支付保证金的义务。因此，本协议项下无乙方未支付保证金给甲方造成损失的情形。

（2）**违反正式工程合同约定导致保证金被扣除**：若乙方在后续签订的正式工程合同履行过程中发生本协议第四条所述的可扣除保证金的情形，乙方应认可甲方扣除保证金的合法性。扣除的保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在收到甲方书面索赔通知后X日内，补足差额部分，并承担相应的违约责任。

（3）**未按约定返还保证金**：本协议项下的工程合同保证金本质上是甲方给予乙方的履约担保。若乙方出现本协议第二条定义中的“正式工程合同”项下根本违约行为，导致甲方依据正式工程合同及相关法律法规解除合同，并没收或抵偿工程款，则视为乙方违约，其在本协议项下收取的工程合同保证金应被全部没收，作为对甲方损失的补偿。甲方有权从没收的保证金中优先抵偿因乙方违约给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于工程款损失、违约金、赔偿金等。若没收的保证金不足以弥补全部损失，乙方仍应承担赔偿责任。乙方若认为甲方没收保证金不当，应在甲方作出决定后X日内提出书面异议并提供反驳证据，双方友好协商解决；协商不成的，可按本协议第X条约定处理。

**三、一般违约责任**

若任何一方违反本协议项下的其他任何约定义务，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的全部直接损失。违约方还应赔偿守约方为追究其违约责任所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

**四、不可抗力导致的违约**

任何一方因不可抗力事件不能履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件导致的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障等，该等事件导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行其在本协议下的义务时，应立即通知另一方。通知应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并在不可抗力事件发生后X日内送达。通知中应详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。

3.协商与处理：收到另一方关于不可抗力的通知后，双方应在合理范围内协商处理，确定是否需要延期履行、部分履行或解除协议。协商应基于不可抗力事件对协议履行的影响程度进行。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内尽到减损义务，即采取必要的措施防止或减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，除非双方协商一致解除协议。

5.不可抗力证明：提出不可抗力抗辩的一方，应在不可抗力事件消除后X日内，向另一方提交不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若无法获得有效证明，则视为非不可抗力因素导致的违约。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致协议目的无法实现，或协议的履行对一方或双方变得不切实际或不可行，受影响方有权书面通知另一方解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已接受的财产，并就因协议解除而产生的善后事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同指定或委托一方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方反悔，不影响双方根据本协议约定或其他法律规定寻求其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担各自申请仲裁的费用以及对方当事人因仲裁所支出的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等），除非仲裁规则另有规定或裁决另有约定。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应遵守相关诉讼法律法规的规定。

5.专属条款：本协议争议解决条款具有独立性。关于本协议争议解决条款的效力、解释及适用，应适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中就本协议内容作出的任何单独性声明、通知、要求或法律行动，均不构成放弃其在本协议项下的其他权利或抗辩，亦不构成对本协议争议解决条款的修改或放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应相互关联，但若存在矛盾，以最后签署的协议条款或双方书面确认的条款为准。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均